Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem Při prodloužení ulice Příční ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ PODKLAD TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Obec Střelice Náměstí Svobody 111/1, 664 47 Střelice u Brna Zhotovitel: Středisko: Arch.Design, s.r.o 410 atelier A1 Sochorova 3178/23, 616 00 Brno tel.: +420 541 420 910 www.archdesign.cz Datum: únor / 2015 Číslo paré: Kód dokumentu: B-14-161-000 číslo zakázky
Textová část Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE: 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍHO PODKLADU... 2 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ... 3 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE A REGULAČNÍ PODMÍNKY ZÁSTAVBY... 3 3.1. Podmínky plošného využití území... 3 3.2. Podmínky prostorového uspořádání území... 3 3.3. podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu... 3 3.4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území, Krajinného rázu... 3 4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA... 4 4.1. Podmínky napojení na dopravní infrastrukturu a řešení dopravy v klidu... 4 4.2. Podmínky napojení na technickou infrastrukturu... 4 4.3. Podmínky řešení občanského vybavení... 5 4.4. Podmínky řešení veřejných prostranství... 5 5. POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE)... 5 6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ... 5 7. ODŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE... 6 7.1. Vyhodnocení splnění cílů územní studie... 6 7.2. vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších vztahů včetně vyhodnocení souladu s púr, zúr a územně plánovací dokumentací obce... 6 7.3. Komplexní zdůvodnění řešení... 6 8. POJMY, ZKRATKY, PODKLADY... 6 1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍHO PODKLADU Název: Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem při prodloužení ulice Příční Objednatel: Obec Střelice Náměstí Svobody 111/1 664 47 Střelice u Brna Pořizovatel: Městský úřad Šlapanice Odbor výstavby Oddělení územního plánování a památkové péče Úřad územního plánování Opuštěná 9/2 656 70 Brno Referent: Blanka Bábíčková, T: 533 304 520, E: babickova@slapanice.cz OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ÚZEMNÍ STUDIE: Číslo výkresu Název výkresu Měřítko výkresu 1. Koordinační situace 1 : 2 000 2. Komplexní urbanistické řešení 1 : 1 000 3. Technická infrastruktura 1 : 1 000 4. Řezy komunikacemi 1 : 500 Zpracovatel: Arch.Design, s.r.o. Sochorova 3178/23, 616 00 Brno Architekt: / Zodpovědný projektant: Ing. arch. Pavel Šemora, autorizace ČKA 3495 T: 541 420 981, E: semora@archdesign.cz Otisk autorizačního razítka a podpis: Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno Strana 2
Textová část Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem 2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Územní studie řeší lokalitu Čtvrtky Padělky nad Trpínem dle platného územního plánu Střelice označenou b2, která je situovaná v jižní části zastavěného území obce. Rozloha řešeného území územní studií je 27 873 m². Území je ze severu lemováno stávající zástavbou v ulici Komenského a z východu zástavbou v ulici Trpín. Ze západu lokalitu lemuje areál základní školy a na jih pokračuje zemědělsky obdělávaná orná půda. Jedná se o svažité území, které klesá od vrcholu Mladá hora (343 m.n.m.) k ulicím Trpín, Komenského a Školní. V současné době je řešená lokalita součástí kompaktního bloku zemědělsky obdělávané orné půdy. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE A REGULAČNÍ PODMÍNKY ZÁSTAVBY Tato územní studie vychází z platného Územního plánu Střelice, po vydaných změnách a upřesňuje možnosti využití území a jeho novou zástavbu. ÚS navrhuje území obsloužit novými obslužnými komunikacemi napojenými na stávající ulice Příční a Trpín. Zástavba je navržena jako objekty pro bydlení v bytových domech západně od prodloužené ulice Příční. Na ně východně navazují dvojdomy a dále k ulici Trpín samostatně stojící rodinné domy, které svým rozvolněným uspořádáním zohledňují bezprostřední kontakt se stávajícími obdělávanými plochami zemědělského půdního fondu. Západní a také nejníže položená část lokality je určena pro veřejně přístupnou zeleň. 3.1. PODMÍNKY PLOŠNÉHO VYUŽITÍ ÚZEMÍ Využití ploch v rámci řešeného území se bude řídit regulativy platného Územního plánu Střelice. V ÚP je řešené území vymezeno jako návrhová plocha pro bydlení BR s označením b2. Plocha je po změně ÚP rozdělena na západní část, kde je možno stavět nízkopodlažní bytové domy a východní část, kde je možno stavět rodinné domy. Regulativ ploch pro bydlení: BR plochy bydlení rodinného Přípustné funkční využití: - individuální bydlení venkovského charakteru s užitkovými zahradami a s potřebným hospodářským zázemím - bydlení městského a příměstského typu v rodinných domech na menších parcelách - zařízení občanské vybavenosti sloužící zásobování území obchody apod. - drobné služby (řemeslné provozy) nenarušující svým provozem okolí - drobná zemědělská výroba pro vlastní potřebu - stavby pro civilní obranu - zeleň doplňující uliční prostor, veřejná prostranství - komunikace a parkoviště pro potřebu území Podmíněně přípustné využití: - objekty pro školství - objekty pro administrativu, kulturu, veřejné stravování a ubytování Nepřípustné využití: - provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost aj.) Podmínky využití území plochy b2: - všechny nové RD budou mít garáže a další parkovací místo na vlastním pozemku - je třeba respektovat trasy vedení VN včetně jejich ochranných pásem, případně realizovat přeložky nebo kabelizaci - pro větší navržené lokality je nutno při dalších stupních projektové dokumentace (ÚS, DÚR) podrobněji prověřit a případně navrhnout kapacitní posílení nápojných bodů technické a dopravní infrastruktury - bytové domy budou mít maximálně 3.NP, případně ještě jedno obytné podkroví - v nově navrhovaných ulicích lokalit rodinných domků ponechání dostatečného prostoru pro realizaci výsadeb stromořadí 3.2. PODMÍNKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ V obci nebude překročen výškový horizont staveb 2 nadzemních podlaží u objektů rodinných domů, 3 nadzemních podlaží a podkroví u bytových domů. Koeficient zastavění pozemků u nové výstavby RD samostatně stojících bude max. 0.2, tj. 20 % z plochy pozemku, u dvojdomků a řadových RD max. 0,3, tj. 30 % z plochy pozemku. Minimální koeficient zastavění v přímé návaznosti na obec bude 0,1. Velikost stavebního pozemku pro dvojdomek se nedoporučuje menší než 400 m 2. Velikost stavebního pozemku pro samostatně stojící RD se nedoporučuje menší než 500 m 2. Oplocení stavebních pozemků rodinných domů se doporučuje transparentní (drátěné, plaňkové s mezerami, živé keře, atd.), do výšky 1,8 m. V uličním prostoru mezi stavebními hranicemi nejlépe oplocení nepoužívat. 3.3. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ A PRO POŽÁRNÍ OCHRANU Navržené využití území pro bydlení nepředpokládá nároky na ochranu veřejného zdraví. Tato územní studie v rámci jejího řešeného území neklade podrobnější podmínky na řešení požární ochrany. 3.4. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ, KRAJINNÉHO RÁZU Územní studie navrhuje následující podmínky pro ochranu hodnot a charakter území včetně ochrany krajinného rázu. Navržená zástavba v území musí dodržovat podmínky dle kapitoly 3.2 Podmínky prostorového uspořádání území. Podél nově navržených komunikací, musí být osázena minimálně jednostranná alej stromů. Navrhované stavby v lokalitě, vzhledem k tomu, že se nachází na okraji zastavěného území, nesmí mít negativní vliv sídla na celkový krajinný ráz. Týká se to především charakteru zastřešení hlavního objektu stavby, který by měl vycházet ze šikmých sedlových střech stávající zástavby RD. Zahrady domů by měly být maximálně ozeleněny i vzrostlou zelení. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno Strana 3
Textová část Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem 4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA Veřejnou infrastrukturou se v tomto případě rozumí pozemky, stavby, zařízení, a to zřizované nebo užívané ve veřejném zájmu. 4.1. PODMÍNKY NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU A ŘEŠENÍ DOPRAVY V KLIDU Zobrazeno na výkrese č.2 Komplexní urbanistické řešení a č.3 Technická infrastruktura. 4.1.1. NÁVRH ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ OBSLUHY ÚZEMÍ Řešená lokalita je vzhledem ke své okrajové poloze k zástavbě, rozsahu a složitější konfiguraci terénu napojena na stávající komunikační systém města zklidněnými komunikacemi jako obytná zóna. Hlavní napojení je z ulice Příční a podružné z ulice Trpín. Komunikace lemující severní okraj lokality tvoří pomyslnou páteř, na kterou jsou navěšeny jednotlivé ulice končící kladivem pro otočení vozidel. Po jižní hranici lokality jsou ulice propojeny účelovou komunikací umožňující průchod územím pro pěší, cyklisty, popřípadě zemědělskou techniku. Místní komunikace jsou navrženy jako obousměrné dvoupruhové šířky 5,5 m. Uliční profily mohou být doplněny o chodníky a parkovací stání pro návštěvníky území. 4.1.2. PODMÍNKY NAPOJENÍ NA DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Jednotlivé objekty rodinných domů budou na místní komunikace napojeny samostatnými vjezdy tak, aby nenarušovaly svou niveletou možnost bezpečného užívání chodníků. 4.1.3. DOPRAVA V KLIDU Vstupní údaje: počet účelových jednotek (bytů v BD a RD) = 131 = O o počet obyvatel v rámci posuzovaného okrsku = 393 počet obyvatel na jedno stání = 20 P o = 19,7 Výpočet potřeby parkovacích stání: N = O o * k a + P o * k a * k p N = 131 * 1 + 19,7 * 1 * 1 = 151, z toho 7 (5%) vyhrazeno pro imobilní Parkování uživatelů jednotlivých objektů, bude umístěno v rámci samostatně vymezených parcel. U jednotlivých objektů rodinných domů musí parcela obsahovat dvě parkovací stání pro osobní vozidla. Pokud garáž není součástí hlavního objektu, lze parkování řešit jako kryté stání nebo otevřené stání (plně dlážděné nebo na zatravnitelných systémech). Výpočet: 31 RD * 2 = 62 parkovacích stání. Bytové domy budou mít řešeno parkování obyvatel pod objektem. V rámci jedné jednotky bytového domu se předpokládá 10 bytů tj. 10 parkovacích stání. Jednotka má hrubou půdorysnou plochu cca 265 m2, což při potřebné ploše na 1 parkovací stání včetně komunikace 20 m2 umožňuje umístit cca 12 parkovacích míst. Výpočet: 10 jednotek BD * 12 = 120 parkovacích stání, z toho vyhrazeno 4 stání pro imobilní. Na terénu jsou u bytových domů samostatně řešeno 17 parkovacích stání pro návštěvníky, z toho vyhrazeno 7 pro imobilní. Celkem je tedy v lokalitě dostupných 199 parkovacích stání, z toho vyhrazeno 11 pro imobilní. V rámci komunikací je možno vymezit další místa pro parkování, která by pokryla případnou zvýšenou poptávku po parkovacích stáních jak bydlících, tak návštěvníků lokality. 4.2. PODMÍNKY NAPOJENÍ NA TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Zobrazeno na výkrese č. 3 Technická infrastruktura. Trasy jednotlivých sítí jsou zobrazeny schematicky. Vzhledem k měřítku výkresu a tloušťkám čar nebylo možno dodržet normovou koordinaci sítí. Páteřní sítě, na které jsou připojeny přípojky, budou vedeny a zařízení na nich budou umisťovány v rámci veřejných prostranství, tedy v uličním prostoru nebo veřejné zeleni. V navazující podrobnější dokumentaci (územní rozhodnutí) budou sítě koordinovány dle ČSN 73 60 05. 4.2.1. ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zástavba v řešené lokalitě bude obsloužena novými vodovodními řady, které budou napojeny zaokruhováním na stávající řady v ulicích Příční a Trpín. Nové vodovodní řady budou přednostně umístěny v chodníku nebo veřejné zeleni. Každý nový objekt v lokalitě bude na vodovodní řad napojen samostatnou přípojkou s vodoměrnou šachtou na vlastním pozemku. 4.2.2. ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ Zástavba v řešené lokalitě bude splaškovými vodami samostatnými přípojkami připojena na nové řady splaškové kanalizace, která bude napojena na stávající řad jednotné kanalizace v ulici Příční. Nová kanalizace bude dle rozsahu realizované zástavby provedena v uličních profilech tak, aby mohli být napojeny všechny nové objekty. Dešťové vody budou v rámci lokality řešeny dvojím způsobem. Jednotlivé stavební pozemky RD budou zadržovat dešťové vody přímo na pozemku a to buď zasakováním, nebo zachytáváním v nádržích a jejím zpětným využitím (zalévání, praní, WC, atd.). Ze zpevněných ploch veřejných prostranství (komunikací a chodníků), případně bytových domů, budou dešťové vody odvedeny do nových řadů dešťové kanalizace a vyvedeny do nové retenční nádrže vybudované v nejnižším bodě lokality v parku, kde bude částečně zasakována a částečně použita pro závlahu veřejné zeleně. Tabulka bilancí spotřeby vody a splaškových vod: Počet obyvatel Spotřeba na obyvatele l / den Celkem l / den Celkem m 3 za rok Spotřeba vody celkem 393 120 47 160 17 213 Potřeba odkanalizování splaškových vod 47 160 17 213 4.2.3. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Zástavba v řešené lokalitě bude připojena na nové středotlaké plynovodní potrubí. Nové plynovodní řady budou napojeny na stávající plynovody v ulicích Příční a Trpín. Napojení jednotlivých odběratelů bude vždy samostatnou přípojkou s měřením na hranici pozemku. Tabulka bilancí spotřeby plynu: Počet bytových jednotek Spotřeba plynu [m 3 /h] Spotřeba plynu [m 3 /rok] Bydlení 131 59 104 800 4.2.4. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ V rámci ÚS je navrženo převedení části venkovního VN, od jižní hranice lokality k trafostanici v ulici Komenského do podzemního kabelu. Venkovní vedení VN lemující jižní část lokality může být dle potřeby opatřeno chráničkou nebo převedeno na venkovní kabel. Nové vedení NN bude jako podzemní kabelové vedeno v navržených uličních koridorech, bude napojeno na stávající vedení NN v ulicích Příční a Trpín a rozvedeno do nových rozpojovacích skříní. Z těchto uzlů budou vyvedeny kabely a smyčkovány přes přípojkové skříně. Přípojková skříň bude vždy pro jeden bytový dům a společná maximálně pro dva objekty rodinných domů. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno Strana 4
Textová část Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem Dle rozsahu realizované zástavby bude nové kabelové vedení NN zaokruhováno. V případě potřeby budou zkapacitněny trafostanice v ulici Komenského a Trpín. Tabulka bilancí spotřeby plynu: Počet bytových jednotek Příkon elektřiny [kw] Bydlení 131 212 4.2.5. SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ Místní kabely jsou vedeny ve stávající zástavbě mimo řešené území v ulicích Komenského a Trpín a nebudou novou výstavbou dotčeny. Nová zástavba bude na stávající místní telekomunikační síť napojena. Připojení lokality bude řešeno položením nových přívodních kabelů ze stávajících rozvaděčů. Kabely v lokalitě budou vedeny po jedné straně ulice s přípojkou do každého domu. Ve společném výkopu mohou být vedeny i kabely pro kabelovou televizi a místní rozhlas. Dimenzování a typ použitého kabelu budou součástí samostatného projektu, který bude zajištěn ze strany investora. Rovněž úpravy ve stávajícím zařízení a investiční prostředky na financování stavby budou zajištěny příslušnou společností. V této souvislosti je vhodné v předstihu kontaktovat současného vlastníka O2 a.s, případně jiného vybraného dodavatele. 4.2.6. VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ Veřejné osvětlení bude zřízeno v rámci uličních profilů podél obslužných komunikací popřípadě v chodníku. Trasy kabelů veřejného osvětlení budou vedeny ve společné rýze s kabely NN, případně v krajnici komunikace, po jedné straně ulice v prostoru za základy osvětlovacích sloupů. 4.3. PODMÍNKY ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Vzhledem k malému rozsahu řešeného území nejsou kladeny zvláštní požadavky na umístění občanského vybavení. 4.4. PODMÍNKY ŘEŠENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Šířky a plochy veřejných prostranství odpovídají vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. ÚS pro splnění 7 vyhlášky 501/2006 Sb. vymezuje v západní části lokality plochu veřejného prostranství - park, která bude sloužit nové obytné zástavbě v řešené lokalitě včetně navazujících ploch. Tabulka potřeby veřejných prostranství: Velikost návrhových ploch celkem (m 2 ) Potřeba prostranství dle vyhlášky 501/2006 (m 2 ) Plocha parku (m 2 ) Podíl v % 33 000 1 650 1 693 103 5. POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Výstavbu je možno realizovat v závislosti na výstavbě obslužných komunikací a technických sítí. 6. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zemědělský půdní fond I. a II. třídy ochrany. Lokalita byla pro zábor ZPF řešena v rámci změny Územního plánu. Ochranná pásma Podle zákona č. 274/2001 23 Sb. se k bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením vymezují ochranná pásma na každou stranu od stěny potrubí nebo stoky: a) u vodovodních řadů a kanalizačních stok do DN 500 včetně 1,5 m b) u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad DN 500 2,5 m Podle ČSN 75 6101 odst. 4.6.20 je minimální vzdálenost kanalizace od kmene stromu 1,5 m Podle zákona č.458/2000 Sb. a jeho novely č. 158/2009 Sb. jsou plynárenská zařízení chráněna ochrannými a bezpečnostními pásmy. Ochranné pásmo u NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěné části obce na obě strany od půdorysu 1 m U ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení elektřiny, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno: zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat výbušné a hořlavé látky provádět činnosti ohrožující spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit životy, zdraví a majetek osob provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením Při křížení a souběhu inženýrských sítí je třeba dodržet ČSN 73 6005. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno Strana 5
Textová část Územní studie Střelice Lokalita b2 Čtvrtky Padělky nad Trpínem 7. ODŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 7.1. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ CÍLŮ ÚZEMNÍ STUDIE Cíle územní studie, které stanovilo její zadání, byly v potřebné míře naplněny. Byla prověřena a posouzena možnost umístění bytové a rodinné výstavby v řešené lokalitě a následně navržen způsob zástavby, který je ve vztahu k dopravnímu připojení a uspořádání komunikací a veřejného prostranství ideální. Byly navrhnuty plochy a trasy dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu nové zástavby. 7.2. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VČETNĚ VYHODNOCENÍ SOULADU S PÚR, ZÚR A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ OBCE Územní studie je v souladu s Politikou územního rozvoje 2008. Zásady územního rozvoje byly vydány na 25. zasedání Zastupitelstva Jihomoravského kraje konaném dne 22. 9. 2011 a dne 21. 6. 2012 byly zrušeny rozsudkem Nejvyššího správního soudu. V současné době neexistuje pro území obce žádná nadřazená dokumentace vydaná krajem. Územní studie zohledňuje vymezené plochy s rozdílným způsobem využití a jejich podmínky využití dle platného územního plánu Střelice po jeho změně č.1 a upřesňuje je. 7.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ ÚS prověřila způsob uspořádání území pro funkci bydlení. ÚS posoudila a navrhla způsob zástavby, ve vztahu k dopravnímu připojení a uspořádání komunikací a veřejných prostranství v lokalitě, kdy zohlednila okrajovou polohu zastavěného území a potřebu volné zástavby s dostatečným podílem zahrad a veřejné zeleně. 7.3.1. ODŮVODNĚNÍ DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ Lokalita bude řešena jako celek v obytné zóně s omezenou rychlostí 20 km/h. Komunikační systém lokality bude napojen prodloužením ulice Příční stávající prolukou mezi rodinnými domy v ulici Komenského a připojením na ulici Trpín ve stopě stávající polní cesty lemující severní hranici lokality. 7.3.2. SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB V řešení ÚS jsou zapracovány a reflektovány hodnoty území. Plochy veřejných prostranství splňují požadavky 22 vyhlášky 501/2006 Sb. a jsou podrobněji členěny na komunikace, chodníky a veřejnou zeleň v dostatečných dimenzích pro prostupnost územím a umístění alejí stromů. V rámci územní studie jsou splněny požadavky na dopravní obslužnost území, přístup požární techniky a parkování. Zástavba svým situováním, dispozičním uspořádáním nebo stavebnětechnickým řešením není v rozporu s požadavky právních předpisů a technických norem platných pro předmětný druh stavby nebo provozovanou činnost. Počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem navržená zástavba neodporuje charakteru urbanistické struktury plochy nebo území. Zástavba není zdrojem závad nebo vlivů, hygienických (zejména hluková zátěž), technických nebo estetických, které jsou neslučitelné s pohodou prostředí odpovídající hlavnímu účelu využití a prostorovému uspořádání v ploše samotné nebo v lokalitě. Stavby mají zajištěno odpovídající dopravní napojení a odstavování vozidel. Zástavba nevytváří bariéry a nezabraňuje prostupnosti území do volné krajiny. 7.3.3. DALŠÍ PROVĚŘENÍ A POSOUZENÍ Územní studie řeší způsob využití v rámci lokality s tím, že řeší dopravní napojení na okolní území. ÚS řeší hospodaření s dešťovými vodami v rámci řešeného území. ÚS svým řešením dodržuje komfortní prostupnost územím. ÚS řeší koncepci technické infrastruktury. 8. POJMY, ZKRATKY, PODKLADY Výřez z Územního plánu Střelice se zakreslením řešeného území POJMY: Stavební hranice - udává minimální odsazení umístění hlavního objemu objektu na stavební parcele od místní komunikace. Veřejná prostranství (veřejné prostory) plochy volně přístupné veřejnosti. ZKRATKY: ÚP ÚS PODKLADY: územní plán územní studie Územní plán Střelice a jeho změna č. 1 Územně analytické podklady obce s rozšířenou působností Šlapanice Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno Strana 6