ÚŘAD MĚSTYSE VŠETATY Odbor výstavby a ÚP 277 16 Všetaty Č.j. Výst.103/2011 Všetaty: 18.4.2011 Vyřizuje: Hauptová Ing.Zuzana Procházková, nar.20.3.1984,v Pecích 1486,Stará Boleslav,250 01 Brandýs nad Labem Stará Boleslav ROZHODNUTÍ Úřad městyse Všetaty, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení 13 odst. 1 písm.g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon ) ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby a žádost o stavební povolení na novostavbu rodinného domu,vodovodní přípojku (z nově budované studny), kanalizační přípojku (domovní část od revizní šachty do objektu RD), elektropřípojku (pouze vnitřní část od stáv.el.sloupku),ústřední vytápění elektrokotel,zpevněné plochy a oplocení vše na pozemku parc.č. 126/35 v katastrálním území Borek nad Labem, obec Borek, kterou dne 21.2.2011 podala Ing.Zuzana Procházková, nar.20.3.1984,v Pecích 1486,Stará Boleslav,250 01 Brandýs nad Labem Stará Boleslav (dále jen stavebník"), a na základě toho podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb. o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření vydává ú z e m n í r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y 1) - novostavba RD 2) - vodovodní přípojka (z nově budované studny) 3) - kanalizační přípojka (domovní část od revizní šachty do objektu RD) 4) - elekropřípojka (pouze vnitřní část od stáv.el.sloupku) 5) - ústřední vytápění elektrokotel 6) - zpevněné plochy 7) - oplocení (dále jen stavba ) na pozemku parc.č.126/35 v katastrálním území Borek nad Labem,obec Borek. Popis stavby: Jednopodlažní, částečně podsklepený RD,půdorysný tvar L o rozměrech jednotlivých stran 19,325m,16m,6,40m,9,75m,12,925m a 6,25m, zastřešený pultovou střechou s taškovou krytinou, sklon střechy 12 a 16 ( celková zastavěná plocha je 204m2 + zpevněné plochy 37m2,výška domu nad terénem + 5,785m ).Součástí RD je zpevněné parkovací stání pro dva osobní automobily o rozměru 7,0 x 6,00m.
- 2 - Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Rodinný dům vč.přípojek bude umístěn na pozemku parc.č. 126/35 ve vzdálenosti 3.00m a 8,50m od hranice pozemku parc.č. 126/39, ve vzdálenosti 3,00m od hranice pozemku parc.č. 126/63 a ve vzdálenosti 6,50m od hranice pozemku parc.č.126/3 vše v k.ú.borek nad Labem,obec Borek. 2. Napojení stavby na dopravní a technickou infrastrukturu přístup k RD a zpevněnému parkovacímu stání bude zajištěn ze stávající místní komunikace parc.č.126/3 k.ú.borek nad Labem.V rámci stavby RD, budou vybudovány zpevněné plochy (zpevněné parkovací stání,venkovní chodník). Domovní část splaškové kanalizační přípojky bude napojena do tlakové kanalizace,která je v majetku obce Borek. Dešťové vody budou likvidovány vsakováním na pozemku stavebníka. Vodovodní přípojka k zásobování objektu pitnou vodou bude sloužit vlastní zdroj vody nově budovaná studna na pozemku stavebníka.ze studny bude napojena nová domovní přípojka vody do objektu RD. Přípojka elektro elektroinstalace RD bude napojena na stávající el. přípojku,která je ukončena v elektroměrové skříni v oplocení pozemku.nově bude proveden zemní přívod od elektroměrové skříně do RD. 3. Ústřední vytápění hlavním zdrojem tepla bude automatický elektrokotel THERM EL 15 se jmenovitým výkonem 15kW.Jako alternativní zdroj tepla je navržen zplyňovací kotel Atmos DC 15E s výkonem 14,9kW. 4. Zpevněné plochy parkovací stání,přístupový chodník. 5. Oplocení v uliční části bude provedeno oplocení s podezdívkou výšky do 180cm s dřevěnými výplněmi včetně pojizdné brány a branky.oplocení ze stran sousedů bude provedeno z betonových dílců výšky do 180cm. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Dále podle 115 stavebního zákona a 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu vydává na stavbu: s t a v e b n í p o v o l e n í 1) - novostavba RD 2) - vodovodní přípojka (z nově budované studny) 3) - kanalizační přípojka (domovní část od revizní šachty do objektu RD) 4) - elekropřípojka (pouze vnitřní část od stáv.el.sloupku) 5) - ústřední vytápění elektrokotel 6) - zpevněné plochy 7) - oplocení
- 3 - (dále jen stavba ) na pozemku parc.č.126/35 v katastrálním území Borek nad Labem,obec Borek. Stavba obsahuje: Jednopodlažní, částečně podsklepený RD,půdorysný tvar L o rozměrech jednotlivých stran 19,325m,16m,6,40m,9,75m,12,925m a 6,25m, zastřešený pultovou střechou s taškovou krytinou, sklon střechy 12 a 16 ( celková zastavěná plocha je 204m2 + zpevněné plochy 37m2,výška domu nad terénem + 5,785m ).Součástí RD je zpevněné parkovací stání pro dva osobní automobily o rozměru 7,0 x 6,00m. Domovní část splaškové kanalizační přípojky bude napojena do tlakové kanalizace,která je v majetku obce Borek. Dešťové vody budou likvidovány vsakováním na pozemku stavebníka. Vodovodní přípojka k zásobování objektu pitnou vodou bude sloužit vlastní zdroj vody nově budovaná studna na pozemku stavebníka. Ze studny bude napojena nová domovní přípojka vody do objektu RD. Přípojka elektro elektroinstalace RD bude napojena na stávající el. přípojku, která je ukončena v elektroměrové skříni v oplocení pozemku. Nově bude proveden zemní přívod od elektroměrové skříně do RD. Ústřední vytápění hlavním zdrojem tepla bude automatický elektrokotel THERM EL 15 se jmenovitým výkonem 15kW. Jako alternativní zdroj tepla je navržen zplyňovací kotel Atmos DC 15E s výkonem 14,9kW. Zpevněné plochy parkovací stání,přístupový chodník. Oplocení v uliční části bude provedeno oplocení s podezdívkou výšky do 180cm s dřevěnými výplněmi včetně pojízdné brány a branky. Oplocení ze stran sousedů bude provedeno z betonových dílců výšky do 180cm. Dispoziční řešení RD: Suterén vstup,2 x sklad. 1.N.P. - zádveří, chodba, 2x WC, technická místnost,chodba,ložnice,2x pokoj, koupelna, kuchyň, jídelna, spíž, obývací pokoj a terasa. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracovala fa.g SERVIS,CZ,s.r.o.,Karlovo nám. 25,674 01 Třebíč, zodpovědný projektant Ing.Luboš Káně autorizovaný inženýr pro pozemní stavby ČKAIT:0008506,datum vyhotovení 09/2010, která je součástí tohoto rozhodnutí a za splnění podmínek v tomto rozhodnutí uvedených. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Stavba bude prováděna dodavatelsky odbornou firmou.název a sídlo oprávněného zhotovitele stavby stavebník ohlásí stavebnímu úřadu min. 10 dní před zahájením prací. 4. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby subjektem k tomu oprávněným. Doklad o vytyčení stavebník předá při závěrečné kontrolní prohlídce. 5. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a techn. zařízení a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi. 6. Stavba bude dokončena nejpozději do 31.5.2013.
- 4-7. Stavební povolení a schválená projektová dokumentace musí být uloženy pro potřebu kontrolních orgánů. 8. Při dopravě veškerých materiálů na stavbu i ze stavby je nutno udržovat na komunikacích pořádek a čistotu. Pozemky stavbou dotčené budou po dokončení prací uvedeny do původního stavu. 9. Odpady vzniklé při stavbě budou tříděny a ukládány jen na skládce k tomuto účelu schválené. 10. Dešťové vody ze střechy nebudou vypouštěny na sousední cizí pozemek, ale budou likvidovány nezávadným způsobem na pozemku stavebníka. 11. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechá jej tam až do dokončení stavby. 12. Stanovení kontrolních prohlídek stavby po dokončení základové desky, po dokončení hrubé stavby, závěrečná kontrolní prohlídka.ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. 13. Po dokončení stavby je stavebník povinen požádat o vydání souhlasu s užíváním stavby. 14. Nutno dodržet stanovené podmínky dotčených orgánů a správců inž.sítí a to: - Obec Borek souhlasí se stavbou RD a napojením pozemku parc.č. 126/35 na tlakovou kanalizaci, která je v majetku obce Borek s technologií Presskan systém, s.r.o. Mukařov. Stanovisko ze dne 19.1.2011. - Telefonica O2 ČR,a.s.,Praha, vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací č.j.242/11 ze dne 3.1.2011 nedojde ke střetu s podzemním vedením sítě elektronických komunikací (dále jen PVSEK) společnosti Telefonica O2. - ČEZ Distribuce,a.s.,Děčín 4,vyjádření pro územní rozhodnutí a stavební povolení č.j. Kal/Dvo/5/11 ze dne 18.1.2011.K realizaci výše uvedené akce nemáme námitek za předpokladu, že bude respektováno naše stávající elektrovodní zařízení včetně ochranného pásma. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,OŽP komplexní vyjádření k výstavbě RD včetně oplocení vodoprávní úřad, orgán ochrany ZPF, orgán SSL, ochrany přírody a krajiny, odpadového hospodářství, nám. Republiky 3,110 01 Praha 1, č.j.100/58/2011 ze dne 18.1.2011. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,OŽP orgán ZPF,závazné stanovisko k udělení souhlasu k odnětí půdy ze ZPF pro výstavbu RD, zpevněných ploch a výsadbu zeleně na pozemku parc.č.126/35 v k.ú.borek nad Labem,nám.Republiky 3,110 01 Praha 1,č.j. 100/86852/2010/ZPF ze dne 12.1.2011. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,odbor územního rozvoje a památkové péče, detašované pracoviště Praha 1,nám.Republiky 3,110 01 Praha 1,č.j. 7298/2011 140 ze dne 8.2.2011. - VUSS Praha,oddělení ochrany územních zájmů č.j. 18992/46219-ÚP/2010-7103/44 ze dne 14.1.2011. - HZS Středočeského kraje,územní odbor Mladá Boleslav, Laurinova 1370,293 01 Mladá Boleslav č.j.hskl - 1504/2011- MB ze dne 14.2.2011. - Regionální muzeum Mělník,nám. Míru 54, 276 01 Mělník zn. 7/11/A ze dne 4.1.2011 a zn. 68/11/A ze dne 10.3.2011. Všechna výše uvedená vyjádření, rozhodnutí jsou součástí podkladů projektové dokumentace a stavebník je povinen se jimi řídit a postupovat v souladu s nimi při provádění stavby. V průběhu stavebního řízení neuplatnili účastníci řízení žádné námitky k provádění stavby.
- 5 - O důvodnění Dne 21.2.2011 podal žadatel žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění výše uvedené stavby a zároveň žádost o vydání stavebního povolení na výše uvedenou stavbu. Stavební úřad usnesením ze dne 8.3.2011 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Poté oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na 12.4.2011 na OÚ Borek Žadatel zajistil zveřejnění informace o jeho záměru v místě stavby.o výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost, stanovil podmínky pro umístění a provedení stavby. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Pozemek parc.č. 126/35 v k.ú. Borek nad Labem se nachází v ploše všeobecně obytného území a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhláškou č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na stavby, v platném znění. Stavební úřad v provedeném spojeném územním a stavebním řízení schválil plán kontrolních prohlídek a určil podmínky pro provedení stavby. Žádost byla doložena souhlasnými stanovisky dotčených orgánů: - Obec Borek souhlasí se stavbou RD a napojením pozemku parc.č. 126/35 na tlakovou kanalizaci, která je v majetku obce Borek s technologií Presskan systém, s.r.o. Mukařov. Stanovisko ze dne 19.1.2011. - Telefonica O2 ČR,a.s.,Praha, vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací č.j.242/11 ze dne 3.1.2011 nedojde ke střetu s podzemním vedením sítě elektronických komunikací (dále jen PVSEK) společnosti Telefonica O2. - ČEZ Distribuce,a.s.,Děčín 4,vyjádření pro územní rozhodnutí a stavební povolení č.j. Kal/Dvo/5/11 ze dne 18.1.2011.K realizaci výše uvedené akce nemáme námitek za předpokladu, že bude respektováno naše stávající elektrovodní zařízení včetně ochranného pásma. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,OŽP komplexní vyjádření k výstavbě RD včetně oplocení vodoprávní úřad, orgán ochrany ZPF, orgán SSL, ochrany přírody a krajiny, odpadového hospodářství, nám. Republiky 3,110 01 Praha 1, č.j.100/58/2011 ze dne 18.1.2011. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,OŽP orgán ZPF,závazné stanovisko k udělení souhlasu k odnětí půdy ze ZPF pro výstavbu RD, zpevněných ploch a výsadbu zeleně na pozemku parc.č.126/35 v k.ú.borek nad Labem,nám.Republiky 3,110 01 Praha 1,č.j. 100/86852/2010/ZPF ze dne 12.1.2011. - MěÚ Brandýs nad Labem Stará Boleslav,odbor územního rozvoje a památkové péče, detašované pracoviště Praha 1,nám.Republiky 3,110 01 Praha 1,č.j. 7298/2011 140 ze dne 8.2.2011. - VUSS Praha,oddělení ochrany územních zájmů č.j. 18992/46219-ÚP/2010-7103/44 ze dne 14.1.2011. - HZS Středočeského kraje,územní odbor Mladá Boleslav, Laurinova 1370,293 01 Mladá Boleslav č.j.hskl - 1504/2011- MB ze dne 14.2.2011. - Regionální muzeum Mělník,nám. Míru 54, 276 01 Mělník zn. 7/11/A ze dne 4.1.2011 a zn. 68/11/A ze dne 10.3.2011.
-6- Vyhodnocení připomínek veřejnosti k územnímu řízení: Připomínky veřejnosti nebyly uplatněny. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení se odůvodňuje takto: Námitky k provádění stavby nebyly účastníky stavebního řízení vzneseny. Účastníci územního a stavebního řízení podle stavebního zákona jsou: Ing. Zuzana Procházková, V Pecích 1486,Stará Boleslav,250 01 Brandýs nad Labem Stará Boleslav obec Borek, 277 14 Dřísy Tomáš Žalud,Taussigova 1168/9,182 00 Praha - Kobylisy Pavla Žaludová,Borek 119,277 14 Dřísy Telefonica O2 CR,a.s.,Za Brumlovkou 266/2 140 22 Praha 4-Michle ČEZ Distribuce,a.s.,Teplická 874/8,405 02 Děčín IV - Podmokly Stavební úřad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Toto územní rozhodnutí po nabytí právní moci platí neomezeně, neboť byla zároveň projednána i žádost o stavební povolení ve spojeném územním a stavebním řízení. Stavební povolení pozbývá platnosti podle 115 odst. 4.stavebního zákona, jestliže stavba nebude zahájena do dvou let ode dne, kdy rozhodnutí nabylo právní moci. P o u č e n í Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí. Zuzana Hauptová referentka odboru výstavby a ÚP
- 7 - Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce městyse Všetaty a Obce Borek. Oznámení se zveřejňuje též způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno na úřední desce dne: Sejmuto z úřední desky dne: Vyvěšeno na elektronické úřední desce dne: Sejmuto z elektronické úřední desky dne: Razítko,podpis orgánu,který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek vyměřený podle zákona č.634/2004 Sb.,o správních poplatcích položky 17 písm.a) a f), ve výši 900,- Kč byl zaplacen v pokladně městyse Všetaty dne 21.2.2011, číslo dokladu P11002686. Obdrží: Účastníci územního řízení ( 85 odst.1 SZ) : Ing. Zuzana Procházková, V Pecích 1486,Stará Boleslav,250 01 Brandýs nad Labem Stará Boleslav obec Borek, 277 14 Dřísy + vývěska Účastníci řízení dle 85 odst.2 veřejnou vyhláškou Účastníci stavebního řízení : Ing. Zuzana Procházková, V Pecích 1486,Stará Boleslav,250 01 Brandýs nad Labem Stará Boleslav obec Borek, 277 14 Dřísy Tomáš Žalud,Taussigova 1168/9,182 00 Praha - Kobylisy Pavla Žaludová,Borek 119,277 14 Dřísy Telefonica O2 CR,a.s.,Za Brumlovkou 266/2 140 22 Praha 4-Michle ČEZ Distribuce,a.s.,Teplická 874/8,405 02 Děčín IV - Podmokly Dotčené orgány: MěÚ Brandýs n/l Stará Boleslav, OŽP,odbor - vodoprávní, ZPF,SSL, ochrany přírody a krajiny, orgán odpadového hospodářství, nám. Republiky 3,110 01 Praha 1 MěÚ Brandýs n/l Stará Boleslav, Odbor územního rozvoje a památkové péče, nám.republiky 3, 110 01 Praha 1. VUSS Praha,oddělení ochrany územních zájmů,hradební 772/12,111 21 Praha HZS Středočeského kraje, úz. odbor Mladá Boleslav, Laurinova 1370,293 01 Mladá Boleslav Regionální muzeum Mělník, nám. Míru 54,276 01 Mělník spis SÚ + vývěska