URBANISTICKÉ STŘEDISKO JIHLAVA, spol. s r. o. Matky Boží 11, 586 01 Jihlava -------------------------------------------------------------------- ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHOZNÁ Datum: srpen 2015
Základní údaje zpracovatele: Název zakázky: Změna č. 1 Územního plánu obce Rohozná Fáze zpracování: Návrh Kraj: Kraj Vysočina Objednatel: Obec Rohozná Pořizovatel: Magistrát města Jihlavy, Úřad územního plánování Oprávněná osoba pořizovatele: Ing. arch. Tomáš Lakomý Zpracovatel: Ing. arch. Jiří Hašek, ČKA 00302 Urbanistické středisko Jihlava, spol. s r.o. Spolupráce: Dana Menšíková - digitalizace Ing. Michal Kovář - ÚSES Datum zpracování: únor - srpen 2015 Záznam o účinnosti územně plánovací dokumentace Název dokumentace Vydávající orgán Změna č. 1 Územního plánu obce Rohozná Magistrát města Jihlavy Nabytí účinnosti Jméno : Ing. arch. Tomáš Příjmení : Lakomý Úřad územního plánování Oprávněná úřední osoba pořizovatele : - 1 -
OBSAH: I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU I. A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU PROMÍTNUTÍ ZMĚNY č. 1 DO OBECNĚ ZÁVAZNÉ VYHLÁŠKY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ROHOZNÁ I. B. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 1a. Výkres základního členění 1 : 5 000 1. Hlavní výkres řešeného území včetně návrhu prvků ÚSES 1 : 5 000 6. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1 : 5 000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 2. Vyhodnocení splnění zadání a pokynů pro zpracování návrhu 3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 3.1. Hlavní cíle řešení změny územního plánu 3.2. Vymezení řešeného území a zastavěného území 3.3. Zdůvodnění z hlediska ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území 3.4. Návrh urbanistické koncepce 3.5. Členění území města na plochy s rozdílným způsobem využití 3.6. Návrh koncepce dopravy 3.7. Návrh koncepce technického vybavení 3.7.1. Vodní hospodářství 3.7.2. Energetika 3.7.3. Telekomunikační zařízení 3.8. Návrh územního systému ekologické stability 3.9. Požadavky Hasičského záchranného sboru Kraje Vysočina 3.9. Požadavky obrany státu 4. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch 5. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území včetně základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí 6. Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje s odůvodněním potřeby jejich vymezení 7. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa - 2 -
Příloha textové část odůvodnění Změny č. 1 ÚP obce Rohozná Obecně závazná vyhláška Územního plánu obce Rohozná s vyznačenými změnami. V této vyhlášce se mění část druhá, článek 4-11. (Doplněný text je označen červeně, rušený text je označen červeně s přeškrtnutím) II. B. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Koordinační výkres 1 : 5 000 7. Zábor ZPF, PUPFL a etapizace výstavby 1 : 5 000 8. Širší vztahy 1 : 100 000 Seznam použitých zkratek: AV ČR Akademie věd České republiky BPEJ bonitovaná půdně ekologická jednotka ČOV čistírna odpadních vod k. ú. katastrální území LBC lokální biocentrum LBK lokální biokoridor ORP obec s rozšířenou působností PUPFL pozemky určené k plnění funkce lesa (lesní pozemek) PÚR ČR Politika územního rozvoje ČR RBC regionální biocentrum RBK regionální biokoridor RD rodinný dům RZV plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy) STL středotlaký plynovod ÚAP územně analytické podklady ÚPO územní plán obce ÚP územní plán ÚSES územní systém ekologické stability VN vysoké napětí ZPF zemědělský půdní fond ZÚR Zásady územního rozvoje ZÚR KrV Zásady územního rozvoje Kraje Vysočina - 3 -
I. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU I.A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA K ÚZEMNÍMU PLÁNU OBCE ROHOZNÁ ČÁST DRUHÁ VYMEZENÍ ZÁVAZNÉ ČÁSTI K ÚZEMNÍMU PLÁNU OBCE Článek 4. Urbanistická koncepce (1) V kapitole 1. Zachování a rozvíjení přírodního hodnot krajiny celého řešeného území se ruší text: Nově navržená zastavitelná území jsou navržena územním plánem pouze ve vlastní Rohozné. V částech mimo Rohoznou (Familie, Kopaniny, Sedlíšťky a Šance) nejsou navrženy rozvojové plochy. V řešeném území nejsou navrženy nové plochy individuální rekreace (rekreační chaty). (2) V kapitole 3. Stanovení koncepce nové bytové výstavby a navazující občanské vybavenosti se ruší text: V přilehlých samotách není navržen rozvoj obytného území. (3) V kapitole 3. Stanovení koncepce nové bytové výstavby a navazující občanské vybavenosti se doplňuje text: Rozvoj bydlení (plochy bydlení + drobná výroba a služby a plochy smíšené obytné rodinná farma) je navržen také v osadě Kopaniny. (4) V kapitole 4. Umístění ploch pro drobnou místní výrobu se ruší text: výrobní území obce reprezentované areály ZD Dolní Cerekev. (5) V kapitole 4. Umístění ploch pro drobnou místní výrobu se doplňuje text: areály zemědělské výroby a v jihovýchodní části obce. (6) V kapitole 7. Zvýraznění rekreačního a turistického významu a rekreační a sportovní vybavenosti se ruší text: a dále je navržena plocha zařízení pro hromadnou rekreaci u rybníka Nadymák. (7) V kapitole 10. Zásady ochrany kulturních hodnot, v odstavci Ochrana archeologických lokalit se ruší text: podle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Při zásazích do terénu na takovém území může dojít k narušení archeologických nálezů a situací. Při veškerých zásazích do terénu je tedy nutno tento záměr oznámit Archeologickému ústavu AV ČR Brno a umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci provedení záchranného archeologického výzkumu. (8) V kapitole 10. Zásady ochrany kulturních hodnot, v odstavci Ochrana archeologických lokalit se vkládá text: Respektovat území s archeologickými nálezy. Článek 5. Členění obce na funkční plochy a podmínky jejich využití (9) V úvodním větě se za slova funkční plochy vkládá závorka ve znění: (plochy s rozdílným způsobem využití). - 4 -
(10) V odstavci ve znění Regulativ konkrétní plochy... se ruší text: Jednotlivé funkční plochy jsou od sebe odděleny hranicí, kterou je nutno brát směrně, neboť podrobnost zpracování ÚP odpovídá měřítku použitého mapového podkladu a generalizaci zákresu funkčních ploch. Tyto hranice je možno přiměřeně zpřesňovat v rámci podrobnější dokumentace při zachování koncepce dané územním plánem. (11) Ruší se celý odstavec ve znění Dosavadní způsob využití území a ploch, který neodpovídá navrženému funkčnímu využití podle územního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a pokud nejsou dány důvody k opatření podle stavebního zákona ( 87 a 102 odst. 3 zák. č. 50/1976 Sb. ve znění platných předpisů). Charakteristika jednotlivých funkčních ploch (12) V kapitole Urbanizované území se v seznamu funkčních ploch se doplňuje písmeno n) Plocha smíšená obytná - rodinná farma (SF). (13) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech ruší text: (světlečervená). (14) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech se doplňuje text: Hlavní: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. (15) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech ruší text: Plochy pro bydlení se zázemím rekreačních a užitkových zahrad. (16) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech, v odrážce Přípustné se vkládá text: Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy). Zařízení dopravní a technické infrastruktury, plochy veřejné i soukromé zeleně, veřejná prostranství. (17) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech, v odrážce Podmíněně přípustné se ruší text: služby a. (18) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech, v odrážce Podmíněně přípustné za slova neobtěžující řemesla a služby vkládá text: jejich účinky nebudou narušovat obytnou pohodu obyvatel v sousedních nemovitostech a to například hlukem, zápachem, prachem, světelnými efekty apod. (19) V kapitole Urbanizované území se v bodě a) Funkční plocha bydlení v rodinných domech, v odrážce Podmíněně přípustné ruší text: individuální rekreace ve stávajících domech (rekreační chalupy), zařízení dopravní a technické infrastruktury. (20) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby ruší text: (světločerveně s černou šrafou). - 5 -
(21) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby vkládá text: Hlavní: Plochy smíšeného území určené pro umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů společně s bydlením majitelů. (22) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby, v odrážce Přípustné se ruší text: Plochy smíšeného území určené pro umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů společně s bydlením majitelů. (23) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby, v odrážce Přípustné se na závěr vkládá text: Doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Agroturistika, rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, veřejná prostranství, zařízení dopravní a technické infrastruktury. (24) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby, v odrážce Podmíněně přípustné se ruší text: agroturistika, rekreace ve stávajících objektech (rekreační chalupy), plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. (25) V kapitole Urbanizované území se v bodě b) Funkční plocha bydlení + drobná výroba a služby, v odrážce Podmíněně přípustné se nakonec odstavce vkládá text: Podmíněně přípustné činnosti nesmí snižovat kvalitu souvisejícího území a zvyšovat dopravní zátěž v území. (26) V kapitole Urbanizované území se v bodě c) Funkční plocha bydlení v bytových domech ruší v nadpisu kapitoly text: (tmavočerveně). (27) V kapitole Urbanizované území se v bodě c) Funkční plocha bydlení v bytových domech vkládá text: Hlavní: Plochy pro bydlení v bytových domech (28) V kapitole Urbanizované území se v bodě c) Funkční plocha bydlení v bytových domech, odstavci Přípustné ruší text: Plochy pro bydlení, umisťují se v něm stavby domů pro bydlení o počtu více jak 3 bytů. (29) V kapitole Urbanizované území se v bodě c) Funkční plocha bydlení v bytových domech, odstavci Přípustné se nakonec odstavce vkládá text: Malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, objekty služeb a činností s funkcí bydlení souvisejících. (30) V kapitole Urbanizované území se v bodě c) Funkční plocha bydlení v bytových domech ruší celé znění odstavce Podmíněně přípustné. (31) V kapitole Urbanizované území se v bodě d) Funkční plochy občanské vybavenosti, se ruší v nadpisu kapitoly text: (červenofialově). - 6 -
(32) V kapitole Urbanizované území se v bodě d) Funkční plochy občanské vybavenosti se vkládá odstavec ve znění: Hlavní: Stavby pro veřejné občanské vybavení. (33) V kapitole Urbanizované území se v bodě d) Funkční plochy občanské vybavenosti, v odstavci Přípustné se nakonec odstavce vkládá text ve znění: Plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, řemesla a služby bez negativního vlivu na životní prostředí. Zařízení dopravní a technické infrastruktury, garáže, veřejná prostranství, veřejná (sídelní) zeleň. (34) V kapitole Urbanizované území se v bodě d) Funkční plochy občanské vybavenosti, v odstavci Podmíněně přípustné ruší text ve znění: Byty, plochy pro sport, tělovýchovu a hromadnou rekreaci, řemesla a služby bez negativního vlivu na životní prostředí, místní komunikace pro obsluhu území, plochy pro pěší, parkoviště, vestavěné garáže, ostatní garáže podle regulativu konkrétní plochy, veřejná (sídelní) zeleň, zařízení dopravní a technické infrastruktury. (35) V kapitole Urbanizované území se v bodě d) Funkční plochy občanské vybavenosti, v odstavci Podmíněně přípustné se nakonec odstavce vkládá text: Bydlení v případě, že se jedná o byt správce nebo majitele zařízení, pokud splňuje požadavky na ochranu veřejného zdraví. (36) V kapitole Urbanizované území se v bodě e) Funkční plocha území drobné výroby a služeb se ruší v nadpisu kapitoly text: (světle šedě). (37) V kapitole Urbanizované území se v bodě e) Funkční plocha území drobné výroby a služeb, v odstavci Přípustné se ruší text: Plochy určené pro umisťování objektů drobné výroby, slouží k umisťování provozoven obvykle s výrobní náplní na bázi kusové či malosériové výroby, blíží se spíše výrobě řemeslnické. (38) V kapitole Urbanizované území se v bodě e) Funkční plocha území drobné výroby a služeb, v odstavci Podmíněně přípustné se doplňuje text: pokud splňují požadavky na ochranu veřejného zdraví. (39) V kapitole Urbanizované území se v bodě f) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování, v nadpisu kapitoly ruší text: (hnědé). (40) V kapitole Urbanizované území se v bodě f) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Plochy určené pro živočišnou a rostlinnou výrobu. (41) V kapitole Urbanizované území se v bodě f) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování, odstavci Přípustné se za poslední slovo doplňuje text: parkoviště, čerpací stanice pohonných hmot. (42) V kapitole Urbanizované území se v bodě f) Funkční plocha - území zemědělské výroby a skladování ruší celý odstavec: Podmíněně přípustné. - 7 -
(43) V kapitole Urbanizované území se v bodě g) Funkční plochy sport a tělovýchova se ruší v nadpisu kapitoly text: (žlutě). (44) V kapitole Urbanizované území se v bodě g) Funkční plochy sport a tělovýchova se vkládá odstavec ve znění: Hlavní: Slouží pro sportovní a tělovýchovná zařízení na úrovni organizované i neorganizované. (45) V kapitole Urbanizované území se v bodě g) Funkční plochy sport a tělovýchova, v odstavci Přípustné se ruší text: Slouží pro sportovní a tělovýchovná zařízení na úrovni organizované i neorganizované, (46) V kapitole Urbanizované území se v bodě h) Funkční plocha rekreace a zahrádky se ruší v nadpise kapitoly text: individuální rekreační chaty a rekreační zahrádky a (oranžově). (47) V kapitole Urbanizované území se v bodě h) Funkční plocha rekreace a zahrádky se vkládá odstavec: Hlavní: Individuální rekreační chaty a rekreační zahrádky. (48) V kapitole Urbanizované území se v bodě i) Funkční plocha rekreace hromadná se ruší v nadpise kapitoly text: (oranžově). (49) V kapitole Urbanizované území se v bodě i) Funkční plocha rekreace hromadná se vkládá odstavec: Hlavní: Slouží pro uspokojování společných potřeb rekreace a turistiky občanů. (50) V kapitole Urbanizované území se v bodě j) Funkční plocha zeleň sídelní se ruší v nadpise kapitoly text: (modrozeleně). (51) V kapitole Urbanizované území se v bodě j) Funkční plocha zeleň sídelní se vkládá odstavec: Hlavní: Veřejně přístupný prostor s převažujícím zastoupením sídelní zeleně. (52) V kapitole Urbanizované území se v bodě j) Funkční plocha zeleň sídelní, odstavci Přípustné se nakonec vkládá text: Zřizování pěších, případně cyklistických cest, veřejná prostranství a plochy pro pěší, vodní prvky, zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. (53) V kapitole Urbanizované území se v bodě j) Funkční plocha zeleň sídelní se ruší celý odstavec: Podmíněně přípustné. (54) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady se ruší v nadpise kapitoly text: (zeleně). - 8 -
(55) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady se vkládá odstavec: Hlavní: Plochy samostatných okrasných a užitkových zahrad. (56) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady, v odstavci Přípustné ruší text: Slouží k umístění samostatných zahrad, které nejsou určeny k zastavění. (57) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady, v odstavci Přípustné vkládá text: Zemědělská rostlinná činnost samozásobitelského charakteru bez negativního dopadu na okolní prostředí. Doplňkové stavby související s hlavním využitím - zahradní domky, pergoly, kůlny, přístřešky, bazény, garáže, oplocení, parkovací stání pro obsluhu území, drobné vodní plochy, plochy zeleně. Nezbytné stavby a zařízení dopravní a technické infrastruktury. (58) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady se ruší celý odstavec: Podmíněně přípustné. (59) V kapitole Urbanizované území se v bodě l) Funkční plocha doprava se vkládá odstavec: Hlavní: Dopravní plochy. (60) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady, v odstavci Přípustné se na závěr doplňuje text: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury, v nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. (61) V kapitole Urbanizované území se v bodě k) Funkční plocha zahrady a sady se ruší celý odstavec: Podmíněně přípustné. (62) V kapitole Urbanizované území se v bodě l) Funkční plocha doprava se vkládá odstavec: Hlavní: Dopravní plochy. (63) V kapitole Urbanizované území se v bodě l) Funkční plocha doprava, v odstavci Přípustné se na závěr doplňuje text: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. V zastavěném území stavby a zařízení technické infrastruktury, v nezastavěném území stavby a zařízení veřejné technické infrastruktury. (64) V kapitole Urbanizované území se v bodě l) Funkční plocha doprava se ruší celý odstavec: Podmíněně přípustné. (65) V kapitole Urbanizované území se v bodě l) Funkční plocha doprava, v odstavci nepřípustné se vkládá text: Činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití. - 9 -
(66) V kapitole Urbanizované území se v bodě m) Funkční plocha technické vybavení ruší v nadpisu kapitoly text: (fialově). (67) V kapitole Urbanizované území se v bodě m) Funkční plocha technické vybavení vkládá odstavec: Hlavní: Stavby technické infrastruktury. (68) V kapitole Urbanizované území se v bodě m) Funkční plocha technické vybavení, v odstavci Přípustné vkládá text: Činnosti či zařízení bezprostředně související s určující funkcí v odpovídajících kapacitách a intenzitách. V zastavěném území stavby a zařízení dopravní infrastruktury, v nezastavěném území stavby a zařízení veřejné dopravní infrastruktury. (69) V kapitole Urbanizované území se v bodě m) Funkční plocha technické vybavení ruší celý odstavec Podmíněně přípustné. (70) V kapitole Urbanizované území se za bod m) Funkční plocha technické vybavení vkládá bod n) ve znění: n) Funkční plocha smíšená obytná rodinná farma (SF) Hlavní: Ve venkovských sídlech smíšené území bydlení a jiných neobytných činností zpravidla stejných majitelů nesnižující kvalitu souvisejícího území. Přípustné: Plochy pro bydlení majitelů a zemědělskou malovýrobu s chovem hospodářského zvířectva (např. koně, skot, prasata apod.) doplněné plochami služeb v kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov. Stavby pro bydlení, doplňkové stavby a činnosti související s funkcí bydlení na pozemcích staveb hlavního využití, např. garáže, přístřešky, bazény, pergoly, skleníky, kůlny, oplocení. Umístění drobných řemeslných provozů, služeb a obchodů v kapacitách odpovídajících velikosti a objemu budov. Malé prostory obchodu a služeb, malé provozovny veřejného stravování a ubytování, zařízení zdravotnictví a sociální péče, rekreace, zařízení dopravní a technické infrastruktury, zeleň. Sklady a zařízení zemědělské výroby, agroturistika, sportovní plochy, plochy veřejné i soukromé zeleně, zařízení dopravní a technické infrastruktury. Podmíněně přípustné: Zemědělská výroba s chovem hospodářského zvířectva, pokud nenarušuje užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižuje kvalitu prostředí souvisejícího území a pokud nebudou narušeny požadavky na bydlení nad přípustnou míru (bez negativních vlivů na pozemek souseda). Nepřípustné: Činnosti, děje a zařízení a stavby, které svými vlivy narušují prostředí přímo nebo druhotně nad přípustnou míru. Nepřípustné jsou obtěžující služby a řemesla včetně obtěžující drobné výroby, činnosti náročné na přepravu zboží, stavby s vysokými plošnými nároky na pozemky, objekty průmyslové výroby, stáje pro velkochovy hospodářských zvířat. - 10 -
(71) V kapitole Neurbanizované území se v bodě a) Funkční plocha krajinná zeleň ruší v nadpisu text: (tmavě zelená). (72) V kapitole Neurbanizované území se v bodě a) Funkční plocha krajinná zeleň doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Nezemědělské a nelesní plochy v krajině (popř. sídlech) porostlé vegetací, většinou se zastoupením dřevin. (73) V kapitole Neurbanizované území se v bodě a) Funkční plocha krajinná zeleň, v odstavci Přípustné se doplňuje text: Opatření ke zvýšení ekologické stability území, realizace ÚSES, zařízení a stavby pro ochranu přírody, protipovodňová a protierozní opatření. Zřizování pěších, případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury. Plochy lesů, plochy zemědělské půdy, nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. (74) V kapitole Neurbanizované území se v bodě a) Funkční plocha krajinná zeleň, v odstavci Podmíněně přípustné se ruší text: Zřizování pěších, případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření. Výstavba zařízení technické infrastruktury dílčí úpravy stávajících úseků místních komunikací. Podmíněně přípustné činnosti nesmí narušit krajinný ráz území. (75) V kapitole Neurbanizované území se v bodě a) Funkční plocha krajinná zeleň, v odstavci Podmíněně přípustné se vkládá text: Stavby, zařízení a opatření pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nedojde ke střetu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace ZPF. (76) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy ruší v nadpisu text: (zelenomodrá). (77) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Lesní pozemky. (78) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy, v odstavci Přípustné ruší text: Lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa (PUPFL).,využití ploch je možné pouze v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění. - 11 -
(79) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy, v odstavci Přípustné vkládá text: Pozemky určené k plnění funkcí lesa. Stávající plochy zemědělské půdy navazující na lesní pozemky, nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES). Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. (80) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy, v odstavci Podmíněně přípustné se ruší text: Jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesního hospodářství, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, zřizování pěších případně cyklistických cest, plochy pro pěší, umísťování objektů drobné architektury, výstavba zařízení technické infrastruktury, dílčí úpravy stávajících úseků místních a účelových komunikací, dopravní plochy nutné k obhospodařování lesní a zemědělské půdy. (81) V kapitole Neurbanizované území se v bodě b) Funkční plocha lesy, v odstavci Podmíněně přípustné se vkládá text: Stavby, zařízení a opatření pro výkon práva myslivosti a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu ( například hygienická zařízení, ekologická a informační centra), pokud nebudou omezeny funkce lesa a nedojde ke střetu se zájmy ochrany přírody a krajiny. Oplocení, pokud je nezbytné pro chovné a pěstební účely a pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a ke střetu se zájmy lesního hospodářství. (82) V kapitole Neurbanizované území se v bodě c) Funkční plocha louky, pastviny se ruší v nadpisu text: (světlezelená). (83) V kapitole Neurbanizované území se v bodě c) Funkční plocha louky, pastviny doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Zemědělská půda - trvalý travní porost. (84) V kapitole Neurbanizované území se v bodě c) Funkční plocha louky, pastviny, odstavci Přípustné doplňuje text ve znění: Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, prvky územního systému ekologické stability krajiny. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí). Vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky). Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. (85) V kapitole Neurbanizované území se v bodě c) Funkční plocha louky, pastviny, odstavci Podmíněně Přípustné ruší text ve znění: Revitalizační opatření, opatření - 12 -
ke zvýšení ekologické stability území, plochy zalesnění, plochy pro zvýšení retenční schopnosti krajiny, protipovodňová opatření, nezemědělská půda potřebná k zajištění zemědělské výroby (např. polní cesty, příkopy, terasy, meze aj.), společná zemědělská zařízení, doplňkové účelové hospodářské objekty pro zemědělskou výrobu (např. seníky, přístřešky pro pastevní chov dobytka aj.), dopravní plochy nutné k obhospodařování zemědělské půdy. Výstavba zařízení technické infrastruktury. (86) V kapitole Neurbanizované území se v bodě c) Funkční plocha louky, pastviny, v odstavci Podmíněně přípustné doplňuje text ve znění: Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek), pokud nedojde k narušení zájmů ochrany přírody a krajiny. Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu. Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF. (87) V kapitole Neurbanizované území se v bodě d) Funkční plocha orná půda se ruší v nadpisu text: (světlehnědá). (88) V kapitole Neurbanizované území se v bodě d) Funkční plocha orná půda doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Zemědělská půda - orná půda. (89) V kapitole Neurbanizované území se v bodě d) Funkční plocha orná půda, odstavci Přípustná doplňuje text: Stavby pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, např. protipovodňová a protierozní opatření. Stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, zvyšující ekologickou a estetickou hodnotu území, opatření ke zvýšení ekologické stability území. Nezbytné stavby a zařízení veřejné dopravní a technické infrastruktury. Stavby, zařízení a jiná opatření pro zemědělství, které jsou nezbytné pro obhospodařování zemědělské půdy v nezastavěném území, pastevectví apod. (silážní žlaby, ohradníky, přístřešky pro dobytek). (90) V kapitole Neurbanizované území se v bodě d) Funkční plocha orná půda, odstavci Podmíněně přípustné ruší text: Revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území, protipovodňová opatření, plochy zalesnění, plochy pro zvýšení retenční schopnosti krajiny, nezemědělská půda potřebná k zajištění zemědělské výroby (např. polní cesty, příkopy, terasy, meze aj.), společná zemědělská zařízení, doplňkové účelové objekty pro zemědělskou výrobu (např. polní hnojiště, silážní a senážní žlaby, seníky, přístřešky pro pastevní chov dobytka aj.), dopravní plochy nutné k obhospodařování zemědělské půdy. Výstavba zařízení technické infrastruktury. (91) V kapitole Neurbanizované území se v bodě d) Funkční plocha orná půda, odstavci Podmíněně přípustné doplňuje text: Stavby a zařízení pro výkon práva myslivosti, pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu. Nezbytné vodohospodářské stavby a zařízení (vodní plochy a toky), pokud zvýší ekologickou stabilitu území a zlepší vodohospodářské poměry v povodí. - 13 -
Zalesnění zemědělských pozemků, pokud nedojde k narušení krajinného rázu, zájmů ochrany přírody a krajiny a narušení organizace a hospodaření na ZPF. Stavby a opatření, které zlepší podmínky využití nezastavěného území pro účely rekreace a cestovního ruchu (například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra a stavby, které s nimi bezprostředně souvisí), pokud nedojde k narušení organizace zemědělského půdního fondu. (92) V kapitole Neurbanizované území se v bodě e) Funkční plocha vodní plochy a toky se ruší v nadpisu text: (modrá). (93) V kapitole Neurbanizované území se v bodě e) Funkční plocha vodní plochy a toky doplňuje odstavec ve znění: Hlavní: Vodní plochy a toky. (94) V kapitole Neurbanizované území se v bodě e) Funkční plocha vodní plochy a toky, v odstavci Přípustné doplňuje text: Vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.), činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže, revitalizační opatření, opatření ke zvýšení ekologické stability území. (95) V kapitole Neurbanizované území se v bodě e) Funkční plocha vodní plochy a toky se ruší celý odstavec Podmíněně přípustné. (96) V kapitole Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch se ruší text: průmyslová výroba hromadná tovární výroba v plošně rozsáhlých areálech s rozvinutou vnitropodnikovou dopravou, aktivity průmyslové výroby zpravidla vyžadují posouzení vlivu na ŽP podle zvláštních předpisů výroba ze silným negativním dopadem na ŽP - podnikatelské aktivity (průmyslové nebo zemědělské) kategorie velké a zvláště velké ve smyslu zákona č.86/2000 Sb.v platném znění o ovzduší, které zvláště zatěžují životní prostředí. stavby skladovací s nízkými rušivými vlivy na ŽP - skladované látky neohrožují ŽP na pozemku vlastníka a neobtěžují obytnou pohodu souseda dle zvláštních předpisů a vyhlášek (např. Nařízení vlády č. 502/2000 Sb. apod.) stavební čára - udává hranici plochy určené k zastavění a polohu hlavního objektu. Stavební prvky, které mohou vystupovat před stavební čáru určí podrobnější územně plánovací dokumentace či podklad výška zástavby - je stanovená počtem podlaží u objektů sloužících pro bydlení, v ostatních případech, je-li to nutné, je výstavba stanovena v metrech ke konkrétnímu bodu. Jde o nepřekročitelnou hranici max.1 podlažní objekty - objekty s 1 nadzemním podlažím + podkroví nadzemní podlaží, podzemní podlaží, podkroví pojmy jsou definovány v normových ustanoveních (ČSN) pro obytné budovy. (97) V kapitole Vymezení pojmů použitých v regulativech funkčních ploch, odstavci přípustná míra se vkládá text: Přípustná míra se stanovuje individuálním posouzením konkrétní situace. Vždy musí být dodrženy hygienické předpisy. Přičemž kvalita prostředí nesmí být narušena činnostmi, které dané prostředí obtěžují hlukem, zápachem a dalšími negativními účinky. Činnost nesmí zvyšovat dopravní zátěž v území. - 14 -
Článek 6. Limity využití území (98) Ruší se úvodní dva odstavce ve znění: Základní (vstupní) limity využití území vyplývající z legislativních předpisů a správních rozhodnutí jsou obsaženy v zadání územního plánu obce. Nové navrhované limity a limity, které se týkají nově navrhovaných ploch, jsou obsaženy v textové části, regulativech územního rozvoje a graficky vyjádřitelné limity jsou zakresleny v hlavním výkresu v grafické části územního plánu. (99) V kapitole Ochrana hygieny prostředí se ruší text: životní prostředí a nahrazuje se textem: veřejné zdraví. (100) V kapitole Ochrana hygieny prostředí se vkládá za poslední odrážku odrážka ve znění: : Územní plán stanovuje respektovat podmínky uvedené v rozhodnutích o vyhlášení ochranných pásem v oblastech dotýkajících se zájmů ochrany veřejného zdraví. V případě, že využití bude v rozporu s podmínkami pro ochranné pásmo a bude se dotýkat zájmů ochrany veřejného zdraví, je využití plochy podmíněno revizí nebo zrušeném ochranného pásma. (101) V kapitole Ochranná pásma obsažená v územním plánu, v odrážce vyhlášená ochranná pásma... se ruší text: hranice podle grafické části územního plánu (102) V kapitole Ochranná pásma obsažená v územním plánu se ruší text: u soukromě hospodařících zemědělců jsou ochranná pásma limitována hranicemi vlastních pozemků (103) V kapitole b) Ochrana navrhované technické infrastruktury se ruší text: - pro navrhované stavby technické infrastruktury platí základní (vstupní) limity (104) V kapitole c) Ochrana navrhovaných dopravních staveb se ruší text: - ochranné pásmo dílčích úprav tras silnic III. třídy - 15 m (105) V kapitole d) Ochrana přírody a krajiny se za druhou odrážku vkládá text: - respektovat ochranné pásmo památných stromů (106) V kapitole d) Ochrana přírody a krajiny se ve třetí odrážce nahrazuje text: evidované významné prvky textem: evidovanou lokalitu zvláště chráněných druhů. (107) V kapitole d) Ochrana přírody a krajiny se ve čtvrté odrážce ruší text: vyhodnocení dopadu řešení územního plánu na ZPF je předmětem grafické a textové části územního plánu. (108) V kapitole Ochrana přírody a krajiny se v sedmé odrážce ruší text: podle zákona č. 289/1995 Sb. v platném znění. (109) V kapitole Ochrana přírody a krajiny se nakonec kapitoly vkládá text: - celé řešené území spadá do oblasti krajinného rázu CZ0610-OB004 Křemešnicko. V oblasti krajinného rázu neumisťovat stavby s charakterem dominanty do vymezujících horizontů a krajinných předělů přesahujících svou výškou krajinné - 15 -
předěly Čeřínku, Špičáku, Vysokého kameně, Křemešníků a do prostoru s dochovanými znaky původní struktury krajiny a s ohledem na komponované krajinné prostory v okolí panských sídel a měst; respektovat prostory komponované krajiny v okolí Batelova a Třešti; - V migračně významném území respektovat migrační propustnost krajiny pro velké savce; - Při realizaci výstavby v osadě Kopaniny maximálně chránit hodnotnou solitérní zeleň, zpravidla situovanou u stávajících staveb a cest. - Respektovat manipulační pruh kolem vodních toků. - Respektovat sídlo Kopaniny jako sídlo s vysokou hodnotou krajinného rázu. Při nové výstavbě a zástavbách proluk v osadě Kopaniny respektovat charakter současné okolní zástavby. Respektovat měřítko stávající zástavby. Při přestavbách v území maximálně respektovat vnější současné hmoty objektů. Nová zástavba musí navazovat na okolní zástavbu, musí respektovat měřítko prostoru, obdélníkový půdorys zástavby a urbanistickou strukturu danou historickým vývojem, zástavba musí být maximálně do 1. nadzemního podlaží + podkroví se střechou tradičního sklonu. V místní části Kopaniny musí nové stavby včetně příjezdových komunikací a inženýrských sítí dodržovat dostatečnou vzdálenost od významných velkých stromů, rostoucích v osadě často na okrajích stávajících cest, průhonů apod. Článek 7. Vymezení zastavitelných území (110) V kapitole Vymezení zastavitelných území, podkapitole Závazné regulativy se ruší nadpis: Závazné regulativy (111) V kapitole Závazné regulativy se ruší celá tabulka: OZN. FUNKČNÍ PLOCHA REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BR FP BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH BR 1 Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace BR 2 Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. BR 3 Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, dopravní napojení ze stávající místní komunikace, respektovat stavební čáru stávající zástavby. BR 4 Max. 1 podlažní výstavba RD, dopravní napojení ze stávající místní komunikace a z nově vybudovaných místních komunikací v ploše zástavby. BR 5 Max. 1 podlažní výstavba rodinných domků, ze stávající místní komunikace, řešením zástavby umožnit přístup k hřišti. Objekty určené pro bydlení budou situovány mimo ochranná pásma ČOV a zemědělského areálu a mimo ovlivnění hlukem ze smíšeného území. BR 6 Max. 1 podlažní výstavba RD, zástavba proluk, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. SM FP SMÍŠENÉ ÚZEMÍ BYDLENÍ SM 1 Max. 1 podlažní výstavba, dopravní napojení ze stávající místní A SLUŽEB komunikace. Do prostoru návsi dodržet stávající stavební čáru. SM 2 Max. 1 podlažní výstavba, plochy a objekty určené pro bydlení budou situovány mimo ochranná pásma ČOV a zemědělského areálu Dopravní napojení plochy bude ze silnice III/1335 RH FP HROMADNÁ REKREACE RH 1 Lokalita určená pro sportovně rekreační areál max. 1 podlažní - 16 -
VD VZ FP DROBNÁ VÝROBA A SLUŽBY FP ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ VD 1 VZ 1 objekty v ploše, respektovat lokální biokoridor, v ploše situovat parkoviště Lokalita pro drobnou výrobu v návaznosti na areál ZD. Komunikační napojení z komunikace přes areál ZD Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně. Max. výška nových objektů v areálu 10 m. Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně. a nahrazuje se novou tabulkou: OZN. FUNKČNÍ PLOCHA REGULATIVY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ BR FP BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH BR 1 BR 2 BR 3 BR 4 BR 5 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Respektovat stavební čáru stávající zástavby. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace a z nově vybudovaných místních komunikací v ploše zástavby. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. SM FP SMÍŠENÉ ÚZEMÍ BYDLENÍ A SLUŽEB BR 6 SM 1 SM 2 SM 3 SM 4 Kopaniny SM 5 Kopaniny Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Plochy a objekty určené pro bydlení budou situovány mimo ochranná pásma ČOV a zemědělského areálu. Dopravní napojení plochy bude ze silnice III/1335. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví Dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví. Dopravní napojení přes lokalitu SF1. Stavby v ploše včetně napojení na inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci dodrží dostatečnou vzdálenost od významných velkých stromů v bezprostředním okolí. Charakter zástavby přizpůsobit stávající okolí zástavbě. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou SM5 a SM6. Územní studie je neopominutelným podkladem pro rozhodování v území. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leží ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků, zařízení pro čerpání a čištění vod, komunikací a inženýrských sítí blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Budou zachovány stávající přístupové cesty k lesním pozemkům. Z hlediska bezpečnosti osob a majetku je nepřípustné umísťovat stavby s výjimkou rybníků, zařízení pro čerpání a čištění vod, komunikací a inženýrských sítí blíže než 25 m od pozemků určených k plnění funkce lesa. Budou zachovány stávající přístupové cesty k lesním pozemkům. Stavby v ploše včetně napojení na inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci dodrží dostatečnou vzdálenost od významných velkých stromů v bezprostředním okolí. Charakter zástavby přizpůsobit stávající okolí zástavbě. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou SM4 a SM6. Územní studie je neopominutelným podkladem pro rozhodování v území. - 17 -
SF PLOCHA SMÍŠENÁ OBYTNÁ RODINNÁ FARMA VD VZ FP DROBNÁ VÝROBA A SLUŽBY FP ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA A SKLADOVÁNÍ SM 6 Kopaniny SF1 Kopaniny VD 1 VZ 1 Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Plocha leží ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa. Stavby v ploše včetně napojení na inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci dodrží dostatečnou vzdálenost od významných velkých stromů v bezprostředním okolí. Charakter zástavby přizpůsobit stávající okolí zástavbě. Na plochu bude zpracována územní studie společná s plochou SM4 a SM5. Územní studie je neopominutelným podkladem pro rozhodování v území. Zástavba do max. 1 nadzemního podlaží + podkroví, dopravní napojení ze stávající místní komunikace. Umožnit dopravní napojení zastavitelné plochy SM4. Činnost v území nesmí narušit užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesmí snižovat kvalitu souvisejícího území a narušovat požadavky na bydlení nad přípustnou míru z hlediska souladu s právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví. Stavby v ploše včetně napojení na inženýrské sítě a příjezdovou komunikaci dodrží dostatečnou vzdálenost od významných velkých stromů v bezprostředním okolí. Charakter zástavby přizpůsobit stávající okolí zástavbě. Lokalita pro drobnou výrobu v návaznosti na areál ZD. Komunikační napojení z komunikace přes areál ZD Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně. Max. výška nových objektů v areálu 10 m. Po obvodu areálu vysázet pás izolační zeleně. Článek 8. Návrh koncepce dopravy, občanského a technického vybavení a nakládání s odpady (112) V kapitole Koncepce uspořádání dopravy se doplňuje odrážka: g) Trasy nové technické infrastruktury budou v následné dokumentaci navrhovány tak, aby bylo minimalizováno dotčení silnic a dopravních ploch. h) V územním plánu budou minimalizovány navrhované počty vjezdů a křižovatek. (113) V kapitole Koncepce občanského vybavení se ruší text: - Výstavba zařízení hromadné rekreace u rybníka Nadymák (114) V kapitole Zásobování pitnou vodou se ruší text: (podzemní zdroj se třemi studnami) a (podzemní zdroj se 2 studnami). (115) V kapitole Odkanalizování a čištění odpadních vod se vkládá text: Do doby realizace čistírny odpadních vod a výstavby nové kanalizace v obci je možná individuální likvidace odpadních vod v souladu s platnou legislativou. V místních částech Kopaniny, Sedlíšťky, Šance a dalších plochách, které nebude možné z technických důvodů napojit na kanalizační systém je možné individuální čištění odpadních vod v souladu s platnou legislativou (jímky na vyvážení, domovní ČOV, a.j.). Odvádění dešťových vod musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních poměrů v povodí. Odvádění srážkových vod ze zastavěných nebo zpevněných ploch bude v souladu s platnou legislativou řešeno přednostně vsakováním, není li možné vsakování pak zadržováním a regulovaným odtokem, není - li možné zadržování a regulovaný odtok pak regulovaným vypouštěním do dešťové kanalizace. - 18 -
Na pozemcích staveb rodinných domů umožněno zasakování dešťových vod na 40% plochy pozemku. (116) V kapitole Zásobování elektrickou energií se vkládá text: Zastavitelné plochy budou zásobovány elektrickou energií ze stávajících trafostanic. V návrhu se počítá s rekonstrukcí stávající sekundární sítě NN. (117) V kapitole Zásobování elektrickou energií se ruší text: Pro novou obytnou zástavbu se navrhuje výstavba 2 nových trafostanic včetně přeložek a přípojek VN 22 kv. Článek 10. Návrh územního systému ekologické stability (118) V úvodní kapitole se ruší text: Plochy tvořící biocentra a biokoridory všech stupňů ÚSES jsou nezastavitelné. Vytváření ÚSES je v souladu s ustanovením 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů veřejným zájmem. Jako závazné skladebné prvky ÚSES jsou v územním plánu specifikovány biocentra a biokoridory. biocentra, biokoridory a všechny jednoznačně územně stabilizované interakční prvky. Závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků ÚSES, vyplývající z jejich funkce v systému. V případě biocenter a biokoridorů jsou závazné i cílové ekosystémy (resp. cílová společenstva) uvedené obecně v textové zprávě a pro jednotlivé prvky v popisných tabulkách. Směrné je obecně vymezení (přesné hranice) skladebných prvků ÚSES. Pro funkční plochy začleněné do návrhu ÚSES (do biocenter, biokoridorů či plošných interakčních prvků) platí následující regulace využití: Územní systém ekologické stability - regulativy Vytváření ÚSES je v souladu s ustanovením 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů veřejným zájmem. Jako závazné skladebné prvky ÚSES jsou v územním plánu specifikovány biocentra, biokoridory a všechny jednoznačně územně stabilizované interakční prvky. Závazné je obecně umístění (lokalizace) skladebných prvků ÚSES, vyplývající z jejich funkce v systému. V případě biocenter a biokoridorů jsou závazné i cílové ekosystémy (resp. cílová společenstva) uvedené obecně v textové zprávě a pro jednotlivé prvky v popisných tabulkách. Směrné je obecně vymezení (přesné hranice) skladebných prvků ÚSES. Funkční plochy (resp. jejich části) začleněné do návrhu ÚSES (do biocenter či biokoridorů) jsou nezastavitelným územím a platí pro ně následující regulace využití: (119) V úvodní kapitole se ruší poslední odstavec: V rámci návrhu komplexních pozemkových úprav a zpracování lesních hospodářských plánů a osnov může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu a vymezení ÚSES. Tyto korekce či upřesnění bude možno provádět pouze tak, aby zůstala zachována funkčnost systému. - 19 -
Článek 11. Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb, asanací a asanačních úprav (120) V úvodním textu se ruší text: Důvody vymezení ploch veřejně prospěšných staveb (VPS): Pro zajištění souladu navrhovaného řešení územního plánu s cíli územního plánování (viz kapitola 4 textové části) a k dosažení stanovených hlavních cílů územního plánu (viz kapitola 1 textové části) jsou vybrané nové stavby zařazeny do seznamu veřejně prospěšných staveb podle par. 108 odst.1 Stavebního zákona v platném znění. Jednotlivé veřejně prospěšné stavby jsou očíslovány a zobrazeny v grafické části územního plánu. (121) V kapitole Seznam veřejně prospěšných staveb se ruší řádky: 3 Plocha pro parkoviště u obecního úřad a prodejny 4 Úprava a rozšíření stávajících komunikací pro výstavby rodinných domků 8 Napojení nových ploch pro výstavbu na inženýrské sítě 9 Výstavba nových trafostanic včetně přívodního vedení VN 22 kv (122) V kapitole Seznam veřejně prospěšných staveb se vkládají řádky: U 240 Regionální biokoridor 508 Čertův hrádek Přední skála U 115 Regionální biocentrum 664 Čertův hrádek U 228 Regionální biokoridor 451 Křemešník. Čertův hrádek U 313 Regionální biokoridor RBK 13 (123) V kapitole Asanace se ruší text: Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků, staveb nebo práv k nim podle 108 odst. 2 písm. a) Stavebního zákona v platném znění, pokud nebude možné vyřešit majetkoprávní vztahy dohodou nebo jiným způsobem. (124) Přidává se celý článek ve znění: Článek 11a. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNÉ ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Územní plán stanovuje pořídit společnou územní studii pro zastavitelné plochy SM4, SM5 a SM6 bydlení + drobná výroba a služby Územní plán stanovuje s ohledem na širší územní vztahy navrhnou v územní studii zejména řešení veřejné dopravní a technické infrastruktury, podmínky prostorového uspořádání staveb, podmínky ochrany hodnotné zeleně v okolí zastavitelných ploch. Územní studie bude pořízena a data o studii budou vložena do evidence územně plánovací činnosti do 31. 12. 2019. - 20 -
II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCHVZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Širší vztahy Obec se nachází západně od krajského města Jihlava, která je pro Rohoznou obcí s rozšířenou působností (ORP). Obec Rohozná je vzdálená 18 km od krajského města Jihlava a rovněž 18 km od města Pelhřimov. Správní území obce je tvořeno jedním katastrem, ale v řešeném území se nachází několik samostatných menších osad jsou to osady Sedlíšťky, Kopaniny, Šance a Familie společně s rekreační oblastí Klechtavec. Změna č. 1 respektuje širší územní vazby, nemá žádný dopad na řešení navazujících ploch z hlediska širších územních vazeb a navržené plochy nemají vyšší nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. Územním plánem obce Rohozná je vymezen v rámci řešeného území regionální a lokální územní systém ekologické stability (ÚSES). Změnou č. 1 ÚP obce je prověřeno řešení ÚSES v rámci ZÚR Kraje Vysočina a jsou prověřeny vazby jednotlivých prvků ÚSES na území sousedních obcí. Prvky územního systému ekologické stability krajiny jsou v rámci řešeného území upraveny. Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje České republiky ve znění Aktualizace č. 1 Územní plán obce Rohozná a jeho změna jsou zpracovány v souladu se zásadami Politiky územního rozvoje ČR (dále jen PÚR ČR ). Návrh změny č. 1 ÚPO Rohozná není v kolizi s žádným z bodů řešených v Politice územního rozvoje ČR. Při zpracování změny č. 1 ÚPO jsou respektovány republikové priority v oblasti územního plánování. Navržená změna není v rozporu s žádným z bodů řešených v Politice územního rozvoje. Řešené území nenáleží podle tohoto dokumentu do žádné republikové rozvojové oblasti nebo osy. Obec se nenachází v republikové specifické oblasti podle toho dokumentu. Do řešeného území nezasahují koridory a plochy dopravní infrastruktury vymezené PÚR ČR. Do řešeného území nezasahují koridory a plochy technické infrastruktury a související rozvojové záměry vymezené PÚR ČR. Změna Územního plánu obce Rohozná je v souladu s obecnými zásadami Politiky územního rozvoje. - 21 -