Novela katastrální vyhlášky Karel Štencel Seminář ČSGK Katastr nemovitostí aktuálně, 1. Změny v oblasti zápisů 1. Bytové vlastnictví podle NOZ Zavedení nového typu budovy budova s rozestavěnými jednotkami, podmínění zápisu jednotek zápisem budovy ( 13 písm. c)), umožnění zápisu některých práv k funkčně souvisejícím pozemkům ( 23 odst. 3). 2. Zavedení možnosti potvrdit vypořádání SJM ze zákona pro notáře V řadě případů to ušetřízbytečné zamítání z důvodu nenávaznosti na stav údajů KN ( 68 odst. 1) 3. Zavedení dalších listin pro zápisy a výmazy nových právních institutů podle poznatků zpraxe např. u výhrady vlastnictví stroje, poznámky o předání údajů do evidence ÚZSVM atd. ( 62, 70, 72) Stránka 2
4. Upřesnění způsobu zápisu některých nových práv Právo stavby, výhrada vlastnictví, výhrada lepšího kupce úprava vazeb a vyjádření na listu vlastnictví ( 18, 70) 5. Výslovné zakotvení automatického výmazu některých poznámek spolu s právem, ke kterému je poznámka navázána ( 73). 6. Doplnění ustanovení o pořadí pro situace, kdy zástavní právo vzniklo zápisem do rejstříku zástav např. u zástavních práv k rozestavěným stavby nebo podnikům ( 19). 7. Úprava problematiky ověřování podpisů u právních jednání souvisejících se zřízením zástavního práva. Dnes dvojí režim, protože podpis zástavního věřitele nepožadujeme ověřený ( 62) 8. Upřesnění situací, kdy lze parcely sloučit i přes to, že jsou u nich evidovány různé údaje o právech ( 35 odst. 7). 9. Některé další jednotlivosti související s aplikací nové právní úpravy. 1. Změny v oblasti zápisů Stránka 3 1. 44 odst. 3 2. Změny v oblasti GP Při opravě chyby může ÚOZI potvrdit pravost podpisů vlastníků na prohlášení, že hranice pozemků nebyla jimi měněna, není sporná ani nebyla zpochybněna. Doplněn vzor prohlášení (v příloze) 2. Zrušení výčtu účelů geometrických plánů nebo upřesnění, že se nejedná o taxativní výčet typů GP Upraven bod 17.4 přílohy účel geometrického plánu v souladu s katastrálním zákonem, a to s využitím popisu v 79 nebo vyjádřením jiným vhodným způsobem. Stránka 4
3. Změny v oblasti vytyčování hranic 1. 81 odst. 3 Úprava postupu při napojení na dosavadní znatelnou hranici bez vyhotovování dokumentace o vytyčení V případě hranice, jejíž lomové body jsou označeny trvalým způsobem, ale není číselně vyjádřena, vyhotovitel geometrického plánu ověřísoulad označení hranice s údaji katastru bez dokumentace o vytyčení. Doplněna možnost zápisu bodu napojení s kódem kvality 3 v případě, že vlastník sousedního pozemku byl seznámen s vyhodnocením hranice jako znatelné a nevyjádřil nesouhlas u vyhotovitele GP. Stránka 5 Stránka 6
2. Změny v oblasti vytyčování hranic 2. 87 odst. 1 Zdůraznění povinnosti využít údaje původního výsledku zeměměřické činnosti při vytyčování 3. 87 odst. 1 Zdůraznění potřeby využití identických bodů a linií V bodě 16.32 přílohy doplněno: údaje o podkladu, podle kterého bylo provedeno vytyčení, a popis vytyčovacích prací, který obsahuje nejméně způsob určení vytyčovacích prvků a údaje o použitých geodetických metodách; v případě rozporu výsledku vytyčení se stávající rozhradou a v případě nevyužití údajů původního výsledku zeměměřických činností obsahuje také odůvodnění takového rozporu nebo postupu, Stránka 7 2. Změny v oblasti vytyčování hranic 4. 88 odst. 2 Upravena možnost označení hranice dočasně/trvale podle vůle objednatele/vlastníka stvrzené podpisem v protokolu o vytyčení. Vytyčené lomové body hranice se v terénu označítrvalým způsobem, pokud z protokolu o vytyčení hranice pozemků nevyplývá nesouhlas vlastníka, který je přítomný na ústním jednání, s průběhem a označením vytyčené hranice pozemků. 5. 89 odst. 1 Úpravy pozvánky k seznámení s výsledky vytyčení Doplněno např. upozornění na potřebu GP a souhlasného prohlášení za účelem zpřesnění GPU v KN Stránka 8
Stránka 9 2. Změny v oblasti vytyčování hranic 6. 89 odst. 2 Doplněn nový text řešící minimální předstih doručení pozvánky a upřesňující způsob doručení (prokazatelně). 7. Příloha 16 rozšíření obsahu protokolu o vytyčení o: podpisy vlastníků pozemků, odůvodnění postupu v těch případech, kdy není pro vytyčení použit původní výsledek zeměměřické činnosti, zdůvodnění postupu v případě, že hranici v terénu lze považovat za označenou, ale výsledkem vytyčení je označení jiné. Stránka 10
3. Změny v oblasti revizí KN Hlavním cílem revizí katastru musí být řešení nesouladů, které nelze odstranit jiným způsobem, než na základě pochůzky v terénu a jednání s vlastníky, tj. např. v rámci oprav nesprávných či neúplných zápisů v ISKN nebo postupným slaďováním údajů ISKN s jinými základními registry. Revize musí být prováděna tak, aby zjištěné nesoulady, k jejichž odstranění není třeba předkládat listiny nebo výsledky zeměměřických činností, byly odstraňovány z moci úřední, a to případně ve spolupráci s dalšími orgány veřejné moci, které jsou podle katastrálního zákona povinny potvrdit, že zjištěné údaje odpovídají skutečnosti. ( 39 písm. c) KatZ) Stránka 11 3. Změny v oblasti revizí KN Pouze v případech, kdy jednodušší postup nestačía je třeba předložit k zápisu do katastru další listiny, jejichž předložení je povinností vlastníka, vyzve katastrální úřad vlastníka k jejich předložení k zápisu ve stanovené lhůtě teprve po uplynutí této lhůty se bude zakládat ZDŘ. Nesoulady evidované v ZDŘ se zveřejní na internetu. Stránka 12
3. Změny v oblasti revizí KN 1. Hranice pozemků nelze revidovat tak, aby katastrální úřad ve všech případech bezezbytku zkoumal, zda jsou či nejsou splněny podmínky pro existenci pozemku uvedené v 2 písm. a) katastrálního zákona. Budou řešeny zejména významné rozdíly v druzích pozemků a způsobech využití pozemku, a dále se jako nesoulady zaevidují zcela zjevné a významné (s ohledem na znalost kvality katastrální mapy) rozdíly v poloze existující stabilizace vlastnických hranic. Stránka 13 3. Změny v oblasti revizí KN 2. Nesoulady v druzích pozemků a způsobu využití pozemků je rovněžtřeba posuzovat z hlediska významnosti změny. Problém je definice zahrady. Stránka 14
Stránka 15 8. června 2016 Stránka 16
3. K přístavbám a přestavbám je třeba přistupovat obdobně jako u pozemků a řešit jen rozdíly významnějšího rozsahu, a to zejména v případech, kdy se z důvodu přístavby mění výměry mezi zastavěnou plochou a sousedními pozemky. 4. U staveb, které jsou předmětem evidence, ale doposud nejsou evidovány v KN je nutno vyžadovat listiny potřebné k zápisu. 5. V případě zjištění, že byla odstraněna stavba, která je v katastru evidována, lze nesoulad řešit bez přítomnosti vlastníka a pouze jej informovat o provedeném výmazu. 3. Změny v oblasti revizí KN Stránka 17 4. Přehledy ZPMZ KÚ v průběhu roku 2016 zajistí pro všechna k.ú. vyhotovení grafických přehledů ZPMZ Aktuálně připravujeme pro KÚ aplikaci v tvorbě polygonů dotčených území bude se týkat všech k.ú. a ZPMZ, u kterých není v ISKN kresba cestou vfk U ZPMZ po roce 2006 se polygon dotčeného území vygeneruje automatizovaně Skenování ZPMZ Snažíme se co nejvíc naskenovat do konce letošního roku ČÚKZ připravuje aplikaci pro zpřístupnění Stránka 18
Karlovy Vary, 27. ledna 2016 Věcné úkoly KÚ v roce 2016 Karel Štencel ČÚZK Stránka 19 Karlovy Vary, 27. ledna 2016 Věcné úkoly KÚ v roce 2016 Karel Štencel ČÚZK Stránka 20
Karlovy Vary, 27. ledna 2016 Věcné úkoly KÚ v roce 2016 Karel Štencel ČÚZK Stránka 21 Karlovy Vary, 27. ledna 2016 Věcné úkoly KÚ v roce 2016 Karel Štencel ČÚZK Stránka 22
Děkuji Vám za pozornost. Stránka 23