ZNALECKY POSUDEK. č. 4051/208/722. O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha.

HTML
DOWNLOAD

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKY POSUDEK. č. 4051/208/722. O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha."

Jakub Pešan
před 9 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKY POSUDEK č. 4051/208/722 O ceně pozemků pare. č. 1752/41, vše v katastrálním území Hloubětín, obec Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/ Praha 4 Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. I zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), a dále v souladu s mezinárodními účetními standardy upravenými právem Evropské unie, podle stavu ke dni Posudek vypracoval: Ing. Stanislav Koumar Plánková Strakonice Posudek obsahuje včetně titulního listu 5 stran textu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích

dku: Účel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Stanovení ceny obvyklé pro potřeby objednatele Ocenění obvyklou cenou je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst.

2 - 2 - A. Nález 1. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: pozemky Hlavní město Praha Praha 14 Praha Hloubětín Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti objednatele. 3. Podklady pro vypracování posudku - Stavební povolení č.j /10/OVÚR/Pa/1022/P /2010 vydané odborem výstavby OÚ hl. m. Praha - MČ Praha 9 dne s právním účinkem ke dni Kolaudační rozhodnutí č.j /12/0VÚR/Pa/1286/P /2012 vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MÚ Praha 9 dne Rozhodnutí nabylo právní moci dne Geometrický plán č /2011. potvrzený katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, pracoviště Praha, dne I pod č. 4084/ Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v budově ze dne Návrh na povolení vkladu rozestavěných jednotek ze dne Výpis z katastru nemovitostí dle LV č.5123 ze dne vyhotovený KÚ pro hl.m. Praha - technická zpráva z projektové dokumentace bytového domu zapůjčená vlastníkem nemovitosti - údaje o stavu inženýrských sítí k datu ocenění - sdělení a informace poskytnuté vlastníkem nemovitosti - vlastní zjištění při místním šetření 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: 1 Vlastník pozemku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s.; IČ se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 podíl: 1

m. Praha - MČ Praha 9 dne 26.5.2010 s právním účinkem ke dni 4.6.2010 - Kolaudační rozhodnutí č.j. 28246/12/0VÚR/Pa/1286/P09 035725/2012 vydané odborem výstavby OÚ ve hl. m. Praha - MÚ Praha 9 dne 23.

3 -3 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Celkový popis nemovitosti Lokalita: Pozemky se nachází s oceňovanou bytovou jednotkou v městské části hl.m. Prahy - Praha Hloubětín při ulici Nademlejnská vzdálené od centra města cca 7 km východním směrem. Městská část disponuje kompletní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností do centra města. Hromadná městská doprava je v místě zastoupena zastávkou tramvaje ve vzdálenosti cca 350 m od objektu s jednou linkou směrující na stanici metra Palmovka (10 min) a pokračující dále do centra města (cca 20 min.) Individuální dopravou lze využít k dosažení centra nebo hlavních výpadových komunikací blízko situovanou ulici Poděbradská a Průmyslová. Okolní výstavba se skládá především ze skladových a průmyslových areálů, které však pro vyšší patra bytového domu nemají bezprostřední negativní vliv. Projekt je koncipován poblíž Hořejšího rybníka. Parkování je k dispozici individuálně v podzemních garážích anebo omezeně v přilehlých ulicích. Popis pozemků: Jedná se o pozemky určené pro venkovní parkovací stání ve funkčním celku s bytovým domem č.p. 1069, kii Hloubětín.

Hromadná městská doprava je v místě zastoupena zastávkou tramvaje ve vzdálenosti cca 350 m od objektu s jednou linkou směrující na stanici metra Palmovka (10 min) a pokračující dále do centra města

4 - 4 - b) Obvyklá cena pozemků Stanovení jednotkové ceny pozemků: Jako věrohodný zdroj informací pro výpočet jednotkové ceny oceňovaných druhů pozemků lze tedy využít aktuální cenové mapy Hlavního města Prahy pro rok 2014, která stanovuje cenu na základě realizovaných prodejů pozemků v dané lokalitě a odpovídá tak parametrům ceny obvyklé. Tato cena je navíc každoročně upravována dle současného vývoje realitního trhu. Cenová mapa Prahy 2013 stanovuje cenu pozemků v celém obytném souboru vč. všech oceňovaných pozemků ve výši 4730,-Kč/m2. Pro další výpočty lze tedy využít jednotkovou cenu z cenové mapy Hl.m. Prahy 2014, která se v této lokalitě jeví jako cena obvyklá a to ve výši 4730,-Kč/m2. Vypočet obvyklé cen v oceňovaných pozemků: Pozemky oceněné dle cenové mapy. Typ Název Parcelní číslo Výměra im2 Jedn.cena Kč/m2 Cena IKčj 27 cenová mapa ostatní plocha 1752/41 16, , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- - zjištěná cena ,- Kč

Tato cena je navíc každoročně upravována dle současného vývoje realitního trhu. Cenová mapa Prahy 2013 stanovuje cenu pozemků v celém obytném souboru vč. všech oceňovaných pozemků ve výši 4730,-Kč/m2.

5 C. Rekapitulace cen nemovitosti a) Pozemek p.č. 1752/41 = ,- Kč Cena celkem = ,- Kč Posouzení rizik: Případná finančně-právní omezení ocěňovaných nemovitostí (zástavní práva, předkupní práva apod.) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti. Ostatní rizika jako riziko hluku/vibrací, znečištění, záplav, sociální rizika apod. nebyla zjištěna. Ve Strakonicích, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr.l 156/80 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Certifikovaný dne Bankovním institutem a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 2126, ev.č. 1034/99 s platností do a recertifikován dne , číslo certifikátu 1034/12, s platností do Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4051/208/722 znaleckého deníku. Ing. Stanislav Koumar Plánková Strakonice

) nejsou zahrnuty do stanovených obvyklých cen. Věcná břemena nebyla zjištěna nebo se jedná o VB technického charakteru bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti.

6 \ \

Podobné dokumenty

ZNALECKY POSUDEK. č. 3967/136/722. O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha.

ZNALECKY POSUDEK. č. 3967/136/722. O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha. ZNALECKY POSUDEK č. 3967/136/722 O ceně pozemků p.č. 527/1,796/2,470/94, vše v katastrálním území Letňany, obec Praha. Objednatel posudku: Účel posudku: CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. Na Strži