HODONÍN - RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1 I. ZMĚNA Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A) TEXTOVÁ ČÁST B) GRAFICKÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, SPOL. S R.O.
Akce. HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN ZMĚNA Č.1 Evidenční číslo : 26 001-100 Pořizovatel : Městský úřad Hodonín Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vladimír Klajmon Ing. arch. Pavel Mackerle Projektanti : urbanismus, architektura: Ing. arch. Pavel Mackerle dopravní řešení: Ing. Blanka Ježková vodní hospodářství: Ing. Pavel Veselý zásobování plynem, teplem: Ing. Pavel Veselý zásobování el.energií : Ing. Pavel Veselý ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL: Mgr. Martin Novotný Brno, červenec 2007 tel. : 05 / 4517 5791 5799,4517 5890 5896
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNA Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE Správní orgán, který změnu č. 1 vydal: Číslo jednací a datum vydání změny: Datum nabytí účinnosti změny : Podpis: Jméno a příjmení : Funkce : Pořizovatel: Podpis : Jméno a příjmení : Funkce : Městský úřad Hodonín Městský úřad Hodonín odbor rozvoje města Razítko: Razítko: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Podpis : Jméno a příjmení : Ing.arch. Pavel Mackerle Funkce : hlavní projektant
HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN - ZMĚNA č. 1 Seznam příloh: ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI I. ZMĚNA Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A. TEXTOVÁ ČÁST počet listů 9 B. GRAFICKÁ ČÁST: 1. Regulativy funkčního a plošného uspořádání změny i.č.1/01 1 : 1000 1. Regulativy funkčního a plošného uspořádání změny i.č.1/02, 1/03 1 : 1000 legenda výkresu č.1 4. Zásobování vodou, odkanalizování změny i.č.1/01 1 : 1000 4. Zásobování vodou, odkanalizování změny i.č.1/02, 1/03 1 : 1000 legenda výkresu č.4 5. Zásobování el. energií, plynem změny i. 1/01 1 : 1000 5. Zásobování el. energií, plynem změny i. 1/02, 1/03 1 : 1000 legenda výkresu č.4 6. Veřejně prospěšné stavby změna i.č.1/01 1 : 1000 6. Veřejně prospěšné stavby změna i.č.1/02, 1/03 1 : 1000 legenda výkresu č.6 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.1 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A. TEXTOVÁ ČÁST počet listů 8 B. GRAFICKÁ ČÁST: 7. Zábor ZPF změny i.č.1/01 1 : 1000 7. Zábor ZPF změny i.č.1/02, 1/03 1 : 1000 legenda výkresu č.7
I. ZMĚNA Č1. REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A. TEXTOVÁ ČÁST
Obsah : ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI... 4 1. Vymezení řešené plochy změny č.1... 7 2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 7 3. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 7 4. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí... 7 5. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví... 7 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel... 8 7. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel... 8 8. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje... 8 9. Druh a účel umisťovaných staveb... 8 10. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury.... 8 11. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu... 9 12. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území... 9 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma... 9 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability... 9 15. Stanovení pořadí změn v území... 9 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení dle 117 odst.1 stavebního zákona... 9
1. Vymezení řešené plochy změny č.1 Řešené území je dáno řešeným územím dílčích změn v části katastrálního území města Hodonína v lokalitách Zelničky a ul.legionářů. Identifikace změny (i.č.) je ve tvaru i.č.1/01 první číslice označuje pořadí změny regulačního plánu, dvojčíslí za lomítkem identifikuje dílčí změny. i.č. 1/01A změna využití pozemků z veřejné zeleně na plochu pro bydlení v části Zelničky a přeložení čerpací stanice kanalizace i.č.1/01b i.č. 1/02 změna využití pozemků výrobních aktivit na plochu pro bydlení v lokalitě Rubanice na ul.legionářů i.č. 1/03 změna využití pozemků výrobních aktivit na plochu pro bydlení v areálu bývalých jatek na ul.legionářů Při změně regulačního plánu jsou převážně použity pojmy totožné se schváleným regulačním plánem a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech Regulačního plánu hodonín - Rybáře, případně upraveny dle platné legislativy (za totožné se považují pojmy funkční využití pozemků a pozemky s rozdílnými podmínkami využití, dopravní plocha a dopravní infrastruktura a technické vybavení a technická infrastruktura). 2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury V rámci dílčí změny i.č.1/01b je přemístěna čerpací stanice kanalizace na pozemek par.č.466/4. toto přemístění vyžaduje : změnu umístění výtlaku a to do ulice Zelničky se zaústěním do kanalizačního sběrače v ulice Rybářská zrušení navrženého výtlaku do ulice Rybářská přes areál Oáza na místě původního umístění čerpací stanice jsou v rámci změny navržena pozemky pro bydlení V rámci dílčí změny i.č.1/02 : není navržena žádná veřejná infrastruktura je využíváno stávající infrastruktury v ul. Legionářů V rámci dílčí změny i.č.1/03 : pro pozemky přiléhající k ulici Legionářů není navržena žádná veřejná infrastruktura, bude využita stávající infrastruktura v ulici Legionářů komunikace a inženýrské sítě v rámci veřejného prostranství komunikace je navržena jako zklidněná jednosměrná s pruhem pro odstavení motorových vozidel; inženýrské sítě jsou navrženy kanalizace v komunikaci, ostatní sítě (vodovod,stl plynovod, osvětlení, elektrická energie) v odstaveném pruhu 3. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Při dodržení navržených a v regulačním plánů schválených podmínek (regulativů) nevznikne riziko narušení hodnot a charakteru území. Je nutno zachovat pás veřejné zeleně podél ramene řeky Moravy. 4. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Navržené změny nemají vliv na životní prostředí, změna umístění čerpací stanice kanalizace je v dostatečné vzdálenosti od obytných objektů (větší než 5 m). 5. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Navržené změny jsou umístěny mimo rizika zhoršující zdraví obyvatel (hluk, vibrace..). Pro změnu č.1 platí :
záměry na umístění zdrojů hluku, příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci změny i.č.1/01b je navrženo přemístění Tčk/32 *Tčk/32 čerpací stanice kanalizace, k.ú.hodonín, par.č.466/4 Změna trasování výtlaku kanalizace je v rámci navržené a v regulačním plánu schválené veřejně prospěšné stavby Ti/6. Je navržena změna rozsahu VPS označené Ti/7: *Ti/7 veřejné prostranství pro obsluhu pozemků pro bydlení v lokalitě Rubajíce parc. čísla 793/15, 2465/1, 793/18, 2465/3, 5249, 2465/9, 2465/8, 2465/2 V rámci změny i.č.1/03 se předpokládají asanační zásahy pro realizaci VPS *Ti/7. 7. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Nejsou navrženy. 8. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Nejsou navrženy. 9. Druh a účel umisťovaných staveb V rámci změny č.1 jsou navrženy pozemky pro bydlení s možností výstavby objektů pro bydlení. 10. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury. Navržené a v regulačním plánu schválené zásady uspořádání území, kterými se stanoví regulativy funkčního a prostorového uspořádání pozemků zůstávají beze změny : hranice funkčních ploch vymezujících funkční využití pozemků (hranice pozemků s rozdílným způsobem využití) stavební čára a hranice (vymezují zastavitelnou část pozemku) max.přípustná výška zástavby respektovat podmínky osazení staveb s ohledem na riziko záplavy- osazení objektů min. na kótu 163 m n.m. u změny i.č.1/01a platí podmínky (regulativy) platné pro celou skupinu schválené v regulačním plánu, t.zn. volná forma zástavby, šikmá střecha, jedno podlaží+podkroví Změna i.č. 1/01A navrhuje změnu využití pozemků z veřejné zeleně na pozemky pro bydlení v lokalitě Zelničky, což je umožněno přesunutím navržené a v regulačním plánu schválené čerpací stanice kanalizace. Dopravní obsluha i napojení na inženýrské sítě bude řešeno na stávající nebo na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu. Změna i.č. 1/02 navrhuje změnu využití území z pozemků výrobních aktivit na pozemky pro bydlení v lokalitě bývalých jatek při ul. Legionářů. Dopravní obsluha je navržena z ul.legionářů, rovněž tak i napojení na inženýrské sítě. Respektovat podmínky ochrany lokálního biokoridoru podél Městského ramene řeky Moravy. Respektovat podmínky pro obsluhu vodního toku - 6 m od břehové čáry. Navrženým řešením nedojde k dopadu do zemědělského půdního fondu.
Změna i.č. 1/03 navrhuje změnu využití území z pozemků výrobních aktivit na pozemky pro bydlení v lokalitě Rubanice při ul. Legionářů. Dopravní obsluha je navržena z ul.legionářů, rovněž tak i napojení na inženýrské sítě. Respektovat podmínky ochranného pásma vodohospodářského zařízení - kanalizačního sběrače. Respektovat navržené a v regulačním plánu schválené řešení zásobování elektrickou energií, respektovat podmínky ochranného pásma nadzemního vedení el.energie. Respektovat podmínky ochrany funkčního lokálního biokoridoru podél Městského ramene řeky Moravy. Respektovat podmínky pro obsluhu vodního toku - 6 m od břehové čáry. Navrženým řešením nedojde k dopadu do zemědělského půdního fondu. Území řešené změnami i.č.1/02 a i.č.1/03 je ve schváleném regulačním plánu navrženo k vyhlášení stavební uzávěry z důvodů optimálního budoucího využití území. Na obě lokality jsou zpracovány podrobnější dokumentace, které tyto důvody splňují, návrh na stavební uzávěru bude vypuštěn. 11. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Regulační plán zůstává beze změny. 12. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Regulační plán zůstává beze změny. 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma V regulačním plánu byl vymezen dobývací prostor, který byl zrušen a je zde pouze výhradní ložisko ropy a zemního plynu Hodonín ve správě Vlacha- Union s.r.o. v likvidaci. 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability. Regulační plán zůstane beze změny, navržené změny i.č.1/02 a 1/03 respektují navržený lokální biokoridor podél Městského ramene řeky Moravy. 15. Stanovení pořadí změn v území Regulační plán zůstává beze změny, využívá se území označené jako výhled (změna i.č.1/02, 1/03). 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení dle 117 odst.1 stavebního zákona Nejsou vymezeny.
I. ZMĚNA Č1. REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE B. GRAFICKÁ ČÁST