K Ú P N A Z M L U V A Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov I. ZMLUVNÉ STRANY: Predávajúci: UR Byty s.r.o., so sídlom Š. Moysesa 431/12, 965 01 Žiar nad Hronom, IČO: 47179929, DIČ: 2023781298, obchodná spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sro, vložka č. 24301/S, bankové spojenie: Tatrabanka, a.s., číslo účtu:..., v mene spoločnosti konajú konatelia Ing. Boris Riva, RNDr. Andrej Cabánik, každý samostatne a Kupujúci Obec Vyhne, so sídlom Vyhne, č. 100, 966 02 Vyhne, IČO:00321109, DIČ:2021111532, bankové spojenie: Prima banka Slovensko a.s., číslo účtu:..., v mene obce koná: Vladimír Bevelaqua, starosta obce II. PREDMET ZMLUVY 1. Predávajúci sa zaväzuje previesť vlastnícke právo k predmetu kúpy definovanému v tejto kúpnej zmluve na kupujúceho za podmienok stanovených v tejto kúpnej zmluve a kupujúci sa zaväzuje uhradiť kúpnu cenu predávajúcemu za podmienok stanovených v tejto kúpnej zmluve. 2. Predávajúci je vlastníkom nasledovných nehnuteľností: i. Byty: a.) Vchod:1, prízemie, byt č. 1, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3826/55149, vlastník b.) Vchod:1, prízemie, byt č. 2, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5140/55149, vlastník c.) Vchod:1, prízemie, byt č. 3, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 7166/55149, vlastník d.) Vchod:1, 1. p., byt č. 4, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3826/55149, vlastník e.) Vchod:1, 1. p., byt č. 5, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5140/55149, vlastník f.) Vchod:1, 1. p., byt č. 6, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 7231/55149, vlastník g.) Vchod:1, 2. p., byt č. 7, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 3899/55149, vlastník Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 1 z 6
h.) Vchod:1, 2. p., byt č. 8, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5196/55149, vlastník i.) Vchod:1, 2. p., byt č. 9, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 7232/55149, vlastník umiestnené v stavbe súpisné číslo 69 - bytový dom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1575, katastrálne územie Vyhne, obec Vyhne, okres Žiar nad Hronom, nachádzajúcej sa na pozemku KN-C parcela č. 493, zastavané plochy a nádvoria o výmere 203 m 2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1575, katastrálne územie Vyhne, obec Vyhne, okres Žiar nad Hronom (ďalej len bytový dom ), ii. Pozemok KN-C parcela č. 493, zastavané plochy a nádvoria o výmere 203 m 2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1575, katastrálne územie Vyhne, obec Vyhne, okres Žiar nad Hronom, ktorý je zastavaný stavbou súpisné číslo 69, v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej len zastavaný pozemok ), 3. Predávajúci postavil s bytovým domom aj súvisiacu technickú vybavenosť a to: - Kanalizačná prípojka - Vodovodná prípojka - Elektrická NN prípojka - Elektrické odberné zariadenie - Plynová prípojka (spolu ďalej len technická vybavenosť ) 4. Bytový dom a technická vybavenosť boli postavené na základe stavebného povolenia č. 342/2013 zo dňa 25.2.2014 a skolaudované dňa 23.12.2014 kolaudačným rozhodnutím č. 282/2014. Toto kolaudačné rozhodnutie je neoddeliteľnou prílohou tejto kúpnej zmluvy. 5. Na účely tejto kúpnej zmluvy sa pod pojmom byt rozumie byt vrátane prislúchajúcej časti na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu a prislúchajúcej časti na pozemku pod bytovým domom. 6. Byty v bytovom dome sú zhotovené v bežnom štandarde v súlade so zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení zákona č. 134/2013 Z. z. a v súlade so zákonom č. 150/2013 Z. z o Štátnom fonde rozvoja bývania. 7. Byty v bytovom dome majú nasledovnú podlahovú plochu: i. podlahová plochy bytu č. 1 je 32,92 m 2 ii. podlahová plochy bytu č. 2 je 46,06 m 2 iii. podlahová plochy bytu č. 3 je 66,32 m 2 iv. podlahová plochy bytu č. 4 je 32,92 m 2 v. podlahová plochy bytu č. 5 je 46,06 m 2 vi. podlahová plochy bytu č. 6 je 66,32 m 2 vii. podlahová plochy bytu č. 7 je 32,92 m 2 viii. podlahová plochy bytu č. 8 je 46,06 m 2 ix. podlahová plochy bytu č. 9 je 66,32 m 2 Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 2 z 6
8. Súčasťou bytov je ich vnútorné vybavenie a to: V kúpeľni každého bytu je zabudovaný sprchový kút, alebo vaňa s keramickým umývadlom a keramický obklad stien. V samostatných WC sú záchodové misy. Kuchynské linky sú drevené s nerezovými drezmi a pákovými batériami, s elektrickými sporákmi, digestormi a keramickým obkladom stien medzi hornou a spodnou časťou liniek. Na stenách sú vo všetkých miestnostiach hladké vápenné omietky. Okná na bytoch sú plastové s izolačným dvojskom. Dvere v bytoch sú prevažne hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú v takmer celých bytoch laminátové, v časti sú keramické dlažby. Vykurovanie bytov je ústredné z centrálneho zdroja, cez panelové radiátory. Byty majú samostatné meranie spotreby elektriny, teplej a studenej vody. V bytoch je zavedená spoločná televízna anténa, rozvody káblovej televízie, internetu a domový vrátnik. 9. Príslušenstvom bytov je: - Byt č. 1 pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 2 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 3 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 4 pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 5 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 6 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 7 pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 8 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je - Byt č. 9 pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je 10. Spoločnými časťami bytového domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho bezpečnosť a podstatu a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelie, vchod, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. 11. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä kotolňa vrátane technologického zariadenia, spoločné televízne antény, bleskozvody, komín, vodovodná, kanalizačná, elektrická a plynová prípojka. 12. Na účely tejto kúpnej zmluvy sa bytový dom, byty v bytovom dome, prislúchajúci zastavaný pozemok, a technická vybavenosť súhrnne označujú aj ako predmet kúpy. III. KÚPNA CENA 1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za predmet kúpy vo výške 402.725,20 EUR (slovom: štyristodvatisícsedemstodvadsaťpäť eur a dvadsať eurocentov). Kúpna cena na jednotlivé položky predmetu kúpy je rozpočítaná nasledovne: Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 3 z 6
Cena i. Bytový dom 391.438,20 byt č. 1 29.562,16 byt č. 2 41.361,88 byt č. 3 59.555,36 byt č. 4 29.562,16 byt č. 5 41.361,88 byt č. 6 59.555,36 byt č. 7 29.562,16 byt č. 8 41.361,88 byt č. 9 59.555,36 ii. Prislúchajúci zastavaný pozemok 1,00 iii. Technická vybavenosť 11.286,00 2. Kúpna cena za jednotlivé byty špecifikovaná v odseku 1, bod i. tohto článku nezahŕňa cenu za prislúchajúci spoluvlastnícky podiel na spoločných zariadeniach bytového domu, ktoré nie sú jeho stavebnou súčasťou, príslušenstve bytového domu a pozemku pod domom. 3. Predávajúci nie je platcom DPH. 4. Kúpna cena dohodnutá v odseku 1 tohto článku je záväzná a konečná. Takto dohodnutá kúpna cena sa nezmení, ak sa predávajúci počas platnosti zmluvy stane platcom dane z pridanej hodnoty. IV. SPÔSOB ÚHRADY KÚPNEJ CENY 1. Časť kúpnej ceny bytového domu vo výške 156.570,00 EUR bude uhradená na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto kúpnej zmluvy po písomnej výzve predávajúceho z prostriedkov poskytnutých Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky podľa zákona č. 443/2010 Z. z. 2. Časť kúpnej ceny bytového domu vo výške 234.860,00 EUR bude uhradená na účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto kúpnej zmluvy na základe vystavenej faktúry predávajúcim z úveru poskytnutého Štátnym fondom rozvoja bývania podľa zákona č. 150/2013 Z. z. 3. Časť kúpnej ceny bytového domu vo výške 8,20 EUR bude uhradená na účet predávajúceho po písomnej výzve predávajúceho z prostriedkov kupujúceho. 4. Časť kúpnej ceny za technickú vybavenosť vo výške 11.286,00 EUR bude uhradená na účet predávajúceho po písomnej výzve predávajúceho z prostriedkov kupujúceho. 5. Časť kúpnej ceny za prislúchajúci zastavaný pozemok vo výške 1,00 EUR bude uhradená na účet predávajúceho po písomnej výzve predávajúceho z prostriedkov kupujúceho. 6. Kupujúci sa zaväzuje splatiť kúpnu cenu, resp. jej jednotlivé časti v lehote 30 dní od doručenia písomnej výzvy alebo faktúry predávajúceho. Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 4 z 6
V. ODOVZDANIE PREDMETU KÚPY 1. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať predmet kúpy kupujúcemu v lehote 5 pracovných dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny predávajúcemu v plnom rozsahu. O odovzdaní a prevzatí predmetu kúpy sa vyhotoví písomný protokol, ktorý podpíšu obe zmluvné strany. Protokol sa vyhotoví v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zmluvnú stranu. VI. NADOBUDNUTIE VLASTNÍCKEHO PRÁVA 1. Vlastnícke právo k predmetu kúpy nadobúda kupujúci povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálny odbor. 2. V prípade, ak Okresný úrad v Žiari nad Hronom, katastrálny odbor rozhodne o zamietnutí vkladu, sú účastníci zmluvy odo dňa, keď rozhodnutie o zamietnutí vkladu nadobudne právoplatnosť, povinní vrátiť si navzájom všetko, čo podľa tejto zmluvy už prijali. 3. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto kúpnej zmluvy podajú zmluvné strany spoločne v lehote do 3 dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny v plnom rozsahu. Poplatky z návrhu na vklad znáša predávajúci. VII. PREHLÁSENIA A ZÁVÄZKY ZMLUVNÝCH STRÁN 1. Predávajúci ručí za nespornosť a bezbremennosť nehnuteľností uvedených v článku II. tejto zmluvy a týmto prehlasuje, že jeho zmluvná voľnosť nakladať s predmetnými nehnuteľnosťami nie je ničím obmedzená. 2. Kupujúci prehlasuje, že pozná skutočný stav prevádzaných nehnuteľnosti z ohliadky na mieste samom a v takom stave v akom sa nachádzajú, predmetné nehnuteľnosti tak ako stoja a ležia kupuje. Byty sú vyhotovené v bežnom štandarde (povrchové úpravy v konečnej úprave, plávajúce podlahy, kuchynská linka, obklady v kúpeľni so zabudovanou zdravotechnikou). 3. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať predmet kúpy a previesť vlastnícke právo na kupujúceho. 4. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu a prevziať predmet kúpy. VIII. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA 1. Táto zmluva sa vyhotovuje v 7 rovnocenných rovnopisoch, z toho predávajúci obdrží jeden rovnopis, kupujúci obdrží štyri rovnopisy a dva rovnopisy sú určené pre Okresný úrad Žiar nad Hronom, katastrálny odbor. 2. Vzájomné práva a povinnosti zmluvných strán bližšie nešpecifikované touto zmluvou sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, nemá táto skutočnosť vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy. V takomto prípade, ako aj v prípade neplatnosti celej zmluvy sa zmluvné strany zaväzujú nahradiť dotknuté ustanovenia novými ustanoveniami, ktoré v čo najväčšej miere zodpovedajú účelu sledovanému dotknutými ustanoveniami. Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 5 z 6
3. Predávajúci a kupujúci si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, bola nimi schválená a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali, pričom zmluvné strany vyhlasujú, že obsah tejto zmluvy v plnom rozsahu zodpovedá ich skutočnej vôli, ktorú prejavili slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, bez omylu, nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, bez akéhokoľvek psychického alebo fyzického nátlaku. 4. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú nasledovné prílohy: i. Príloha č. 1 Kolaudačné rozhodnutie Vo Vyhniach dňa 23.1.2015 Predávajúci Vo Vyhniach dňa 23.1.2015 Kupujúci RNDr. Andrej Cabánik, konateľ spoločnosti UR Byty s.r.o. Vladimír Bevelaqua, starosta Obce Vyhne Uzatvorená podľa 588 a nasl. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov Strana 6 z 6