V Z O R Dnešního dne, měsíce a roku byla uzavřena mezi smluvními stranami: Město Brandýs nad Labem Stará Boleslav se sídlem městského úřadu Masarykovo náměstí 1 a 2, 250 01 Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, IČ: 00240079, zastoupené (dále jen jako pronajímatel ) na straně jedné a pan/í. nar.. trvale bytem.. (dále jen jako nájemce ) na straně druhé tato Smlouva o nájmu bytu zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou podle ust. 2300 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen Smlouva ) I. Předmět nájmu 1.1. Pronajímatel deklaruje, že je výlučným vlastníkem domu s pečovatelskou službou č.p. stojícího na pozemku parc. č.. vše v k. ú.. zapsáno na LV č. 10001 pro obec Brandýs nad Labem Stará Boleslav u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha východ (dále také jen DPS ). 1.2. Pronajímatel dále deklaruje, že v DPS se nalézá byt č... o velikosti.. a výměře.m 2. 1.3. Vybavení a stav předmětného bytu č. specifikovaného výše v tomto článku je podrobně rozepsán v dokumentech Evidenční list a Předávací protokol o odevzdání a převzetí bytu, které jsou nedílnou součástí této Smlouvy.
II. Účel nájmu 2.1. Pronajímatel přenechává nájemci byt č... podrobně specifikovaný v čl. I. této Smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím (dále jen byt ) do užívání s tím, že nájemce je oprávněn užívat byt pouze a výlučně k bydlení, nesmí zde provádět podnikatelskou činnost, ani jiné činnosti rozdílné od účelu bydlení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Užívání bytu jinak než k bydlení se považuje za podstatné porušení této Smlouvy a pronajímatel je v takovém případě oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. 2.2. Nájemce byt do nájmu přebírá a výslovně prohlašuje, že se seznámil s jeho faktickým i právním stavem, který hodnotí jako bezvadný, a který je plně způsobilý smluvenému užívání. III. Doba nájmu 3.1. Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se sjednává na dobu určitou, a to na dobu 1 roku od uzavření této Smlouvy. 3.2. Smluvní strany dále sjednávají automatické prodloužení doby nájmu vždy o 1 rok od skončení doby nájmu (zániku doby nájmu), a to v případě, pokud pronajímatel nejpozději 2 měsíce před ukončením doby nájmu nesdělí nájemci, že s automatickým prodloužením doby nájmu nesouhlasí. Pronajímatel není povinen sdělit nájemci důvod nesouhlasu s automatickým prodloužením doby nájmu. IV. Nájemné, poplatky a jistota 4.1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční nájemné ve výši stanovené Evidenčním listem, který je nedílnou součástí této Smlouvy, a to na bankovní účet pronajímatele č.:., vedený u..., a to vždy k poslednímu dni měsíce, za který je nájemné hrazeno. Za den zaplacení nájemného se považuje den, ke kterému byla příslušná částka představující nájemné připsána na účet pronajímatele. 4.2. Vedle nájemného podle bodu 4.1. tohoto článku této Smlouvy se nájemce zavazuje měsíčně platit také zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu, jež jsou uvedeny v Evidenčním listu. 4.3. Měsíční zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu se nájemce zavazuje pronajímateli hradit podle skutečné spotřeby, a to formou zúčtovatelných měsíčních záloh splatných vždy spolu s nájemným. Uvedené zálohy budou nájemcem hrazeny stejným způsobem (na stejný účet a ve stejném termínu) jako nájemné. Tyto zálohy bude nájemce hradit měsíčně ve výši stanovené Evidenčním listem, který je nedílnou součástí této Smlouvy. V průběhu roku je pronajímatel oprávněn po předchozím oznámení nájemci
změnit měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo na základě změny vydané zvláštním předpisem, rozhodnutím cenového orgánu, změny počtu členů domácnosti nebo z dalších důvodů, například ze změny rozsahu nebo kvality služeb. 4.4. Pronajímatel je oprávněn každý rok nejpozději k 1. květnu zvýšit nájemné o přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen zjištěný Českým statistickým úřadem, kdy přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen se pro účely této Smlouvy rozumí procentní změna průměrné cenové hladiny za dvanáct posledních měsíců proti průměru dvanácti předchozích měsíců. 4.5. Prodlení s platbou nájemného a souvisejících plnění spojených s užíváním bytu delší než 3 měsíce se považuje za podstatné porušení této Smlouvy a pronajímatel je v takovém případě oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. V. Ukončení nájmu 5.1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne: a) uplynutím sjednané doby nájmu podle čl. III. bodu 3.1. této Smlouvy, b) písemnou dohodou účastníků této Smlouvy, c) písemnou výpovědí s výpovědní dobou, kteréhokoli účastníka této Smlouvy, a to zejména z důvodů porušení povinnosti jedné ze smluvních stran uvedených v čl. VI. bodu 6.1., resp. 6.2. této Smlouvy, d) písemnou výpovědí bez výpovědní doby pronajímatele, a to z důvodů podle čl. V. bodu 5.3. této Smlouvy, e) zánikem bytu. 5.2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem s výpovědní dobou před uplynutím sjednané doby nájmu, jestliže: a) nájemce přes písemnou výstrahu hrubě porušuje dobré mravy v domě, b) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, zejména povinnost stanovenou čl. VI. body 6. 2., 6. 4. a 6. 5. této Smlouvy, c) nájemce nesplňuje podmínky pro přijetí a setrvání občana v domě s pečovatelskou službou stanovené Pravidly pro přijímání občanů do domů s pečovatelskou službou v Brandýse nad Labem Staré Boleslavi, v aktuálním znění, d) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné užívat vůbec, e) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. 5.3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby, porušuje li nájemce svou povinnost vyplývající z nájmu bytu zvlášť závažným způsobem, zejména pak v těchto případech: a) nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši
odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, b) nájemce poškozuje byt nebo dům, ve kterém se byt nachází, závažným nebo nenapravitelným způsobem, c) způsobuje-li nájemce jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které bydlí v domě, kde se byt nachází, d) nájemce užívá byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno touto Smlouvou. 5.4. Pronajímatel je povinen před podáním výpovědi bez výpovědní doby vyzvat nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování. V samotné výpovědi bez výpovědní doby je pronajímatel povinen uvést, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce. 5.5. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem s výpovědní dobou před uplynutím sjednané doby nájmu v případě, změní-li se okolnosti, z nichž smluvní strany při vzniku závazku ze smlouvy vycházely, a to do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu nadále pokračoval, či pokud pronajímatel porušuje povinnosti uvedené v čl. VI. bodu 6.1. 5.6. Není-li výše stanoveno jinak, činí výpovědní doba tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi. Výpověď musí mít písemnou formu a musí být zaslána druhé smluvní straně doporučeným dopisem na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. 5.7. Pro účely této Smlouvy platí, že pokud si nájemce doporučený dopis obsahující výpověď osobně nepřevezme, považuje se za den doručení desátý den, kdy bude doporučený dopis obsahující výpověď uložen v provozovně provozovatele poštovních služeb. 5.8. Výpovědí bez výpovědní doby zaniká nájem bytu okamžikem jejího doručení nájemci, a to osobně nebo na adresu trvalého bydliště nájemce, kdy k okamžiku zániku nájmu bytu je nájemce povinen byt bezodkladně vyklidit, tj. nejpozději do 5 pracovních dnů od doručení výpovědi bez výpovědní doby. 5.9. V případě zániku nájmu bytu je nájemce povinen bezodkladně, tj. nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne zániku bytu, předmětný byt vyklidit a předat byt pronajímateli ve stavu v jakém jej nájemce převzal nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. O předání bytu se smluvní strany zavazují sepsat zápis, v němž zachytí stav předávaného bytu a stavy měřidel u jednotlivých médií. V případě, že tak nájemce neučiní, zmocňuje podpisem této Smlouvy nájemce výslovně pronajímatele, aby na jeho náklad předmětný byt otevřel, vyměnil zámek u bytu a příslušenství, a vyklidil s uskladněním věcí nájemce na náklady nájemce a pronajímatel toto zmocnění nájemce přijímá. Takový postup pronajímatele nebude považován za porušování domovní svobody. 5.10. Nájemce je povinen v případě zániku nájmu bytu odhlásit své trvalé bydliště z bytu do 1 měsíce od zániku nájmu bytu. V případě, že tak neučiní, zmocňuje podpisem této smlouvy nájemce pronajímatele ke všem krokům a právním jednáním, kterých je potřeba k odhlášení trvalého bydliště nájemce z bytu a pronajímatel podpisem této smlouvy toto zmocnění přijímá.
5.11. Smluvní strany sjednávají, že v případě, kdy nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že nájem není znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve. 5.12. Nájemce bere na vědomí a výslovně souhlasí s tím, že při ukončení nájmu nemá nárok na zajištění náhradního bydlení ze strany pronajímatele. 6.1. Pronajímatel je povinen: VI. Další práva a povinnosti a) předat nájemci byt ve stavu způsobilém ke sjednanému užívání (nájem bytu), b) zajistit řádný a nerušený výkon užívacích práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, pokud nájemce neporušuje práva pronajímatele a byt užívá v souladu s touto Smlouvou a právními předpisy České republiky, c) udržovat byt ve stavu odpovídajícím účelu nájmu a zajistit ty opravy, které jsou i přes řádné užívání předmětu nájmu nutné, d) dohodnout se s nájemcem o možnosti vstupu do bytu vždy předem, vyjma havarijních případů, kdy bude pronajímatel nucen zajistit ochranu bytu; za tímto účelem bude mít pronajímatel v držení náhradní klíče od bytu. 6.2. Nájemce je povinen: a) užívat byt pouze v souladu s touto Smlouvou a obecně závaznými právními předpisy, udržovat byt v čistém a uživatelném stavu a předcházet možným škodám, b) zajišťovat na vlastní náklady běžnou údržbu a úklid bytu, c) dodržovat bezpečnostní, protipožární a hygienické předpisy, d) předcházet škodám na bytu, e) neprovádět v bytě žádné stavební či jiné úpravy a změny trvalého charakteru bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, f) písemně na adresu v záhlaví uvedenou upozornit pronajímatele na všechny potřeby větších oprav, hrozící škodu a vady bytu; poruší-li nájemce tuto svou povinnost, zavazuje se tímto výslovně k náhradě škody, která pronajímateli porušením této oznamovací povinnosti nájemcem vznikla, g) umožnit provedení oprav bytu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, h) vyžádat si předem písemný souhlas pronajímatele, pokud uvažuje o chovu jakéhokoli zvířete v bytě; bez tohoto souhlasu nesmí nájemce chovat v bytě žádná zvířata, i) provádět drobné opravy a běžnou údržbu bytu, a to na své náklady, j) na vlastní náklad odstranit nebo uhradit veškeré škody na bytu, které v době užívání bytu nájemcem vznikly jeho zaviněním, k) v případě zániku nájmu vyklidit bezodkladně, nejpozději však do 5 pracovních dnů byt a předat jej pronajímateli s veškerými klíči od bytu ve stavu, v jakém jej převzal, a to s přihlédnutím k běžnému opotřebení a k pronajímatelem odsouhlaseným stavebním
úpravám, předání proběhne písemným protokolem, nedohodnou-li se účastníci této Smlouvy jinak. l) s přihlédnutím k charakteru domu dům s pečovatelskou službou (DPS), uzavřít smlouvu o poskytování služeb pečovatelské služby v rozsahu stanoveném ust. 40 zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, v platném znění, a tyto služby po dobu trvání nájmu bytu plně využívat, m) písemně oznámit pronajímateli jakoukoliv návštěvu, jejíž trvání přesáhne 3 dny 6.3. Z povinností stanovených v předchozím bodu této Smlouvy vyplývá, že nájemce odpovídá pronajímateli i za způsobenou škodu, která vznikla jednáním osob odlišných od pronajímatele. 6.4 Jestliže nájemce předem ví o své dlouhodobé nepřítomnosti vbytě, spojené se složitou dosažitelností své osoby, je povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli a současně mu taktéž sdělit osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, bude-li to nezbytné. VII. Jiná ujednání 7.1. Všechna oznámení, která jsou vyžadována touto Smlouvou, budou písemná a budou doručována osobně, nebo doporučenou poštou. Oznámení doručená osobně se považují za účinná první pracovní den po jejich přijetí. Pokud některá ze smluvních stran nepřevezme doporučenou zásilku, budou zásilky uložené u poskytovatele poštovních služeb po deseti dnech od tohoto uložení považovány za doručené. Všechna oznámení budou zasílána na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy nebo na jiné adresy oznámené písemně druhé straně. 7.2. Pronajímatel nájemci neodpovídá za škodu na věcech vnesených do prostoru nájmu. 7.3. Pronajímatel má právo ke vstupu do bytu za účelem kontroly, zda je předmět nájmu užíván řádným způsobem a za účelem nutné údržby a opravy bytu včetně nutného odečtu měřičů v bytu. Pronajímatel je ovšem povinen o tomto písemně informovat nájemce, a to nejméně 7 dní předem. 7.4. Pronajímatel má právo ke vstupu do bytu v přítomnosti Policie ČR nebo hasičského záchranného sboru v případě, že dojde ke škodné události nebo bude tato hrozit. Náklady s tím spojené hradí nájemce, s výjimkou těch, které spadají do pojistky pronajímatele a nájemce. 7.5. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu třetí osobě do podnájmu či jiného užívání bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě, že nájemce povinnost dle tohoto bodu této Smlouvy nesplní, bude se jednat o závažné porušení povinností nájemce, které zakládá pronajímateli právo k výpovědi této Smlouvy s výpovědní dobou. 7.6. Vzhledem k charakteru domu s pečovatelskou službou nájemce bere na vědomí, že v případě, kdy přestane splňovat podmínky pro přijetí a setrvání občana v domě
s pečovatelskou službou stanovené Pravidly pro přijímání občanů do domů s pečovatelskou službou v Brandýse nad Labem Staré Boleslavi, v aktuálním znění, je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto Smlouvu s výpovědní dobou. VIII. Závěrečná ustanovení 8.1. Změny a doplňky této Smlouvy lze činit pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to výlučně písemnými dodatky k této Smlouvě. 8.2. Účastníci této Smlouvy prohlašují, že nedílnou součástí této Smlouvy je Evidenční list a Protokol o předání a převzetí bytu. 8.3. Není-li v této Smlouvě uvedeno jinak, platí pro vztahy vzniklé z této Smlouvy příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění. 8.4. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, kdy pronajímatel obdrží dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení. 8.5. Smluvní strany před podpisem této Smlouvy výslovně prohlašují, že jsou plně svéprávné, kdy jejich svéprávnost při podpisu této Smlouvy nebyla žádným způsobem omezena a dále výslovně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, žádná z nich ji neuzavírala v tísni, z nezkušenosti, rozumové slabosti nebo lehkomyslnosti ani nepovažuje majetkovou hodnotu slíbeného či poskytnutého plnění v hrubém nepoměru ke vzájemnému plnění, tedy s jejím obsahem bez výhrad souhlasí a na znamení dohody o všech článcích této Smlouvy pak smluvní strany připojují své vlastnoruční podpisy. V Brandýse nad Labem Staré Boleslavi dne.... (za pronajímatele) V dne.... (nájemce)