Důvodová zpráva A) 1. prodej p.p.č. 2977 o výměře 50 m 2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo vlastníka p.p.č. 2167, kterým jsou Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., IČ 25475509, se sídlem Souběžná 2349/7, 46601 Jablonec nad Nisou, s nabídkou prodeje p.p.č. 2977 za účelem majetkového vypořádání pozemku města v této manipulační ploše. P.p.č. 2977 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, jiná plocha. Město pozemek nabylo jako historický majetek v roce 2007. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlasné stanovisko Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 250,- Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který tvoří funkční celek s pozemky žadatele, v širším centru města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m 2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 1.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 2977 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro společnost Technické služby Jablonec nad Nisou, s.r.o., IČ 25475509, se sídlem Souběžná 2349/7, 46601 Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 12.700,- Kč (tj. 250,- Kč/m 2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
A) 2. prodej p.p.č. 1135/5 o výměře 54 m 2 v k.ú. Mšeno nad Nisou Oddělení správy veřejné zeleně upozornilo na tento nevypořádaný pozemek, který byl původně používán jako přístup k okolním zahrádkám v době, kdy byly v majetku města. Nyní již přístup přes tento pozemek není potřebný, vlastníci mají přístup z ulice Pražského povstání. P.p.č. 1135/5 funkčně přísluší k nemovitostem pana M. R., r. 1976, bytem Jablonec nad Nisou, který vlastní p.p.č. 1135/6, st.p.č. 1135/8, jejíž součástí je budova č.e. 76, a st.p.č. 1135/9, jejíž součástí je budova bez čp/če, vše v k.ú. Mšeno nad Nisou. Pan R. byl osloven, na základě tohoto oslovení požádal o prodej s tím, že o pozemek má zájem pouze v případě, že celková cena za pozemek nepřesáhne 5.000,- Kč (včetně nákladů na vyhotovení kupní smlouvy), tj. cca 90 Kč/m 2. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlasné stanovisko (Poznámka oddělení územního plánování plocha stabilizovaná v kategorii ZR - zahrádky) Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemek není uzavřena nájemní smlouva Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 200,- Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který je užívaný jako zahrada, tvořící funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu nezastavitelný, do výměry 600 m 2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 1.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej p.p.č. 1135/5 v k.ú. Mšeno nad Nisou pro pana M. R., r. 1976, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 5.060,- Kč (tj. 90,- Kč/m 2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč). Cena je navrhována nižší než dle orientačního ceníku s ohledem na skutečnost, že se jedná o majetkové vypořádání úzkého zbytkového pozemku, který je pro město hospodářsky nevyužitelný. vlastní pan R.
A) 3. prodej části p.p.č. 2184/3, geometrickým plánem označená jako st.p.č. 6926 o výměře 5 m 2 a části, geometrickým plánem označené jako p.p.č. 2184/16 o výměře 10 m 2 (celková výměra 2.912 m 2 ) v k.ú. Jablonec nad Nisou O prodej částí tohoto pozemku požádala společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za účelem vypořádání pozemku pod stavbou trafostanice ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s. (5 m 2 ) a přilehlého pozemku (10 m 2 ), včetně nově vystavěné opěrné zdi. (Opěrná zeď ve vlastnictví společnosti ČEZ Distribuce, a.s. je součástí prodávané části pozemku.) Stavba trafostanice byla postavena na základě smlouvy o právu k provedení stavby č. 82/2014, objekt byl zkolaudován dne 29.6.2015. Současně se zápisem převodu pozemku dojde zároveň k zápisu objektu do katastru nemovitostí. P.p.č. 2184/3 je v katastru nemovitostí evidovaná jako ostatní plocha, ostatní komunikace. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlasné stanovisko Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemek není uzavřena nájemní smlouva, pozemek je zatížen věcným břemenem umístění distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce a.s. Na pozemek je uzavřena smlouva o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene č.135-2015-oe/omp za účelem umístění součástí distribuční soustavy společnosti ČEZ Distribuce a.s. v rámci výstavby předmětné trafostanice Byl vyhotoven geometrický plán na náklady žadatele. Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 400,-Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, pod stavbou žadatele (tzv. vypořádání) a ve výši 250,- Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, tvořící funkční celek s nemovitostmi žadatele, v širším centru města, dle územního plánu nezastavitelný, do výměry 600 m 2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 15.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 2184/3, geometrickým plánem označená jako st.p.č. 6926 o výměře 5 m 2 a části, geometrickým plánem označené jako p.p.č. 2184/16 o výměře 10 m 2 v k.ú. Jablonec nad Nisou, pro společnost ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, 40502 Děčín, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 4.700,- Kč + DPH (tj. 400,- Kč/m 2 za 5 m 2 a 250,- Kč/m 2 za 10 m 2 + DPH + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 200,- Kč).
opěrná zeď nad trafostanicí trafostanice předmět prodeje
A) 4. prodej části p.p.č. 558/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/12 o výměře 323 m 2 (celková výměra 747 m 2 ) a části p.p.č. 558/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/13 o výměře 48 m 2 (celková výměra 353 m 2 ) vše v k.ú. Kokonín Odbor správy majetku upozornil na užívání p.p.č. 558/4 a p.p.č. 558/3 vše v k.ú. Kokonín za účelem zahrady. Na základě výzvy požádal pan P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou, který vlastní navazující p.p.č. 558/7 a st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, o prodej části p.p.č. 558/5 a části p.p.č. 558/3 (viz zákres), za účelem rozšíření zahrady a získání přístupu ke garáži v objektu č.p. 465. O prodej zároveň požádal z důvodu umístění inženýrských sítí na p.p.č. 558/3 k objektu v jeho vlastnictví odpadní jímky, dešťové kanalizace a rozvodů jiných sítí. Oba pozemky jsou v katastru nemovitostí evidovány jako zahrada. Všechny pozemky v této lokalitě město nabylo na základě smlouvy o bezúplatném převodu od Státního pozemkového úřadu. Kolečka k prodeji/pronájmu p.p.č. 558/4 a p.p.č. 558/3 vše v k.ú. Kokonín: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí orgán ochrany přírody a krajiny upozorňujeme na možnou komplikaci při oplocování pozemků je nutné dodržet ochranu dřevin Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlasíme, zastavitelné plochy kategorie B1 bydlení v RD Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemky není uzavřena nájemní smlouva; na p.p.č. 558/3 je zapsáno věcné břemeno umístění septiku a vedení potrubí k němu pro st.p.č. 513, jejíž součástí je budova č.p. 466 a pro st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, a to do doby vybudování kanalizace v ul. Maršovická Výbor pro hospodaření s majetkem města po provedeném místním šetření dne 28.4.2015 doporučil dne 12.5.2015 radě města schválit pronájem části p.p.č. 558/3 o výměře cca 580 m 2 vše v k.ú. Kokonín za účelem zahrady pro pana P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou. Nájemní smlouva bude uzavřená na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Nájemné je stanoveno ve výši 5,- Kč/m 2 /rok. Před předložením pronájmu radě města zajistit měřický náčrt na určení výměry ploch pro pronájem na náklady žadatelů. Pan S. nesouhlasil s pronájmem, požadoval prodej výše uvedených částí z důvodu vypořádání pozemku pod stavbou septiku z důvodu nutnosti jeho rekonstrukce. Ve své žádosti pan S. uvádí, že připojení na kanalizaci s přečerpávací jímkou, není vzhledem ke stavu kanalizačních stok v Kokoníně, dle sdělení společnosti Severočeské vodovody a kanalizace, a.s., žádoucí, protože by mohlo dojít tlakovými rázy k poškození starých částí kanalizace. Kolečka k prodeji p.p.č. 558/3, p.p.č. 558/4, p.p.č. 551/4, p.p.č. 551/2 a p.p.č. 558/5 vše v k.ú. Kokonín (pro vypořádání všech pozemků v dané lokalitě): Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí oddělení dopravní a silniční prodat pouze část komunikace mezi p.p.č. 558/3 a p.p.č. 558/7 cca 60 m 2 ; další bez připomínek oddělení životního prostředí a památkové péče k prodeji nemáme námitek, pouze při umisťování staveb je třeba brát ohled na přítomnost vzrostlých dřevin
stavební úřad doporučujeme část pozemku komunikace nechat ve vlastnictví města, jinak bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje oddělení investiční výstavby souhlasíme se záměrem prodeje vyjma p.p.č. 558/5 v k.ú. Kokonín ponechat jako přístupovou komunikaci oddělení územního plánování souhlasíme s prodejem pozemků p.č. 558/3, 558/4 a 551/4 v k.ú. Kokonín. Jedná se o plochy zastavitelné pro bydlení a to jak dle platného územního plánu tak dle nového územního plánu. Nesouhlasíme s prodejem části p.p.č. 558/5 v k.ú. Kokonín jedná se o přístupovou komunikaci. Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemky nyní není uzavřena nájemní smlouva; na p.p.č. 558/3 je zapsáno věcné břemeno umístění septiku a vedení potrubí k němu pro st.p.č. 513, jejíž součástí je budova č.p. 466 a pro st.p.č. 514, jejíž součástí je budova č.p. 465, a to do doby vybudování kanalizace v ul. Maršovická Majetkoprávní oddělení navrhlo parcelaci pozemků pro umístění dvou rodinných domů s tím, že by došlo i k vypořádání pozemku, na kterém je umístěné zařízení septiku pro pana S. Tento návrh zaslalo společnosti ČEZ Distribuce, a.s. k vyjádření (na pozemku se nachází ochranná pásma VN): Předběžné stanovisko společnosti ČEZ Distribuce, a.s. k umístění rodinných domů: ochranné pásmo vedení VN 7,0 m na obě strany s tím, že v tomto pásmu nelze umístit stavby, oplocení, zahrádky a záhony z důvodu přístupu techniky. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil a rada města dne 8.10.2015 schválila: - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/3 a části p.p.č. 558/4 o celkové výměře cca 1.150 m 2 v k.ú. Kokonín za účelem výstavby rodinného domu. - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/4, p.p.č. 551/4 a p.p.č. 551/2 o celkové výměře cca 1.125 m 2 v k.ú. Kokonín za účelem výstavby rodinného domu. - zveřejnění záměru prodeje části p.p.č. 558/3 a části p.p.č. 558/5 vše v k.ú. Kokonín dle přiloženého zákresu (pro pana S.). Dle orientačního ceníku schváleného zastupitelstvem města ze dne 24.3.2011 je cena stanovena ve výši 150,- Kč/m 2 v případě, kdy se jedná o prodej pozemku, který tvoří funkční celek s pozemky žadatele, mimo širší centrum města, dle územního plánu zastavitelný, do výměry 600 m 2. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 15.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej části p.p.č. 558/3, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/12 o výměře 323 m 2 a části p.p.č. 558/5, geometrickým plánem nově označené jako p.p.č. 558/13 o výměře 48 m 2 vše v k.ú. Kokonín pro pana P. S., r. 1970, bytem Jablonec nad Nisou, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 56.207,- Kč (tj. 150,- Kč/m 2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 557,- Kč).
požadovaný rozsah prodeje panem S.- část p.p.č. 558/3 a část p.p.č. 558/5 vlastní pan S. VB septiku pana S.
Návrh prodeje pozemků panu S. a návrh parcelace s umístěním rodinných domů: vlastní pan S. 323 m 2 48 m 2 části pozemků navržené k prodeji panu S. vedení VN 1126 m 2 ochranné pásmo VN 1247 m 2 návrh parcelace předběžný návrh umístění RD
A) 5. prodej st.p.č. 3133 o výměře 115 m 2 v k.ú. Jablonec nad Nisou Majetkoprávní oddělení oslovilo okolní vlastníky tohoto pozemku s nabídkou prodeje/pronájmu části nebo celé st.p.č. 3133 v k.ú. Jablonec nad Nisou. Předmětný pozemek je pro město nepřístupný. V rámci oslovení požádali o prodej celého pozemku dva zájemci. St.p.č. 3133 je v katastru nemovitostí evidovaná jako zbořeniště. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor nemáme žádné připomínky Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek Odbor územního a hospodářského rozvoje souhlasné stanovisko (Poznámka oddělení územního plánování jedná se o zastavitelnou plochu kategorie B3 bydlení v RD městského typu) Odbor správy majetku souhlasíme Odbor ekonomiky na pozemek není uzavřen smluvní užívací vztah Do výběrového řízení dne 12.4.2016 se přihlásili tito zájemci: 1) pan V. Š., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou - vlastní navazující p.p.č. 2226/3, část st.p.č. 3133 již zaplocena k pozemku v jeho vlastnictví - investice do údržby - kupní smlouva bude uzavřena s panem V. Š., r. 1966, bytem Jablonec nad Nisou - nabízí 400,- Kč/m 2 2) společnost FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 46601 Jablonec nad Nisou - vlastní navazující nemovité věci, příjezdová komunikace k pozemku je ve vlastnictví společnosti FABOS s.r.o., st.p.č. 3133 chtějí za účelem scelení lokality - předpokládají investice v podobě dalšího rozvoje firmy - kupní smlouva bude uzavřena se společností FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 46601 Jablonec nad Nisou - nabízí 420,- Kč/m 2 žadatel kupní cena celkem cena/m 2 body pořadí 1. pan Š. 46.000,- 400,- 7,6 2. 2. FABOS s.r.o. 48.300,- 420,- 17,6 1. Proběhla věcná diskuse jak s uchazeči výběrového řízení, tak po jejich odchodu i mezi členy výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29.3.2016 zastupitelstvu města schválit prodej st.p.č. 3133 v k.ú. Jablonec nad Nisou pro výherce výběrového řízení, společnost FABOS s.r.o., IČ 25496107, se sídlem Květinová 2982/1, 466 01 Jablonec nad Nisou za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 48.783,- Kč (tj. 420,- Kč/m 2 + náklady na vyhotovení kupní smlouvy ve výši 483,- Kč).
vlastní Fabos s.r.o. vlastní pan Š.
B) nesouhlas s prodejem p.p.č. 838 o výměře 643 m 2 v k.ú. Vrkoslavice za účelem výstavby rodinného domu O prodej tohoto pozemku za účelem výstavby rodinného domu požádal pan T. P., r. 1979, bytem Jablonec nad Nisou. P.p.č. 838 je v katastru nemovitostí evidovaná jako trvalý travní porost. Město tento pozemek nabylo bezúplatně od Státního pozemkového úřadu v roce 2011. Kolečka: Kancelář primátora bez připomínek Kancelář tajemníka nemám námitek Správní odbor bez námitek Odbor sociálních věcí a zdravotnictví bez připomínek Humanitní odbor bez připomínek Odbor stavební a životního prostředí bez připomínek ochrana přírody pouze upozorňujeme, že při zpřístupňování pozemku je potřeba zohlednit ochranu dřevin je potřeba upozornit žadatele Odbor územního a hospodářského rozvoje oddělení územního plánování - souhlasíme s prodejem za účelem výstavby rodinného domu, platný i nový územní plán vymezuje na daném pozemku plochy pro bydlení. Důležité je informovat budoucího nabyvatele o závazném index zastavění pozemku (dále jen IZP), který je pro plochy B1 18 %. Do IZP se započítává plocha vlastního rodinného domu, garáže a všech zpevněných komunikací. Na tuto skutečnost upozorňujeme s ohledem na fakt, že vlastní pozemek je pouze 643 m 2 veliký oddělení dotací Grant EIB výstavba kanalizace a vodovodů v ul. V Úvoze, udržitelnost do 31.12.2016. Vzhledem k tomu, že se po prověření na oddělení investiční výstavby netýká p.p.č. 838, lze udělit souhlas oddělení investiční výstavby souhlasíme, ale upozorňujeme, že ve střednědobém plánu investic (do r. 2020) není výstavba přístupové komunikace k p.p.č. 838 v k.ú. Vrkoslavice zařazena Odbor správy majetku nesouhlasíme - řešit oba pozemky současně, nájemce (Kokonínská zemědělská, a.s.) by mohl vypovědět smlouvu z důvodu zhoršeného využití pozemků Odbor ekonomiky na pozemek je uzavřena pachtovní smlouva se společností Kokonínská zemědělská, a.s., za účelem provozování zemědělské výroby, na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou vždy k 30.9. běžného roku (pacht na p.p.č. 711/1, p.p.č. 838, p.p.č. 845/1, p.p.č. 946 a p.p.č. 947 vše v k.ú. Vrkoslavice) Proběhla věcná diskuse členů výboru. Výbor pro hospodaření s majetkem města doporučil dne 29.3.2016 zastupitelstvu města neschválit prodej p.p.č. 838 v k.ú. Vrkoslavice. Důvodem nesouhlasu s prodejem je skutečnost, že na pozemek není zajištěn reálný přístup nutný pro výstavbu domu. Pozemek bude prodán společně s p.p.č. 845/1, p.p.č. 946 a p.p.č. 947 v k.ú. Vrkoslavice, které jsou také ve vlastnictví města, a ke kterým je také nutné zajistit přístupovou komunikaci.