KUPNÍ SMLOUVA č. 20xxx2016 o převodu vlastnictví jednotky v Bytovém domě U Vinice B a spoluvlastnického podílu na pozemku (dále jen Smlouva) smluvní strany: kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2079 a násl. a 2128 a násl. občanského zákoníku, zákona č. 89/2012 Sb., (dále jen ObčZák.) uzavřely: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti Firma: IP stav s.r.o. Sídlo: Pardubice, Družstevní 139, PSČ: 530 09, IČO: 62064339 DIČ: CZ699002095 Zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 7534 Zastoupená: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Michalem Vítkem, jednatelem společnosti Michalem Rejmanem, jednatelem společnosti na straně jedné, dále obě společnosti jako Prodávající a Pan/paní/: Rodné číslo: Adresa bydliště: xxx xxx xxx na straně druhé, jako Kupující. I/ Vlastnické právo: Společnost U VINICE s.r.o. tímto prohlašuje, že na základě vlastní výstavby Bytového domu č. p. 2841 a č. p. 2842 umístěného na pozemku vedeném jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice (dále jen Bytový dům) a Prohlášení vlastníka o rozdělení vlastnického práva k Bytovému domu na vlastnické právo k jednotkám učiněného ve smyslu ustanovení 1166 ObčZák. ze dne 30. 7. 2014, právní účinky vkladu práva ke dni 4.8.2014, č.j. V-9241/2014-606 (dále jen Prohlášení vlastníka), je mimo jiné výlučným vlastníkem této nemovité věci: Jednotky číslo xxx/xxx vymezené v budově Bytového domu, která zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xxx/62348 (dále jen Jednotka). Užívání společných částí Bytového domu bylo povoleno kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP 65773/2014, dne 3. 11. 2014. Užívání Bytu bylo povoleno Strana 1 (celkem 6)
kolaudačním souhlasem vydaným Magistrátem města Pardubic, Stavebním úřadem pod č. j. MmP./2015, dne. 2015. Jednotka je zapsána na listu vlastnictví č. 73063, Bytový dům na listu vlastnictví č. 73062, to vše v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro katastrální území Pardubice. Společnost IP stav s.r.o. tímto prohlašuje, že na základě kupní smlouvy ze dne 20. 05. 2011 vložené do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pod č. j. V-4580/2011-606 s právními účinky ke dni 27. 05. 2011 je mimo jiné spoluvlastníkem pozemku vedeného jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice (dále jen Pozemek), a to o minimální velikosti spoluvlastnického podílu. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 73284 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro katastrální území Pardubice. II/ Předmět převodu: A/ Předmětem převodu dle této Smlouvy je kromě jiného Jednotka, tj. jednotka číslo xxx/xxx vymezená v Bytovém domě č. p. 2841 a č. p. 2842 umístěném na pozemku vedeném jako stavení parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice. Jednotka číslo xxx/xxx zahrnuje: 1) Byt o velikosti x+kk umístěný v xx. nadzemním podlaží Bytového domu. Byt se skládá z následujících místností, příslušenství a vybavení: chodba x,x m2 pokoj + kk. x,x m2 koupelna+wc x,x m2 Podlahová plocha Bytu celkem: xx,x m2 Vybavení náležející k Bytu: a) pákové baterie 2 ks b) sprchový kout 1 ks c) WC mísa se splachovačem 1 ks d) umyvadlo 1 ks e) ventilátor VZT 1 ks f) otopná tělesa 2 ks h) termostat 1 ks i) domovní telefon + zvonek 1 ks k) schránka na dopisy 1 ks Byt je ohraničen - vnitřními povrchy obvodových stěn bytu, podlahou, stropem a vnitřní stranou výplní stavebních otvorů ve stěnách ohraničujících Byt a - uzavíracími ventily rozvodů, elektrickými pojistkami (jističi) pro Byt včetně. Součásti Jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody, VZT, ústřední topení, elektroinstalace silnoproud, slaboproud telefon, televizní přípojky, připojovací odpadní potrubí). K vlastnictví Jednotky dále patří: a) nášlapné vrstvy podlah a stropní vystrojení prostor v místnostech, b) nenosné příčky uvnitř Bytu, c) vnitřní dveře nacházející se uvnitř Bytu, jakož i vnitřní strana vstupních dveří a oken, příslušejících k Jednotce. 2) Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu o velikosti ideální xxx/62348 Strana 2 (celkem 6)
Bližší vymezení jednotek, včetně částí Bytového domu určených k užívání všemi vlastníky jednotek a částí vyhrazených k výlučnému užívání jen určitým vlastníkům jednotek, tj. balkony a terasy přístupné pouze z bytů, garážová stání nacházející se v 1. PP a 1. NP Bytového domu, je uvedeno v Prohlášení vlastníka. B/ Spoluvlastnický podíl na Pozemku, tj. pozemku vedeném jako stavební parcela číslo 11216 v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené Předměstí, obci Pardubice, celkem o velikosti ideální xxx/62348. III/ Předmět Smlouvy: Společnost U VINICE, s.r.o. tímto prodává Kupujícímu Jednotku č. xxx/xxx, která zahrnuje Byt a spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x.xxx.xxx,- Kč (slovy xxxx korun českých), včetně DPH v zákonem stanovené výši a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Společnost IP stav, s.r.o. tímto prodává Kupujícímu spoluvlastnický podíl na Pozemku, včetně veškerých součástí a příslušenství, za sjednanou kupní cenu v celkové výši x.xxx.xxx,- Kč (slovy xxx korun českých), včetně DPH v zákonem stanovené výši a Kupující tento Předmět převodu do svého výlučného jmění / společného jmění manželů / spoluvlastnictví o velikosti ideální ½ pro každého Kupujícího přijímá. Ve sjednané ceně jsou rovněž zahrnuty náklady Prodávajícího ekvivalentně a účelně vynaložené na pořízení pozemků a na vybudování veřejných komunikací, úprav souvisejících pozemků veřejných ploch a páteřních rozvodů technické infrastruktury (např. vodovody, kanalizace, veřejné osvětlení), jež umožňují pozdější provádění a užívání budovy Bytového domu a v něm vymezených jednotek ve smyslu např. 5 odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách, a které nejsou součástí pozemků ani předmětem převodu dle této Smlouvy. Tato infrastruktura včetně pozemků bude na základě smluv převedena do vlastnictví Statutárního města Pardubice nebo osob zajišťujících dopravní a technickou infrastrukturu území. Kupní cenu ve sjednané výši zaplatil Kupující před podpisem Smlouvy, a to způsobem podle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě bezhotovostními převody na účet Prodávajícího vedený u Fio banky, a.s., číslo účtu 2700223458/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě. Zástupci Prodávajícího svými podpisy Smlouvy přijetí Kupní ceny potvrzují. Kupní cenu ve sjednané výši zaplatil Kupující před podpisem Smlouvy způsobem podle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě bezhotovostními převody, tj. zálohu na Kupní cenu ve výši na účet Prodávajícího vedený u Fio banky, a.s., číslo účtu 2700223458/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě a doplatek Kupní ceny ve výši.. na účet úschovy notáře, IČ: (dále jen Notář), se sídlem v, evidenční číslo, na účet notářské úschovy vedený u, a.s., č.ú. (dále jen Účet notářské úschovy). Zástupci Prodávajícího svými podpisy Smlouvy potvrzují přijetí zálohy na Kupní cenu. O přijetí doplatku Kupní ceny Notář vystavil potvrzení. Doplatek Kupní ceny bude z Účtu notářské úschovy vyplacen na účet Prodávajícího do 5-ti pracovních dní poté, co Notáři bude předložen originál výpisu z katastru nemovitostí s uvedením, že výlučným vlastníkem Předmětu převodu je Kupující. Kupní cenu ve sjednané výši zaplatil Kupující před podpisem Smlouvy způsobem podle Smlouvy o budoucí kupní smlouvě bezhotovostními převody, tj. zálohu na Kupní cenu ve výši na účet Prodávajícího vedený u Fio banky, a.s., číslo účtu 2700223458/2010 použitím variabilního symbolu uvedeného v uvedené smlouvě a doplatek Kupní ceny ve výši.. na vázaný účet zřízený smluvními stranami u Fio banky a.s. (dále jen Vázaný účet). Zástupci Prodávajícího svými podpisy Smlouvy potvrzují přijetí zálohy na Kupní cenu. O přijetí doplatku Kupní ceny na Vázaný účet vystavila Fio banka a. s. písemné potvrzení. Doplatek Kupní ceny bude z Vázaného účtu vyplacen na účet Prodávajícího do 5-ti pracovních dní poté, co bude Fio bance a.s. předložen originál výpisu z katastru nemovitostí s uvedením, že výlučným vlastníkem Předmětu převodu je Kupující. Strana 3 (celkem 6)
IV/ Stav Předmětu převodu Kupující prohlašuje, že se řádně seznámil s právním i faktickým stavem Předmětu převodu. Prodávající prohlašují, že na Předmětu převodu neváznou žádná věcná práva, omezení, dluhy či jiné právní vady, s výjimkou těch, která jsou uvedena na příslušném výpisu z listu vlastnictví, ke dni podpisu této Smlouvy. Společnost U VINICE s.r.o. jako správce Bytového domu v souladu s ustanovením 1186 odst. 2 ObčZák. prohlašuje, že se k Jednotkám neváží žádné dluhy související se správou Bytového domu. V/ Předání Předmětu převodu a nabytí vlastnictví Práva a povinnosti spojená s vlastnictvím k Předmětu převodu přejdou na Kupující dnem zápisu vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Právní účinky vkladu vzniknou na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu ke dni, kdy mu byl doručen návrh na vklad. Do této doby jsou smluvní strany svými smluvními projevy vůle, vyjádřenými touto Smlouvou, vázány. Smluvní strany si ujednávají, že návrh na zahájení správního řízení o zápis vkladu vlastnického práva převáděného touto Smlouvou ve prospěch Kupujícího podá u místně příslušného katastrálního úřadu za obě smluvní strany společně Prodávající, a to nejpozději do pěti (5) kalendářních dnů od podpisu této Smlouvy. Pokud nebyl Předmět převodu Kupujícímu předán před podpisem Smlouvy, zavazují se smluvní strany Předmět převodu předat a převzít nejpozději do 10ti pracovních dnů ode dne podpisu této Smlouvy, a to předáním klíčů od Bytu. O předání a převzetí Předmětu převodu bude mezi smluvními stranami podepsán protokol. VI/ Daňové a poplatkové ujednání: Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že k datu podpisu Smlouvy je nabytí vlastnického práva k Bytové jednotce osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu číslo 340/2013 Sb. ve znění platném k datu podpisu Smlouvy (dále jen ZOS). Nabytí vlastnického práva k Podílu na Pozemku je dle ZOS předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí, a to Podílu na Pozemku, je Kupující. Správní poplatek za povolení zápisu vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy platí Kupující. VII/ Práva a povinnosti Kupujícího při zabezpečování správy a provozu Bytového domu: Osobou odpovědnou za správu Bytového domu je společnost U VINICE s.r.o., IČ 287 92 203, se sídlem Pardubice Staré Město, Pernštýnská 6, PSČ 530 02, zapsaná u Krajského soudu v Hradci Králové v oddíle C, vložka č. 27715 (dále jen Správce). Vzájemný vztah vlastníků jednotek mezi sebou se řídí obecně závaznými právními předpisy, především občanským zákoníkem, zákonem č. 89/2012 Sb., Prohlášením vlastníka, a stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující prohlašuje, že je s těmito dokumenty seznámen a souhlasí s jejich obsahem. Kupující je ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen přispívat na náklady spojené se správou Bytového domu, platit příspěvky na odměňování správce Bytového domu a na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti. Kupující je povinen platit zálohy. To vše v souladu se stanovami Společenství vlastníků jednotek. Kupující je ode dne nabytí vlastnického práva k Předmětu převodu povinen platit zálohy na plnění spojená s užíváním Jednotky (služby). VIII/ Odpovědnost za vady U VINICE s.r.o. poskytuje Kupujícímu záruku za jakost stavební části Bytu (na stavební materiál a stavební práce) dle této Smlouvy po dobu 36 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu. Na ostatní výrobky a zařizovací předměty Bytu (např. dveře, vypínače, svítidla, baterie, keramické obklady, Strana 4 (celkem 6)
podlahy, ventilátory, zařizovací předměty ZTI, atp.) se U VINICE s.r.o. zavazuje poskytnout Kupujícímu záruku v délce trvání stanovené jejich výrobcem nebo dodavatelem, minimálně 24 měsíců jdoucí ode dne protokolárního předání a převzetí Předmětu převodu (viz záruční listy). Záruka na společné části budovy Bytového domu na stavební části v délce trvání 36 měsíců a zařizovací předměty (např. dveře, vypínače, svítidla, podlahy, garážová vrata, ventilátory, výtah atp.) v délce trvání stanovené jejich výrobcem nebo dodavatelem, minimálně 24 měsíců, (viz záruční listy), plyne ode dne uvedení Bytového domu do provozu. Za den uvedení budovy Bytového domu do provozu se považuje den vydání kolaudačního souhlasu pro společné části budovy Bytového domu. Práva z vad Předmětu převodu je Kupující oprávněn uplatnit v průběhu záruční doby u společnost U VINICE s.r.o. U VINICE s.r.o. při podpisu Smlouvy předala Kupujícímu Příručku uživatele jednotky, která podrobněji upravuje doporučení k užívání Bytu a Bytového domu a dále bližší podmínky uplatnění práv z vad Předmětu převodu (tzv. reklamační řád). Kupující podpisem Kupní smlouvy potvrzuje převzetí Příručky uživatele jednotky. IX/ Závěrečná ujednání Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami, resp. osobami oprávněnými zastupovat danou smluvní stranu. Změny Smlouvy mohou být provedeny pouze písemnou dohodou smluvních stran. Kupující souhlasí, že osobní údaje uvedené ve Smlouvě budou použity pro evidenční účely Prodávajících, pro zajištění veškerých právních úkonů souvisejících s uzavřením Smlouvy a správy Bytového domu v souladu s Prohlášením vlastníka. V případě sporu mezi Kupujícím a Prodávajícím, který se mezi smluvními stranami nepodaří vyřešit přímo, je Kupující oprávněn obrátit se na věcně příslušný subjekt mimosoudního řešení spotřebitelských sporů, jimž je v případě smluvního vztahu s Kupujícím Česká obchodní inspekce (www.coi.cz). Strana 5 (celkem 6)
Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden stejnopis po podpisu Smlouvy obdrží každá smluvní strana a jeden stejnopis bude uložen u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem Smlouvy a že tato Smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu smluvních stran s jednotlivými ujednáními Smlouvy připojují strany své vlastnoruční podpisy. V Pardubicích dne.. Prodávající: Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. jednatel U VINICE s.r.o. Michal Rejman Michal Vítek Martin Vyskočil jednatel IP stav s.r.o. jednatel IP stav s.r.o. jednatel IP stav s.r.o. Kupující: Strana 6 (celkem 6)