o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ za rok 2008

Transkript

1 REAL FLAT spol. s r.o., Bří Jaroňků 4079, Zlín, PSČ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka IČ: V Ý R O Č N Í Z P R Á V A o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ za rok 2008 Obsah: I. Úvod II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací III. Zpráva auditora IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku V. Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období VI. Tabulková část

2 I. ÚVOD Společnost s ručením omezeným vznikla a předmětem činnosti společnosti je především správa a údržba nemovitostí, realitní činnost, organizační, ekonomické, účetní poradenství a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož zpráva ze dne je součástí této zprávy. Valná hromada společnosti projednala výsledek hospodaření společnosti a tuto zprávu na jednání v květnu II. KOMENTÁŘ A. 1. Hospodářský výsledek - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č.2/ Hospodářský výsledek před zdaněním byl vykázán ve výši Hospodářský výsledek po zdanění činí za rok ,92 Kč ,92 Kč. Hospodářský výsledek společnosti zahrnuje v roce 2008 obvyklé náklady a výnosy z činnosti v oblasti správy bytového fondu, prodeje zboží, který zaznamenal pokles obratu o 25% s minimálním snížením zisku, a finanční činnosti. Výsledek dále ovlivňují obvyklé připočitatelné položky - náklady na reprezentaci, tvorba opravných položek k pohledávkám, odpis nedobytných pohledávek a ostatní daňově neuznatelné náklady. 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát /tabulka č. 2/ Výnosy za rok 2008 celkem dosáhly výše: ,79 tis. Kč Členění výnosů z činnosti: - správa společenství vlastníků jednotek 7.320,95 tis.kč - prodej zboží ,26 tis.kč - realitní činnost 1.431,48 tis.kč - pronájmy NP 1.716,44 tis.kč - technická pomoc 1.072,99 tis.kč - vedení účetnictví 510,00 tis.kč - pronájmy DHM 330,00 tis.kč - zajištění ust. SVJ 59,76 tis.kč - ostatní tržby-přefakturace, SVJ,stav.úpr ,74 tis.kč - provozní výnosy 297,63 tis.kč - finanční výnosy 1.711,54 tis.kč 3. Náklady - výkaz zisků a ztrát /tabulka č.2/ Náklady za rok 2008 dosáhly výše ,34 tis.kč a jejich podrobnější členění je uvedeno v tabulkové části této zprávy (tabulka č. 2). Výše nákladů společnosti zahrnuje v roce 2008 snížení nákladů vynaložených na prodej zboží odpovídající snížení tržeb za prodej zboží a zvýšení tržeb i nákladů v oblasti prodeje vlastních služeb při dosažení přidané hodnoty ve výši 9,2 mil. Kč, což je o 878 tis. Kč více, než loňská skutečnost. Zvýšení nákladů v oblasti provozního hospodářského výsledku zahrnuje odpis nedobytných pohledávek a změnu metodiky účtování podílu z pronájmu proti ostatním finančním nákladům v roce 2007.

3 B. Pohyb majetku - Rozvaha /tabulka č.1/ Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části a je dokladován v inventurních zprávách a v zápisech likvidační komise. Pohyb majetku společnosti i nadále zahrnuje především nákup a prodej zboží, přičemž snížení objemu obchodní činnosti je zahrnuto do výnosů a nákladů. Snížení zůstatku krátkodobých pohledávek je i nadále ovlivněno vznikem společenství vlastníků jednotek jako právnických osob a otevřením účetních knih samostatně v účetnictví společenství, včetně přehlášení odběrných míst dodávky služeb a energií a zahájení samostatné fakturace na společenství. Zvýšení krátkodobých závazků ovlivňuje ostatní závazek vůči společenstvím vlastníků jednotek,který zahrnuje výši prostředků společenství vedených na účtu správce, a který je odsouhlasen s účetnictvím jednotlivých společenství a evidován v dokladové inventuře společnosti. Vykázaný dlouhodobý majetek společnosti je udržován a podle zjištění inventarizačních komisí nemá společnost potřebu tvořit rezervy na opravy. Dlouhodobý hmotný, nehmotný a finanční majetek společnosti byl ověřen ke dni účetní závěrky řádnou inventarizací. 1. Nákupy, prodeje a likvidace Společnost vyřadila v roce 2008 jako nefunkční majetek v pořizovací hodnotě ,91 Kč a zůstatkovou hodnotou Výsledky inventarizace a) Fyzické inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2008 ze dne k Inventarizační komise provedla inventuru hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Inventarizační komise nezjistily rozdíly mezi stavy skutečnými a účetními. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Real Flat s.r.o. Zlín a byla ověřena auditorem dne c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Inventura skladu byla provedena k dle příkazu č. 1/2008 ze dne současně s fyzickou inventurou majetku. Inventarizace zásob zboží na skladě nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. Skladové rozdíly byly zaúčtovány do období 12/2008. Inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.

4 C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí: 17 pracovníků, 2 dohody o pracovní činnosti, 17 dohod o provedení práce a 6 funkcionářů správní a dozorčí rady společnosti. Pracovněprávní vztahy společnosti se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům : - čerpání bezúročných půjček - příspěvek na stravování a na nákup stravenek - další sociální výhody Při dodržování předpisů BOZP se řídí platnými právními předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti. Společnost se při zabezpečení ochrany životního prostředí řídí platnými právními předpisy.

5 III. Zpráva auditora Bez výhrad ze dne

6 IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku společnosti Hospodářský výsledek za rok 2008 výplata podílů na zisku - 60 % tvorba - sociální fond tvorba - nerozdělený zisk ,92 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,92 Kč V. Činnosti společnosti v roce 2008 a v dalším období V roce 2008 společnost zajišťovala aktivity především v následujících oblastech činnosti: - běžná činnost spojená se zajišťováním správy společných částí domů společenství vlastníků jednotek ( SVJ) jako právnických osob na základě uzavřených mandátních smluv - realitní činnost v oblasti vyhotovení a evidence smluv o převodu do vlastnictví, převodu členských práv a povinností, vkladů na katastrální úřad a zpracování pojistných událostí - zajištění technické pomoci a stavebního dozoru u stavebních prací na bytových domech družstva a domech SVJ - nákupu a prodeje zboží,především v sortimentu zboží a náhradních dílů značky Bosch a hutních materiálů - zahájení zpracování nové správy společenství vlastníků jednotek - nabídky a prezentace správy bytového fondu v oblasti nově postavených bytových domů a menších bytových družstev - zajištění prezentace v oblasti oprav a rekonstrukcí společných částí domů - SVJ včetně nabídek financování revitalizací panelových domů - převzetí správy nově postavených bytových domů v objemu cca 140 byt. jednotek - v oblasti správy dokončila převod všech datových souborů do nového programového vybavení v oblasti účetnictví společenství vlastníků jednotek a vyúčtování služeb Činnost společnosti v následujícím období roku 2009 je nutno zaměřit především na: - vyhodnocení zpracování všech datových souborů vztahujících se ke správě SVJ, včetně účetnictví - zajištění podkladů pro programové zpracování vyúčtování a evidence plateb a podílu nákladů na jednotlivé byty ve správě - vyhodnocení cenové úrovně za výkon správy domu ve vztahu ke konkurenčním firmám v regionu v souvislosti se zdanitelným plněním DPH - zajištění zpracování podkladů k jednotlivým žádostem Panel, úvěrových smluv a dotačního programu Zelená úsporám - zajištění vyškolení pracovníků pro oblast kontaktního pracoviště, především při výkonu přímé správy na domech a při přípravě ustavujících shromáždění při vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby - stanovení a zajištění povinností při správě nemovitostí, které jsou upravovány novelizací zákonů a předpisů zejména v oblasti BOZP a PO v návaznosti na požadavky EU - zajištění převzetí dalších cca 150 bytových jednotek do správy a zajištění ustavujících shromáždění při vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby - v návaznosti na vyhodnocení struktury dluhů - pohledávek za úhradami spojenými s užíváním bytů a na platnou legislativu zajistit vymáhání, včetně řešení náhradního bydlení - rozšíření nabídky činnosti společnosti v oblasti správy v regionu Zlín a dalších regionech - zajištění vyhodnocení vývoje činnosti v oblasti nákupu a prodeje zboží ve vztahu k poklesu objemu i k hospodářské krizi

7 VI. Tabulková část tabulka č. 1 R O Z V A H A Z A R O K ( v tis. Kč) Aktiva celkem Pasiva celkem A Pohl.za ups.vl.kapit. A Vlastní kapitál B Dlouh.majetek A. I Základní kapitál B. 1 Nehm dlouh.. majetek B. II Hmot.dlouh. B.III B. III 1 majetek Finanční dlouh.majet. Cenné papír. vklady A. II. Kapitál. fondy A. III Fondy ze zisku A. IV. Hv minulých let A. V HV účet. období C Oběžná B Cizí zdroje aktiva C I Zásoby B. I Rezervy C. II Dlouhodobé pohledávky C. III Krátkodobé pohledávky C. IV Finanční majetek D Ostatní aktiva B. II Dlouhod. závazky B. III Krátkod. závazky B. IV Bankov. úvěry, výp B. IV 1 Dlouhodob. bank. úvěry C Ostatní pasiva

8 Tabulka č. 2 V Ý K A Z Z I S K Ů A Z T R Á T Z A R O K ( v tis. Kč) I + II Výkon a prodej zboží I + II Tržby za prodej zboží a služeb II 2 Změna stavu vnitr. zás.vl.výroby II 3 Aktivace A + B Výkon.spotřeba a nákl.na pro dané zboží + Přidaná hodnota C Osobní náklady E Odpisy dlouh. majetku IV + V Zúčt. rezerv, oprav. položek a časových rozl. G Tvorba rezerv, oprav.položek a časových rozl. III+VI+II+IV Provozní výnosy D+F+I+J+H Provozní náklady * Provozní hospodářský výsledek I+XII Zúčt. rezerv, opr. položek a čas. rozl. výnosům. L + M Tvorba rezerv, opr. pol. na fin. nákl. X+XI Finanční výnosy O Finanční náklady * Hosp. výsl. z fin. oper. včetně daně ** Hospodář. výsledek za běž. činnost XVI Mimořádné výnosy S + T Mimořádné náklady * Mimořádný hospodářský výsledek *** Hosp. výsledek za účetní období Ve Zlíně, květen 2009

9