od erodovaného stavitelství zpět k udržitelné architektuře

Úvod: stavitelství a energetika si přivlastnily péči o trvale udržitelný rozvoj: jak to dopadá na prostředí, vytvářené stavební činností člověka m.j. i na průmyslové dědictví Kapitola 1: podstatou úpadku urbánních i industriálních enkláv je ztráta užitku; obecný náhled otevírá nové perspektivy pro stavební odkaz minulosti Kapitola 2: co na to ekonomie a ekonomiky Kapitola 3: některé překážky zachování a znovuvyužití průmyslového odkazu a co s nimi

lidé žijí v prostředí, vytvořeném stavební činností člověka

mimo něj vesměs nejsou schopni, nebo alespoň ochotni existovat

architektonické řemeslo nese významný díl odpovědnosti za stav a perspektivy těchto stavebních struktur, které jsou nedílnou součástí komplexu životního prostředí člověka

udržitelný rozvoj a zachování tohoto prostředí jsou vnímány jako ekvivalent trvalé udržitelnosti života na Zemi

architekturu při tom současnost opomíjí

situace je příznačná přehlížením společensko-kulturních hodnot důsledkem je degradace morální vitality staveb zdroj: www.eco-city.com

- pro srovnání náměstí v Syrakuse

scéna z Bilbaa

neochota prodlužovat dobu užívání staveb opravami a adaptacemi

rozdíl je ve velkorysosti záměru technické provedení se příliš neliší

předčasné opouštění domů i sídelních struktur: deficit společensko-kulturních hodnot se odráží ve zbytečné exploataci přírodních zdrojů Dvaatřicetipodlažní budova hotelu Tři Soutěsky šla k zemi během dvou vteřin. Řízené exploze zničily také o něco nižší terminál pro cestující Čchung-Čching Port. Budovy nahradí výstavba nového obchodního centra. Ta má být ještě vyšší, než stávající zástavba. zdroj: www.idnes.cz

průmyslové dědictví svědčí mu, pokud se o něm uvažuje v kontextu nejrůznějších stavebních pozůstatků zdroj: ING real estate a fabriky.cz

trvale udržitelný život alla Siciliana

zdroj: www.ecocitymalesice.cz erodované stavitelství nahradilo architekturu: společnost se vzdaluje vizi trvale udržitelného rozvoje v mylném domnění, že ji naplňuje

zdroj: www.tyb-info.cz zdroj: tzb-info.cz rozdíl je koncentrovaný do energetické efektivity

zdroj: hedvabnastezka.cz zdroj: hedvabnastezka.cz Er-Azra: nedostižná energetická efektivita i LCA a přece opuštěná

stejně jako továrna na jihu Sicílie

čím to, že některé stavby nákladně opravujeme po té, co podlehly přírodní katastrofě a jiné bouráme nebo opouštíme po pár letech užívání?

kapitola 1: podstatou je ztráta užitku foto: Serban Bonciocat

Rent Gap: five stage model of decline hodnota mezní cena hmotné substance budovy >/= náklady na vytvoření statku building value scénáře: deterioration > gentrification actual / capitalized land rent potential land rent obsolescence > incumbent upgrading decline > abandonment new construction & 1 st cycle of use blow-out & blockbusting abandonment čas landlordism & redlining undermaintenance

revize východisek trvale udržitelného života

model aktivace inherentních produkčních faktorů

[N] kurzivou data, poskytnutá landlordem abstrahováno od inflace, hodnoty nediskontovány běžná údržba a opravy [TKč] = "materializovaný odpis" = amortizace pův. stavební investice 1060,0 1046,0 979,0 1028,2 919,2 537,7 593,3 599,4 572,0 577,6 548,9 554,1 podíl na svépomocných pracech [2], [tab. 5] 257,0 900,0 616,0 865,0 880,0 920,0 840,0 620,0 360,0 360,0 360,0 360,0 náklady celkem [TKč] na odstranění opotřebení, příp. zlepšení kvality bydlení investice [TKč] [2], [tab. 5] 0,0 5267,0 8520,0 0,0 včetně amortizace investic, bez demolic 1317,0 2788,7 3426,0 3724,3 3630,2 3288,7 3264,3 2418,4 1920,3 1925,9 1521,6 914,1 výnosy celkem [TKč] z pronájmu budov - okamžité [N] 1441,8 3052,9 3750,6 4013,7 3912,4 3544,3 3482,0 2579,6 2048,3 2054,3 1623,1 975,0 - průměr za období [TKč] + správa 5 až 2,5% 2706,5 [V B ] - vyhlazený průběh [TKč] + přměřený zisk 4% 2284,9 2822,0 3054,5 3142,2 3108,4 2985,8 2965,0 2664,2 2487,1 2489,1 2345,4 2129,3 [ IPF HE B ] životního prostředí, reprezentované byty a jejich příslušenstvím [P] roční příjem z nájemného [TKč] [tab. 5] 3751,2 3681,1 4002,1 4879,7 5974,2 6592,3 6659,5 6729,2 6795,5 6861,1 6925,8 6991,1 [ALR] [Δ ALR] [ IPF HE V ] [ IPF HE] [Δ IPF HE] 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 aktuální pozemková renta - odpočtem [V B ] [TKč] [ALR] + [V B ] = [P] 1466,3 859,1 947,6 1737,4 2865,7 3606,5 3694,5 4065,0 4308,4 4372,0 4580,4 4861,8 přírůstek aktuální pozemkové - renty [TKč] (71%) 10,3% 102% 234% 320% 330% 373% 402% 409% 433% 466% = hodnota složky IPF hmotného životního prostředí, reprezentované veřejným prostorem a přírodou 20 až 30% [ IPF HE B ] 541,3 563,0 584,6 606,3 627,9 649,6 671,2 692,9 714,5 736,2 757,8 779,5 IPF hmotného životního prostředí celkem [ekv. TKč] 2826,2 3384,9 3639,1 3748,5 3736,4 3635,3 3636,2 3357,1 3201,6 3225,3 3103,2 2908,8 přírůstek IPF hmotného životního prostředí [ekv. TKč] 19,8% 28,8% 32,6% 32,2% 28,6% 28,7% 18,8% 13,3% 14,1% 9,8% 2,9% 2020 [ IPF KC] + [ IPF SOC] [Δ ( IPF KC + IPF SOC)] kulturně-civilizační a sociální IPF [ekv. TKč] [ IPF KC] + [ IPF SOC] = [P] - [ IPF HE] 925,0 296,2 363,0 1131,2 2237,8 2957,0 3023,3 3372,1 3593,9 3635,8 3822,6 4082,3 přírůstek kulturně-civilizačního a - sociálního IPF [ekv. TKč] (212%) 22,6% 282% 656% 898% 921% 1039% 1114% 1128% 1191% 1278% [ IPF HE] / ([ IPF KC] + [ IPF SOC]) 306% 1143% 1003% 331% 167% 123% 120% 100% 89% 89% 81% 71% numerický model struktury pozemkové renty [ekv. TKč] 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 P potenciální LR ALR V B = IPF HE B IPF KC + IPF SOC 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 IPF HE V tab. 6 aktuální pozemková renta a hodnoty inherentních produkčních faktorů

kvantifikace hodnot IPF

ztráta užitku ztráta funkce / obsahu formy, která se zachovala

vytvoření soustavy vztahů místa v sídelní struktuře

kapitola 2: co na to ekonomika a ekonomie zdroj: sciencephoto.org

foto: Petr Vorlík Petr Vorlík industriální památky nejsou ani pilné, ani činné, ani pracovité

Adam Smith, 1723-1790 James Watt, 1736 1819 zdroj: Wikipedia

zdroj: sciencephoto.org daňové soustavy jsou odkazem průmyslové moderny ne méně, než industriální dědictví: průběžný systém nikoliv kapitálový princip maxima tady a teď žádný ohled na budoucí generace zdanění práce a přidané hodnoty nikoliv spotřeby environmentálního kapitálu

Koloběh příjmů a výdajů v ekonomice

přehlížený potenciál majetkových daní ; současné ekonomiky ani ekonomie nejsou pilířem trvale udržitelného života - naopak

kapitola 3: další nepřátelé industriálního dědictví

falešné dogma nákladového schodku

cena - mil kč 2,5 Tab.1 - porovnání pracnosti (pouze HSV) 2 1,5 1, 973 536 mil 8300 Nhod 1, 893 259 mil 5232 Nhod 1 0,5 0 REKONSTRUKCE_SO.06 demolice + NOVOSTAVBA_SO.10a+SO.12

distorzní působení daní

cena - mil kč 2,5 Tab.1 - porovnání pracnosti (pouze HSV) 2 1,5 1, 973 536 mil 8300 Nhod 1, 893 259 mil 5232 Nhod 1 0,5 0 REKONSTRUKCE_SO.06 demolice + NOVOSTAVBA_SO.10a+SO.12 sociální efekty pro-udržitelné reformy daní

hypertrofovaná kodifikace stavebnictví

foto: František Štědrý architektonické řemeslo je opomíjeno o urbanismu nemluvě

závěr: zachování a konverze stavebního odkazu je ekonomicky výhodnější, než demolice a novostavba i společensko-kulturní hodnoty prostředí, vytvářeného stavební činností člověka, mají ekonomické, potažmo finanční vyjádření kulturně-civilizační a sociální hodnoty staveb a sídelních struktur jsou základnou jejich udržitelného rozvoje ne méně, než hmotný environment

zachování industriálního odkazu je nedílnou součástí trvale udržitelného rozvoje: bez zásadní revize ekonomických východisek je trvale udržitelný život fikcí zachování průmyslového dědictví je také otázkou společenské poptávky po architektuře a zapojení architektonické erudice do rozhodovacích i návrhových procesů

děkuji za pozornost sourek@msgroup.cz