Dohoda o výměně bytů uzavřená ve smyslu ust. 715 občanského zákoníku mezi níže uvedenými účastníky výměny bytů: 1. Směnitel:...rod.č.:... je nájemcem...pokojového bytu č:...kategorie:...v...poschodí.. domu (adresa a číslo domu)...ps Č... Vlastníkem domu je :... V bytě mimo nájemce bydlí :......... Vyjádření správce domu, že 1. směnitel je řádným nájemcem a nemá žádné dluhy na nájemném: 2. Směnitel:...rod.č... je nájemcem...pokojového bytu č.:...kategorie:...v...poschodí. domu (adresa a číslo domu)... Vlastník domu je:... V bytě mimo nájemce bydlí:......... Vyjádření správce domu, že 2. směnitel je řádným nájemcem a nemá žádné dluhy na nájemném: 3. Směnitel:...rod.č.:... je nájemcem...pokojového bytu č.:...kategorie:...v...poschodí domu (adresa a číslo domu)... Vlastník domu je:... V bytě mimo nájemce bydlí:..... Vyjádření správce domu, že 3. směnitel je řádným nájemcem a nemá žádné dluhy na nájemném: Směnitelé se dohodli, že si byty vymění a do vyměněných bytů se nastěhují takto: 1.Směnitel:... 2.Směnitel:... 3.Směnitel:...
POUČENÍ: Nájem bytu vzniká nájemní smlouvou, kterou pronajímatel přenechává nájemci za nájemné byt do užívání ( 685 zák. č.47/1992 Sb., v platném znění). V případě, že u některého z účastníků výměny nastanou tak závažné okolnosti, že je nucen od dohody odstoupit, musí tak učinit bez zbytečného odkladu písemnou formou a adresovat úřadu i druhému účastníkovi dohody. Podle ustanovení 716 odst. 1 zákona 509/1991 Sb.v platném znění, právo na splnění dohody o výměně bytů musí být uplatněno u soudu do 3 měsíců ode dne, kdy byl s dohodou vysloven souhlas, jinak právo zanikne. Potvrzení správnosti údajů správcem bytového fondu n e n a h r a z u j e souhlas vlastníka domu. Souhlas ostatních pronajímatelů bytů, kterých se týká dohoda o výměně bytů, musí mít písemnou formu. Jestliže je směnitel ženatý-vdaná, vzniká společný nájem bytu manžely a dohodu musí podepsat oba manželé. Do vyměňovaných bytů se nastěhují do 3 měsíců od platnosti dohody se všemi příslušníky domácnosti, jakož i se všemi osobami, mající právo bydlení v bytě vedle směnitelů a příslušníků jejich domácnosti. Čestné prohlášení: Směnitelé prohlašují, že nejsou nájemci nebo vlastníky dalšího bytu, rodinného domu a nebudou bydlet v jiném než vyměněném bytě. Jsou si vědomi, že pokud se dodatečně zjistí, že výměna byla provedena pouze formálně,bude zrušena a vyměněný obecní byt budou nuceni bez náhrady vrátit vlastníkovi domu, a to do 1 měsíce od zjištění této skutečnosti. Směnitelé prohlašují, že znají stav vyměňovaných bytů, dohodu uzavřeli svobodně, nezamlčeli žádné okolnosti, pro které by výměna bytu nemohla být uskutečněna. Dále směnitelé prohlašují, že souhlasí, aby veškerá data uvedená v žádosti o výměnu bytu, byla použita ÚMČ při zpracování žádosti o výměnu bytů a dále byla po dobu pěti let uložena na ÚMČ pro potřebu právního oddělení (zák. č. 101/2000 Sb. O ochraně osobních údajů). Spolu s dohodou o výměně bytu je nutno předložit: všechny náležitosti jsou uvedeny v Pokynech k provádění výměny bytů. Uvedené doklady jsou nezbytné pro vyjádření vlastníka objektu k předložené výměně. Datum a podpisy směnitelů úředně ověřené matrikou nebo státním notářem:
Statutární město Brno, městská část Brno - střed Bytový odbor, Úřad městské části Dominikánská 2, 601 69 Brno Č e s t n é p r o h l á š e n í Já níže podepsaný/á/..., datum narození... trvale bytem... čestně prohlašuji na svou čest, že nemám žádné závazky (neuhrazené nájemné, vyměřené poplatky, pokuty, plnění ze smluv apod. ) vůči Statutárnímu městu Brnu, Městské části Brno - střed nebo vůči jiným městským částem. Dále prohlašuji, že nejsem vlastníkem, spoluvlastníkem ani nájemcem bytu, rodinného domu či jiného objektu určeného k bydlení v městě Brně i mimo město Brno. Tyto údaje jsou pravdivé a úplné. Jsem si vědom/vědoma/ právních následků nepravdivého čestného prohlášení. v Brně dne : ověřeno matrikou (notářem)... podpis... adresa, PSČ
Vyjádření správce domu ke způsobu užívání bytu, stavebnímu a technickému stavu bytu, úhradě nájemného a služeb spojených s užíváním bytu pro přechod, zúžení, rozšíření, opis a změnu jména nájemní smlouvy dohodu o výměně bytu Nájemce... byt na ulici... číslo bytu... velikost bytu... poschodí... Nájemní smlouva na dobu - určitou: od:... do:... Jedná se o byt : - standardní - neurčitou - snížené kvality 1) placení nájmu :- řádné, pravidelné, bez dluhu 2) užívání bytu : - bez problémů - nepravidelné, nyní bez dluhu - stížnosti - dříve dluh nebo žaloba na dluh - porušování NS - nyní dluh ve výši...kč - nepovolené stav.úpravy - jiné... - jiné... 3) technický stav bytu : - uspokojivý - neuspokojivý - jiný... (podtrhněte Vámi zjištěné skutečnosti v bodě 1,2,3) V bytě je hlášen tento počet osob na služby: evidenčně : Jméno, dat. narození přihlášeni na služby od evidenčně od vztah k uživateli Níže uvedená bytová kancelář potvrzuje, že uživatel ke dni :... nedluží na nájemném. Uživatel dluží ke dni:... na nájemném částku... Kč za období... V Brně dne :...... Razítko a podpis bytové kanceláře
Pokyny k provádění výměny bytů Po obdržení žádosti Dohoda o výměnu bytů přes podatelnu a přidělené číslo jednací probíhá kontrola přiložených dokladů a podpisů účastníků výměny bytu. Pokud některý z podpisů chybí, případně není ověřen matrikou nebo notářem, je vyzván pozvánkou, by se dostavil k podání vysvětlení. 1. Náležitosti dohody o výměnu o b e c n í c h b y t ů - pečlivě vyplněný formulář Dohoda o výměně bytu - podpisy směnitelů, musí být ověřeny matrikou nebo notářstvím, u manželů musí být ověřeny podpisy obou manželů - vyjádření správců domů, domovních správ, že směnitelé jsou řádnými nájemci a nedluží na nájemném -doklady opravňující k užívání bytů :u bytu MČ Brno - střed originál s nahlédnutí, u ostatních bytů ověřené kopie /opis/ jedná se např. o nájemní smlouvu, rozhodnutí o přidělení bytu, rozhodnutí o přidělení náhradního bytu, dohoda o výměnu bytu, přechod nájmu bytu apod. - prokázat úhradu komunálního odpadu za předchozí období /u všech směnitelů/ - aktuální evidenční list u všech vyměňovaných bytů /originál/ - pokud po rozvodu manželství mění byt pouze jeden z manželů, je nutno doložit potvrzení z evidence obyvatel, že druhý manžel je trvale odstěhován a jeho čestné prohlášení, že se z bytu odstěhoval trvale a na vyměňovaný byt si nečiní žádný právní nárok(podpis musí být ověřen matrikou nebo notářstvím). Jestliže se do nového bytu budou stěhovat společně, je nutno aby výměnu bytu podepsal i rozvedený manžel/ka (podpis musí být ověřen matrikou nebo notářstvím). Jestliže rozvedení manželé uzavřeli dohodu rozvedených manželů o zrušení společného nájmu bytu, tuto dohodu přiložit k výměně. 2. Náležitosti dohody o výměně bytu obecního s bytem v nájemním (soukromém ) domě - je nutno dodržet veškeré výše uvedené náležitosti jako v případě výměny obecních bytů - prokázat úhradu komunálního odpadu za předchozí období / u všech směnitelů/ - souhlas vlastníka domu k výměně bytu, ověřený notářstvím nebo matrikou - doklad o tom, že dům má více samostatných bytových jednotek např. kolaudační rozhodnutí nebo potvrzení stav. úřadu městské části - výpis z katastrálního úřadu o vlastnictví - originál nebo ověřená kopie - nesmí být starší jak 3 měsíce - pokud je objekt ve vlastnictví firmy nebo společnosti doložit výpis z Obchodního rejstříku - originál nebo ověřenou kopii nesmí být starší jak 3 měsíce 3. Náležitosti dohody o výměně bytu obecního za byt v osobním vlastnictví, rodinný dům - prokázat úhradu komunálního odpadu za předchozí období / u všech směnitelů/ - výpis z katastrálního úřadu o vlastnictví domu originál, nebo ověřená kopie - nesmí být starší 3 měsíců - podepsaná a ověřená kupní smlouva a potvrzení o podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí Zjištění případných nedostatků, prověřování, vydání nesouhlasu s výměnou bytu Platí výše uvedené důvody pro vydání nesouhlasu a doložení dokladů v případě výměny obecních bytů. Dále není řádně doložena kupní smlouva s návrhem na vklad do katastru nemovitostí. 4. Náležitosti dohody o výměnu bytu obecního za družstevní byt - souhlas družstva a potvrzení, že není dluh na nájemném - prokázat úhradu komunálního odpadu za předchozí období /u všech směnitelů/ 5. Náležitosti dohody o výměně bytu obecního za služební byt - předběžný souhlas Posádkové správy, Policie ČR apod.