KUPNÍ SMLOUVA kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku způsobilí ke všem právním úkonům uzavřeli: na straně jedné KOVOHUTĚ HOLDING DT, a.s. se sídlem: Čelákovice, Křižíkova 270, PSČ: 250 88 IČ: 46357033 zastoupená Janem Herynkem, členem představenstva registrovaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 2395 (dále jen Prodávající nebo Strana prodávající ) a HEIM Trade SE na straně druhé se sídlem: Vídeňská 264/120b, 619 00 Brno IČ 269 70 805 Zastoupená: MUDr. Annou Hozovou, předsedkyní představenstva registrovaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl H, vložka 24 (dále jen Kupující nebo Strana kupující ) t a k t o : I. Prohlášení Strany prodávající 1. Strana prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tyto nemovité věci - pozemky p.č. 1428/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5192 m2, součástí pozemku je stavba bez čp/če, prům. obj., stavba stojí na pozemku p.č. 1428/2 p.č. 1428/12, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 605m2, p.č. 1428/13, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 26 m2, součástí pozemku je stavba bez čp/če, prům. obj., stavba stojí na pozemku p.č. 1428/13 p.č. 1428/14, ostatní manipulační plocha o výměře 2437m2 p.č. 1428/15, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 908m2, které jsou zapsány na listu vlastnictví č. 7268 pro k.ú. Mšeno nad Nisou a obec Jablonec na d Nisou, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec na d Nisou. 2. Geometrickým plánem vyhotoveným Ing. Tomášem Švábem, Ph.D. GEFIS, Karafiátova 1313, Valašské Meziřící, IČ: 73278688, vypracovaným pod číslem 2053-165/2014, který dne 6.11.2014 schválil příslušný katastrální úřad a který tvoří nedílnou součást této smlouvy 1
jako příloha č. 1, došlo k rozdělení a sloučení pozemků uvedených v čl. I. odst. 1.této smlouvy takto: z pozemku p. č. 1428/2, zastavěná plocha o výměře 5192 m2, vnikl nové pozemek označený takto: p.č. 1428/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5008 m2,součástí pozemku je stavba bez čp/če, prům. obj., stavba stojí na pozemku p.č. 1428/2 pozemek p.č. 1428/13, zastavěná plocha o výměře 26 zanikl. z pozemku p. č. 1428/15, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 908 m2, vnikly nové pozemky označené takto: p.č. 1428/15, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 365 m2 p.č. 1428/28, zastavěná plocha o výměře 184 m2, součástí pozemku je stavba bez čp/če, tech. obj., stavba stojí na pozemku p.č. 1428/28 p.č. 1428/29, ostatní plocha manipulační plocha o výměře 333 m2 p.č. 1428/30, ostatní plocha manipulační plocha o výměře 236 m2 II. Prodej převáděných nemovitostí 1. Strana prodávající touto smlouvou prodává straně kupující do jejího výlučného vlastnictví nemovité věci, a to pozemky: p.č. 1428/2, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5008 m2,součástí pozemku je stavba bez čp/če, prům. obj., stavba stojí na pozemku p.č. 1428/2, p.č. 1428/15, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 365 m2, p.č. 1428/30, ostatní plocha manipulační plocha o výměře 236 m2, v k.ú. Mšeno nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou, které vzniky dle geometrického plánu uvedeného v čl. I. odst. 2. této smlouvy, p.č. 1428/12, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 605m2, p.č. 1428/14, ostatní manipulační plocha o výměře 2437m2, v k.ú. Mšeno nad Nisou a obci Jablonec nad Nisou, zapsané na LV č. 7268 (dále jen převáděné nemovitosti ). Převáděné nemovitosti jsou dle této smlouvy převedeny včetně všech součástí a veškerého příslušenství, a to za kupní cenu sjednanou dohodou dle čl. III. této smlouvy. 2. Strana kupující touto smlouvou od strany prodávající převáděné nemovité věci včetně všech součástí a veškerého příslušenství za kupní cenu sjednanou dohodou kupuje a přijímá je do výlučného vlastnictví. 3. Prodávající prohlašuje, že ohledně převáděných nemovitých věcí neučinila žádné právní jednání, které není uvedeno v této smlouvě či je v rozporu s právním jednáním činěným touto smlouvou, a že je tedy oprávněna uzavřít tuto kupní smlouvu 2
III. Sjednání a zaplacení kupní ceny 1. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou jako řízená a řídící osoba součástí koncernu. S ohledem na tuto skutečnost zajistil Prodávající na stanovení ceny obvyklé (hodnoty) nemovitého majetku pro převod majetku zpracování znaleckého posudku. Znalecký posudek zpracovala společnost ZNALCI A ODHADCI znalecký ústav, spol. s r.o., pod č. ZU 4135-194/2014. 2. Smluvní strany stanovily cenu převáděných nemovitostí dohodou v souladu se závěry znaleckého posudku uvedeného v čl. III. odst. 1 této smlouvy na částku 35.000.000,-Kč (slovy: Třicetpětmilionůkorunčeských) Sjednanou kupní cenu ve výši 35.000.000,- Kč se Kupující zavazuje uhradit nejpozději do 14 dnů ode dne vkladu vlastnického práva k převáděným nemovitostem ve prospěch Prodávajícího do katastru nemovitostí, a to bezhotovostním převodem nebo započtením pohledávek. 3. Kupní cena se považuje za uhrazenou dnem jejího připsání na bankovní účet Prodávajícího, případně dnem doručení zápočtu či dnem uzavření dohody o započtení. Smluvní strany tímto prohlašují, že souhlasí se shora specifikovaným způsobem zaplacení sjednané kupní ceny za převáděné nemovité věci. IV. Práva a povinnosti smluvních stran 1. Smluvní strany ujednaly, že v případě, že Kupující předmětné nemovitosti zcizí ve lhůtě 24 měsíců ode dne, kdy bude Kupující zapsán jako vlastník předmětných nemovitostí na příslušném katastru, třetí osobě, zavazuje se o této skutečnosti informovat Prodávajícího a předložit Prodávajícímu uzavřenou smlouvu o převodu předmětných nemovitostí. V případě, že bude kupní cena, za kterou Kupující převede předmětné nemovitosti na třetí osobu, vyšší než kupní cena sjednaná v této smlouvě, zavazuje se Kupující uhradit Prodávajícímu doplatek kupní ceny ve výši odpovídající rozdílu kupních cen. Tzn. například, jestliže Kupující zcizí předmětné nemovitosti ve výše uvedené lhůtě za kupní cenu ve výši 36.000.000,- Kč, je zavázán uhradit Prodávajícímu doplatek kupní ceny dle této smlouvy ve výši 1.000.000,- Kč. 2. Doplatek kupní ceny uvedený v čl. IV. odst. 1 této smlouvy se Kupující zavazuje uhradit Prodávajícímu nejpozději do dvou měsíců ode dne, kdy byla Kupujícímu plně uhrazena celá kupní cena převáděných nemovitostí v případě jejich převodu na třetí osobu. VI. Prohlášení smluvních stran, poplatky 1. Strana prodávající se zavazuje uvádět v této smlouvě ohledně převáděných nemovitých 3
věcí jen pravdivé skutečnosti. Strana prodávající prohlašuje, že si není vědoma jakékoliv skutečnosti, která by mohla vést ke zpochybnění jejího vlastnického práva k převáděným nemovitým věcem či k zamítnutí převodu vlastnického práva podle této smlouvy, že na převáděných nemovitých věcech neváznou ke dni uzavření této smlouvy žádné dluhy, nájemní práva, věcná břemena, práva třetích osob nebo jiné právní povinnosti omezující vlastnické právo, které by nebyly patrny z výpisu z katastru nemovitostí či z této smlouvy, nebo o kterých by nebyl Kupující informován. Kupující si je vědom všech omezení vlastnického práva, která jsou uvedena na příslušném listu vlastnictví. 2. Dále se strana prodávající zavazuje převáděné nemovité věci po dobu platnosti této smlouvy nezcizit ani nezatížit věcným právem nebo jiným právem ve prospěch třetí osoby, není-li v této smlouvě sjednáno jinak, neučinit žádné právní jednání, které by vedlo k porušení jakéhokoliv prohlášení shora v tomto odstavci nebo k tomu, že by se některé z nich stalo nepravdivým nebo neplatným, a udržovat převáděné nemovité věci až do dne předání straně kupující ve stavu, v němž se nachází ke dni uzavření této smlouvy. Na stranu kupující přechází nebezpečí škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení stavu převáděných nemovitých věcí okamžikem jejího předání. 3. Strana kupující prohlašuje, že je s právním i faktickým stavem převáděných nemovitých věcí seznámena a že je kupuje v tom stavu, v jakém se nachází. 4. Poplatky spojené s provedením vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch Kupujícího hradí Kupující. Každá ze smluvních stran nese samostatně náklady spojené s úředním ověřením podpisů na této smlouvě. 5.Strana prodávající je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí a bere na vědomí, že je proto povinna vyplnit přiznání k této dani a vyplněné přiznání podat místně příslušnému správci daně nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, a že ve stejné lhůtě je povinna zaplatit zálohu na uvedenou daň v zákonné výši. VII. Převod a předání převáděných nemovitých věcí 1. Strana kupující nabude vlastnictví k převáděným nemovitým věcem vkladem svého vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí. Okamžikem vkladu do katastru nemovitostí přejdou na stranu kupující veškerá práva a povinnosti spojená s vlastnictvím převáděných nemovitých věcí, není-li v této smlouvě sjednáno jinak. Právní účinky vkladu vzniknou na základě rozhodnutí o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na vklad byl doručen katastrálnímu úřadu. 2.Návrh vkladu všech práv podle této smlouvy učiní obě strany. Je sjednáno, že správní poplatek za vklad práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí uhradí kupující. 3.Převáděné nemovitosti předá Prodávající Kupujícímu do 10 dnů ode dne úhrady celé kupní ceny. VIII. Závěrečné prohlášení účastníků 4
1. Účastníci prohlašují, že jsou touto smlouvou vázáni i za situace, kdy vkladové řízení bude přerušeno či návrh vkladu práva podle ní do katastru nemovitostí bude zamítnut. Pro ten případ se zavazují odstranit příčiny přerušení řízení nebo zamítnutí návrhu a vklad práva do katastru nemovitostí v co nejkratší době řádně provést. 2. Dále účastníci výslovně prohlašují, že jim není známo, že by na majetek kteréhokoli z nich byl v souladu s příslušnými ustanoveními insolvenčního zákona podán ke dni uzavření této smlouvy insolvenční návrh, že takový návrh sami nepodali, že nejsou jakkoliv omezeni činit právní jednání, a že nejsou v úpadku, případně, že by proti kterémukoli z nich byl veden výkon rozhodnutí nebo nařízena exekuce. 3. Tato kupní smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, když jedno vyhotovení bude přiloženo k návrhu na vklad do katastru nemovitostí, po jednom pak obdrží každá ze stran. Veškeré změny této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou. 4. Účastníci prohlašují, že tato smlouva obsahuje jejich veškerá, i předsmluvní, ujednání týkající se prodeje převáděných nemovitých věcí, účelu smlouvy, jakož i veškerých smluvních podmínek, že si kupní smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, což potvrzují svými podpisy. V.dne.. V.dne.. za KOVOHUTĚ HOLDING DT, a.s. za HEIM Trade SE MUDr. Anna Hozová, předsedkyně představenstva 5