ZMĚNY č. 18 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHRUDIMI

Transkript

1 N Á V R H Z A D Á N Í pro pořízení ZMĚNY č. 18 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHRUDIMI Ř E Š E N É L O K A L I T Y Pořizovatel MĚSTO CHRUDIM odbor územního plánu a regionálního rozvoje oddělení územního plánu, vedoucí odd. Ing. Alena Stará Projektant zm ěny Ing. Miloslav J E L Í N E K Projekce staveb, urbanismus a u t o r i z o v a n ý i n ž e n ý r v o b o r u p o z e m n í c h s t a v e b Č K A I T Za Pivovarem 830, Chrudim I, tel. : , E - mail : jelinek.projekt@iol.cz s p o l u p r á c e A R C H I T E K T O N I C K Ý A T E L I E R T H E R Ing. arch. Karel Thér a u t o r i z o v a n ý a r c h i t e k t Č K A ČSA 474, Chrudim, mobil: , E mail : ka r e l. t h e t h e r. c z T e r m í n zp r a co vá n í : Únor /2008 ZADÁNÍ Změny č. 18 ÚP-SÚ Chrudim Strana 1 (celkem 5)

2 OBSAH ZADÁNÍ zpracován dle přílohy č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb. A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, C) Požadavky na rozvoj území obce, D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury, F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, N) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 18 ÚP-SÚ Chrudim Strana 2 (celkem 5)

3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje Návrh změn bude respektovat dokument - POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY. Územně plánovací dokumentace Pardubického kraje Návrh změn bude respektovat dokumenty: 1. ÚP VÚC Pardubického kraje Ing. arch. A. Koutová, 07/2006 SÚRPMO, a.s. Praha Projektové středisko Hradec Králové Schválen Zastupitelstvem Pardubického kraje Program rozvoje Pardubického kraje Schválen Zastupitelstvem Pardubického kraje zvláště pak: - nadzemní elektrická vedení VN 35 kv vč. ochranného pásma B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou pro řešené území zpracovány. Podkladem pro zadání jsou průzkumy a rozbory řešené lokality. Charakteristika a vymezení lokality a limity využití: - stávající funkční využití - lokalita č. 4 parkoviště, zeleň - řešené území - jedná se o zelené předpolí bývalého areálu Transporta Chrudim - limity využití - ochranné pásmo vrchního vedení linky VN kv - ochranné pásmo průmyslového závodu Při zpracování návrhu změny budou zohledněny hodnoty a rozvíjeny tendence využití území: - vliv stávající výstavby na možnosti rozvoje řešeného území tj. podíl ploch zastavění a zeleně - trasy vedení stávající i navrhované technické infrastruktury budou respektovány, včetně ochranných pásem C) Požadavky na rozvoj území obce Při respektování limitů využití území a zohlednění hodnot území, včetně rozvíjení tendencí zástavby lze předpokládat rozvoj území v souladu s územním plánem vč. územně plánovací dokumentace kraje. Základním požadavkem této změny je rozšířit nabídku ploch občanského vybavení. Nově navrhované plochy musí být napojitelné na stávající veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Záměrem zadání je, aby nová zastavitelná plocha byla včlenitelná do stávající a budoucí urbanistické struktury. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území jsou dány stávající vyhláškou č. 1/96 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU. E) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Doprava - posouzení a návrh dopravní obsluhy území ve vazbě na stávající koncepci místních komunikací a na ucelený dopravní systém města Zásobení elektrickou energií - posouzení a návrh požadavků na zásobení elektrickou energií - respektovat ochranná pásma dle 46 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění Telekomunikace - posoudit požadavky a navrhnout rozvoj telekomunikací v řešeném území - respektovat ochranná pásma telekomunikačních zařízení 92 zákona č.151/2000 o telekomunikacích v pl. znění Zásobování teplem - posoudit možnosti a navrhnout zásobování lokalit teplem ze stávajících rozvodů tepla - respektovat ochranná pásma dle 87 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění Zásobování plynem - posoudit možnosti a navrhnout zásobování území plynem ze stávajících rozvodů - respektovat ochranná pásma dle 68 zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění Vodní hospodářství Vodovod - posouzení a návrh požadavků na zásobování území Kanalizace - prověřit a navrhnout odkanalizování území 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 18 ÚP-SÚ Chrudim Strana 3 (celkem 5)

4 F) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Řešení změny bude respektovat zásady ochrany kulturních, přírodních a jiných hodnot města, včetně širších vztahů v souladu s principem udržitelného rozvoje tak, aby návrhem změn v území nedošlo ke střetu s veřejnými zájmy. OCHRANA ÚZEMÍ - řešené lokality neleží v chráněné krajinné oblasti - dotčené pozemky zemědělského půdního fondu budou řešeny v souladu se zákonem č. 231/1999 Sb. - pozemky určené k plnění funkce lesa nebudou dotčeny - nové rozvojové plochy či technická zařízení musí respektovat stávající plochy ÚSES i ostatní krajinné prvky vymezené krajinnou ekologií v územním plánu - navrhovaná řešení budou respektovat zásady tvorby životního prostředí sídla či místní části OCHRANA OVZDUŠÍ - budou respektována ustanovení zákona č. 86/2002Sb., Zákon o ochraně ovzduší, a prováděcí vyhl. částky 127/2002 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY - pro řešené území musí být respektovány požadavky zákona č. 185/2001 Sb. v platném znění, v souladu s OZV města Chrudim, a v souladu se zásadami stanovenými č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady. PAMÁTKOVÁ PÉČE V řešených lokalitách se nenacházejí kulturní památky. ARCHEOLOGIE Řešené území je územím s archeologickými nálezy. Stavební činnost v řešených lokalitách bude zatížena povinností dle 22, odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. v platném znění: Má-li se provádět stavební činnost na území s archeologickými nálezy, jsou stavebníci již od doby přípravy stavby povinni tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Dle 23 odst. 4: O archeologickém nálezu, který nebyl učiněn při provádění archeologických výzkumů, musí být učiněno oznámení Archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu, buď přímo, nebo prostřednictvím obce v jejímž územním obvodu k archeologickému nálezu došlo. Oznámení o archeologickém nálezu je povinen učinit nálezce nebo osoba odpovědná za provádění prací, při nichž došlo k archeologickému nálezu, a to nejpozději druhého dne po archeologickém nálezu nebo potom, kdy se o archeologickém nálezu dověděl. G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby, včetně asanací pro veřejnou infrastrukturu určenou k rozvoji města nebo ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví. Případné vymezení veřejně prospěšných staveb bude řešeno v návrhu změny. H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Do změny územního plánu budou zapracovány požadavky: - zájmy obrany státu - požadavky na CO respektovat požadavky stanovené zák. č. 239/2000 Sb. (o integrovaném záchran. systému) I) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území PROBLÉMOVÉ OKRUHY - zatížení hlukovou zátěží z ulice Průmyslové - nezastavitelné území v trase vysokého napětí VN 35 kv - napojení kanalizace rozvojové plochy na kanalizaci v Průmyslové ulici předpokládané zkapacitnění - stanovit podmínky pro regulaci zástavby, včetně řešení zeleně ve vazbě na okolní zástavbu - lokalita s bonitou půdy (BPEJ) I. třídy - lokalita, jako celé území města je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví J) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna územního plánu vymezí zastavitelné plochy v návaznosti na zastavěné území pro funkce: - území smíšené nebytové OBČANSKÁ VYYBAVENOST - Sov Změna územního plánu bude reagovat na upořádání území s ohledem na územní vazby, včetně respektování koncepce stávajícího rozvoje přilehlých ploch, a stanoví regulaci a limity využití území. 02/2008 ZADÁNÍ Změny č. 18 ÚP-SÚ Chrudim Strana 4 (celkem 5)

5 K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Prověření změny v území územní studií bude zváženo v návrhu změny. L) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Pořízení regulačního plánu pro stanovení podmínek pro řízení výstavby v území bude rozhodnuto ve fázi návrhu. M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Vyhodnocení vlivu změny územního plánu na udržitelný rozvoj se nepředpokládá. V řešeném území, ani v jeho bezprostřední blízkosti se nenachází evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. N) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Zpracování konceptu se nepředpokládá. O) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení vč. měřítek výkresů a počtu vyhotovení Způsob zpracování: - návrh změny územního plánu bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (STAVEBNÍ ZÁKON) a prováděcími vyhláškami - dokumentaci zpracovat jako samostatné výkresy (mapové listy nejsou podmínkou) v měřítku 1 : regulativy funkčního a prostorového uspořádání budou převzaty ze schvál. územ. plánu, případně doplněny o nové - změnu zpracovat v jednotnosti legend územního plánu - dokumentace bude zpracována a předána v digitální podobě (formát jpg) Návrh - zpracovat v počtu 2 vyhotovení Upravený návrh - zpracovat v počtu 2 vyhotovení Čistopis - zpracovat v počtu 3 vyhotovení V Chrudimi dne /2008 ZADÁNÍ Změny č. 18 ÚP-SÚ Chrudim Strana 5 (celkem 5)