H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ZMĚNA Č.

Transkript

1 H O D O N Í N R Y B Á Ř E R E G U L A Č N Í P L Á N ZMĚNA Č. 3 ZHOTOVITEL: URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o.

2 URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. ciznerova@usbrno.cz Brno, Příkop 8 duchacek@usbrno.cz tel.: fax: Akce: HODONÍN - RYBÁŘE Regulační plán, změna č. 3 UPRAVENÝ NÁVRH Evidenční číslo: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. Jednatelé společnosti: Ing. arch. Vladimír Pacek, Ing. Jan Hršel Projektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznerová, Ing. arch. Pavel Ducháček dopravní řešení: vodní hospodářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: Mgr. Martin Novotný ochrana ZPF, PUPFL: Datum: Listopad 2009

3 ZMĚNA Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 3 vydal: Zastupitelstvo města Hodonína Číslo jednací a datum vydání změny: Datum nabytí účinnosti změny: Pořizovatel: Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Jaroslav Malát vedoucí Odboru rozvoje města Podpis: Razítko: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r.o. Razítko: Podpis: Jméno a příjmení: Ing. arch. Vanda Ciznerová Funkce: hlavní projektant

4 HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN - ZMĚNA Č. 3 SEZNAM PŘÍLOH: ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ GRAFICKÉ ČÁSTI Řešení dílčí změny je dokumentováno ve výřezu výkresu č. 1, kde dochází ke změně: I. ZMĚNA Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A. TEXTOVÁ ČÁST počet listů 2 B. GRAFICKÁ ČÁST: 1. Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území 1 : legenda výkresu č. 1 V OSTATNÍCH VÝKRESECH NEDOCHÁZÍ KE ZMĚNĚ II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A. TEXTOVÁ ČÁST počet listů 3 B. GRAFICKÁ ČÁST: - nedochází ke změně

5 HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN - ZMĚNA Č. 3 I. ZMĚNA Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE A/ TEXTOVÁ ČÁST

6 OBSAH: 1. Vymezení řešené plochy změny č Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Druh a účel umisťovaných staveb Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Podmínky pro vymezená ochranná pásma Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Stanovení pořadí změn v území Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení dle 117 odst.1 stavebního zákona... 2

7 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. RP Hodonín Rybáře, změna č Vymezení řešené plochy změny č. 3 Řešené území je dáno řešeným územím dílčí změny v části katastrálního území města Hodonína v lokalitě Rybáře, ulice Nábřeží. Identifikace změny (i.č.) je ve tvaru i.č. 3/01 první číslice označuje pořadí změny regulačního plánu, dvojčíslí za lomítkem identifikuje dílčí změnu. i.č. 3/01 změna funkčního využití pozemků z funkce bydlení volná plocha na funkci bydlení zastavitelná plocha Při změně regulačního plánu jsou převážně použity pojmy totožné se schváleným regulačním plánem a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech Regulačního plánu Hodonín Rybáře, případně upraveny dle platné legislativy (za totožné se považují pojmy funkční využití pozemků a pozemky s rozdílným způsobem využití, dopravní plocha a dopravní infrastruktura a technické vybavení a technická infrastruktura). 2. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury V rámci změny č. 3 nejsou dotčeny stavby veřejné infrastruktury. 3. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Při dodržení navržených a v regulačním plánů schválených podmínek (regulativů) nevznikne riziko narušení hodnot a charakteru území. 4. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Navržená změna nemá vliv na životní prostředí. 5. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Navržená změna je umístěna mimo rizika zhoršující zdraví obyvatel (hluk, vibrace ). Pro změnu č. 3 platí: záměry na umístění zdrojů hluku, příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví 6. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci změny č. 3 nejsou vymezeny nové veřejně prospěšné stavby. 7. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Nejsou navrženy. 8. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Není navrženo. 9. Druh a účel umisťovaných staveb V rámci změny č. 3 je navržen pozemek pro bydlení s možností výstavby objektu pro bydlení. 1

8 Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o. RP Hodonín Rybáře, změna č Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury Navržené a v regulačním plánu schválené zásady uspořádání území, kterými se stanoví regulativy funkčního a prostorového uspořádání pozemků zůstávají beze změny. stavební čára a hranice (vymezující zastavitelnou část pozemku p.č. 793/11): o o stavební čára je identifikovaná souřadnicemi (viz. grafická příloha) hranice zastavění je ve vzdálenosti 18 m od stavební čáry a 3,5 a 12 m od bočních hranic pozemku stavební čára a hranice (vymezující zastavitelnou část pozemku p.č. 793/51): o o stavební čára je identifikovaná souřadnicemi (viz. grafická příloha) hranice zastavění je ve vzdálenostech 2 m od bočních hranic pozemku a 3,5 m od zadní hranice pozemku max. přípustná výška zástavby: o max. 1 NP + podkroví, šikmý tvar střechy respektovat podmínku osazení stavby s ohledem na riziko záplavy min. na kótu 163 m n.m. forma zastavění: o i volně stojící dům 11. Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu dopravní obsluha bude řešena na vlastním pozemku s napojením do ulice Nábřeží plocha pro odstavení motorových vozidel bude zajištěna na vlastním pozemku napojení na inženýrské sítě bude řešeno na stávající nebo na navrženou a v regulačním plánu schválenou infrastrukturu (v ul. Nábřeží) 12. Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Regulační plán zůstává beze změny. 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Regulační plán zůstává beze změny. 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Regulační plán zůstává beze změny. 15. Stanovení pořadí změn v území Regulační plán zůstává beze změny. 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení dle 117 odst.1 stavebního zákona Nejsou vymezeny. 2

9 HODONÍN RYBÁŘE REGULAČNÍ PLÁN - ZMĚNA Č. 3 I. ZMĚNA Č. 3 REGULAČNÍHO PLÁNU HODONÍN - RYBÁŘE B/ GRAFICKÁ ČÁST Řešení dílčí změny je dokumentováno ve výřezu výkresu č. 1, kde dochází ke změně: 1. Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území 1 : legenda Ostatní výkresy zůstávají beze změny.