schváleno dne: 11. ledna 2000 účinnost dne: 1. ledna 2000 Úplné znění ke dni 1. 1. 2010 M Ě S T O U H E R S K É H R A D I Š T Ě Opatření č. 1/2000 Úplné znění Opatření Městské rady v Uherském Hradišti k nakládání s bytovým fondem v majetku města Uherské Hradiště ze dne 11. ledna 2000 se změnami a doplňky schválenými Městskou radou dne 29. února 2000 I. Úvodní ustanovení 1) Tímto opatřením se ve smyslu Občanského zákoníku a zákona ČNR č. 102/1992 Sb. stanoví pravidla pro hospodaření s bytovým fondem ve vlastnictví Města Uh. Hradiště. 2) Pro účely tohoto opatření se rozumí: a) domovním fondem domy, které jsou v majetku města Uh. Hradiště, b) bytovým fondem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení a mohou tomuto účelu sloužit jako samostatné bytové jednotky (dále byt), c) za volný byt se pro účely tohoto opatření považuje byt, jehož stav podle údajů správce bytového fondu firmy R.K. Servis, s.r.o., dovoluje okamžité nastěhování. 3) Nájemní smlouvy na byty popřípadě na nebytové prostory v obytných domech uzavírá s žadateli určenými městem R.K. Servis, s.r.o. Uh. Hradiště. 4) Nájemní smlouvu musí budoucí nájemce uzavřít se správcem do l5 dnů od obdržení nabídky k uzavření nájmu na byt či bytovou náhradu, a to ještě před nastěhováním se do bytu. Po uplynutí této lhůty platnost nabídky zaniká. 5) Provádění tohoto opatření kontroluje příslušný odbor MěÚ. 6) Pojmy obytná místnost a obytná plocha bytu pro účely tohoto opatření určuje vyhláška č. 176/1993 Sb. Pojem domácnost pro účely tohoto opatření určuje občanský zákoník, 115; pojem bytová náhrada 712 občanského zákoníku. II. Podání žádosti 1) Fyzická nebo právnická osoba (dále žadatel), která se uchází o nájem bytu nebo poskytnutí bytové náhrady, je povinna podat žádost o byt nebo bytovou náhradu na odbor správy majetku města MěÚ v Uh. Hradišti. 2) Žádost o nájem bytu může podat občan ČR způsobilý k právním úkonům, který: a) nevlastní byt nebo dům a nemá uzavřený nájem k žádnému bytu na území ČR; v případě manželů se to týká obou manželů, b) má trvalé bydliště v Uh.Hradišti, c) nemá žádné dluhy vůči Městu Uherské Hradiště, d) uhradí jednorázový neinvestiční příspěvek na opravu bytového fondu v majetku města ve výši 1000,-Kč. 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 1 (celkem 6)
3) Žádost o bytovou náhradu může podat: a) pronajímatel bytu nacházejícího se v Uh. Hradišti, který předloží spolu se žádostí soudní rozhodnutí o přivolení k výpovědi nájmu bytu svému nájemníkovi podle 711, odst. 1, písm. a) Občanského zákoníku, b) rozvedený manžel, který předloží spolu se žádostí soudní rozhodnutí nebo platnou písemnou dohodu rozvedených manželů o zrušení společného nájmu bytu (není rozhodující, který z rozvedených manželů žádost podá) a písemnou zprávu správního orgánu o tom, že společné soužití bývalých manželů má negativní vliv na nezletilé děti, c) vlastník bytového domu, který chce rekonstruovat vlastní dům, popř. byty v něm - 711, odst. 1, písm. e) Občanského zákoníku. 4) Žádost o byt nebo bytovou náhradu může podat výjimečně právnická nebo fyzická osoba, která nesplňuje podmínky odstavců 2 a 3, o které rozhodne s konečnou platností městská rada. 5) Žádost o nájem služebního bytu podle zákona ČNR č. 102/1992 Sb.se podává u organizace, která se služebními byty disponuje. III. Evidence žádostí 1) Odbor správy majetku města MěÚ v Uh. Hradišti vede seznam žadatelů o uzavření nájmu bytu a seznam žadatelů o poskytnutí bytové náhrady (dále evidence). 2) Žadatel o uzavření nájmu bytu či poskytnutí bytové náhrady bude o zapsání do seznamu vyrozuměn písemně do 30 dnů ode dne doručení žádosti. 3) Žádost se vyřadí z evidence: a) nesplňuje-li podmínky pro podání žádosti dle bodu II., odst.2 a 3, b) je-li bytová potřeba žadatele uspokojivě vyřízena, c) zjistí-li se, že žadatel při podání, potvrzení nebo změně své žádosti uvedl nepravdivé údaje, které ho neoprávněně zvýhodní, d) v případě, že bez vážných důvodů odmítne žadatel uzavřít nájemní smlouvu na byt přiměřený jeho žádosti nebo bez vážných důvodů do 15ti dnů od výzvy o přenechání bytu do nájmu neuzavře nebo nesloží kauci v daném termínu. Odmítnutí bytu bude protokolárně zaznamenáno na odboru správy majetku města MěÚ, e) jestliže žadatel od své žádosti písemně odstoupí nebo ve lhůtě do 30 dnů od převzetí nebude reagovat na výzvu MěÚ, odboru správy majetku města, k aktualizaci žádosti o nájem městského bytu. 4) Odbor správy majetku města MěÚ vyřadí žádost o byt z evidence žadatelů dle bodu III. odst. 3, písm. c) a d) po předchozím projednání v bytové komisi. Skutečnost, že byl žadatel vyřazen ze seznamu žadatelů o byt, mu bude oznámena písemně. IV. Stanovení pořadí žádostí 1) Evidované žádosti se člení do dvou seznamů: 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 2 (celkem 6)
a) žádosti o nájem bytu podle bodu II. odst. 2 se dále člení do 4 samostatných seznamů dle počtu členů žadatelovy domácnosti: na byt o velikosti 0+1 počet členů domácnosti 1 na byt o velikosti 1+1 počet členů domácnosti 2 na byt o velikosti 2+1 počet členů domácnosti 3 na byt o velikosti 3+1 počet členů domácnosti 4 a více Žadatel umístěný v seznamu na větší byt může být na vlastní žádost zařazen do seznamu na menší byt. b) žádosti o bytovou náhradu podle bodu II. odst. 3. 2) Seznamy podle bodu 1a) budou setřiďovány 1krát za půl roku a návrh pořadníku bude předložen městské radě ke schválení v počtu, ve kterém se očekává počet volných bytů na dané pololetí. 3) Podle bodu 1b) budou návrhy nových nájemních smluv předem projednány bytovou komisí podle naléhavosti u rozvedených manželství a v případě výpovědi nájmu bytu s přivolením soudu vlastníků bytů podle 711, odst. 1, písm. e) Občanského zákoníku. a) dle možností a počtu volných bytů. 4) Přednostně se pronajme městský byt žadateli: a) který uvolní byt větší než je volný byt, který je mu dáván k dispozici, b) který přispěje na městský bytový fond formou finanční částky za poskytnutí bytové náhrady a zachová na dobu neurčitou v předmětné nemovitosti nejméně stejný počet, výměru a příslušenství bytů. Výška částky při řešení přednostních bytových náhrad je stanovena pevnou částkou a to následovně: byt 1 + 0 byt 1 + 1 byt 2 + 1 byt 3 + 1 byt 4 + 1 150.000 Kč 210.000 Kč 375.000 Kč 480.000 Kč 600.000 Kč O přidělení takového bytu rozhoduje městská rada samostatně. Příspěvek je nenávratný a je určen na rozvoj městského bytového fondu. Jde o bytové náhrady čl. II., odst. 3a), 3c), 4 a předmětná nemovitost, za kterou žádají bytové náhrady, se nachází v městské památkové zóně města Uherské Hradiště. V. Uzavírání nájemních smluv na základě smlouvy o přistoupení k závazku 1) Byty vhodné k obsazení touto metodou jsou byty, které jsou právně a fyzicky volné a na kterých váznou po předcházejícím nájemci dluhy. 2) Nabídku na pronajmutí bytu dle odst. 1 zveřejní odbor správy majetku města MěÚ po dokončení opravy bytu. Tato nabídka bude zveřejněna 30 dnů na úředních deskách MěÚ včetně data prohlídky bytu, která bude umožněna žadatelům v týdnu před uplynutím 30 denní lhůty. V nabídce bude uvedena adresa, stručný popis bytu, dlužná částka váznoucí na tomto bytě (nájemné včetně služeb spojených s bydlením, soudní výlohy uvedené 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 3 (celkem 6)
v rozsudku Okresního soudu, náklady na vystěhování bytu), nájemní smlouva na dobu určitou dle článků VI. a VII. tohoto opatření. 3) Žádosti budou přijímány na odboru správy majetku města MěÚ, po dobu zveřejnění nabídky. Zájemce o nájem zadluženého bytu musí splňovat podmínky pro přijetí žádosti o nájem městského bytu dle článku II. tohoto opatření (mimo příspěvku 1000,- Kč a s vyloučením právnických osob). Tyto podmínky nemusí splňovat fyzická osoba, která je nájemcem městského bytu a tento se zaváže městu vrátit. 4) V případě, že se po dobu zveřejnění nabídky nepřihlásí žádný zájemce, nabídka se opakovaně zveřejní po dobu 30 dnů. Pokud se ani v prodlouženém termínu nepřihlásí žádný zájemce, o způsobu obsazení bytu rozhodne městská rada na základě doporučení bytové komise. 5) Budoucího nájemce a 2 náhradníky schválí městská rada na základě doporučení bytové komise a odboru správy majetku města. 6) Pomocná kriteria pro výběr budoucího nájemce: a) žadatel vrátí městu Uherské Hradiště doposud pronajatý byt I. nebo II. kategorie, b) žadatel je schválený v pořadníku na nájem městských bytů, v případě více zájemců z pořadníku rozhodne městská rada na základě doporučení bytové komise, c) žadatel má podanou žádost o nájem městského bytu, rozhoduje počet bodů, d) ostatní. VI. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy 1) Město Uh. Hradiště uzavře prostřednictvím pověřené organizace R.K. Servis, s.r.o. nájemní smlouvu s žadatelem o uzavření nájmu bytu, s žadatelem o poskytnutí bytové náhrady nebo s tím, v jehož prospěch byla žádost o bytovou náhradu podána (dále žadatel o bytovou náhradu) či s žadateli o schválení výměny bytu. 2) Výše kauce, možnosti čerpání a způsoby použití těchto finančních prostředků a náležitosti spojené s uzavřením kauce včetně úroků stanoví zvláštní smlouva uzavřená mezi Městem Uh. Hradiště jako pronajímatelem a žadatelem jako nájemcem. Výše kauce je určena podle následující tabulky (údaje v Kč): vel. bytu/kat. I. a II. III. 0 + 1 3 000 2 400 1 + 1 4 000 3 200 2 + 1 5 000 4 000 3 + 1 8 000 6 800 4 + 1 10 000 8 900 3) Město Uherské Hradiště uzavře prostřednictvím správce bytového fondu nájemní smlouvu s žadatelem o poskytnutí bytové náhrady nebo s tím, v jehož prospěch byla žádost o bytovou náhradu podána nebo s žadateli o schválení výměny bytu. 4) V případě, že se na odbor správy majetku města obrátí dosavadní nájemce městského bytu se žádostí o poskytnutí menšího bytu a svůj dosavadní byt po vyhovění žádosti odevzdá (4 článek IV., odst. 4, písm.a)), nebude v tomto případě při uzavírání nové nájemní smlouvy na městský byt kauce požadována. 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 4 (celkem 6)
5) Nájemní smlouva s osobou, které bude nabídnuto uzavření nájemní smlouvy po splnění předpokladů uvedených v článku IV., odst. 4, písm. b) tohoto opatření, může být uzavřena pouze po složení příslušné finanční částky na účet Města Uherské Hradiště a po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene spočívajícího v zachování stejného počtu bytů v předmětné nemovitosti na dobu neurčitou. VII. Délka trvání nájmu bytu 1) Nájemní smlouvy mezi městem Uh. Hradiště a žadatelem o uzavření nájmu bytu se uzavírají na dobu určitou, a to 1 roku. Po uplynutí této doby se v případě řádného užívání bytu a plnění povinností plynoucích z nájemní smlouvy uzavře nájemní smlouva opět na dobu určitou v délce trvání 2 let a poté, při dodržení stejných podmínek, na dobu neurčitou. 2) Odstavec 1) platí i při uzavírání nájemních smluv při výměně bytů a bude uveden v souhlasu s dohodou o výměně bytů. VIII. Přechod nájmu bytu 1) Přechod nájmu bytu bude pronajímatelem uznán pouze po splnění podmínek uvedených v Občanském zákoníku 706 odst. 1 a 708, které je nutno prokázat následujícími skutečnostmi: a) příbuzenský vztah, b) hlášení k trvalému pobytu v předmětném bytu (uvedeno v občanském průkaze a po dobu stanovenou v Občanském zákoníku), c) potvrzení fy R.K. Servis, s.r.o. o tom, že žadatel o přechod nájmu bytu byl zapsán v evidenčním listě bytu původního nájemce. IX. Podnájem bytu (části bytu) 1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému ponechat do podnájmu jen s písemným souhlasem odboru správy majetku města MěÚ po posouzení důvodů, pro které bude byt přenechán do podnájmu. V případě, že nájemce pronajme byt nebo jeho část bez souhlasu, bude mu dána výpověď podle Občanského zákoníku, 711, odst. 1, písm. d). X. Sankce 1) Kdo úmyslně protiprávně získá či obsadí městský byt, bude stíhán podle 249a trestního zákona. XI. Závěrečná ustanovení 1) Opatření Městské rady v Uherském Hradišti k nakládání s bytovým fondem v majetku Města Uherské Hradiště bylo schváleno usnesením městské rady č. 331/20 ze dne 11. ledna 2000. 2) Opatření Městské rady v Uherském Hradišti k nakládání s bytovým fondem v majetku Města Uherské Hradiště nabývá účinnosti dne 1.1.2000. 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 5 (celkem 6)
3) Změna finančních částek článek IV., bod 4 b), schválena usnesením rady města č. 215/15/R/2003 ze dne 8. 7. 2003. Ing. Libor Karásek, v. r. Květoslav Tichavský, v. r. starosta místostarosta 1/2000 Úplné znění Opatření ke dni 1. 1. 2010 Strana 6 (celkem 6)