ZMĚNA Č. IV ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE O M I C E okr. Brno - venkov I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Obec Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 778 Datum zpracování: 12/2013 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Michaela Kolibová
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Omice Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Obecní úřad Omice, Tetčická 51, 664 41 Troubsko Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Ing. Blanka Darmovzalová Razítko Strana: 2
Změna č. IV. územního plánu obce Omice Zastupitelstvo obce Omice, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. IV územního plánu obce Omice, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Omice dne 22.6.1999, jehož závazná část byla vyhlášena obecně závaznou vyhláškou obce Omice č. 1/1999, která nabyla účinnosti dne 7.7.1999 (dále jen OZV), ve znění změny č. I ÚPO Omice schválené usnesením zastupitelstva obce Omice 7.11.2001, jejíž závazná část vyhlášena obecně závaznou vyhláškou Obce Omice, která nabyla účinnosti dne 23.11.2001, ve znění změny č. II ÚPO Omice vydané ZO Omice 19.3. 2009, jejíž závazná část nabyla účinnost 8.4.2009, ve znění změny č. III ÚPO Omice, jež byla vydána ZO Omice 13.6.2011, jejíž závazná část nabyla účinnost 16.9.2011. 1. Předmětem změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto dílčí změny: Ozn. plochy Funkce (účel využití plochy) Funkční typ Z28 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z29 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z30 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z31 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z32 Plochy bydlení BR - bydlení v rodinných domech Z37 Komunikace Komunikace pro pěší Z41 Plochy vodní a vodohospodářské NV plochy vodní a vodohospodářské 2. Funkční plochy Z28, Z29, Z30, Z31, Z32 a Z41, včetně plochy pro komunikaci pro pěší Z37, vymezené v odstavci 1, se zařazují do zastavitelných ploch. 3. Podmínky využití ploch funkčního typu BR bydlení v rodinných domech se řídí OZV, článkem 8. Funkční regulace, kapitolou 8.1, podkapitolou 8.1.1. Plochy bydlení, odstavec a) Plochy sloužící převážně pro čisté bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami. 4. V OZV se článek 4. Základní zásady uspořádání území, kapitola 4.1. Bydlení, podkapitola 4.1.2 Rozvoj bydlení se na konci doplňuje text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila zastavitelné plochy pro bydlení v rodinných domech BR. Dílčí změny č. Z28, Z31, Z32 rozšiřují zastavitelnou plochu určenou pro bydlení platným územním plánem a jsou situovány na okrajích obce Omice. Dílčí změny Z29, Z30 jsou situovány v zastavěném území obce. Strana: 3
Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Z28 Z29 Z31 Z30 Z32 BR plochy bydlení v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech BR plochy bydlení v rodinných domech V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V navazujícím řízení budou respektovány podmínky OP ropovodu a produktovodu. Umístění a stavebně technické řešení budov obsahujících chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví, bude voleno tak, aby nevznikly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví. V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: U objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Umístění a stavebně technické řešení budov v plochách Z29 a Z31, obsahujících chráněné prostory podle zákona o ochraně veřejného zdraví, bude voleno tak, aby nevznikly požadavky na omezování provozu na silnicích na základě zákona o ochraně veřejného zdraví. V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem. V ploše Z32 se připouští pouze jednopodlažní objekty. Koeficient zastavění plochy Z32 se stanovuje na KPZ=0,5. (Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině. KZP se uplatní u plochy jako celku, a z důvodu proporcionality i u jednotlivých dílčích ploch ve vlastnictví odlišných vlastníků. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 5. V OZV se článek 4 Základní zásady uspořádání území, doplňuje o kapitolu 4.7. Ostatní zastavitelné plochy, která zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila na jižním okraji k.ú. Omice rozvojovou plochu NV - vodní a vodohospodářskou. Strana: 4
Označení Funkční typ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou Z41 respektovány podmínky BP plynovodu. NV plochy vodní a Zohledněny podmínky umístění vodní plochy v OP ropovodu vodohospodářské Družba (pro vodní díla platí OP 200 m). Podle požadavku MERO ČR, a.s. je nutno dodržet odstup 50 m. 6. V OZV se článek 5 Zásady uspořádání dopravy, kapitola 5.6. Nemotoristická doprava doplňuje na konci kapitoly o text, který zní: Změna č. IV. ÚPO Omice vymezila komunikaci pro pěší Z37, vedoucí po obecních pozemcích směrem od zastavěného území obce k ploše bývalého vojenského areálu, lokalizovaného severozápadně od obce. 7. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.1. Vodní hospodářství, podkapitola 6.1.1. Zásobování vodou doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový zásobovací vodovod. 8. V OZV se článek 6 Zásady uspořádání technické infrastruktury, kapitola 6.2. Energetika a spoje, podkapitola 6.2.3. Zásobování plynem doplňuje na konci o text, který zní: Pro napojení plochy Z28 změna č. IV ÚPO Omice vymezila nový STL plynovod. 9. V OZV se čl. 8 Funkční regulace, kapitola 8.1. Urbanizované plochy zastavitelné nebo určené k zastavění (stavební plochy) doplňuje o podkapitolu 8.1.7. Plochy vodní a vodohospodářské, která zní: Označení Funkční typ NV PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Hlavní využití: pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné využití: vodohospodářské stavby, které slouží zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Přípustné je rekreační využití vodních ploch koupání, slunění, rybaření, včetně výstavby související občanské a technické vybavenosti (šatny, občerstvení, hygienické vybavení). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení nesouvisící s přípustným využitím, dopravní terminály a centra dopravních služeb, stavby odpadového hospodářství. 10. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, kapitola A. Veřejné komunikace a plochy pro dopravu doplňuje na konci o podkapitolu A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice, která zní: A.4. Veřejná dopravní infrastruktura vymezená změnou č. IV ÚPO Omice D1 Komunikace pro pěší - komunikace leží na pozemcích v majetku obce, a to na pozemcích s p.č.: 1160/16, 954/84, 951/12, 954/92, 951/25, 951/26, 954/116 Strana: 5
Jedná se o veřejně prospěšnou stavbu na vyvlastnění, uplatnění předkupního práva se neuvažuje. 11. V OZV se čl. 12 Veřejně prospěšné stavby, bod B. Technická infrastruktura doplňuje o text, který zní: Změna č. IV ÚPO Omice vymezila následující veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury: - T1 zásobovací vodovod pro veřejnou potřebu a STL plynovod, pro obsluhu plochy Z28 12. Součástí změny č. IV. ÚPO Omice je textová a tabulková část, která obsahuje 6 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 13. Součástí změny č. IV. ÚPO Omice jsou tyto výkresy grafické části: I.1. Výkres základní členění území 1:5000 I.2. Hlavní výkres 1:5000 I.5,6. Hlavní výkres zásobování vodou, odkanalizování 1:5000 I.7,8,9. Hlavní výkres energetika a spoje 1:5000 I.10. Výkres veřejně prospěšných staveb 1:5000 Strana: 6