MĚSTO HRANICE MATERIÁL pro zasedání Zastupitelstva města Hranic, dne 11. 2. 2016 Bod programu: 5 Předkládá: Okruh zpracovatelů: Zpracoval: Rada města Odbor správy majetku Ing. Radomír Bradáč Martina Križanová Název bodu: Výkup pozemků - manželé Návrh na usnesení: Zastupitelstvo města Hranic po projednání: 1. schvaluje/neschvaluje výkup části pozemku parc.č. 1790/4, díl "B", a části pozemku parc.č. 1790/23, díl "A", dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, v k.ú. Drahotuše, z vlastnictví manželů do vlastnictví města Hranic formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za cenu: v místě a čase obvyklou ke dni schválení výkupu pozemku za podmínek: - smlouva o budoucí kupní smlouvě bude uzavřena do 31.3.2016; - kupní smlouva bude uzavřena do šesti měsíců ode dne vzniku práva k užívání stavby rodinného domu. V případě nesplnění této podmínky, zavazují se budoucí oprávnění ze služebnosti uhradit budoucímu povinnému ze služebnosti smluvní pokutu ve výši 50.000 Kč. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněného požadovat, aby obsah kupní smlouvy určil soud. - náklady spojené s vypracováním geometrického plánu, kupní smlouvy a jejím vkladem do katastru nemovitostí uhradí kupující tj. město Hranice; - manželé Vaškovi doloží souhlas Hypoteční banky, a.s., IČO: 13584324, s výmazem zástavního práva na prodávaných částech pozemků; - poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb, o dani z nabytí nemovitých věcí, je převodce vlastnického práva a pověřuje starostu k podpisu budoucí kupní smlouvy. T: 28. 04. 2016 O: Ing. Radomír Bradáč
Předcházející usnesení ve věci: 719/2016 - RM 20 ze dne 19.1.2016 2
Důvodová zpráva: Město Hranice je vlastníkem pozemku parc.č. 2794/1 ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 2.724 m 2 zapsaného na LV č. 1328 pro k.ú. Drahotuše (viz příloha č. 1). Manželé jsou vlastníky pozemků: - parc.č. 1790/4 zahrada o výměře 720 m 2, - parc.č. 1790/17 orná půda o výměře 492 m 2, - parc.č. 1790/19 zahrada o výměře 290 m 2, - parc.č. 1790/20 zahrada o výměře 72 m 2, - parc.č. 1790/23 orná půda o výměře 414 m 2 zapsaných na LV č. 2149 pro k.ú. Drahotuše (viz příloha č. 1). Dne 21.12.2015 se na odbor správy majetku dostavili manželé ve věci projednání žádosti o zřízení věcného břemene pro strpění umístění přípojky kanalizace na pozemku parc.č. 2794/1 v k.ú. Drahotuše (viz příloha č. 2) v rámci výstavby rodinného domu na pozemcích parc.č. 1790/4, parc.č. 1790/17, parc.č. 1790/19, parc.č. 1790/20, parc.č. 1790/23 v k.ú. Drahotuše. Vzhledem k tomu, že pozemky ve vlastnictví manželů a lokalita za ulicí Stará štreka jsou v návrhu nového územního plánu (viz příloha č. 3) navrženy pro bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské (BI) a v současné době není zajištěno veřejné prostranství pro rozšíření komunikace a umístění dalších inženýrských sítí, bylo na jednání dohodnuto, že manželé současně s žádostí o zřízení věcného břemene podají žádost o výkup částí pozemků parc.č. 1790/4, díl "B", a parc.č. 1790/23, díl "A" dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, v k.ú. Drahotuše, z důvodu zajištění veřejného prostoru. Manželé s navrženým řešením souhlasili. OSUZPD - odd. územního plánování - nemá námitek k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene a doporučuje nabytí částí pozemků do vlastnictví města Hranic s ohledem na návrh nového územního plánu (viz příloha č. 3). V návrhu nového územního plánu jsou pozemky parc.č. 1790/17, 1790/20, 1790/23, 1790/4, 1790/19 v k.ú. Drahotuše, a lokalita za ulicí Stará štreka navrženy pro bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské (BI). Využití plochy (BI) je podmíněno zpracováním regulačního plánu na žádost. Části pozemků budou sloužit jako veřejné prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu. Podle vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, je nejmenší šířka veřejného prostranství pro obousměrný provoz 8 m. Odbor správy majetku - dle návrhu nového územního plánu jsou pozemky okolo komunikace na pozemku parc.č. 2795/2 v k.ú. Drahotuše určeny pro výstavbu rodinných domů. V budoucnu bude nutné řešit veřejné prostory a vybudování veřejné dopravní a technické infrastruktury v lokalitě. Z výše uvedeného důvodu odbor správy majetku doporučuje podmínit uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti inženýrské sítě výkupem části pozemku parc.č. 1790/4, díl "B" a části pozemku parc.č. 1790/23 díl "A" dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, v k.ú. Drahotuše z vlastnictví manželů do vlastnictví města Hranic formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Manželé z důvodu probíhajícího stavebního řízení a zatížení pozemků zástavním právem kupní smlouvu uzavřou do šesti měsíců ode dne vzniku práva k užívání stavby rodinného domu s tím, že doloží souhlas Hypoteční banky, a.s., IČO: 13584324, s výmazem zástavního práva na prodávaných částech pozemků. Cena pozemku v místě a čase obvyklá pro rok 2016 činí 187 Kč/m 2. Hodnota dílu "A" o 3
výměře cca 130 m 2 a dílu "B" o výměře cca 70 m 2 činí 37.400 Kč. Odbor správy majetku má v rozpočtu města finanční prostředky na výkup pozemku. Rada města usnesením č. 719/2016-RM 20 ze dne 19.1.2016: - pod bodem č. 1 - schválila uzavření smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti za podmínky, že manželé do šesti měsíců ode dne vzniku práva k užívání stavby rodinného dobu uzavřou s městem Hranice kupní smlouvu na prodej části pozemku parc.č. 1790/4, díl "B", a části pozemku parc.č. 1790/23, díl "A", dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, v k.ú. Drahotuše za účelem zajištění veřejného prostoru za cenu v místě a čase obvyklou ke dni schválení prodeje částí pozemků. - pod bodem č. 2 - doporučila zastupitelstvu schválit výkup části pozemku parc.č. 1790/4, díl "B", a části pozemku parc.č. 1790/23, díl "A", dle přílohy č. 2 důvodové zprávy, v k.ú. Drahotuše z vlastnictví manželů do vlastnictví města Hranic formou smlouvy o budoucí kupní smlouvě za podmínek dle návrhu na usnesení. Poznámka: Obdobným způsobem byly řešeny smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení služebnosti inženýrské sítě, kdy město Hranice uzavřelo s manžely, panem současně i smlouvu o budoucí kupní smlouvě na výkup pozemku z jejich vlastnictví do vlastnictví města Hranic a manžely, kdy město Hranice uzavřelo kupní smlouvu na výkup pozemku z jejich vlastnictví do vlastnictví města Hranic. Ve všech případech se pozemky vykupovaly za účelem zajištění veřejného prostoru a rozšíření komunikací. Materiál byl projednán (kým) OSUZPD - odd. životního prostředí OSUZPD - odd. územního plánování Připomínkové řízení Dne 20. 4. 2015 4. 1. 2016 Výsledek nemá námitek ke zřízení věcného břemene vyjádření uvedeno v důvodové zprávě Oddělení právní 8. 1. 2016 Bez připomínek Přílohy: č. 1 - snímek KM.pdf č. 2 - situační nákres.pdf č. 3 - návrh ÚP.pdf 4
5
6
7