U P N Í S M L O U V U

KUPNÍ SMLOUVA Obec Chýně IČ: 00241296 sídlo: Hlavní 200, Chýně, 253 01 Hostivice zast.: Mgr. Annou Chvojkovou, starostkou obce, a Ing. Petrou Vackovou, místostarostkou obce (dále jen obec Chýně nebo obec ) a OXES, s.r.o. IČ: 26772949 sídlo: Praha 2 - Vinohrady, Španělská 742/6, PSČ 12000 zaps.: v OR vedeném u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 92724 zast.: JUDr. Marcelem Stehlíkem, jednatelem (dále jen OXES, s.r.o. ) a JUDr. Marcel Stehlík dat. nar.: 4. prosince 1952 bytem: Španělská 742/6, Vinohrady, 120 00 Praha 2 (dále jen JUDr. Marcel Stehlík ) a Martin Beran, dat. nar.: 8. června 1971 bytem: Polní 459, 330 22 Zbůch (dále jen Martin Beran ) společně též jako smluvní strany nebo účastníci uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ust. 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, v platném znění (dále jen jako OZ ) tuto K U P N Í S M L O U V U : I. Prohlášení vlastníků 1. OXES, s.r.o. prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí: Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku 156/144 44 orná půda

156/164 42 orná půda 156/208 66 orná půda 156/271 72 orná půda 156/272 264 orná půda 156/289 21 orná půda 156/301 46 orná půda 156/327 178 orná půda 156/329 3 orná půda 156/350 13 orná půda 156/351 13 orná půda 156/352 13 orná půda 156/353 13 orná půda 156/354 21 orná půda 156/355 16 orná půda 156/356 13 orná půda 156/357 13 orná půda 156/358 13 orná půda 156/363 12 orná půda 156/368 13 orná půda 156/369 12 orná půda 156/373 12 orná půda 156/376 4 orná půda 156/380 13 orná půda 156/385 12 orná půda 156/386 1 orná půda 156/389 12 orná půda 156/412 12 orná půda 156/413 12 orná půda 156/430 5 orná půda 156/431 13 orná půda 156/434 13 orná půda 156/435 13 orná půda 156/436 13 orná půda 156/437 13 orná půda 156/438 13 orná půda 156/439 13 orná půda 156/440 8 orná půda 156/443 8 orná půda 156/444 8 orná půda 156/445 8 orná půda 156/446 8 orná půda 156/447 8 orná půda

156/659 37 orná půda 156/661 34 orná půda 156/663 37 orná půda 156/665 30 orná půda 156/666 55 orná půda 156/667 11 orná půda 156/685 12 ostatní plocha 156/686 3 ostatní plocha 156/688 140 ostatní plocha 156/693 92 ostatní plocha 156/699 5 ostatní plocha 156/700 3 ostatní plocha 185/1 43 orná půda 185/71 2398 orná půda 185/72 678 orná půda 185/73 739 orná půda 185/243 7 orná půda 185/256 20 orná půda 185/270 2113 orná půda 185/301 5 orná půda 185/304 5 orná půda 185/314 2 orná půda 185/360 16 orná půda 185/361 40 orná půda 185/362 66 orná půda 185/363 1170 orná půda 185/426 11 orná půda 185/447 90 orná půda 185/448 3 orná půda 185/455 58 orná půda 185/459 10 orná půda 185/460 13 orná půda 185/465 13 orná půda 185/470 13 orná půda 185/492 14 orná půda 185/500 250 orná půda 185/503 15 orná půda 185/505 15 orná půda 185/510 589 orná půda 185/513 12 orná půda 185/516 24 orná půda 185/518 25 orná půda

185/520 25 orná půda 185/522 23 orná půda 185/523 5 orná půda 185/524 62 orná půda 185/525 2 orná půda 185/526 10 orná půda 185/527 10 orná půda 185/528 7 orná půda 185/532 4 orná půda 185/535 153 orná půda 186/145 252 orná půda 186/150 277 orná půda 186/155 253 orná půda 186/156 43 orná půda 186/157 2 orná půda 220/3 46 vodní plocha 220/37 924 trvalý travní porost 244/6 74 ostatní plocha 244/7 56 ostatní plocha 244/8 45 ostatní plocha 245/6 6 ostatní plocha 245/7 97 ostatní plocha 252/3 744 orná půda 252/31 53 orná půda 252/33 55 orná půda 252/34 63 orná půda 252/35 56 orná půda 252/37 205 orná půda 252/40 332 orná půda 252/52 8 orná půda 252/110 394 orná půda 252/112 55 orná půda 252/113 103 orná půda 252/114 5 orná půda 252/125 36 orná půda 298/19 11 ostatní plocha 298/20 2 ostatní plocha 568/8 7 ostatní plocha 699 11824 ostatní plocha 703 2425 ostatní plocha 725 424 ostatní plocha

zapsaných na LV č. 496 pro katastrální území a obec Chýně v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prahazápad (dále jen jako Nemovitosti A ). 2. OXES, s.r.o. dále prohlašuje je výlučným vlastníkem technické infrastruktury, pozemních komunikací, splaškové a dešťové kanalizace a jejích součástí a vodovodu, které se na Nemovitostech A nacházejí, přičemž jejich užívání bylo povoleno kolaudačními souhlasy: č.j.: MEUC-021484/2009 vydaným odborem dopravy Městského úřadu Černošice ze dne 7.8.2009, č.j.: SÚ-04722/2/11-Šan vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 20.6.2011, č.j.: MUCE 56649/2011 OZP/V/Zel-KS vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 6.10.2011, č.j.: SÚ 02094/3/09-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 2.4.2009, č.j.: SÚ-00752/2/09-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 27.2.2009, č.j.: MEUC-021483/2009 vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 7.8.2009, č.j.: SÚ-00752/2/09-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 27.2.2009, č.j.: SÚ-02094/3/09-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 2.4.2009, č.j.: MEUC-056989/2007 vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 2.11.2007, č.j.: SÚ-03038/2/08-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 21.4.2008, č.j.: SÚ-12713/2/06-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 8.1.2007, č.j.: ŽP/MEUC-069341/2006/V/ZEL-KR vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 15.3.2007, č.j.: SÚ-06160/2/07-Ga vydeným Městským úřadem Hostivice (bez uvedení data vydání, pouze s uvedením data nabytí právní moci dne 23.8.2007), č.j.: MEUC-043228/2007 vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 17.8.2007, č.j.: SÚ-07785/2/07Ga vydaným Městským úřadem Hostivice (bez uvedení data vydání, pouze s uvedením data nabytí právní moci dne 27.8.2007), č.j.: SÚ-06486/2/07-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 17.6.2007, č.j.: MEUC-052753/2007 vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 21.9.2007, č.j.: SÚ-05421/2/07 -Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 1.6.2007, č.j.: SÚ-03038/2/08- Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 21.4.2008, č.j.: MEUC-056989/2007 vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 2.11.2007, č.j.: SÚ-11226/2/07-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 19.11.2007, č.j.: ŽP/MEUC-052738/2007/V/Zel KS vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 26.11.2007, č.j.: SÚ-3374/1/06-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 5.4.2006, č.j.: SÚ-3572/4/06-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 4.6.2006, č.j.: ŽP/MEUC-045852/2006/V/Zel-KR vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 27.7.2006, č.j.: SÚ-2282/2/05-Ga vydaným Městským úřadem Hostivice ze dne 22.5.2005, č.j.: Vod 235-3430/05/R-Šam vydaným Městským úřadem Černošice ze dne 13.12.2005, (dále jen jako Infrastruktura ). 3. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran prohlašují, že jsou spoluvlastníky těchto nemovitých věcí, a to každý s podílem o velikosti id. ½ ve vztahu k celku: Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku 185/456 608 orná půda

298/7 105 ostatní plocha 185/540 9 orná půda zapsaných na LV č. 1870 pro katastrální území a obec Chýně v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prahazápad (dále jen jako Nemovitosti B ). 4. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran prohlašují, že jsou spoluvlastníky těchto nemovitých věcí, a to každý s podílem o velikosti id. ½ ve vztahu k celku: Parcela Výměra (m 2 ) Druh pozemku 156/118 (točna) 1178 orná půda 156/182 1184 orná půda 156/343 6 orná půda 156/518 60 orná půda 156/522 155 orná půda 156/521 55 orná půda 156/523 5 orná půda zapsaných na LV č. 1870 pro katastrální území a obec Chýně v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Prahazápad (dále jen jako Nemovitosti C ). (Nemovitosti A, Infrastruktura, Nemovitosti B a Nemovitosti C společně též jako předmět koupě ) II. Předmět smlouvy 1. OXES, s.r.o. se zavazuje odevzdat obci Chýně Nemovitosti A specifikované v čl. I. odst. 1 této smlouvy, které jsou předmětem koupě, a umožnit obci Chýně nabýt vlastnické právo k Nemovitostem A a obec Chýně se zavazuje Nemovitosti A v souladu s ujednáními této smlouvy převzít a zaplatit za ně OXES, s.r.o. kupní cenu, která je zahrnuta v celkové kupní ceně stanovené v čl. III této smlouvy. 2. OXES, s.r.o. se zavazuje odevzdat obci Chýně Infrastrukturu specifikovanou v čl. I. odst. 2 této smlouvy, která je předmětem koupě, a umožnit obci Chýně nabýt vlastnické právo k Infrastruktuře a obec Chýně se zavazuje Infrastrukturu v souladu s ujednáními této smlouvy převzít a zaplatit za ni OXES, s.r.o. kupní cenu, která je zahrnuta v celkové kupní ceně stanovené v čl. III této smlouvy. 3. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran se zavazují odevzdat obci Chýně Nemovitosti B specifikované v čl. I. odst. 3 této smlouvy, které jsou předmětem koupě, a umožnit obci Chýně nabýt vlastnické právo k Nemovitostem B a obec Chýně se zavazuje Nemovitosti B v souladu s ujednáními této smlouvy převzít a zaplatit za ně JUDr. Marcelu Stehlíkovi a Martinu Beranovi kupní cenu, která je zahrnuta v celkové kupní ceně stanovené v čl. III této smlouvy.

4. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran se zavazují odevzdat obci Chýně Nemovitosti C specifikované v čl. I. odst. 4 této smlouvy, které jsou předmětem koupě, a umožnit obci Chýně nabýt vlastnické právo k Nemovitostem C a obec Chýně se zavazuje Nemovitosti C v souladu s ujednáními této smlouvy převzít a zaplatit za ně JUDr. Marcelu Stehlíkovi a Martinu Beranovi kupní cenu, která je zahrnuta v celkové kupní ceně stanovené v čl. III této smlouvy. III. Kupní cena Celková kupní cena všech převáděných nemovitých věcí a infrastruktury činí 1.499.903,- Kč (jeden milion čtyřista devadesát devět tisíc devětset tři korun českých). IV. Splatnost Kupní ceny 1. Smluvní strany se ve vzájemné shodě o rozdělení kupní ceny dohodly, že obec Chýně uhradí kupní cenu za Nemovitosti A a Infrastrukutu a Nemovitosti B až C bezhotovostními převody prodávajícím následujícím způsobem: - částku ve výši 995.153,- Kč uhradí na bankovní účet OXES, s.r.o. č. 139007389/0800 vedený Českou spořitelnou, a. s.,, - částku ve výši 252.375,- Kč uhradí na bankovní účet JUDr. Marcela Stehlíka č. 4535160287/0100 vedený Komerční bankou, a. s., - částku ve výši 252.375,- Kč uhradí na bankovní účet Martina Berana č. 2590618001/5500 vedený Raiffeisenbank a. s., a to vše nejpozději do 30 dnů od doručení vyrozumění obci Chýně o provedení vkladu vlastnického práva obce Chýně k Nemovitostem A až C do příslušného katastru nemovitostí za podmínky předchozího předání Infrastruktury obci Chýně včetně veškeré dokumentace k Infrastruktuře, zejména kolaudačních souhlasů vydaných v souvislosti se stavbou Infrastruktury, v rozsahu, v jakém těmito doklady OXES, s.r.o., disponuje. V. Prohlášení smluvních stran 1. OXES, s.r.o. prodává obci Chýně Nemovitosti A a Infrastrukturu s veškerým příslušenstvím a obec Chýně tento předmět koupě kupuje. 2. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran prodávají obci Chýně Nemovitosti B a Nemovitosti C s veškerým příslušenstvím a obec Chýně tento předmět koupě kupuje. 3. OXES, s.r.o., jako prodávající, prohlašuje, že na Nemovitostech A a Infrastruktuře, které jsou předmětem koupě podle této smlouvy včetně příslušenství, neváznou žádná právní

omezení a vady, tzn. věcná břemena, zástavní práva, práva nájmu třetích osob, exekuce apod., ani nemají žádné faktické ani skryté vady. 4. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran, jako prodávající, prohlašují, že na Nemovitostech B a Nemovitostech C, které jsou předmětem koupě podle této smlouvy včetně příslušenství, neváznou žádná právní omezení a vady, tzn. věcná břemena, zástavní práva, práva nájmu třetích osob, exekuce apod., ani nemají žádné faktické ani skryté vady. 5. V případě nepravdivosti prohlášení uvedeného v čl. V. odst. 3 a 4 obec Chýně má právo od této smlouvy odstoupit, a to buď v celém jejím rozsahu, nebo v části, které se nepravdivé prohlášení týkalo. 6. Obec Chýně potvrzuje, že se seznámila se stavem převáděných nemovitostí a v tomto stavu je takto po důkladném zvážení a prohlídce kupuje. VI. Předání předmětu koupě 1. OXES, s.r.o., se zavazuje, že Nemovitosti A a Infrastrukturu předají obci Chýně do 14 dnů od podpisu této kupní smlouvy. 2. JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran se zavazují, že Nemovitosti B a Nemovitosti C předají obci Chýně do 14 dnů od podpisu této kupní smlouvy. 3. Obec Chýně prohlašuje, že včas zaplatí kupní cenu a převezme předmět koupě do svého výlučného vlastnictví písemným předávacím protokolem. 4. Strany se dohodly tak, že pokud se k převáděné infrastruktuře váží jakékoli záruky zhotovitelů za kvalitu díla či řešení dříve uplatněných nároků z odpovědnosti za vady, přecházejí podpisem kupní smlouvy veškerá práva z těchto záruk na obec Chýně. VII. Další ujednání 1. Smluvní strany berou na vědomí, že obec Chýně nabude vlastnictví k předmětu koupě vkladem práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha západ s právními účinky ke dni podání návrhu na tento vklad. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podepíší všichni účastníci s touto smlouvou a na příslušný katastrální úřad jej podá obec Chýně, a to nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy. Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva zaplatí obec Chýně. 3. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch obce Chýně do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně maximální možnou součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této kupní smlouvy, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu.

4. OXES, s.r.o., JUDr. Marcel Stehlík a Martin Beran se zavazují, že v době mezi podpisem této smlouvy a podáním návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch obce Chýně do katastru nemovitostí předmět koupě dále nijak nezcizí, nezatíží právy třetích osob a splní včas a řádně své závazky z této smlouvy plynoucí. V případě porušení tohoto závazku má obec Chýně nárok od této smlouvy odstoupit, a to buď v celém jejím rozsahu, nebo v části, které se porušení závazku týkalo. 5. Smluvní strany se dále dohodly, že daň z nabytí nemovitých věcí dle této smlouvy uhradí obec Chýně, přičemž OXES, s.r.o. zpracuje a podá daňové přiznání a doručí jej obci Chýně spolu s platebními údaji pro zaplacení daně, a to nejpozději 14 dní před termínem splatnosti daně. Smluvní strany prohlašují, že za účelem stanovení výše daně z nabytí nemovitých věcí byl zpracován znalcem Jiřím Humlem posudek č. 6205/046, na jehož základě byla stanovena hodnota převáděných Nemovitostí A) na částku 4.435,920,- Kč. Dále byl Jiřím Humlem zpracován posudek č. 6205/045, na jehož základě byla stanovena hodnota převáděných Nemovitostí B) a C) vyjma pozemku p.č. 156/343 na částku 325.210,- Kč a posudek č. / označení bude doplněno před podpisem kupní smlouvy / na základě kterého byla stanovena hodnota převáděného pozemku p.č. 156/343 stanovena na částku / cena bude doplněna před podpisem kupní smlouvy /. VIII. Závěrečná ustanovení 1. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že tato je sepsána na základě pravdivých údajů a jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy. 2. Pokud by se stala ustanovení této smlouvy, či do této smlouvy pojatá nová ustanovení, zcela nebo částečně právně neúčinná nebo neproveditelná, anebo pokud ztratí později svoji právní účinnost nebo proveditelnost, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy. Obdobně platí v tomto bodě uvedené, i pokud se jedná o případnou právem či samotnou smlouvou dosud nepředpokládanou situaci. Na místě právně neúčinného nebo neproveditelného ustanovení nebo k vyplnění právem či smlouvou nepředpokládané situace se použije přiměřené ustanovení, pokud je to právně možné, a to ustanovení, které stojí nejblíže tomu, které by smluvní strany podle smyslu a účelu této smlouvy v dané situaci při uzavírání této smlouvy či jejího dodatku v takovém případě použily. 3. Jakékoliv změny nebo dodatky této Smlouvy musí být učiněny písemně a schváleny podpisem obou stran. Tyto dodatky se stanou nedílnou součástí této Smlouvy. 4. Všechny nároky musí být uplatněny doporučeným dopisem. Za datum uplatnění se považuje datum podacího razítka poštovního úřadu. 5. Tato smlouva je vyhotovena v šesti stejnopisech, přičemž dvě vyhotovení včetně příloh obdrží obec Chýně, po jednom zbylí účastníci a jedno vyhotovení bude sloužit jako příloha k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

V Chýni dne 25.6.2015. Mgr. Anna Chvojková, starostka Obec Chýně Ing. Petra Vacková, mistostarostka Obec Chýně JUDr. Marcel Stehlík, jednatel OXES, s.r.o. JUDr. Marcel Stehlík Martin Beran