Důvodová zpráva: Ve věci majetkoprávního vypořádání pozemků 1149/33 2742 ostatní plocha skládka 1149/249 9 ostatní plocha skládka vedených v katastru nemovitostí na LV č. 856 pro obec a k.ú. Prakšice na spoluvlastníky Petra Janíčka (id. ½) a Stanislavu Janíčkovou (id. ½), oba bytem Pořádí 322, Uherský Brod byla svolána jednání na 28.1.2009, 23.2.2009 a 31.3.2009. Spoluvlastníci pozemků na jednáních sdělili, že jsou ochotni jednat, ale nabídky města Uherský Brod navrhované usnesením č. 1877/R50/09 ze dne 14.1.2009 jsou pro ně nedostatečnou kompenzací. Spoluvlastníci pozemku požadují za užívání jejich pozemků bez právního důvodu částku v mantinelech mezi 2 Kč/m 2 /den a 300 Kč/m 2 /rok (tj. celkem za 11 let mezi 22.090.530 Kč a 8.484.300 Kč) s tím, že by byli ochotni přistoupit i na nabídku města ve výši 55.020 Kč/rok (t.j. 20 Kč/m2/rok, za 11 let 605.220 Kč) za předpokladu, že za tuto částku by jim byly odprodány pozemky města v ceně 5 Kč/m2 (t.j. cca 12 ha). Podle občanského zákoníku : 107 (1) Právo na vydání plnění z bezdůvodného obohacení se promlčí za dva roky ode dne, kdy se oprávněný dozví, že došlo k bezdůvodnému obohacení a kdo se na jeho úkor obohatil. (2) Nejpozději se právo na vydání plnění z bezdůvodného obohacení promlčí za tři roky, a jde-li o úmyslné bezdůvodné obohacení, za deset let ode dne, kdy k němu došlo. (3) Jsou-li účastníci neplatné nebo zrušené smlouvy povinni vzájemně si vrátit vše, co podle ní dostali, přihlédne soud k námitce promlčení jen tehdy, jestliže by i druhý účastník mohl promlčení namítat. S odkazem na výše uvedené byl Petru a Stanislavě Janíčkovým zaslán dne 27.5.2009 návrh, který je přílohou této důvodové zprávy. K tomuto návrhu byla doručena dne 9.6.2009 odpověď, která je přílohou této důvodové zprávy. Přílohou této důvodové zprávy je zároveň - zpráva o průběhu projednávání vypořádání pozemků pod skládkou s Janíčkovými od roku 1994 - zpráva o průběhu projednávání vypořádání pozemků pod skládkou s panem Buráněm od roku 1999. Pozemek pí Knéslové pod starou skládkou Prakšická vypořádává RUMPOLD UHB, s.r.o., která potřebuje od jmenované odkoupit i další dva pozemky pro realizaci další etapy skládky Prakšická. Janíčkovi se z jednání svolaného na 12.10.2009 omluvili a dne 14.10.2009 doručili dopis s bližší specifikací požadovaných pozemků, který je přílohou této důvodové zprávy. Vyjádření k dopisu Janíčkových ze dne 14.10.2009 - pana starosty: Problém majetkoprávního vypořádání pozemků pod skládkou není v mé ochotě či neochotě a některých pracovníků Městského úřadu Uherský Brod s manželi Janíčkovými jednat, ale je pouze ve značném rozdílu hodnot mezi cenou pozemku pod skládkou, danou znaleckým posudkem a jimi požadovanou. V současné době máme k dispozici aktuální znalecký posudek č. 3273-58/2009 Ing. Zdenka Maňáka z 25.09.2009, který si objednala společnost Rumpold, pro ocenění pozemku p. č. 1149/57 v k. ú. Prakšice (majitelka pí Knéslová). Další pozemky v této lokalitě, zastavené skládkou, mají analogicky stejnou jednotkovou cenu. Výměra pozemku (m 2 ) jedn. cena dle ZP cena dle ZP obvyklý roční nájem (4-2,5 % ceny) 2 751 11,80 Kč 32 462 Kč 1 298 Kč 812 Kč Výše požadovaná Janíčkovými 2 200 800 Kč 65 529 Kč Požadovaný násobek oproti ceně dle ZP 68 50 81
Z přiložené tabulky vyplývá, že manželé Janíčkovi, si svůj pozemek cení 68 krát více než stanoví ZP zjištěnou cenu a roční nájemné požadují ve dvojnásobku zjištěné ceny, to je asi 50-81 krát více, než činí obvyklý nájem. S ohledem na ustanovení zákona o obcích, 38 a 39, který výslovně upozorňuje na povinnost účelného a hospodárného nakládání s majetkem obce a upřednostnění ceny v místě a čase obvyklé při úplatném převodu majetku, není jednoduché na takovéto majetkoprávní vypořádání přistoupit. Proto také RM na své 70. schůzi dne 14.10.2009 doporučila členům ZM na navrhované vypořádání nepřistoupit. - OSMM: v návrhu vypořádání jsou uvedeny pozemky p.č. 4529/1, 4529/14 (lok. Králov), 1217/24 (lokalita u hvězdárny) v k.ú. Uherský Brod, které jsou bývalým církevním majetkem, tudíž podle 29 zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, nelze s tímto majetkem disponovat. - OŽP tvoří přílohu k této důvodové zprávě. RM na 70 schůzi doporučila ZM neschválit vypořádání bezesmluvního užívání pozemků pod skládkou dle návrhu Janíčkových. Zastupitelstvo města v Uherském Brodě na 28. mimořádném zasedání konaném dne 20.10.2009 uložilo starostovi, aby ve spolupráci s OSMM, manželi Janíčkovými připravil pro pokračování jednání zastupitelstva takové materiály, které se budou týkat pouze manželů Janíčkových na vypořádání pozemků, a aby tyto materiály byly úplné a bezchybné, aby tak mohlo zastupitelstvo města s konečnou platností vypořádat majetkové vztahy týkající se pozemků pod skládkou Prakšická, které jsou ve vlastnictví manželů Janíčkových, na mimořádném jednání dne 9.11.2009 v 16.00 hodin. Dne 29.10.2009 se konalo jednání, na kterém byly upřesněny pozemky v k.ú. Uherský Brod pro realizaci směny, v rámci které 1) město Uherský Brod převede manž. Janíčkovým pozemky Pozemkyv lokalitě Králov z LV č. 10001 3916/1 1551 ostatní plocha neplodná půda 3916/5 7 ostatní plocha neplodná půda 3916/6 15 ostatní plocha neplodná půda 3916/8 880 ostatní plocha neplodná půda 3916/9 1287 ostatní plocha neplodná půda 3916/12 8 ostatní plocha neplodná půda 3927/8 37 zahrada zemědělský půdní fond 3933/76 2524 ostatní plocha ostatní komunikace 3933/78 769 ostatní plocha ostatní komunikace 3975/85 93 orná půda zemědělský půdní fond 4557/2 2 orná půda zemědělský půdní fond 4557/4 1461 orná půda zemědělský půdní fond 4557/5 12398 orná půda zemědělský půdní fond 4557/6 3836 orná půda zemědělský půdní fond 4557/7 4608 orná půda zemědělský půdní fond 4557/8 802 orná půda zemědělský půdní fond 4557/9 7865 orná půda zemědělský půdní fond 4557/10 3912 orná půda zemědělský půdní fond 4557/13 94 orná půda zemědělský půdní fond
4557/19 31 orná půda zemědělský půdní fond 4557/22 197 orná půda zemědělský půdní fond Pozemky v lokalitě Králov z LV č. 4550 id. 1/2 4557/21 4143 orná půda zemědělský půdní fond
Pozemky v lokalitě Vazová z LV č. 10001 1751/193 7422 orná půda zemědělský půdní fond
Pozemky v lokalitě Náklady z LV 10001 1217/10 4563 orná půda zemědělský půdní fond 1217/21 3770 orná půda zemědělský půdní fond 1217/33 2492 orná půda zemědělský půdní fond 1217/38 626 orná půda zemědělský půdní fond Pozemky v lokalitě Náklady z LV č. 1248 (po převodu id ½ od ČR) 1217/31 2387 orná půda zemědělský půdní fond
Pozemky v lokalitě u Chrástky z LV č. 10001 1550/62 26562 orná půda zemědělský půdní fond
Pozemky v lokalitě Šumické pole Králov z LV č. 10001 5660/57 15875 orná půda zemědělský půdní fond 5660/59 5387 orná půda zemědělský půdní fond 5660/64 1639 orná půda zemědělský půdní fond 6156/35 8345 orná půda zemědělský půdní fond 6156/40 2307 orná půda zemědělský půdní fond
2) Petr a Stanislava Janíčkovi převedou městu Uherský Brod Pozemky v lokalitě Králov z LV č. 4550 id. 1/2 3933/82 1672 ostatní plocha ostatní komunikace 4529/9 302 orná půda zemědělský půdní fond