Městský úřad ve Znojmě, odbor rozvoje (dále jen úřad územního plánování), který na žádost obce Mašovice pořizuje v souladu s ust. 6 odst. 1 písm. c) zák.č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), změnu č. 1 územního plánu obce Mašovice, zpracoval podle ust. 47 odst. 1 stavebního zákona a 11 vyhl.č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovacích dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška) tento návrh ZADÁNÍ změny č. 1 územního plánu obce MAŠOVICE duben 2007 zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 1
Tento návrh zadání je zpracován v rozsahu stanoveném přílohou č. 6 vyhlášky a bude veřejně projednán v souladu s ust. 47 odst. 2 stavebního zákona. Schvalující orgán: Pořizovatel: Zastupitelstvo obce Mašovice Městský úřad Znojmo, odbor rozvoje, oddělení územního plánu a regionálního rozvoje a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydávané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z politiky územního rozvoje, z platného ÚP VÚC okresu Znojmo ani z širších územních vztahů nevyplývají pro změnu č. 1 ÚPO Mašovice žádné požadavky. b) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou dosud zpracovány. Podkladem pro vypracování tohoto zadání byl platný územní plán obce Mašovice schválený zastupitelstvem obce dne 23.1.2002 a průzkumy a rozbory obsažené v urbanistické studii obce Mašovice, která byla projednaná jako koncept ÚPO. c) Požadavky na rozvoj území V obci Mašovice, v lokalitě rozrůstající se zástavby rodinných domů není vymezena plocha pro umístění sportovních aktivit (dětského hřiště, tenisového kurtu apod.). Proto se tímto zadáním požaduje ověřit možnost umístění plochy pro tyto účely na parc.č. 718/20 v k.ú. Mašovice. V platném územním plánu obce je vymezena plocha pro bydlení v trojúhelníku mezi účelovou komunikací z Mašovic do Citonic a polní cestou. Toto zadání prověří možnost rozšíření zmiňované plochy severním směrem o cca 2 ha v návaznosti na již zpracovanou územní studii, kterou zhotovil ing.arch. Poláček. Důvodem pro rozšíření je urbanisticky i ekonomicky výhodnější řešení území. Protože v lokalitě nové zástavby rodinných domů v severní části obce bylo zrekonstruováno stávající vedení Vn probíhající přes toto území, požaduje se změnou ÚPO vypustit plochu pro umístění přeložky Vn, která byla navržena po severním okraji návrhových ploch pro bydlení. Dále je požadováno rozšíření územním plánem vymezené plochy pro bydlení v severní části obce až po hranici s parc.č. 718/1 v k.ú. Mašovice a situování plochy pro bydlení na par.č. 58/3 v k.ú. Mašovice v západní části obce u silnice III/40820 z Mašovic do Bezkova. Vzhledem k nutnosti vymístit zemědělskou farmu z prostorů v obci, prověří zadání změnu funkčního využití návrhové plochy pro drobnou výrobu a skladování při jihozápadním okraji obce vedle stávajícího zemědělského provozu na plochu pro výrobu a skladování, jejíž regulativy umožní situování stavby pro zemědělskou výrobu. V údolí pravostranného přítoku Mašovického potoka pod stávajícím rybníkem býval ještě v 50ých letech minulého století rybník Křižanka. Obec má zájem rybník obnovit, proto toto zadání prověří možnost situování vodní plochy pro umístění rybníku v popsané lokalitě. Platný ÚPO počítá se zrušením místní komunikace vedoucí kolem hřbitova k silnici III/408 19 z Mašovic do Podmolí a v tomto území navrhuje plochy pro občanské vybavení a sport a rekreaci. Obec požaduje tímto zadáním prověřit možnost ponechání zmíněné místní komunikace, situování plochy pro sport a rekreaci s možností umístění víceúčelového hřiště na parc.č. 124/1 v k.ú.mašovice tj. v území, které navazuje na budovou školy a na parc.č. 587 v k.ú. Mašovice ponechat plochu pro parkoviště a na zbylé části parcely situovat plochu veřejné zeleně s možností umístění dětského hřiště. zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 2
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání Součástí zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice jsou dále uvedené a číselným kódem označené dílčí změny, u kterých se požaduje prověřit možnost následujících změn funkčního využití ploch : Dílčí změna 1.1 Stávající stav: Územní plán obce: změna plochy pro bydlení dle platného ÚPO na plochu pro občanské vybavení tělovýchovné a sportovní zařízení parc.č. 718/20 v k.ú. Mašovice v severní části obce, plocha je v zastavitelném území dle platného ÚPO plocha pro bydlení Dílčí změna 1.2 změna plochy ZPF () dle platného ÚPO na plochu pro bydlení v rozsahu cca 2 ha. v severní části obce mezi účelovou komunikací z Mašovic do Citonic a polní cestou, plocha navazuje na zastavitelné území dle platného ÚPO plocha ZPF ( PO) Dílčí změna 1.3 Dílčí změna 1.4 Stávající stav: Územní plán obce: Dílčí změna 1.5 Dílčí změna 1.6 změna plochy ZPF () dle platného ÚPO na plochu pro bydlení až po hranici s parc.č. 718/1 v k.ú. Mašovice v severní části obce navazuje na zastavitelné území dle platného ÚPO plocha ZPF ( PO) změna plochy vyhrazené zeleně (zahrada za RD) dle platného ÚPO na plochu pro bydlení parc.č. 58/3 v k.ú. Mašovice v západní části obce u silnice III/40820 z Mašovic do Bezkova, navazuje na zastavěné území dle platného ÚPO zahrada vyhrazená zeleň (zahrada za RD) změna plochy pro výrobu (drobná výroba skladování) dle platného ÚPO na plochu pro zemědělskou výrobu a skladování při jihozápadním okraji obce vedle stávajícího zemědělského provozu, v zastavitelném území dle platného ÚPO návrhová plocha pro drobnou výrobu a skladování změna plochy krajinné zeleně dle platného ÚPO na vodní plochu (rybník) zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 3
Umístění: při jihovýchodním okraji obce, v údolí kolem pravostranného přítoku Mašovického potoka pod stávajícím rybníkem, plocha je mimo zastavěné i zastavitelné území dle platného ÚPO ostatní plocha (parc.č. 664/2) krajinná zeleň Dílčí změna 1.7 Dílčí změna 1.8 Požadovaná změna: vypuštění plochy rezervované pro přeložku vedení Vn v trase kolem plochy pro bydlení s novou zástavbou RD v severní části obce návrh trasy přeložky Vn změna plochy veřejné zeleně, občanského vybavení školství a rekreačně sportovní plochy na plochu pro dopravu (ponechání stávající místní komunikace vedoucí kolem hřbitova), na plochu pro sport a rekreaci s možností umístění víceúčelového hřiště (parc.č. 124/1 k.ú. Mašovice) a na plochu veřejné zeleně s možností situování dětského hřiště (na parc.č. 587 v k.ú. Mašovice) V jižní části obce, v ploše mezi školou a hřbitovem u silnice III/408 19 z Mašovic do Podmolí, plocha je v zastavěném území obce podle platného ÚPO, zahrada, ostatní plocha ostatní komunikace veřejná zeleň, občanská vybavenost školství, rekreačně sportovní plocha e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Změna č.1 ÚPO Mašovice nevyvolá žádné další požadavky na řešení veřejné infrastruktury. f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Přírodní hodnotou území, se kterou je nutno počítat, je Národní park Podyjí, jeho ochranné pásmo a ptačí oblast Podyjí. g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změnou č. 1 ÚPO Mašovice nebude vymezena žádná nová plocha pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Změna č. 1 ÚPO Mašovice nebude navrhovat žádné plochy pro asanaci. h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů Požadavky ze zák.č. 334/92 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, ust. 4. Podle citovaného ustanovení zákona o ochraně ZPF jsou zpracovatelé povinní navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany ZPF a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější. Přitom musí vyhodnotit předpokládané důsledky navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond. zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 4
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Střet ZPF a nové rozvojové plochy: Umožnit vzhledem k urbanisticky i ekonomicky výhodnějšímu řešení území rozšíření rozvojové plochy pro bydlení v prostoru mezi účelovou komunikací z Mašovic do Citonic a polní cestou a situování dalších menších ploch pro bydlení, které jsou předmětem změny č. 1 ÚPO Mašovice. Střet přírodní hodnoty území a nové rozvojové plochy: Funkční a prostorové regulativy zejména pro vodní plochu (rybník) a změnu funkčního využití plochy pro výrobu (dílčí změna 1.5) budou vymezeny s ohledem na přírodní hodnoty území. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Nové zastavitelné plochy budou vymezeny v souvislosti s novými návrhovými plochami pro bydlení. k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Změna č. 1 ÚPO Mašovice nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, pro které by bylo nutné prověřit změnu jejich využití územní studií. l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Změna č. 1 ÚPO Mašovice nebude vymezovat žádné plochy ani koridory, u kterých by bylo nutné prověření změn jejich využití regulačním plánem. m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Bude doplněno až na základě výsledků projednání zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice s dotčenými orgány. n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Tímto zadáním není požadováno řešit varianty záměrů na změnu v území. Pokud nebude příslušným dotčeným orgánem uplatněn požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostředí, nebude koncept zpracován. o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení - Dokumentace ponese název : Návrh změny č. 1 územního plánu obce Mašovice. - Obsahově bude návrh změny č.1 územního plánu obce Mašovice korespondovat s obsahem platné územně plánovací dokumentace obce a to jak grafické tak i textové části. Textová část dokumentace bude strukturována podle přílohy č. 7 vyhl.č. zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 5
500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen vyhláška). Měněné odstavce jednotlivých kapitol závazné části platného ÚPO budou součástí změny č. 1 ÚPO Mašovice, ostatní měněné odstavce kapitol textové části platného ÚPO budou uvedeny v části odůvodnění změny č. 1 ÚPO Mašovice. Výkresy změny č. 1 ÚPO Mašovice budou provedeny na průsvitkách, měřítko jednotlivých výkresů bude totožné s měřítkem výkresů stávající platné dokumentace. - Dokumentace bude opatřena tabulkou pro provedení záznamu o účinnosti s obsahem dle ust. 14 odst. 1 vyhlášky. - Dokumentace bude zpracována v digitální podobě. - Dokumentace návrhu změny č.1 ÚPO Mašovice bude v první fázi pro potřeby společného jednání s dotčenými orgány a sousedními obcemi odevzdána v jednom vyhotovení. Pro řízení o vydání změny ÚP bude na základě výsledku společného jednání buď dotisknuto jedno paré nebo bude dokumentace upravena a vyhotovena v počtu dvou paré. Na základě výsledku řízení o vydání změny ÚP budou dotisknuta dvě paré dokumentace nebo budou vyhotovena čtyři paré čistopisu změny č. 1 ÚPO Mašovice. Digitální data budou odevzdána 2x na CD-ROM. - Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL bude odevzdáno jako součást první fáze (nejlépe doručeno elektronickou poštou) jednou navíc textová část ve formátu.doc popř..xls, grafická část ve formátu.pdf, pro potřeby projednání s orgánem ochrany ZPF a PUPFL. - Hlavní výkres bude zpracován nad digitalizovanou katastrální mapou. - Všechny výkresy ponesou v mimorámových údajích (tiráži) poznámku: Mapový podklad odvozen z Katastrální mapy KÚ Znojmo, Výškopis převzat u mapy SMO- 5 ČÚZK Praha. - Ve všech výkresech bude legenda korespondovat s grafickou částí. Význam všech entit ve výkrese se vyskytujících musí být vysvětlen v legendě příslušného výkresu. - Výkresy musí být jasné, jednoznačné a úplné, musí vyjadřovat všechny graficky vyjádřitelné regulativy. - Každý výkres musí nést informaci o druhu ÚPD, názvu řešeného území, obsahu a měřítku. - Ve výkresech zobrazené funkční plochy a prvky budou od sebe důsledně odlišovat stav a návrh. - Zpracování územně plánovací dokumentace je vybranou činností ve výstavbě podle ust. 158 odst. 1 stavebního zákona. Vybrané činnosti ve výstavbě mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zvláštního právního předpisu - v tomto případě dle zák.č. 360/92 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů. - Dokumentace bude podepsána a opatřena autorizačním razítkem projektanta. Příloha : Informativní zákres umístění dílčích změn zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice zadání změny č. 1 ÚPO Mašovice 6