č. 2/2012 SMĚRNICE Rady města Hradec Králové ze dne 14. 2. 2012 Směrnice o pravidlech pro pronájmy bytů zvláštního určení, bytů v penzionu pro důchodce a bytů pro důchodce schválena usnesením Rady města Hradec Králové č. RM/2012/191 ze dne 14. 2. 2012 Účinnost od 14. 2. 2012 Zodpovědný útvar Odbor sociálních věcí a zdravotnictví Zpracoval Projednáno Nahrazuje PhDr. M. Šimůnek, Mgr. I. Havránková kancelář tajemníka, odbor správy majetku města, sociálně-zdravotní komise rady města Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro důchodce, schválená Radou města Hradec Králové usnesením č. 289/2005 ze dne 15. 3. 2005 Doplňuje Počet stran 13 Z toho přílohy 1 Revizi souladu směrnice s právními a dalšími vnitřními předpisy provedl: datum odbor jméno výsledek revize podpis 1 / 13
Směrnice o pravidlech pro pronájmy bytů zvláštního určení, bytů v penzionu pro důchodce a bytů pro důchodce OBSAH strana I. Obecná část 3 1. Všeobecné zásady 3 2. Všeobecné podmínky 4 3. Uzavírání nájemních smluv 4 4. Kompetence orgánů města 4 II. Speciální část 6 1. Harmonie I., penzion pro důchodce a byty pro starobní a invalidní 6 důchodce Pod Zámečkem 1758-1765, Rybova 1900 1. 1. Senioři a zdravotně postiţení občané 6 1. 1. 1. Speciální podmínky 6 1. 1. 2. Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I., byty pro starobní a 6 invalidní důchodce a podnájemních smluv v penzionu pro důchodce 1. 2. Harmonie I. - Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na 7 území Hradce Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1. 2. 1. Speciální podmínky 7 1. 2. 2. Výběrové řízení 7 1. 2. 3. Uzavírání nájemních smluv 8 2. Domy s pečovatelskou sluţbou Bezručova 1040, Zámostí 325 8 2. 1. Speciální podmínky 8 2. 2. Výběrové řízení 8 2. 3. Uzavírání nájemních smluv 8 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 9 3. 1. Speciální podmínky 9 3. 2. Výběrové řízení 9 3. 3. Uzavírání nájemních smluv 9 III. Společná a závěrečná ustanovení 10 Příloha č. 1 Závazný postup zúčastněných subjektů 11 2 / 13
Článek I. Obecná část (platná pro všechny typy objektů uvedené ve směrnici) Město Hradec Králové pronajímá volné byty zvláštního určení, byty pro starobní a invalidní důchodce a uděluje souhlas s podnájmem v bytových jednotkách v penzionu pro důchodce pouze na základě Směrnice o pravidlech pro pronájmy bytů zvláštního určení, bytů v penzionu pro důchodce a bytů pro důchodce (dále jen směrnice), která určuje zejména postup výběru nájemce. Ţadatel musí splňovat ustanovení nejen obecné části, ale i speciální části této směrnice. 1. Všeobecné zásady 1. 1. Dům s pečovatelskou sluţbou Harmonie I. (adresa: tř. E. Beneše 1747, HK 12) Byty zvláštního určení vyčleněny pro: - seniory a zdravotně postiţené občany - odchovance dětských domovů s trvalým pobytem na území Hradce Králové a odchovance Dětského domova v Nechanicích 1. 2. Penzion pro důchodce (adresa: Jungmannova 1437, HK 2) Byty vyčleněny pro: - seniory a zdravotně postiţené občany 1. 3. Byty pro starobní a invalidní důchodce (adresa: Pod Zámečkem 1758-1765, HK 6; Rybova 1900, HK 9) Byty vyčleněny pro: - seniory a zdravotně postiţené občany 1. 4. Domy s pečovatelskou sluţbou (adresa: Bezručova 1040, HK2; Zámostí 325, HK 9) Byty vyčleněny pro: - seniory a zdravotně postiţené občany 1. 5. Dům s pečovatelskou sluţbou Harmonie II. (adresa: Souběţná 1746, HK 12) a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) Byty zvláštního určení vyčleněny pro: - zdravotně postiţené občany s těţkým postiţením především nosného nebo pohybového aparátu nebo praktickou slepotou a pro rodiny s dítětem s těţkým postiţením nosného nebo pohybového aparátu nebo praktickou slepotou (pozn.: viz příloha zákona č. 329/2011 Sb., odst. I., bod 1. a 2.) 3 / 13
2. Všeobecné podmínky účasti ve výběrovém řízení Pro přijetí ţádosti do evidence odboru sociálních věcí a zdravotnictví (dále jen OSZ) a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splnit následující podmínky: a) věk alespoň 18 let ke dni podání ţádosti do výběrového řízení b) ţadatel, ani jeho manţelka (případně zákonný zástupce), ke dni konání výběrového řízení nejsou dluţníky města Hradce Králové ani městem řízených organizací a společností a není s nimi veden spor o vyklizení bytu (ve věci soudního sporu bude kaţdý případ posuzován individuálně) c) podal ţádost na předepsaném formuláři d) umoţní OSZ provedení sociálního šetření e) splní další podmínky uvedené ve speciální části (článek II.), pro kaţdý jednotlivý typ objektu Ţadatel písemně potvrdí čestným prohlášením, které je součástí ţádosti, pravdivost jím uváděných údajů (platí pro obecnou i speciální část). 3. Uzavírání nájemních smluv Nájemní smlouvy na byty v příslušných objektech jsou uzavírány na základě výsledků výběrových řízení do jednotlivých typů objektů. Nájemní smlouvy s nájemci uzavírá odbor správy majetku města (dále OM) na základě pokynu OSZ, postupně podle jejich pořadí v pořadníku, schváleného radou města. Před uplynutím doby, na níţ je uzavřena nájemní smlouva, OM poţádá OSZ o stanovisko k prodlouţení nájemní smlouvy. OSZ před vydáním pokynu o prodlouţení nájemní smlouvy prověří, zda nájemce, případně osoby, které jsou u něho v bytě hlášeny, splňují podmínky této směrnice. 4. Kompetence orgánů města a zúčastněných subjektů 4. 1. rada města - jmenuje a odvolává členy odborné pracovní skupiny - schvaluje na základě výsledků výběrových řízení konečný pořadník ţadatelů - uděluje souhlas k uzavření podnájemních smluv do penzionu pro důchodce 4. 2. odborná pracovní skupina pro výběr budoucích nájemců - sestavuje návrh pořadníku ţadatelů 4 / 13
4. 3. odbor sociálních věcí a zdravotnictví - přijímá a eviduje ţádosti - organizuje výběrová řízení - připravuje podklady pro odbornou pracovní skupinu, jmenovanou radou města (dále OPS) - předkládá radě města návrh pořadníku ţadatelů ke schválení - vydává písemné pokyny k uzavření nájemní smlouvy s ţadateli schválenými radou města - vydává písemné pokyny k prodlouţení nájemní smlouvy, pokud jsou splněny podmínky této směrnice - u penzionu pro důchodce eviduje udělení souhlasu k uzavření podnájemních smluv 4. 4. odbor správy majetku města - vede agendu nájemních smluv - na základě pořadníku a výsledků výběrových řízení, schválených radou města a pokynu OSZ, uzavírá nájemní smlouvy - na základě stanoviska OSZ prodluţuje nájemní smlouvy - zpracovává podklady pro soudní řízení - vydává písemné pokyny k uzavření i k prodlouţení podnájemní smlouvy v penzionu pro důchodce Správě nemovitostí Hradec Králové, p. o. (dále SNHK) 4. 5. SNHK - vede agendu podnájemních smluv klientů v penzionu pro důchodce - na základě výsledků výběrových řízení, schválených radou města, uzavírá podnájemní smlouvy - na základě pokynu OM a OSZ prodluţuje podnájemní smlouvy - spolupracuje s příslušnými orgány moci soudní při vyklizení bytu, příp. řeší záleţitosti související s vyklizením bytu s vlastníky vyklízených věcí, příp. ostatními oprávněnými subjekty Pozn.: Závazný postup zúčastněných subjektů je blíţe popsán v příloze č. 1. 5 / 13
Článek II. Speciální část 1. Harmonie I., penzion pro důchodce a byty pro starobní a invalidní důchodce 1. 1. Senioři a zdravotně postižení občané 1. 1. 1. Speciální podmínky Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel (v případě manţelské dvojice oba manţelé) splňovat všeobecné podmínky (viz článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) je poţivatelem starobního nebo invalidního důchodu II. nebo III. stupně b) ke dni podání ţádosti do evidence a výběrového řízení má trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 3 let c) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, v případě, ţe je ţadatel nájemcem bytu v takové nemovitosti, ukončí nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy. V případě, ţe se jedná o byt ve vlastnictví města, uzavře dohodu o zániku nájmu, byt vyklidí a předá provozovně SNHK, současně s novou nájemní smlouvou podepíše čestné prohlášení o opuštění společné domácnosti pokud s ním v bytě bydlí další osoby d) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) OSZ před vyčerpáním posledního schváleného pořadníku vybere ze souboru všech evidovaných ţádostí nejméně 30 nejnaléhavějších ţádostí (přihlíţí se zejména k věku, zdravotnímu stavu, rodinnému zázemí a majetkovým poměrům ţadatele) a předloţí je spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS. Ţádost v OPS můţe být v průběhu 12 měsíců projednávána nejvýše 3krát, poté je další projednání moţné aţ po uplynutí jednoho roku od projednání poslední ţádosti s výjimkou případů, u nichţ dojde k podstatným změnám skutečností rozhodných pro posouzení ţádosti. OPS sestaví na základě výsledků sociálního šetření pořadník ţadatelů dle naléhavosti, přičemţ přihlíţí zejména k věku, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţený pořadník schvaluje rada města, která můţe pořadník navrhovaný OPS změnit. S rozhodnutím rady města jsou všichni ţadatelé, kteří se zúčastnili výběrového řízení, písemně seznámeni. Ţádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběţně. 1. 1. 2. Uzavírání nájemních smluv pro Harmonii I., byty pro důchodce a podnájemních smluv v penzionu pro důchodce Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, nájemní smlouva se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. 6 / 13
V ostatních případech se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou, maximálně na 2 roky, s moţností dalšího prodlouţení. Stěhování nájemců/podnájemců v rámci objektu Můţe být provedeno pouze z váţných důvodů (zejména zdravotní a sousedské neshody) na základě ţádosti nájemce/podnájemce a se souhlasem OSZ. V případě změn bude na novou bytovou jednotku uzavřena nová nájemní smlouva. Uzavírání podnájemních smluv Podnájemní smlouvy se uzavírají na základě souhlasu rady města s pořadníkem ţadatelů. Podnájemní smlouvy uzavírá SNHK na základě pokynu OM, dle písemného pokynu OSZ o výsledku jednání rady města. Podnájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, maximálně na 2 roky, s moţností prodlouţení. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít nájemní smlouvu na byt v Harmonii I., byt pro důchodce a dále nelze doporučit k uzavření podnájemní smlouvy do penzionu pro důchodce a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči, zejména v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách 1. 2. Harmonie I. - Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích 1. 2. 1. Speciální podmínky Výběrového řízení se můţe zúčastnit ţadatel, který kromě všeobecných podmínek (viz článek I.) splňuje tyto speciální podmínky: a) ţadatel je odchovancem Dětského domova v Nechanicích, nebo je odchovancem jiného dětského domova a zároveň má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové minimálně 3 roky b) ţadatel nepřesáhl ke dni podání ţádosti do výběrového řízení hranici 2 let po ukončení přípravy na povolání, nejdéle však do 26 let věku ţadatele c) ţadatel má zajištěn trvalý příjem d) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, ani nájemcem bytu v takové nemovitosti e) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) 1. 2. 2. Výběrové řízení Ţádosti do výběrového řízení předkládá oddělení sociálně-právní ochrany dětí. Ţádosti jsou platné pouze pro aktuální výběrové řízení. 7 / 13
Při výběru ţadatele přihlíţí OPS, jmenovaná radou města, zejména k: a) zdravotnímu stavu b) výši příjmu c) celkové sociální, rodinné a majetkové situaci ţadatele d) doporučení OSZ Navrţené ţadatele do uvolněných bytů schvaluje rada města, která můţe navrţené pořadí změnit. 1. 2. 3. Uzavírání nájemních smluv Nájemní smlouvy s vybranými ţadateli se uzavírají po ověření pravdivosti údajů, které ţadatelé uvedli v čestném prohlášení, které je součástí ţádosti. Nájemní smlouvy se uzavírají na dobu určitou, maximálně na 2 roky, s moţností dalšího prodluţování (nejdéle však do 26 let věku). 2. Domy s pečovatelskou službou Bezručova 1040, Zámostí 325 2. 1. Speciální podmínky Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splňovat všeobecné podmínky (viz článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky (v případě manţelské dvojice oba manţelé): a) je poţivatelem starobního nebo invalidního důchodu II. nebo III. Stupně b) má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové c) dodrţuje pokyny odborného lékaře (například ambulantní léčebný program apod.), zejména dochází na stanovené pravidelné prohlídky a další d) má prokazatelně zajištěny sociální sluţby e) nemá v péči nezletilé dítě (platí i pro manţela, manţelku, druha nebo druţku) 2. 2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti ţadatele do uvolněného bytu, přičemţ přihlíţí zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţené ţadatele do uvolněných bytů předloţí OSZ ke schválení radě města, která můţe návrh změnit. Ţádosti o umístění do bytu v domě s pečovatelskou sluţbou se podávají průběţně. 8 / 13
2. 3. Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, nájemní smlouva se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou, maximálně na 2 roky, s moţností dalšího prodluţování. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít nájemní smlouvu na byt v domě s pečovatelskou sluţbou a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči zejména v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) 3. 1. Speciální podmínky Pro přijetí ţádosti do evidence OSZ a účasti ve výběrovém řízení musí ţadatel splňovat všeobecné podmínky (viz článek I.) a zároveň tyto speciální podmínky: a) má ke dni podání ţádosti trvalý pobyt v Hradci Králové nejméně po dobu 1 roku b) má těţkou vadu nosného nebo pohybového aparátu nebo je občanem úplně nebo prakticky nevidomým, případně je zákonným zástupcem zdravotně postiţeného dítěte s těţkým postiţením nosného a pohybového aparátu nebo dítěte úplně nebo prakticky nevidomého a o toto dítě řádně pečuje c) není vlastníkem či spoluvlastníkem nemovitosti určené k trvalému bydlení, v případě, ţe je ţadatel nájemcem bytu v takové nemovitosti, ukončí nájemní vztah nejpozději ke dni účinnosti nové nájemní smlouvy. V případě, ţe se jedná o byt ve vlastnictví města, uzavře dohodu o zániku nájmu, byt vyklidí a předá provozovně SNHK, současně s novou nájemní smlouvou podepíše čestné prohlášení o opuštění společné domácnosti pokud s ním v bytě bydlí další osoby 3. 2. Výběrové řízení Výběrové řízení se koná po uvolnění bytu. OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS. OPS vybere na základě výsledků sociálního šetření dle naléhavosti ţadatele do uvolněného bytu, přičemţ přihlíţí zejména k věku, soběstačnosti, zdravotnímu stavu, bytové situaci, rodinnému zázemí, příjmu a majetkovým poměrům ţadatelů. Navrţené ţadatele do uvolněných bytů předloţí OSZ ke schválení radě města, která můţe návrh změnit. Ţádosti o umístění do bytu zvláštního určení se podávají průběţně. 9 / 13
3. 3. Uzavírání nájemních smluv Pokud ţadatel předá městu zpět obecní byt, NS se uzavře za stejných podmínek jako u vráceného bytu. V ostatních případech se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou, maximálně 2 roky, s moţností dalšího prodlouţení. Ţadatelé, se kterými nelze uzavřít nájemní smlouvu na byt zvláštního určení a) jejichţ zdravotní stav vyţaduje celodenní ošetřovatelskou péči nebo péči zejm. v zařízeních sociálních sluţeb a ve zdravotnických zařízeních b) se závaţným psychiatrickým onemocněním c) závislí na alkoholu či jiných toxických látkách Výměny bytů zvláštního určení (tzv. bezbariérových bytů) lze provádět pouze na základě písemného souhlasu OSZ, a to v případě, ţe stávající nájemce bytu přestane plnit podmínky pro pronájem bytu zvláštního určení a nový nájemce splňuje podmínky pro pronájem daného bytu. Článek III. Společná a závěrečná ustanovení 1.1. Směrnice č. 2/2012 ze dne 14.02.2012 ruší Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení a bytů v penzionu pro schválená Radou města Hradec Králové usnesením č. 289/2005 ze dne 15.3.2005 1.2 Směrnice č. 2/2012 ze dne 14.02.2012 ruší Závazný postup orgánů a pracovníků města Hradec Králové, kterým se provádí Pravidla pro pronájmy bytů v domech zvláštního určení, bytů zvláštního určení pro důchodce a bytů v penzionu pro důchodce, schválená Radou města Hradce Králové usnesením č. 289/2005 ze dne 15.03.2005 1.3. O výjimkách ze směrnice rozhoduje v případech zvláštního zřetele hodných na návrh odborné pracovní skupiny rada města. 1.4. Tato směrnice nabývá účinnosti dnem 14.02.2012 Příloha č. 1: Závazný postup zúčastněných subjektů Ing. Anna Maclová náměstkyně primátora MUDr. Zdeněk Fink primátor města 10 / 13
Příloha č. 1: Závazný postup zúčastněných subjektů 1. Všeobecné zásady Kaţdý ţadatel a nájemce musí splňovat podmínky směrnice o pravidlech pro pronájmy bytů zvláštního určení, bytů v penzionu pro důchodce a bytů pro důchodce (dále směrnice). Na uvolněné bytové jednotky se uzavírají nájemní a podnájemní smlouvy (viz články I. a II.) pro kaţdý jednotlivý typ objektu. 2. Postup v souvislosti s výběrovým řízením dle směrnice: článek II. Speciální část - 1. Harmonie I., penzion pro důchodce a byty pro starobní a invalidní důchodce Senioři a zdravotně postiţení občané Harmonie I. a byty pro důchodce - odbor sociálních věcí a zdravotnictví (dále jen OSZ) přijímá průběţně ţádosti, ověřuje platnost uváděných údajů a provádí sociální šetření - před vyčerpáním předchozího pořadníku vybere OSZ ze souboru všech evidovaných ţádostí nejnaléhavěji ţádosti a předloţí je spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné odborné pracovní skupině (dále jen OPS), jmenované Radou města Hradce Králové - OPS sestaví pořadník ţadatelů (dle naléhavosti) - OSZ předloţí navrţený pořadník ke schválení radě města - schválený pořadník je uloţen na OSZ a platí aţ do vyčerpání schváleného pořadníku - v případě uvolnění bytu v Harmonii I. OSZ vydá písemný pokyn odboru správy majetku města (dále jen OM) k uzavření nájemní smlouvy s příslušným ţadatelem z pořadníku - před uplynutím doby nájemní smlouvy, na níţ je uzavřena, poţádá OM OSZ o stanovisko k prodlouţení nájemní smlouvy (dále jen NS) Penzion pro důchodce - OSZ přijímá průběţně ţádosti do penzionu pro důchodce, ověřuje platnost uváděných údajů a provádí sociální šetření - SNHK písemně informuje OSZ o uvolnění bytu - OPS sestaví pořadník dle naléhavosti - OSZ předloţí navrţené ţadatele ke schválení radě města - OSZ vydává písemný pokyn OM k zajištění uzavření podnájemních smluv s příslušnými ţadateli dle schváleného pořadníku - SNHK informuje OSZ o případech, kdy není podnájemní smlouva uzavřena - schválený pořadník je uloţen na OSZ a platí aţ do jeho vyčerpání 11 / 13
3. Postup v souvislosti s výběrovým řízením dle směrnice: článek II. Speciální část - 1. 2. Harmonie I. - Odchovanci dětských domovů s trvalým bydlištěm na území Hradce Králové a odchovanci Dětského domova v Nechanicích - OSZ přijímá průběţně ţádosti, ověřuje platnost uváděných údajů, provádí sociální šetření a připravuje podklady pro příslušnou OPS jmenovanou radou města - OPS vybere ţadatele dle naléhavosti - OSZ předloţí navrţené ţadatele ke schválení radě města - OSZ vydá písemný pokyn OM k uzavření nájemní smlouvy s příslušným ţadatelem 4. Postup v souvislosti s výběrovým řízením dle směrnice: článek II. Speciální část - 2. Domy s pečovatelskou službou - Bezručova 1040, Zámostí 325 - OSZ přijímá průběţně ţádosti, ověřuje platnost uváděných údajů a provádí sociální šetření - při uvolnění bytu OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované Radou města Hradce Králové - OPS vybere tolik ţadatelů, kolik je uvolněných bytů - OSZ předloţí navrţené ţadatele ke schválení radě města - OSZ vydá písemný pokyn OM k uzavření nájemní smlouvy s příslušným ţadatelem 5. Postup v souvislosti s výběrovým řízením dle směrnice: článek II. Speciální část - 3. Harmonie II. a byty zvláštního určení (tzv. bezbariérové byty) - OSZ přijímá průběţně ţádosti, ověřuje platnost uváděných údajů a provádí sociální šetření - při uvolnění bytu OSZ předloţí evidované ţádosti spolu s kompletní dokumentací k projednání v příslušné OPS, jmenované Radou města Hradce Králové - OPS vybere tolik ţadatelů, kolik je uvolněných bytů - OSZ předloţí navrţený pořadník ke schválení radě města - OSZ vydá písemný pokyn OM k uzavření nájemní smlouvy s příslušným ţadatelem 6. Prodlužování nájemních a podnájemních smluv uzavřených na dobu určitou 6. 1. Nájemní smlouvy Kaţdé prodlouţení NS projednává OM s OSZ. Před prodlouţením NS ověří OM ve spolupráci se správcem nemovitostí, OSZ a ekonomickým odborem, zda nájemce splňuje podmínky vyplývající ze směrnice (viz články I. a II.). Prodlouţení nájemní smlouvy provádí OM na základě pokynu OSZ za stejných podmínek, za jakých byla sjednána původní NS, pokud nebude rozhodnuto jinak. 12 / 13
Moţnost prodlouţení / neprodlouţení NS Pokud: a) nájemce splňuje podmínky směrnice, prodlouţí OM nájemní smlouvu maximálně na dobu 2 let b) nájemce je dluţníkem města nebo jím řízených organizací a společností a splácí (uzavřel dohodu o uznání a splátkách dluhu), prodlouţí OM smlouvu maximálně o 3 měsíce, pokud nebude orgány města rozhodnuto jinak c) nájemce je dluţníkem, nesplácí anebo nesplňuje další podmínky směrnice, smlouva se neprodlouţí. O této skutečnosti OM písemně informuje nájemce. Dále postupuje OM v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku d) nájemce má dluh vzniklý nehrazením plateb nájemného za dobu 2 a více měsíců nebo porušil opakovaně dohodu o splátkách, poté se postupuje podle bodu c) 6. 2. Podnájemní smlouvy Před uplynutím doby podnájemní smlouvy SNKH prostřednictvím OM písemně poţádá o pokyn OSZ, zda podnájemce splňuje podmínky směrnice a dále poţádá o udělení souhlasu s prodlouţení podnájemní smlouvy: a) pokud splňuje podmínky směrnice, doporučí odbor sociálních věcí a zdravotnictví prodlouţení podnájemní smlouvy o další dva roky b) pokud nesplňuje podmínky směrnice, nedoporučí odbor sociálních věcí a zdravotnictví prodlouţení podnájemní smlouvy 13 / 13