COOPINVESTA spol. s r.o., Budovatelská 4821, Zlín, PSČ 760 05 ------------------------------------------------------------------------------------------ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 13623 IČ: 499 71 590 V Ý R O Č N Í Z P R Á V A o hospodaření společnosti COOPINVESTA spol. s.r.o. se sídlem ve Zlíně, Budovatelská 4821, PSČ 760 05, za rok 2 0 0 8 Obsah: I. Úvod II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy III. Zpráva auditora IV. Rozdělení hospodářského výsledku za rok 2008 V. Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období VI. Tabulková část
I. Úvod Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především provádění investorsko-inženýrské činnosti a technické pomoci a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 14.4.2009 daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož zpráva ze dne 4.5.2009 je součástí této výroční zprávy. Společnost po účetním uzavření hospodářského roku 2008 a zpracování této zprávy projednala výsledek hospodaření za rok 2008 na valné hromadě v květnu 2009. II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek Hospodářský výsledek před zdaněním za rok 2008 činil Hospodářský výsledek po zdanění byl vykázán jako zisk 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č. 2/ Výnosy za rok 2008 celkem dosáhly výše 616.885,18 Kč. 364.885,18 Kč. 3.167,11 tis.kč Členění výnosů z běžné činnosti: - inženýrská a koordinační činnost 1.340,6 tis. Kč - technická pomoc 1.424 tis. Kč - bankovní úroky a úroky z prodlení 190 tis. Kč - ostatní 212,5 tis. Kč 3. Náklady - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č. 2/ Náklady za rok 2008 dosáhly výše 2.802,22 tis. Kč a zahrnují běžné provozní náklady související s činností společnosti. Výrazné snížení nákladů i výnosů v roce 2008 je ovlivněno snížením činnosti v oblasti investičních zakázek společnosti a převodem jednotek do vlastnictví. Podrobnější členění nákladů je uvedeno v tabulkové části této zprávy. Výše hospodářského výsledku byla v roce 2008 ovlivněna snížením nákladů i výkonů v oblasti realitní činnosti a převodů jednotek do vlastnictví a zahrnuje zvýšení výkonů v oblasti technické a koordinační činnosti při zajištění revitalizací panelových domů družstva, výměny oken v bytech a ostatní inženýrské činnosti při dokončení investiční výstavby terasových domů.
B. Pohyb majetku - Rozvaha /tabulka č. 1/ Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části této zprávy a je dokladován v inventurních zprávách komisí k 30.11.2008 1. Nákupy, prodeje a likvidace Společnost v roce 2008 nevykázala žádný nákup a likvidaci majetku, jak vyplývá i ze zpráv inventarizační komise. 2. Výsledky inventarizací a) Fyzické inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2008 ze dne 20.10.2008 k 30.11.2008. Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Ze zjištěných skutečností vyplývá, že inventarizační komise nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. b) Dokladová inventarizace. V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Coopinvesta s.r.o. a byla ověřena auditorem dne 16.4.2009. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Provedenou inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním. C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí : 2 THP, 1 dohodu o prac. činnosti a 6 funkcionářů. Pracovněprávní vztahy se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy společnosti. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům například: - čerpání bezúročných půjček - příspěvek na stravování a na nákup stravenek aj. Při dodržování předpisů BOZP se společnost řídí platnými předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti. Společnost se řídí při zabezpečení ochrany životního prostředí platnými právními předpisy.
III. Zpráva auditora Bez výhrad ze dne 4.5.2009.
IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku Hospodářský výsledek za rok 2008 Kč 364.885,18 Výplata podílů na zisku - 60 % Kč 218.931,- Tvorba - nerozdělený zisk min. let Kč 125.954,18 Tvorba sociální fond Kč 20.000,- V. Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období V roce 2008 společnost pokračovala a rozšířila svou činnost především v oblasti inženýrsko-investorské a koordinační při zajišťování podkladů a realizaci výměny plastových oken v panelových domech ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat, při postupné realizaci výměny bytových měřidel vody v bytech v souladu s platnou legislativou a montáže bytových měřidel tepla. - inženýrská činnost zajišťovaná při výstavbě terasových domů činila: 200 tis. Kč - koordinační činnost a technická pomoc při montáži TRV a RTN dosáhla : 487 tis. Kč - technická pomoc při zpracování a realizaci výměny plastových oken dosáhla: 341 tis.kč - odborná pomoc při zajišťování dodávek prací pro bytové domy : 1000 tis. Kč - technická pomoc zpracování podkladů pro revitalizace panelových domů : 821 tis. Kč Společnost v roce 2008 zajistila dokončení úprav bytových a garážových jednotek v terasových domech na Jižních svazích a zpracovala nabídku k převodu do vlastnictví. Činnost společnosti v následujícím období roku 2009 bude zaměřena především na: - na dokončení převodů jednotek výstavby bytů a garáží ve středovém teras. domě JS do užívání formou převodu do vlastnictví nebo formou pronájmu - pokračování zajištění koordinační činnosti v oblasti revitalizací panelových domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat, především v oblasti výměny plastových oken - dokončení vyhodnocení a zpracování návrhu na financování nákladů na montáž měřičů tepla a poměrových vodoměrů v souladu s platnou legislativou - zajištění technického posouzení a přípravy oprav (rekonstrukcí) výtahů ve vztahu k závěrům inspekčních prohlídek a v návaznosti na předpisy EU - zajištění ostatních investičních a inženýrských aktivit podle aktuálního vývoje případné realizace nové výstavby - zajištění zpracování podkladů a nabídek pro využití dotačního programu vlády Zelená úsporám
VI. Tabulková část Coopinvesta spol. s r.o. Tabulka č. 1 R O Z V A H A Z A R O K 2 0 0 8 (v tis. Kč) 2008 2007 2008 2007 Aktiva celkem 8506 26260 Pasiva celkem 8506 26260 A Pohl. za ups.vl.jm. A Vlastní kapitál 3921 3362 B Dlouhodobý majetek 6037 12105 A. I Základní kapitál 140 140 B.I Nehm. dlo. majetek A. II Kapitálové fondy B.II Hm. dlo. majetek 6037 12105 A. III Fondy ze zisku 386 382 B.III Fin. dlouh.majet. A. IV HV min. let 3030 2326 B.III 1 Cenné pap. vklady A. V HV účet. období 365 514 C Oběžná aktiva 2447 14133 B Cizí zdroje 4585 22873 C.I Zásoby B. I Rezervy C II Dlouhodobé B. II Dlouhodobé 4157 22059 pohledávky závazky C. III Krátkodobé 1934 11489 B. III Krátkodobé 428 814 pohledávky závazky C.IV Finanční majetek 513 2644 B. IV Bankovní úvěry, výp. D Ostatní aktiva 22 22 B. IV 1 Dlouhodobé bank. úvěry C Ostatní pasiva 25
Tabulka č. 2 V Ý K A Z Z I S K Ů A Z T R Á T Z A R O K 2 0 0 8 (v tis. Kč) 2008 2007 I+II Výkony 2849 2996 I + II.1 Tržby za prodej zboží a služeb 2849 2996 II.2 Změna stavu vnitr.zásob a ned. výroba II.3 Aktivace B. Výkonová spotřeba 426 341 + Přidaná hodnota 2423 2655 C. Osobní náklady 1523 1411 E. Odpisy nehm. a hm. majetku 587 587 III. Tržby z prodeje HM 13606 F. Zůst. cena prodaného HM 13478 IV. Jiné provozní výnosy 128 14 H. Jiné provozní náklady 31 107 * Provozní hospodářský výsledek 410 692 I.+XII. Zúčt. rezerv, opr. pol., a čas.rozl.do výnosů L.+M. Tvorba rezerv, opr.pol. do nákladů X.+XI. Finanční výnosy 190 135 O. Finanční náklady 7 7 * Finanční HV včetně daně z příjmu -45-178 ** Hospodářský výsledek za běžnou činnost 365 514 Mimořádné výnosy Mimořádné náklady Mimořádný hosp. výsledek *** Hospodářský výsledek za účetní období 365 514 Ve Zlíně, květen 2009