Rozvoj stavební bytové družstvo U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava. zapsané dne u OR KS v Ostravě, oddíl Dr XXII, vložka 148

Transkript

1 Rozvoj stavební bytové družstvo U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava zapsané dne u OR KS v Ostravě, oddíl Dr XXII, vložka 148 IČ za rok 2014 Projednáno a schváleno představenstvem družstva dne Radovan P e t e r k a předseda družstva

2 Obchodní firma: Sídlo: Právní forma: Rozvoj, stavební bytové družstvo U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava družstvo IČ: DIČ: CZ Zápis do obchodního rejstříku: Krajský soud v Ostravě, oddíl Dr XXII, vložka 148 O B S A H Výroční zprávy strana 1. Základní charakteristika družstva a jeho činnost 3 2. Vývoj činnosti družstva v roce Řádná účetní závěrka a stav hospodářského vývoje Předpokládaný vývoj činnosti družstva 9 5. Činnosti v oblasti výzkumu a vývoje 9 PŘÍLOHY Výroční zprávy Příloha tvořící součást účetní závěrky pro družstvo za rok 2014 Zpráva auditora o ověření účetní závěrky za rok 2014 Výroční zpráva strana 2

3 1. Základní charakteristika (profil) družstva a jeho činnosti Rozvoj, stavební bytové družstvo (dále jen družstvo ) se sídlem U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, Opava, je družstvem bytovým. Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů volené členy a z řad členů družstva. Statutárním orgánem, jenž řídí činnost družstva a jedná jeho jménem je představenstvo, volené shromážděním delegátů. Kontrolním orgánem, jenž je oprávněn kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů, je kontrolní komise, volená shromážděním delegátů. Členové představenstva, předseda družstva a 1 místopředsedkyně představenstva družstva a členové kontrolní komise, předsedkyně a 1 místopředseda kontrolní komise zapsáni do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ostravě se vznikem členství v orgánu družstva (funkce) od 14. června 2011 na dobu 5 let. Hlavním předmětem činnosti družstva je v souladu se stanovami družstva zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména správa a provoz bytových a nebytových objektů a plnění spojených s jejich užíváním, údržba, opravy a modernizace bytových a nebytových objektů, výstavba bytů, rodinných domů a nebytových prostorů, nájem družstevních bytů, rodinných domů a nebytových prostorů, jejich převádění do vlastnictví členů a uzavírání příslušných smluv. Družstvo vykonává i další činnosti na základě příslušných živnostenských oprávnění, zejména realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, provádění staveb, jejich změn a odstraňování, vodoinstalatérství, topenářství, montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení, montáž, opravy, revize a zkoušky zdvihacích zařízení, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence, poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků. Výroční zpráva strana 3

4 2. Vývoj činnosti družstva v roce 2014 Členská základna družstva dle majetkové účasti členů v družstvu k k k počet členů celkem z toho: nebydlící DČV nebydlícího člena bydlící - pořizovací DČV vlastníci - zákl. členský vklad nebydlící zákl. členský vklad Odpovídá evidenci vedené v Seznamu členů družstva (založené v sídle družstva). Družstvo zabezpečilo jednání členských schůzí samospráv bydlících a společně bydlících (listopad a prosinec 2014). Nejvyšší orgán družstva shromáždění delegátů svolalo v souladu s čl. 67 odst. 5 a 10 stanov družstva představenstvo k jednání: dne 18. června 2014, které schválilo zejména: Řádnou účetní závěrku, Výroční zprávu za rok 2013 a rozdělení hospodářského výsledku družstva za rok 2013 Koncepce rozvoje družstva v roce 2014 Návrh na rozdělení hospodářského výsledku (zisk) družstva za rok 2013 ve výši ,76 Kč dle čl.13 Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva Změnu Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva, změnu smluv o výkonu funkce členů představenstva a kontrolní komise a určení mzdy a jiných plnění zaměstnanci družstva, který je členem představenstva nebo osobě jemu blízké Změnu Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva Představenstvo družstva v souladu s plánem práce se sešlo na 11 řádných jednáních a dále 4 mimořádných jednáních; Kontrolní komise družstva se sešla na 10 řádných jednáních a 1 mimořádném jednání a provedla dle plánu 8 kontrolních akcí k činnosti a hospodaření družstva. Kontrolní komise neuplatnila postup dle čl. 79 odst. 3 a 6 stanov družstva. Výroční zpráva strana 4

5 Podle základních oblastí předmětu činnosti družstvo zajišťovalo správu, provoz, plnění (služby) spojené s jejich užíváním a vedení účetnictví pro 168 bytových objektů (domů) a nebytových objektů ve vlastnictví nebo správě družstva v obcích Opava, Hlučín, Vítkov, Háj ve Slezsku, Otice, Chuchelná a Hrabyně okresu Opava s byty a ateliéry, 231 garážemi a dalšími nebytovými prostorami; Rozsah správy bytového fondu a) ve vlastnictví družstva k k k bytových objektů bytových jednotek b) ve spoluvlastnictví družstva k k k bytových objektů bytových jednotek družstva bytových jednotek jiných vlastníků c) ve správě družstva ve vlastnictví jiných vlastníků provedlo, popř. zajistilo servisní činnosti, údržbu, opravy, modernizace a rekonstrukce bytových a nebytových objektů ve vlastnictví a spoluvlastnictví družstva v celkovém finančním objemu cca tis. Kč, z toho: vlastními středisky ve výši tis. Kč dodavatelsky ve výši tis. Kč nezahájilo výstavbu nových bytových objektů (domů) s byty; k k k bytových objektů bytových jednotek převedlo do vlastnictví členů družstva s vkladem do katastru nemovitostí 134 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky garáže v bytových domech a uzavřelo dalších 159 smluv o převodu bytových jednotek a 3 smlouvy o převodu nebytových jednotek garáží do vlastnictví s vkladem do katastru nemovitostí v roce 2015; uzavřelo 6 smluv o nájmu uvolněného družstevního bytu dle čl. 33 odst. 1 stanov s členy družstva. Výroční zpráva strana 5

6 3. Řádná účetní závěrka a stav hospodářského vývoje Družstvo sestavilo řádnou účetní závěrku k , kterou tvoří ROZVAHA VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE ROZVAHA (v tis. Kč) Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 AKTIVA celkem A Pohledávky za upsaný vl. kapitál B Stálá aktiva B.I. dlouhodobý nehmotný majetek B.II. dlouhodobý hmotný majetek B.III. finanční dlouhodobý majetek z toho: podíl. cen. papíry a vklady B.III.l. v podn. s rozhodujícím vlivem C Oběžná aktiva C.I. Zásoby C.II. dlouhodobé pohledávky C.III. krátkodobé pohledávky C.IV. finanční majetek D Ostatní aktiva Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 PASIVA celkem A Vlastní kapitál A.I. základní kapitál z toho: základní kapitál zapsaný v Obchodním rejstříku A.II. kapitálové fondy A.III. fondy ze zisku ± A.IV. hosp.výsledek minulých let ± A.V. hosp. výsledek účetní období B Cizí zdroje B.I. Rezervy B.II. dlouhodobé závazky B.III. krátkodobé závazky B.IV. bankovní úvěry a výpomoci B.IV.l. z toho: dlouhodobé bank.úvěry C. Ostatní pasíva Výroční zpráva strana 6

7 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY (v tis. Kč) II II.I. Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 Výkony a prodej zboží z toho: tržby za prodej vl. výr., služeb a zboží II.3. Aktivace Výkon. spotřeba a náklady na prod. B zboží C E Přidaná hodnota Osobní náklady Odpisy dlouhodobého nehmot. a hmotného majetku Změna stavu rezerv a oprav. položek G v provozní oblasti III+IV Jiné provozní výnosy F+H+D Jiné provozní náklady Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 * Provozní hosp.výsledek VI+VII+X+XI Jiné finanční výnosy J+K+N+O Jiné finanční náklady Hosp. výsledek z fin. operací vč. daně * ** z příjmů z běžné čin. Hosp.výsledek za běž.činnost XIII Mimořádné výnosy R Mimořádné náklady * Mimořádný hosp. výsledek *** Hosp. výsledek za účet. období Místo uložení výroční zprávy: v sídle družstva Výroční zpráva strana 7

8 v tis. Kč Osoby s více než 20 % podílu na ZJ (+ výše vkladu v %): Pohledávky 180 dnů po lhůtě splatnosti Závazky 180 dnů po lhůtě splatnosti 0 DHM (úč. zůst. hodn.) zatížený zástavním právem nebo věcnými břemeny Družstvo není povinno sestavovat konsolidovanou účetní závěrku ve smyslu zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění, když jeho majetková účast v jiné účetní jednotce není nejméně 20 % a nevykonává v ní podstatný vliv a není řídící nebo ovládající osobou. Družstvo v souladu se zák. o účetnictví provedlo řádně a v předepsaném rozsahu inventarizaci majetku a závazků za rok Účetní závěrka byla ověřena auditorskou společností OK-AUDIT, s.r.o., IČ , registrovanou u KS Ostrava C/4735 dle přílohy. Družstvo, jako plátce daně z přidané hodnoty, s platností od neuplatňuje nárok na odpočet daně z přijatých zdanitelných plnění (mimo střediska vlastních kotelen). S platností od družstvo uplatňuje osvobození od daně u pronájmu nebytových prostorů. Družstvo, mimo středisek domovního hospodářství, vytvořilo hospodářský výsledek (zisk) ve výši 147 tis. Kč, který byl ovlivněn proúčtováním odloženého daňového závazku ve výši 22 tis. Kč a nákladů na insolvenci ve výši cca 785 tis. Kč. Uvedeného výsledku bylo dosaženo při realizaci výnosů ve výši tis. Kč, při vynaložených nákladech v hodnotě tis. Kč. Vlastní kapitál družstva za období od do zaznamenal snížení o tis. Kč. V průběhu roku 2014 bylo družstvo vždy v dostatečné platební schopnosti. Závazky vůči státu (daně, poplatky, odvody zdravotního a sociálního pojištění apod.), bankovnímu sektoru, zaměstnancům a dodavatelům, plnilo v termínech splatnosti. Závazky vůči nájemcům a vlastníkům bytů (garáží), vyplývající z vyúčtování plnění (služeb) spojených s užíváním za rok 2013, plnilo v termínech stanovených právními předpisy, stanovami a ostatními vnitrodružstevními předpisy nebo smlouvami o správě. Hospodářský vývoj družstva lze souhrnně charakterizovat jako dlouhodobě stabilní a ekonomicky soběstačný. Výroční zpráva strana 8

9 4. Předpokládaný vývoj činnosti družstva Pozornost družstva v roce 2015 a dalších letech bude zaměřena na: optimalizaci potřeby a zajištění rozvoje lidských zdrojů k zabezpečení všech činností nezbytně spojených se správou domů a bytů (NP) v dalším období, v návaznosti na rekodifikaci soukromého práva ČR, realizaci opatření k zabezpečení snižování energetické náročnosti budov a odstraňování rizik výtahových zařízení v bytových domech, dostatečnost tvorby a použití prostředků na provoz, opravy a investice spravovaného domovního majetku s využitím programů podpor bydlení a bankovních úvěrů, postupné rozšiřování činnosti správy domů a bytů pro nově vzniklé vlastnické subjekty, zejména společenství vlastníků v obci Opava, Hlučín a Vítkov, zabezpečení vyváženosti nákladů a výnosů družstva a zajišťování potřebné tvorby zisku pro příděl do zajišťovacích a sociálních fondů v oblasti hospodaření družstva, mimo domovní hospodářství, organizační zabezpečení vzniku nových společenství vlastníků jednotek domů z DBV dle nového občanského zák. č. 89/2012 Sb. a zákona č. 311/2013 Sb. Vlastní kapitál družstva v roce 2015 by se měl zejména snížit o hodnotu jednotek (bytů a garáží) a podílu pozemku převedených do vlastnictví členů družstva předpoklad cca 150 jednotek. 5. Činnosti v oblasti výzkumu a vývoje Družstvo v roce 2014 neuskutečnilo žádné aktivity v oblasti výzkumu a vývoje. Radovan Peterka předseda družstva Výroční zpráva strana 9