COOPINVESTA spol. s r.o., Zlín, Budovatelská 4821, PSČ 760 05 ------------------------------------------------------------------------------------------ společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 13623 IČ: 499 71 573 V Ý R O Č N Í Z P R Á V A o hospodaření společnosti COOPINVESTA spol. s.r.o. se sídlem ve Zlíně, Budovatelská 4821, PSČ 760 05, za rok 2 0 0 9 Obsah: I. Úvod II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy III. Zpráva auditora IV. Rozdělení hospodářského výsledku za rok 2009 V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období VI. Tabulková část výkazy a příloha
I. Úvod Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především provádění investorsko-inženýrské činnosti, technické a koordinační pomoci a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 19.4.2010 daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož zpráva ze dne 30.4.2010 je součástí této výroční zprávy. Společnost projednala a schválila výsledek hospodaření za rok 2009 a tuto výroční zprávu na valné hromadě v květnu 2010. II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek Hospodářský výsledek před zdaněním za rok 2009 činil Hospodářský výsledek po zdanění byl vykázán jako zisk 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát Výnosy za rok 2009 celkem dosáhly výše 384.380,23 Kč. 182.780,23 Kč. 3.594,11 tis.kč Členění výnosů z běžné činnosti: - inženýrská a koordinační činnost 2.140,96 tis. Kč - technická pomoc 1.284,72 tis. Kč - bankovní úroky a úroky z prodlení 10 tis. Kč - ostatní 158,43 tis. Kč 3. Náklady - Výkaz zisků a ztrát Náklady za rok 2009 dosáhly výše 3.411,33 tis. Kč a zahrnují běžné provozní náklady související s činností společnosti. Zvýšení nákladů zahrnuje vyšší osobní náklady na základě přijetí 2 pracovníků, přičemž společnost vykázala zvýšení výkonů v oblasti technické a koordinační činnosti při zajišťování rekonstrukcí a revitalizací bytových domů družstva či společenství vlastníků jednotek. Současně byla výše hospodářského výsledku v roce 2009 ovlivněna snížením finančních výnosů úrokových výnosů z důvodu poklesu úrokových sazeb u bank vlivem hospodářské krize.
B. Pohyb majetku - Rozvaha Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části této zprávy a je dokladován v inventurních zprávách komisí k 30.11.2009 1. Nákupy, prodeje a likvidace Společnost v roce 2009 nevykázala žádný nákup a likvidaci majetku, jak vyplývá i ze zpráv inventarizační komise. 2. Výsledky inventarizací a) Fyzická inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2009 ze dne 7.10.2009 k 30.11.2009. Inventarizační komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Ze zjištěných skutečností vyplývá, že inventarizační komise nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. b) Dokladová inventarizace. V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Coopinvesta s.r.o. a byla ověřena auditorem dne 21.4.2010. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Provedenou inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním. C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí : 4 pracovníci THP a 6 funkcionářů. Pracovněprávní vztahy se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy společnosti. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům například: - příspěvek na stravování a na nákup stravenek - další sociální výhody Při dodržování předpisů BOZP se společnost řídí platnými předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti. Společnost se řídí při zabezpečení ochrany životního prostředí platnými právními předpisy. III. Zpráva auditora - bez výhrad ze dne 30.4.2010
IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku Hospodářský výsledek za rok 2009 Kč 182.780,23 Výplata podílů na zisku - 60 % Kč 109.668,- Tvorba - nerozdělený zisk min. let Kč 53.112,23 Tvorba sociální fond Kč 20.000,- V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období V roce 2009 společnost vykonávala činnost především v oblasti inženýrsko-investorské a koordinační při zajišťování podkladů a realizaci výměny plastových oken, technické pomoci a stavebního dozoru při revitalizacích a rekonstrukcích bytových domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat. Současně byla vykonávána činnost související s investičními zakázkami společnosti a s převody jednotek do vlastnictví. Činnost společnosti v následujícím období roku 2010 bude zaměřena především na: - realizaci převodu jednotek - bytů a garáží ve středovém teras. domě JS do užívání formou převodu do vlastnictví nebo formou pronájmu - zajištění koordinační činnosti, technické pomoci a stavebních dozorů v oblasti revitalizací domů ve správě družstva Budovatel a společnosti Real Flat - dokončení vyhodnocení a zpracování návrhu na financování nákladů na montáž měřičů tepla a poměrových vodoměrů v souladu s platnou legislativou - zajištění technického posouzení a přípravy oprav (rekonstrukcí) výtahů ve vztahu k závěrům inspekčních prohlídek a v návaznosti na předpisy EU - zajištění ostatních investičních a inženýrských aktivit podle aktuálního vývoje případné realizace nové výstavby - zajištění zpracování podkladů a nabídek pro využití dotačních programů Zelená úsporám, Nový panel a využitím nejvýhodnějšího individuálního financování pro bytový dům VI. Tabulková část - výkazy a prílohy ( viz příloha) Ve Zlíně, květen 2010
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název: COOPINVESTA spol. s r.o. Sídlo: Budovatelská 4821, 760 05 Zlín IČ: 49971573 DIČ: CZ49971573 Právní forma: společnost s ručením omezeným Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.c, vložka 13623 Předmět činnosti: Provádění investorsko-inženýrské činnosti a technické pomoci Koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje Rozvahový den: 31. 12. 2009 Okamžik sestavení účetní závěrky: 19. 4. 2010 Datum vzniku společnosti: 31.12. 1993, den zápisu 31.12.1993 Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky dvaceti a více %: Jméno fyzické osoby, název právnické osoby Budovatel SBD ve Zlíně Ing. Duchtík Antonín JUDr. Stratil Jaroslav Bydliště, sídlo Podíl v % Bří Jaroňků 4079 762 33 Zlín Středová 4595 760 05 Zlín Padělky 4059 76001 Zlín 51 24,5 24.5 Popis organizační struktury: Jednatelé: Ing. Antonín Duchtík JUDr. Jaroslav Stratil Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: - nebyly
Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: František Shejbal, Ševcovská 4075 760 01 Zlín PhDr. František Zimáček, Podlesí 4937 760 05 Zlín Ing. Miroslav Kolb, Podlesí 4966 760 05 Zlín 2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - Není 3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (v tis. Kč) Zaměstnanci celkem Z toho řídících pracovníků Průměrný přepočtený počet zaměstnanců 4 2 Mzdové náklady 1194 308 Odměny člen. Statutárních orgánů společnosti Odměny člen. dozorčích orgánů společnosti - - 79 - Náklady na sociální zabezpečení 400 97 Sociální náklady 22 - Osobní náklady celkem 1695 405 4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. Nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, způsobech oceňování a odpisování. Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny: nebylo
Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován do spotřeby účet 501 Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku byly zvoleny dle zatřídění majetku. Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Informace o odchylkách od metod podle 7 odst 5 ZoÚ - nebyly Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - nebyly Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a Kč 32.584,-- příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Kč 18.284,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň Kč 17.220,- zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 150,-- Zaplaceno dne8. 1. 2010 DPH Kč 251.053,-- Zaplaceno dne 25. 1. 2010 Silniční daň - přeplatek Kč 0 DPPO Kč 103.200,- Přeplatek do 30.6.2010 6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období - nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry - nebyly 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely nebyly 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce B.I.1. Zřizovací výdaje - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti z obchodních vztahů: 0 Závazky po lhůtě splatnosti: 0
6.2.3. Pohledávky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let z obchodní vztahů: nejsou Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou 6.2.4. Pronájem majetku technologické zařízení 10.000,- Kč, garáže 6.600,- 6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem - nebyl 6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - nebyl 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění. Ing. Antonín Duchtík jednatel Zpracovala: Mostýnová Ivana Ve Zlíně dne 20.4. 2010