Věc: Bytový dům s nájemními byty pro seniory Větrná x Průmyslová Důvodová zpráva Statutární město Jablonec n.n. obdrželo žádost Státního fondu rozvoje bydlení Praha (viz. příloha č. 1) o poskytnutí informace ke stavebnímu záměru společnosti OMEGA OPCO, s.r.o., který se týká výstavby bytového domu s 24 nájemními byty pro seniory na pozemku na křižovatce ulic Větrná x Průmyslová (č. pozemku p.č. 909/19 k.ú. Jablonec n.n.). Informace Stavebního úřadu MM Jablonec n.n. : Na předmětnou stavbu je v současné době vydáno územní rozhodnutí, a to ve smyslu umístění bytového domu na pozemku p.č. 909/19 k.ú. Jablonec n.n. s 18-ti bytovými jednotkami vč. podzemního parkování (část dokumentace k územnímu rozhodnutí viz příloha k důvodové zprávě). Stavební povolení zatím vydáno nebylo. Žádnou dokumentaci se záměrem společnosti OMEGA OPCO, s.r.o., která nově řeší v daném objektu umístění 24 bytových jednotek pro seniory, nemá v současné době Stavební úřad MM Jablonec n.n. k dispozici. V případě přehodnocení původního záměru bude muset být nově řešen počet parkovacích míst a dodržení všech zákonných předpisů. K záměru výstavby bytového domu se v roce 2010 vyjádřil poradní sbor architektů (viz příloha č. 3.). O vyjádření k žádosti Státního fondu rozvoje bydlení Praha bylo požádáno oddělení územního plánování a odbor sociálních věcí a zdravotnictví odd. sociálních služeb: Vyjádření oddělení sociálních služeb: Aktuálně má MMJN k dispozici v rámci bytového fondu 152 bytů zvláštního určení pro seniory a zdravotně postižené (DPS - Palackého 63,65, Novoveská 5) a 28 sociálních bytů pro seniory (Slunná, B. Němcové). Z hlediska nabídky a poptávky po městských bytech lze konstatovat, že aktuálně neevidujeme významný počet nevyřešených žádostí (konzultováno s odd. OSBD). Přesto poskytujeme v oblasti bydlení seniorům velmi často poradenství a víme, že značná část seniorů má s bydlením značné potíže (finanční, vztahy v rodině, osamělost, nevhodné bytové podmínky apod.). Z hlediska nabídky dostupného bydlení pro seniory a aktuální kapacity lze předpokládat, že dalších 24 nájemních 1
bytů poskytovaných soukromým sektorem může být pro město přínosem, přestože se bude pravděpodobně jednat o bydlení finančně náročnější. Informace získané od Stavebního úřadu MMJN Z dostupné dokumentace zjištěno, že stavební úřad vydal územní rozhodnutí na 18 bytů (8 bytů s jednou obytnou místností od 32,90m2 do 38,20m2 a 10 bytů do 100m2). Předpokládaný počet obyvatel 44 osob. Podrobnější informace viz. zpráva od paní Smrčkové. Uvedený stavební záměr byl telefonicky konzultován s Ing. Tučkovou ze SFRB, kdy nám bylo sděleno, že jednou ze základních podmínek úvěrové smlouvy je max. nájem ve výši 120,- Kč/m2. Další informace: Z dostupných veřejných rejstříků a webových stránek se nepodařilo ke společnosti OMEGA OPCO, s.r.o. zjistit žádné informace, reference apod. Pouze z obchodního rejstříku je zjištěn jednatel společnosti, a to: Ing. P.K. - Slovenská republika. Informace SFRB k programu výstavby nájemních bytů viz. odkaz: http://www.sfrb.cz/programy/uvery-na-vystavbu-najemnich-bytu.html Vyjádření oddělení územního plánování : Dne 25. listopadu 2014 obdrželo Oddělení územního plánování Magistrátu města Jablonec nad Nisou prostřednictvím asistentky náměstka primátora pana Petra Vobořila žádost Státního fondu rozvoje bydlení o poskytnutí informace ke stavebnímu záměru společnosti OMEGA OPCO, s.r.o.. Jedná se o informaci ve věci záměru společnosti vybudovat v katastru obce Jablonec nad Nisou na pozemku p.č. 909/19 v k.ú. Jablonec nad Nisou bytový dům s 24 nájemními byty určenými pro seniory. Z dostupných informací Stavebného úřadu Magistrátu města uvádíme, že dne 17.12.2012 podala fy. Omega OPCO, s.r.o. žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Územní rozhodnutí na výstavbu bytového domu, avšak s 18-ti bytovými jednotkami, bylo vydáno dne 14.6.2013 a nabylo právní moci dne 22.7.2013. Předmětný záměr (bytový dům s 18-ti bytovými jednotkami) byl kladně projednán ve Výboru pro územní plánování a strategii rozvoje města dne 10. října 2012. Z pohledu platného územního plánu města Jablonce nad Nisou konstatujeme, že záměr je realizován na zastavitelných plochách kategorie S2 smíšené bydlení v centru. Hlavní funkcí těchto ploch je bydlení a podnikatelské činnosti zaměřené na obchod a služby. Závazné regulativy ploch kategorie S2 připouští mimo jiné bydlení v bytových domech a občanskou vybavenost lokálního i celoměstského charakteru. Deklarovaný záměr (dům s 24 nájemními byty určenými pro seniory) je s těmito závaznými regulativy v souladu. 2
Závěr: - Dokumentace, která nově řeší 24 bytových jednotek pro seniory, není v současné době na MM Jablonec n.n. k dispozici. - Nové funkční využití objektu se oproti původnímu záměru, na který je vydáno územní rozhodnutí (bytový dům s 18-ti bytovými jednotkami), zásadně nemění a je v souladu s platným Územním plánem města Jablonce n.n. - Nový záměr bude muset nově řešit normové vymezení parkovacích stání a soulad s ostatními právními předpisy. - Ve statutárním městě Jablonec n.n. je zájem o dostupné nájemní byty pro seniory. Dalších 24 nájemních bytů může být pro město přínosem, přestože se bude pravděpodobně jednat o bydlení finančně náročnější. 3
Přílohy: Příloha č. 1 žádost Státního fondu rozvoje bydlení 4
Příloha č. 2 situace Situace soutisk katastrální mapy s Územním plánem města Jablonce n.n. Situace z dokumentace k územnímu rozhodnutí bytový dům s 18-ti bytovými jednotkami 5
Příloha č. 3 vyjádření poradního sboru architektů 6
OBYTNÝ DŮM VĚTRNÁ X PRŮMYSLOVÁ DOKUMENTACE K ÚZEMNÍMU ŘÍZENÍ GRAFIKA obytný dům s 18 ti bytovými jednotkami