MĚSTO UHERSKÝ BROD Masarykovo náměstí 100 PSČ 688 17 P. O. BOX 33 Zastupitelstvo města Obecně závazná vyhláška č. 2/1996 Města Uherského Brodu ze dne: 2. 10. 1996 O prodeji městských bytů v I. etapě Městské zastupitelstvo v Uh. Brodě se usneslo vydat podle 36 odst. 1 písm. f) zákona ČNR č. 367/1990 Sb. o Obcích, úplné znění č. 410/1992 Sb. tuto obecně závaznou vyhlášku: 1 Předmět a rozsah úpravy (1) Tato vyhláška upravuje pravidla pro prodej obytných domů, popř. bytových jednotek ve vlastnictví Města Uh. Brod včetně pozemků, tvořících s nimi jeden funkční celek, do vlastnictví jiným subjektům. (2) Vyhláška se vztahuje na prodej obytných domů v I. etapě, tj. takových, které sestávají maximálně z 23 bytových jednotek bez nebytových prostor a jejichž seznam je uveden příloze č. 1 této vyhlášky. (3) O prodeji obytných domů, popř. bytových jednotek, jež nejsou součástí přílohy č. 1, tj. těch, které sestávají z více jak 23 bytových jednotek a těch, v nichž se nalézají nebytové prostory určené k podnikání, rozhodne zastupitelstvo Města Uh. Brod ve II. etapě. 2 Formy prodeje obytných domů (1) Obytné domy se prodávají podle následujících variant: a) varianta A prodej obytného domu do podílového spoluvlastnictví nájemcům podle poměru podlahových ploch pronajímaných bytů, b) varianta B prodej obytného domu do vlastnictví právnické osoby, c) varianta C prodej bytových jednotek v obytných domech podle zák. č. 72/1994 Sb. (2) Není přípustná kombinace výše uvedených variant tak, že by část obytného domu popř. část bytů zůstala i nadále ve vlastnictví Města Uh. Brod. V takovém případě se prodej neuskuteční. 3 Nabídka prodeje (1) Nabídka prodeje musí být doporučeným dopisem zaslána všem nájemcům obytného domu, určeného tuto vyhláškou k prodeji.
(2) Nabídka musí obsahovat: (a) označení smluvních stran, (b) předmět prodeje, (c) výši kupní ceny, popř. odkaz na kupní cenu dle znaleckého posudku, (d) splatnost kupní ceny, (e) výčet variant prodeje obytného domu podle 2 (f) stanovení lhůty k přijetí nabídky. 4 Přijetí nabídky (1) Nájemce obytného domu, popř. bytové jednotky se ve lhůtě 6 měsíců ode dne doručení nabídky rozhodne, zda ji přijímá a kterou variantu prodeje si zvolil. (2) Po uplynutí lhůty uvedené v odst. 1 může být obytný dům, popř. bytová jednotka převedena do vlastnictví jiné fyzické či jiné právnické osoby, která je oprávněna nabývat nemovitosti na území České republiky. Stávající nájemce bytové jednotky v prodávaném obytném domě má ještě po dobu 1 roku právo na její přednostní nabytí za podmínek stanovených v 606 občanského zákoníku. Smlouvu o prodeji bytové jednotky je však nájemce za výše uvedených podmínek povinen uzavřít do 3 měsíců ode dne doručení nabídky, jinak jeho právo na přednostní nabytí zaniká. (3) Nájemcům, kteří nabídku k prodeji nepřijmou, bude dle možností stávajícího vlastníka umožněno získání bytu směnou nebo jiným vhodným způsobem. 5 Postup při stanovení kupní ceny obytného domu a bytové jednotky (1) Kupní cena obytného domu a bytové jednotky se určuje takto: a) varianta A: při prodeji obytného domu do podílového spoluvlastnictví stávajících nájemců kupní ceny tvoří součet cen všech bytových jednotek v prodávaném obytném domě, přičemž cena za každou bytovou jednotku se odvodí podle vzorce uvedeného v odst. 2, b) varianta B: ba) při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které má účast alespoň 50 % stávajících nájemců, se cena určí stejným způsobem jako v odst. 1 písm. a), bb)při prodeji obytného domu do vlastnictví právnické osoby, ve které je účast stávajících nájemců nižší jak 50 %, se cena určí podle znaleckého posudku. c) varianta C: při prodeji bytových jednotek se cena určí podle vzorce uvedeného v odst. 2. Společné části domu vymezené v 2 písm. e) zák. č. 72/1994 Sb. budou bezplatně předány do spoluvlastnictví kupujícím ve výši podílu odpovídajícího velikosti podlahové plochy každé prodávané bytové jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. (2) Vzorec ceny bytové jednotky: CK=CZ x K1 x K2 x K3
CK = kupní cena (zaokrouhlena na celé desetikoruny nahoru) CZ = podlahová plocha bytu v m 2 Nepřihlíží se k podlahové ploše, kterou nájemník získal rozšířením bytu ze společných částí domu prokazatelně vlastním nákladem a cena této plochy se stanovuje na 150,-- Kč/m 2. K1 = koeficient bytu dle kategorie, kde: I. kategorie = 2500,-- Kč/m 2 II. kategorie = 2000,-- Kč/m 2 III. kategorie = 1700,-- Kč/m 2 K2 = koeficient zohledňující stáří domu: K2 = 1 R/100 (R = stáří domu v rocích, minimální hodnota K2 = 0,6) K3 = koeficient domu zohledňující počet bytových jednotek, kde: K3 = 1 (zděné domy s nejvíce 4 byt. jednotkami) K3 = 0,8 (zděné domy s 5 a více byt. jednotkami) K3 = 0,7 (všechny panelové domy) 6 Postup při stanovení kupní ceny pozemku (1) Je-li stávající vlastník prodávaného obytného domu i vlastníkem pozemku (stavební parcely). převede na kupujícího při prodeji obytného domu podle varianty B uvedené v 2 odst. 1 písm. b) i vlastnické právo k pozemku. Při prodeji obytného domu podle varianty C uvedené v 2 odst. 1 písm. c) převede na kupujícího s převodem jednotky spoluvlastnický podíl na pozemku odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech. (2) Kupní cena pozemku bude určena znaleckým posudkem podle platných cenových předpisů. 7 Závěrečná ustanovení (1) Kupní cenu je kupující povinen uhradit při podpisu kupní smlouvy. (2) Převede-li kupující vlastnictví k majetku získanému podle této vyhlášky na jinou osobu než na manžela(ku) a osobu v řadě přímé dříve než po uplynutí tří let od vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, je povinen uhradit Městu Uh. Brod rozdíl mezi kupní cenou podle znaleckého posudku vyhotoveného v době převodu na tuto jinou osobu a cenou, kterou uhradil Městu Uh. Brod při převodu majetku podle této vyhlášky. (3) Vyhláška nabývá účinnosti po jejím schválení zastupitelstvem Města uh. Brod s termínem od 1.1. 1997.......... zástupce starosty města starosta města zástupce starosty města Ing. Lubor Kunc v. r. Ing. Jiří Veselý v. r. Stanislav Zápeca v. r. Schváleno dne: 16. 10. 1996 Účinnost dne: 1. 1. 1997
Příloha č. 1, list 1 Seznam domů a bytů určených k prodeji v I. etapě. Tento seznam je přílohou k Obecně závazné vyhlášce č. 2/96 Domy s počtem bytů do 23: dům název poč. bytů dům název poč. bytů 115 Za dolním kostelem 6 1400 U Lapače 1400 4 499 Pod valy 499 41401 U Lapače 1401 4 776 Dolní valy 776 11402 U Lapače 1402 4 809 Za dolním kostelem 201404 Větrná 1404 12 858 Jana Švermy 858 41405 Větrná 1405 12 859 Jana Švermy 859 41406 Větrná 1406 12 860 Jana Švermy 860 41407 Větrná 1407 12 979 Komenského 979 101433 Na dlouhých 1433 6 980 Sv. Čecha 980 61435 Okružní 1435 4 1352 Za dolním kostelem 6 1436 Okružní 1436 4 1356 Sv. Čecha 1356 61437 Okružní 1437 4 1357 Sv. Čecha 1357 61438 U Lapače 1438 4 1358 Sv. Čecha 1358 61439 U Lapače 1439 4 1359 Sv. Čecha 1359 61440 U Lapače 1440 4 1360 Sv. Čecha 1360 61441 Okružní 1441 4 1360 Sv. Čecha 1364 61442 Okružní 1442 8 1368 Na dlouhých 1368 61443 Okružní 1443 8 1374 Hlavní 1374 181445 Hlavní 1445 8 1375 Hlavní 1375 181446 Šumická 1446 4 1376 Větrná 1376 181466 U Lapače 1466 4 1377 Větrná 1377 181467 U hřiště 4 1378 U plynárny 1378 181468 U Lapače 1468 4 1379 U plynárny 1379 181476 U plynárny 1476 18 1380 Větrná 1380 121477 U plynárny 1477 18 1383 Jana Švermy 1383 41501 U plovárny 1501 6 1384 Jana Švermy 1384 41502 U plovárny 1502 12 1385 Jana Švermy 1385 41525 Okružní 1525 18 1386 Jana Švermy 1386 41542 Okružní 1542 9 1387 Jana Švermy 1387 41543 Okružní 1543 9 1388 Jana Švermy 1388 41553 Hlavní 1553 18 1389 Jana Švermy 1389 41759 Sv. Čecha 1759 10 1390 Jana Švermy 1390 41827 Za humny 1827 23 1391 Jana Švermy 1391 41828 Za humny 1828 23 1392 Sv. Čecha 1392 121923 Maršovská 1 1393 U plovárny 1393 42070 Prim. Hájka 2070 21 1394 U plovárny 1394 42075 U špitálu 2075 12
1395 U plovárny 1395 42160 Močidla 2160 20 1396 U plovárny 1396 42161 Močidla 2161 20 1397 U cihelny 1397 42173 Za humny 2173 16 1398 U cihelny 1398 4760 U elektrárny 760 13 1399 U Lapače 1399 4 OPRAVA V seznamu domů a bytů určených k prodeji v I. etapě došlo k omylu u těchto čísel domů: Dům čp. 115 ul. Bří Lužů Dům čp. 760 ul. U Elektrárny Dům čp. 1380 ul. Větrná Dům čp. 1502 ul. U Plovárny Tyto obytné domy nebudou prodávány v I. etapě uvedeno v 1 odstavec 3 schválené obecně závazné vyhlášky č. 2/96. Dům čp. 776 ul. Dolní Valy Dům čp. 1923 ul. Maršovská Tyto domy nemohou být prodány dle zákona č. 72/1994 Sb. 1 odstavec 4 citovaného zákona. Stanislav Zápeca v. r. zástupce starosty 4. 11. 1996