OBSAH 1. Charakteristika území a stavebního pozemku a) poloha v obci - zastavěná část - nezastavěná část obce b) údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci c) údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací d) údaje o splnění požadavků dotčených orgánů e) možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu f) geologická, geomorfologická a hydrogeologická charakteristika, včetně zdrojů nerostů a podzemních vod, území pro zvláštní zásahy do zemské kůry a poddolovaných území g) poloha vůči záplavovému území h) druhy a parcelní čísla dotčených pozemků podle katastru nemovitostí i) přístup na stavební pozemek po dobu výstavby, popřípadě přístupové trasy j) zajištění vody a energií po dobu výstavby 2. Základní charakteristika stavby a jejího užívání a) účel užívání stavby b) trvalá nebo dočasná stavba c) novostavba nebo změna dokončené stavby d) etapizace výstavby 3. Orientační údaje stavby a) základní údaje o kapacitě stavby (počet účelových jednotek, jejich velikosti; užitkové plochy obestavěné prostory, zastavěné plochy apod.) b) celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody c) celková spotřeba vody (z toho voda pro technologii) d) odborný odhad množství splaškových a dešťových vod e) požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě f) požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě g) předpokládané zahájení výstavby h) předpokládaná lhůta výstavby
1. Charakteristika území a stavebního pozemku a) Poloha v obci - zastavěná část - nezastavěná část obce Předmětem územního řízení je dělení pozemků, výstavba obslužné komunikace a inženýrských sítí ( vodovod, kanalizace, plynovod, veřejné osvětlení) pro budoucí výstavbu rodinných domů v lokalitě Bačinka v k.ú. Vamberk, v městě Vamberk. Lokalita navazuje na stávající zástavbu a nachází se v blízkosti silnice I/14. Jedná se o přípravu území pro výstavbu RD, přičemž výstavba RD není předmětem této dokumentace. V územním plánu města jsou pozemky vymezené jako zastavitelné území. Pozemek připravované výstavby je svažitý, nezastavěný. Dosavadní využití pozemků je orná půda, ovocný sad, zahrada, zeleň, zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plocha ostatní komunikace. b) Údaje o vydané (schválené) územně plánovací dokumentaci Návrh na územní rozhodnutí je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací. Dokumentace k územnímu rozhodnutí vychází z vydaného územního plánu města Vamberk. c) Údaje o souladu záměru s územně plánovací dokumentací Zájmové území se v územním plánu nachází v ploše určené pro bydlení. d) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Nejsou známé žádné požadavky dotčených orgánů. e) Možnosti napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Dopravní infrastruktura: Navržená obslužná komunikace je napojena na místní komunikaci p.č. 1815/3 ulice Lidická na třech místech. Zpevněné plochy: komunikace - betonová dlažba, chodníky - betonová dlažba. Nezpevněné plochy budou zatravněny a osázeny zelení. Navržená obslužná komunikace bude řešena jako komunikace v obytné zóně.
Technická infrastruktura: Obytný soubor RD bude napojen na STL plynovod DN 150 v ulici Lidická prostřednictvím nově navrženého STL plynovodu DN 63, z něhož budou provedeny jednotlivé plynovodní přípojky RD. Plynovod bude veden v hloubce 1 m od terénu. Napojení výstavby pitnou vodou bude v ulici Tyršova. Stávající kapacita vodovodu Js 80 LT nevyhovuje napojení takového množství nových objektů, proto je nutná výměna části stávajícího vodovodu za PVC 160 není součástí předmětného územního řízení, bude samostatnou akcí. Tlak v místě napojení nového prodloužení vodovodu pro lokalitu Bačinka v ulici Tyršova je 0.5MPa. Pokles tlaku v nové síti bude minimální. Tlak v místě napojení je dostačující, složitý výpočet tlakových poměrů u nově navržené vodovodní sítě, aby bylo zřejmé dodržení min. hydrodynamického přetlaku pro tak malou lokalitu RD není potřebný. Hydrodynamický přetlak v místě napojení vodovodní přípojky musí být nejméně 0.25MPa a při zástavbě do 2 nadzemních podlaží postačuje 0.15MPa více ČSN 75 5401. Vodovodní řády v nové lokalitě budou zhotoveny z PVC 110. Na nové vodovodní řády budou napojeny vodovodní přípojky jednotlivých RD. Vodovodní řád bude veden v hloubce 1,5 m od terénu. Splaškové a dešťové vody budou svedeny nově navrženou jednotnou kanalizací DN 500 do stávající jednotné kanalizace DN 500 vedoucí v ulici Tyršova. Stávající kanalizace kapacitně vyhovuje pro napojení lokality Bačinka Stav kanalizace, na kterou se lokalita Bačinka bude napojovat část kanalizace DN 400 bet (zakreslena v situaci) je v havarijním stavu nutná výměna, není součástí předmětného územního řízení, bude samostatnou akcí. Zbylá kanalizace v ulici Tyršova je v pořádku. Hydrotechnické posouzení množství odváděných odpadních vod viz.3d) Nová kanalizace bude vedena v navržené komunikaci, ze které budou napojeny jednotlivé kanalizační přípojky RD. Jednotná kanalizace bude vedena v hloubce cca 2 m od vozovky. Část území, kde výškové rozdíly terénu neumožňují gravitačně odvést odpadní vody, bude řešeno tlakovou kanalizací. Navržená trasa kanalizace umožňuje svedení stávající kanalizace DN 400 v jižní části ulice Lidická do nově navržené kanalizace. Místem napojení nového zařízení veřejného osvětlení je stávající rozvaděč na p.č. 1161 u trafostanice umístěný v příjezdové komunikaci. Je počítáno s pozemkem pro umístění nové trafostanice vedle parkoviště naproti mateřské školky. Nové vedení veřejného osvětlení bude vedeno max. v hloubce 1 m od vozovky. Rozvody elektro jsou předmětem samostatné akce ČEZ Distribuce, a.s. Telekomunikační vedení je předmětem samostatné akce Telefónica O2 Czech Republic, a.s.
f) Geologická, geomorfologická a hydrogeologická charakteristika, včetně zdrojů nerostů a podzemních vod, území pro zvláštní zásahy do zemské kůry a poddolovaných území Geologické a hydrogeologické poměry v území jsou vhodné pro umístění předmětných staveb. Na pozemku se nevyskytují zdroje nerostů, vysoká hladina podzemní vody a nejedná se o poddolované území. g) Poloha vůči záplavovému území Zátopová území se v předmětné lokalitě nenacházejí. h) Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků podle katastru nemovitostí Dělení pozemků: pozemek / druh pozemku / vlastník p.p.č. 954/1, 954/24, 954/25, 954/30, 954/37, 954/39 / orná půda / p.p.č. 977 / zahrada / p.p.č. 980/2 / ostatní plocha - zeleň / p.p.č. 980/3, 980/4 / ovocný sad / p.p.č. 1812/1, 1812/3, 1812/5, 1813, 1814 / ostatní plocha ostatní komunikace / p.p.č. 954/28 / orná půda / Zdeněk Šveidler, Tyršova 9, 517 54 Vamberk 1/2 Zdeňka Šveidlerová, Žeravice 207, 696 47 Žeravice 1/2 Všechny pozemky jsou v k.ú. Vamberk, město Vamberk. Umístění staveb komunikace a inženýrských sítí: pozemek / druh pozemku / vlastník p.p.č. 954/1, 954/24, 954/25, 954/30, 954/37, 954/39 / orná půda / p.p.č. 1812/1, 1812/3, 1812/5, 1813, 1814 / ostatní plocha ostatní komunikace /
p.p.č. 977 / zahrada / p.p.č. 980/2 / ostatní plocha - zeleň / p.p.č. 980/3, 980/4 / ovocný sad / p.p.č. 954/28 / orná půda / Zdeněk Šveidler, Tyršova 9, 517 54 Vamberk 1/2 Zdeňka Šveidlerová, Žeravice 207, 696 47 Žeravice ½ Všechny pozemky jsou v k.ú. Vamberk, město Vamberk. i) Přístup na stavební pozemek po dobu výstavby, popřípadě přístupové trasy Příjezd na staveniště bude možný ze třech míst z ulice Lidická v severní a jižní části. j) Zajištění vody a energií po dobu výstavby Pro potřeby realizace stavby se předpokládá odběr el. energie provizorním kabelovým nadzemním vedením NN do staveništního rozvaděče s osazeným elektroměrem. Pro potřeby realizace bude voda odebírána staveništní vodovodní přípojkou ze stávajícího vodovodního řádu v ulici Lidická. 2. Základní charakteristika stavby a jejího užívání a) Účel užívání stavby Urbanistické řešení vychází především z daných podmínek místa, orientace území vůči světovým stranám, sklonu terénu, umístění přístupové komunikace apod. Principem urbanistického řešení je vytvoření pravidelné zástavby v přírodním prostředí. Osu urbanistické kompozice tvoří navržená obslužná komunikace. Ke komunikaci jsou přiřazeny pozemky pro rodinné domy. Nová komunikace navazuje na stávající silnici a umožňuje přístup automobilem ke všem pozemkům. b) Trvalá nebo dočasná stavba Plánované stavby jsou stavby trvalé.
c) Novostavba nebo změna dokončené stavby Řešené stavby jsou novostavby. d) Etapizace výstavby Výstavba nebude etatizována. 3. Orientační údaje stavby a) Základní údaje o kapacitě stavby (počet účelových jednotek, jejich velikosti; užitkové plochy, obestavěné prostory, zastavěné plochy apod.) Stavba je členěna na následující stavební objekty a provozní soubory: SO 01 obslužné komunikace délka 722 m SO 02 vodovod délka 559 m SO 03 jednotná kanalizace délka 709 m SO 04 plynovod délka 497 m SO 05 veřejné osvětlení délka 569 m Dělením pozemků bude vytvořeno celkem 27 RD. b) Celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody o Elektrorozvody Elektrorozvody nejsou předmětem této dokumentace. Budou řešeny jako samostatná akce ČEZ Distribuce, a.s. V území je samostatné nadzemní vedení VN. Navržené stavby komunikace a inženýrských sítí se částečně nacházejí v jeho ochranném pásmu, které je 10 m, při zvýšení bezpečnosti vedení je ochranné pásmo 3 m. Dle platného územního plánu a možných přístupů do lokality není možné jiného urbanistického návrhu obytné lokality, tímto akce vyvolává nutnou přeložku nadzemního vedení VN 35 kv do země. Budou zrušeny koncové trafostanice TS64 a TS244. Bude provedeno podzemní vedení VN zakončené v nové trafostanici předpokládaného výkonu 630 kva umístěné na navrhovaném parkovišti na p.p.č. 954/1. o Plynovod Obytný soubor RD bude napojen na STL plynovod OC 150 v ulici Lidická. Na stavebních pozemcích bude STL plynovod DN/PE 63 veden v chodnících obslužné komunikace. Délka rozvodů bude cca 497 m. Každý rodinný dům bude mít samostatnou STL přípojku DN/PE 32. Umístění HUP a plynoměrů pro jednotlivé rodinné domy se předpokládá v oplocení na hranici
pozemku rodinného domu. V každé bytové jednotce se předpokládá plynofikace pro vytápění a ohřev teplé vody. Předpokládaná hodinová spotřeba plynu pro 1 bytovou jednotku rodinného domu: 2,5 m 3 /h Předpokládaná max. hodinová spotřeba pro celou lokalitu: 27bj x 2,5 m 3 /h = 67,5 m 3 /h Max. roční spotřeba: 67,5 m 3 /h x 8 hod/den x 210 dní = 113 400 m 3 /rok Rodinné domy budou energeticky úsporné. Předpokládaná průměrná roční spotřeba plynu na vytápění: 27 bj x 1200 m 3 = 32 400 m 3 /rok c) Celková spotřeba vody Zásobování pitnou vodou bude z veřejného vodovodního řádu. Rozvod pitné vody k jednotlivým rodinným domům bude zajištěn novým vodovodem Js 110 PVC v chodnících navrhované obslužné komunikace. Každý RD bude mít samostatnou vodovodní přípojku. Délka navrhovaného vodovodu - cca 559 m. Potřeba vody pro 1RD: Qp = 4 x 150 = 600 l/den Qm = 600 x 1,5 = 900 l/den Qh = 900 x 8,5 /86400 = 0,09 l/s Qr = 0,6 x 365 = 219 m 3 /rok Potřeba vody pro 27RD: Qp = 27 x 600 = 16 200 l/den Qm = 16 200 x 1,5 = 24 300 l/den Qh = 24 300 x 8,5 /86400 = 2,39 l/s Qr = 16,2 x 365 = 5 913 m 3 /rok d) Odborný odhad množství splaškových a dešťových vod Splaškové a dešťové vody budou svedeny nově navrženou jednotnou kanalizací DN 500 do stávající jednotné kanalizace DN 500 vedoucí v ulici Tyršova. Nová kanalizace bude vedena v komunikaci, na kanalizaci budou napojeny jednotlivé kanalizační přípojky RD. Výškové rozdíly terénu budou řešeny tlakovou kanalizací. Délka gravitační stoky - cca 547 m. Délka tlakové kanalizace - cca 162 m. Předpokládané množství splaškových vod pro plánovanou výstavbu: cca Q = 5 913 m3/rok
Dešťových vody z navržené komunikace a odstavných stání budou svedeny do navržené jednotné kanalizační stoky. Likvidace dešťových vod ze střech RD a zpevněných ploch na pozemcích RD se předpokládá vsakem na pozemcích RD. e) Požadavky na kapacity veřejných sítí komunikačních vedení veřejné komunikační sítě Telekomunikační vedení je předmětem samostatné akce Telefónica O2 Czech Republic, a.s. f) Požadavky na kapacity elektronického komunikačního zařízení veřejné komunikační sítě Nejsou řešeny požadavky na elektronické komunikační zařízení veřejné komunikační sítě. g) Předpokládané zahájení výstavby Předpokládaný termín zahájení stavby je v roce 2011. h) Předpokládaná lhůta výstavby Předpokládaný termín dokončení výstavby je v roce 2013.