1. Obsah územního plánu a) Vymezení řešeného a zastavěného území obce Změna č. 2 se týká jednoho katastrálního území obce Podolanka a části Cvrčovice o celkové výměře řešeného správního území 330 ha. Obec má celkem cca 500 obyvatel. Aktualizovaná hranice současně zastavěného území byla stanovena ke dni 1.9.2006. Obec s rozšířenou působností město Brandýs nad Labem Stará Boleslav Změna č.2 se odehrává v nezastavitelném území obce, v těsné návaznosti na současně zastavěné území obce Podolanka část Cvrčovice. Jedná se o jednu změnu, na kterou politika územního rozvoje nemá žádný vliv. Změna č.2 neovlivní širší územní vztahy. b) Koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území Změnou č.2 se nemění základní vstupní údaje o současném stavu obyvatel, sociální ani ekonomické struktuře. Sídelní struktura se nemění, v platnosti zůstává dle schváleného územního plánu. Obyvatelstvo změna č. 2 nemění původní vstupní údaje území, nedochází k nárůstu počtu obyvatel. Památkově chráněné objekty a lokality změnou č.2 nebudou dotčeny nemovité kulturní památky a památkově chráněná území. Předmětem památkové ochrany jsou: 1. Celé řešené území je vedeno jako území s možnými archeologickými nálezy, jakékoli zemní práce je nutno ohlásit archeologickému ústavu ÚA PPČ 2. V řešeném území se nacházejí nemovité kulturní památky: renesanční brána bývalého statku č. 11 č.2-2135/4, výklenkové kaple, kamenný kříž u čp.44/4, boží muka a areál kostela Stětí sv. Jana Křtitele ve Cvrčovicích (22141/1). Tyto památky nebudou změnou č.2 dotčeny. c) Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby, systém sídelní zeleně Urbanistická koncepce vychází ze schváleného územního plánu a změny č.1 a nemění se. NAVRHOVANÉ ZMĚNY: Změna č. 2/1 Pozemek č. 250/1 (část) a 250/2 Změna plocha ostatní (dosud využívaná jako pole) se převádí na obytnou plochu - cca 5 450 m 2, zároveň se mění podmínky pro využití ploch na části bývalého zemědělského statku. Pozemek p.č. 250/1 se nachází na západní straně Cvrčovic, obsahuje zastavěné území soukromého zemědělského areálu a navrhované zastavitelné území. Na východní straně areálu je plocha obytná, na západní straně pole, na jižní straně místní obslužná komunikace. V současné době zemědělská výroba v areálu není a převažuje funkce obytná. Pozemek p.č. 250/1(část) a 250/2 se navrhuje k výstavbě rodinných domků. Severní část areálu statku zůstává jako plocha pro zemědělskou výrobu skladování. 1
Podmínky využití území:. Výstavba je podmíněna zrušením stávající trafostanice na parcele 250/2 a jejím přemístěním. Na novou příhradovou trafostanici a přípojku VN bylo Městským úřadem Brandýs nad Labem Stará Boleslav vydáno územní rozhodnutí Výst. 12908/2007/VV a stavební povolení. Živočišná výroba v severní části areálu je vyloučena V maximální míře bude zachována vzrostlá stromová zeleň na západní straně. Příjezd bude ze silnice, vedoucí do Cvrčovic a přes areál statku. Při dělení pozemků budou respektovány podmínky správců sítí. Pozemek leží v ochranném pásmu produktovodů (MERO, ČEPRO), které je 200 a 300 m na každou stranu od osy potrubí. Výstavba RD do vzdálenosti 100m od osy je podmíněna udělením výjimky. Výjimky z ustanovení o ochranných pásmech může podle 6, odst.(2) vládního nařízení č. 29/1959 Sb. v jednotlivých případech povolit orgán, který je podle předpisů o povolování staveb příslušný pro povolení stavby potrubí. Jižní cíp pozemku zasahuje ochranné pásmo VVN 110 kv. Severní část dotýká ochranné pásmo anodového uzemnění. d) Koncepce veřejné infrastruktury Změna č.2 ÚP neklade požadavky na novou veřejnou infrastrukturu. Kanalizace - domky budou napojeny na plánovanou kanalizační síť a ČOV ve Cvrčovicích. Vodovod obec má vlastní zdroje pitné vody a vodovodní řad v Podolance, změnou č.1 je navrženo prodloužení vodovodu do Cvrčovic. Výstavba RD na řešeném pozemku je podmíněna přemístěním stávající trafostanice. Nové domky budou napojeny z nové trafostanice. e) Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability (prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, dobývání nerostů) Dopad změn na ÚSES: systém ÚSES nebude změnou č. 2 dotčen. Budou respektovány zájmy ochrany přírody a krajiny zejména při zachování vzrostlé stromové zeleně na okraji pozemku. Prostupnost krajiny a krajinný ráz změna č. 2 nenarušuje. Změnou č.2 nebudou dotčena žádná ložiska nerostných surovin, nevyskytují se dobývací prostory ani chráněné ložiskové území, nejsou evidována poddolovaná území, sesuvy. f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plocha změny č. 2/1 se zařazuje jako bydlení smíšené pro které platí podmínky využití dle změny č.1 ÚP: BS plochy obytné smíšené Dominantní: - trvalé bydlení v rodinných domech stávajících a nových (RD samostatné, dvojdomky) - samostatné objekty občanské vybavenosti komerční a obecní včetně veřejného stravování - zahrady okrasné a užitkové - liniová a maloplošná veřejná zeleň - vodní plochy Přípustné: - podnikatelská činnost v rámci rodinného domu - drobné doprovodné stavby (garáže, altány, bazény apod.) 2
- komerční občanská vybavenost v rámci rodinného domu - školská zařízení (mateřská školka) a dětské hřiště pro malé děti - veřejná parkoviště pro osobní automobily Výjimečně přípustné: - drobné řemeslnické dílny a podnikatelské prostory využívající původní hospodářské stavby, nesmí žádným způsobem rušit okolí hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou ani jinak narušit životní prostředí - technické objekty na inženýrských sítích Nepřípustné všechny výrobní a skladovací provozy rušící hlukem, zplodinami, nadměrnou dopravou g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit. Nové VPS se nenavrhují. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Tyto VPS se nenavrhují. i) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené výkresové části Počet listů územního plánu změna č.2...3 x formát A4 VÝKRESY: výkres č. 1 Hlavní výkres aktualizovaný změnou č.1, výsek měřítko 1 : 5000 formát 1x A3 3
2. Odůvodnění územního plánu a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, soulad s ÚPD vydanou krajem Změna č.2 se odehrává částečně v nezastavitelném území obce Podolanka, část Cvrčovice. Jedná se o jednu drobnou změnu, na kterou politika územního rozvoje nemá žádný vliv. Změna č.2 neovlivní širší územní vztahy. Změna č. 2 ÚP není v rozporu s ÚPD vydanou Středočeským krajem. b) Údaje o splnění zadání Zadání změny č.2 ÚP obce Podolanka bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 2.6. 2008. Zpracování změny č.2/1 odpovídá zadání. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Změna č.2 bude prospěšná pro obyvatele Podolanky a vlastníky pozemků, neboť umožní výstavbu RD na dotčeném pozemku, uvede územní plán do souladu se skutečností (postupné rušení zemědělské výroby) a zároveň neohrožuje hodnoty území. Řešeného pozemku se týkají některá ochranné pásma (vyznačena silně) Ochranná pásma technické infrastruktury: Ochranné pásmo venkovního vedení VVN 110 kv 15 m na každou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo venkovního vedení VN 22 kv - 7 (10) m na každou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo zemního vedení VN a NN 1m na obě strany Ochranné pásmo trafostanice dle typu Ochranné pásmo VVTL plynovodu (TRANSGAS) 2x DN 900, 1x DN 1000 4 m, bezpečnostní pásmo 200 m na každou stranu od osy potrubí Telekomunikační trasa net4net ve společné kynetě se Sitelem západ a trasa net4net v souběhu s liniemi plynovodů RWE Transgas Net a.s. OP 1,5 m Ochranné pásmo VTL plynovodu 40 m na každou stranu Ochranné pásmo ropovodu DN 500 (MERO) - 200 m na každou stranu Ochranné pásmo produktovodu DN 200 (ČEPRO) 300 m na každou stranu od osy, anodové uzemnění (OP 100 m) a stanice katodové ochrany ve Cvrčovicích Uvnitř ochranného pásma produktovodu je zakázáno: Do vzdálenosti 200 m od osy zřizovat mosty a vodní díla po směru toku vody, jde-li potrubí přes řeku Do vzdálenosti 150 m od osy provádět souvislé zastavění měst a sídlišť, budovat ostatní důležité objekty a železniční tratě podél potrubí Do vzdálenosti 100 m od osy budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic (výstavba v tomto pásmu je podmíněna udělením výjimky) Do vzdálenosti 50 m provádět stavby menšího významu a kanalizační sítě Do vzdálenosti 20 m zřizovat potrubí pro jiné látky než hořlavé kapaliny I. a II. třídy Do vzdálenosti 3 m provádět činnosti, které by mohly ohrozit potrubí, například výkopy, sondy, vysazování stromů apod. Ochranné pásmo expresního silničního okruhu 120 m na každou stranu od osy Ochranné pásmo komunikací II. a III. třídy 15 m na každou stranu od osy krajního pruhu 4
Ochranné pásmo dálkových komunikačních a ovládacích metalických a optických kabelů 2 m od osy na každou stranu Ochranné pásmo káranského přivaděče pitné vody 2,5 m od vnějšího líce Ochranná pásma zdrojů pitné vody PHO 1. stupně, PHO 2. stupně vnitřní a vnější Ostatní ochranná pásma a prvky omezující výstavbu: Lesy ochranné pásmo 50 m (VKP ze zákona) Vodní plochy a toky (VKP ze zákona), podél toku volný pruh šířky 6m Všechny prvky územního systému ekologické stability včetně registrovaných významných krajinných prvků Hlukové pásmo letiště Kbely dle nové legislativy na řešené území nezasahuje. Osa vzletové a přistávací dráhy letiště Kbely Aktivní zóna záplavového území d) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území Navržená změna nemá vliv na udržitelný rozvoj území e) Vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č. 2 nemá vliv na pozemky určené k plnění funkce lesa. Změnou č. 2 nedojde k záboru ZPF, neboť parcela č. 250/1 a 250/2 jsou v katastru nemovitostí na Katastrální úřadě pro Středočeský kraj, pracoviště Praha východ, vedeny jako plocha ostatní a nemají v evidenci žádné BPEJ. VÝKRESY: výkres č.2 zákres do katastrální mapy 1 : 2880 formát 1x A4 V Praze dne 4.9.2008 5