č.j.: 248/2014 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 227 ze dne 26.03.2014 Návrh dohody o narovnání za bezdůvodné obohacení užívání bez právního důvodu, a to pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov a dále návrh nájemní smlouvy k užívání pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 27376516 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. výňatek ze zápisu z jednání Výboru pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 7.1.2013, který je přílohou č. 1 tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. návrh dohody o narovnání za bezdůvodné obohacení užívání bez právního důvodu, a to pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení 2. návrh nájemní smlouvy k užívání pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov, se společností PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, který je přílohou č. 3 tohoto usnesení u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou dohodu o narovnání 1.2. podepsat shora citovanou nájemní smlouvu Ing. Bohuslav Nigrin zástupce starosty Ing. Vladislava Hujová starostka městské části
Příloha č.1 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - výňatek ze zápisu z jednání Výboru pro majetek MČ Praha 3 ze dne 7.1.2013 ad.10) Majetkoprávní narovnání užívacích vztahů k pozemku parc.č. 1451/3 pod stavbou trafostanice s označením TS 3774, vše v k.ú. Žižkov Pozemek parc.č. 1451/3 o výměře 16 m2 v k.ú. Žižkov, je v katastru nemovitostí vedený na LV 1636, ve vlastnictví Hlavního města Prahy, se svěřenou správou Městské části Praha 3. Na tomto pozemku je postavena stavba trafostanice budova bez čp/če, která je ve vlastnictví společnosti PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516, se sídlem: Svornosti 3199/19a, Praha 5, PSČ 150 00. Vlastník budovy nemá ošetřeny užívací vztahy k pozemku pod stavbou trafostanice. Městská část několikrát vyzývala vlastníka k řešení užívacích vztahů. V minulosti bylo jednáno o prodeji předmětného pozemku, vlastník však s touto formou majetkoprávního narovnání nesouhlasil. Odbor majetku ÚMČ Praha 3 doporučuje řešit majetkoprávní narovnání užívacích vztahů formou pronájmu předmětného pozemku. Pozemek je užíván bez právního důvodu, a proto vznikl Městské části Praha 3 nárok na uplatnění bezdůvodného obohacení za 2 roky nazpět. Na základě shora uvedeného zadal Odbor majetku ÚMČ Praha 3 zpracování znaleckého posudku pro určení tržní ceny nájemného za užívání předmětného pozemku. Dle znaleckého posudku, vypracovaný soudní znalkyní Hanou Kaiprovou, pod č. 3221/2012, ze dne 6.2. 2012, je výše tržního nájemného stanovena na 762,50 Kč/m 2 /rok (celkem 12 200 Kč/rok). Výbor pro majetek MČ Praha 3 doporučuje RMČ P3 pronájem pozemku parc.č. 1451/3, vše v k.ú. Žižkov, společnosti PREdistribuce, a.s., IČ 273 76 516, za cenu ve výši 12 200 Kč/rok dle znaleckého posudku č. 3221/2012 ze dne 6.2. 2012, na dobu 5 let a doporučuje uplatnit nárok za bezdůvodné obohacení 2 roky nazpět. Hlasovalo: 6 pro Zápis z jednání Výboru pro majetek Městské části Praha 3 ze dne 7.1. 2013
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Příloha č.2 usnesení č.227 ze dne 26.03.2014 - dohoda o narovnání
Důvodová zpráva Pozemek parc. č. 1451/3 o výměře 16 m2 v k.ú. Žižkov, je v katastru nemovitostí vedený na LV 1636, ve vlastnictví hl.m. Prahy, se svěřenou správou MČ Praha 3. Na tomto pozemku je částečně postavena stavba trafostanice - budova bez čp/če, která je ve vlastnictví společnosti PREdistribuce, a.s. IČ 273 76 516. Vlastník budovy nemá ošetřeny užívací vztahy k pozemku pod stavbou trafostanice. MČ Praha 3 po několikrát vyzývala vlastníka k řešení užívacích vztahů. Pozemek je užíván bez právního důvodu, a proto vznikl MČ Praha 3 nárok na uplatnění bezdůvodného obohacení. Výbor pro majetek MČ Praha 3 dne 7.1.2013 doporučil RMČ Praha 3 pronájem pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov spol. PREdistribuce, a.s., IČ 27376516, (dále jen "Společnost"), za cenu ve výši 12 200 Kč za rok dle znaleckého posudku č. 3221/2012 ze dne 6.2.2012, a to na dobu 5 let a uplatnění nároku na bezdůvodné obohacení 2 roky nazpět. RMČ Praha dne 7.8.2013 usnesením č. 483 schválila záměr pronájmu pozemku parc. č. 1451/3 v k.ú. Žižkov. Záměr pronájmu byl v souladu s 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl.m. Praze, zveřejněn na úřední desce od 12.8.2013 do 28.8.2013. V následném období mezi MČ Praha 3 a Společností bylo jednáno o znění jednotlivých smluv. Společnost stále trvala na snížení výměry o 3 m2 z důvodu, že stavba na této části nestojí. Pozemek parc. č. 1451/3 je v tomto prostoru jediný, který MČ Praha 3 má ve své správě a zmiňované 3 m2, které by se z původní parcely oddělily by se tím stal zbytkovým majetkem. Odbor majetku proto trval na vyřešení majetkoprávního narovnání celého pozemku. Dle aktualizovaného znaleckého posudku č. 3339-2014, ze dne 16.1.2014, činí k dnešnímu dni cena obvyklého nájemného za užívání zastavěného pozemku parc. č. 1451/3 částí budovy bez čp/če v k.ú. Žižkov 12 576,- Kč/rok. Na základě vzájemných dalších jednání Společnost dlužnou částku uznala, a to od roku 2011 ve výši 37 728,- Kč. (viz. příloha - podepsaná Společností Dohoda o narovnání). Z důvodu majetkoprávního narovnání užívacích vztahů je proto nyní Radě městské části Praha 3 předkládána ke schválení Dohoda o narovnání. Současně je s Dohodou o narovnání předložen i návrh nájemní smlouvy k užívání pozemku parc. č. 1451/3 o celkové výměře 16 m2 v k.ú. Žižkov, a to na dobu určitou 5 let.