A. F. I. A T E L I E R P L Z E Ň I N G. A R CH. O. F Á R A, I N G. A R CH. J. I C H A -------------------------------------------------------------------------------------------- ÚZEMNÍ PLÁNOVÁNÍ, URBANISMUS, ARCHITEKTURA, PROJEKTOVÁ, PORADENSKÁ A KONZULTAČNÍ ČINNOST Železniční 28, 326 00 Plzeň, Telefon-fax-377241839, afi.atelier@volny.cz ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU S T A Ň K O V ČÁST OBCE - OHUČOV Z M Ě N A Ú P N - S Ú Č. 10 Obec Starosta města Určený zastupitel Pořizovatel Změny č.10 ÚPN-SÚ Staňkov ORP Úřad územního plánování NOÚP Projektant Město Staňkov, náměstí T.G.Masaryka 35, 345 61 Staňkov Mgr.Bc. Alexandr Horák Jaroslav Kubica Městský úřad Staňkov, Odbor výstavby náměstí T.G.Masaryka 35, 345 61 Staňkov, který zastupuje paní Ing.Marcela Vostracká Město Horšovský Týn, MěÚ Horšovský Týn, odbor výstavby a územního plánování náměstí Republiky 52, 36601 Horšovský Týn Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje Ing.arch.Jiří Icha, autorizovaný architekt ČKA, číslo autorizace 01594 Září 2013 1
Změna č. 10 územního plánu sídelního útvaru Staňkov dále ÚPN-SÚ Zastupitelstvo města Staňkov, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona vydává změnu č. 10 územního plánu sídelního útvaru Staňkov dále ÚPN-SÚ schváleného Zastupitelstvem města Staňkov dne 7.3.1994, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 29 ze dne 30.3.1998 o závazných částech územního plánu sídelního útvaru města Staňkova včetně doplňku a následných změn ÚPN-SÚ: číslo 1 - doplněk, jehož závazná část byla vydána dodatkem číslo 1 k vyhlášce č. 17/94 o změně závazné části územně plánovací dokumentace města Staňkova číslo 2 schválené usnesením Zastupitelstva města Staňkov ze dne 20.8.2001, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 38 ze dne 20.8.2001, která byla schválena zastupitelstvem města Staňkov dne 20.8.2001, číslo 3 schválené usnesením Zastupitelstva města Staňkov pod bodem č. VIII ze dne 27.12.2006, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 1 ze dne 27.12.2006, která byla schválena zastupitelstvem města Staňkov číslem usnesení 2 ze dne 27.12.2006, číslo 4 schválené usnesením Zastupitelstva města Staňkov pod bodem č. III ze dne 17.12.2003, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 3 ze dne 17.12.2003, která byla schválena zastupitelstvem města Staňkov číslem usnesení 7 ze dne 17.12.2003, číslo 5 schválené usnesením Zastupitelstva města Staňkov pod bodem č. III ze dne 16.6.2004, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 1 ze dne 16.6.2004, která byla schválena zastupitelstvem města Staňkov číslem usnesení 9 ze dne 16.6.2004, číslo 6 schválené usnesením Zastupitelstva města Staňkov pod bodem č. III ze dne 28.11.2005, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města Staňkov č. 2 ze dne 28.11.2005, která byla schválena zastupitelstvem města Staňkov číslem usnesení 17 ze dne 28.11.2005, číslo 7, vydané usnesením Zastupitelstva města Staňkov ze dne 19.9.2011 jako Opatření obecné povahy č. j. 2045/2011, které nabylo účinnosti dne 6.10.2011. číslo 8, vydané usnesením Zastupitelstva města Staňkov č. 16 ze dne 18.3.2009 jako Opatření obecné povahy č. j. 1555/2008, které nabylo účinnosti dne 3.4.2009. číslo 9, vydané usnesením Zastupitelstva města Staňkov ze dne 17.12.2010 jako Opatření obecné povahy č. j. 1844/2010/SÚ, které nabylo účinnosti dne 1.1.2010 2
Záznam o účinnosti územního plánu - ÚPN SÚ Staňkov změna č. 10 a) Správní orgán, který územní plán vydal: Podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele: Zastupitelstvo města Staňkova b) datum nabytí účinnosti změny č.10 ÚPN SÚ: c) Oprávněná úřední osoba: (jméno, příjmení, funkce) Ing. Marcela Vostracká, vedoucí Odboru výstavby Otisk úředního razítka: OBSAH DOKUMENTACE A. ZMĚNA Č.10 ÚPN-SÚ STAŇKOV A.1 Textová část: - hlavní cíle řešení změnou č. 10 - vymezení řešeného území změny č.10 ÚPN SÚ - vymezení zastavěného území - koncepce rozvoje území - urbanistická koncepce území změny, vymezení zastavitelných ploch, stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro rozvojové plochy vymezované změnou č.10 - koncepce veřejné infrastruktury v rozsahu území změny, včetně podmínek pro její umísťování - veřejně prospěšné stavby a opatření A.2 Grafická část:.1 - výkres základního členění území.2 - hlavní výkres urbanistická koncepce.3 - veřejně prospěšné stavby B. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č.10 ÚPN-SÚ STAŇKOV B.1 Textová část - vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, - údaje o splnění zadání - komplexní zdůvodnění přijatého řešení - informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, - vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond B.2 Grafická část.1 - koordinační výkres.2 - výkres širších vztahů.3 - výkres předpokládaných záborů půdního fondu - zábor ZPF výkres, tabulky, legenda 3
A.1 TEXTOVÁ ČÁST - HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ změny č.10 Změnou ÚP se řeší rozvoj území v plochách výroby a s tím spojený průmět aktuálních změn v území k r. 2012 a změn vyplývajících z nadřazené územně plánovací dokumentace vymezení dopravních koridorů modernizace dráhy a přeložky silnice I. třídy I/26. - VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ změny č.10 územního plánu Vymezené změny ve využití území jsou na katastrálním území Ohučov a přilehlých pozemcích k.ú Staňkov - - plochy pro výrobu na pozemcích 661/1, 661//9, 661/19, 661/22, - dopravní koridory a plochy dopravy jsou vymezeny v grafické části podle dokumentace ZÚR a podle podkladů Správce dopravní cesty. - VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v části Ohučov zastavěnými plochami aktualizovanými k 12/ 2012 podle stavebního vývoje zjištěním v doplňujících průzkumech pro změnu ÚPN SÚ č.10. Zastavěné území se doplňuje - - zastavitelnými plochami vymezenými rozvojovými plochami v ÚPN SÚ - zastavitelnými plochami vymezenými rozvojovými plochami ve změně č.10 ÚPN SÚ - KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Ve změně č.10 se navazuje na koncepci rozvoje území, vymezenou v ÚPN SÚ, rozšířením ploch výroby v koordinaci se situováním dopravních koridorů nadřazené dopravní infrastruktury - URBANISTICKÁ KONCEPCE území změny, vymezení zastavitelných ploch, stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití pro rozvojové plochy vymezované změnou č.10 Změny ve využití území - Vymezují se nově rozvojové plochy výroby: - ozn. VD 31.1 0,54 ha - ozn. VD 32.1 0,94 ha - ozn. VD 35-1,61 ha Ruší se rozvojové plochy výroby: - ozn. VD 33-2,65 ha (k.ú. Staňkov) Ruší se v ÚPN SÚ vymezená plocha rezervy: - ozn. VD 034 se ruší, část plochy se využívá pro rozv. lokality VD.32.1 a VD.35 Ruší se rozvojová plocha smíšená obchodu a služeb - ozn. SO 24-2,32 ha, plocha rušené lokality SO se převádí do ploch urbanistické zeleně Pro rozvojové plochy výroby je specifikován regulativ (podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití) podle vymezení v ÚPN SÚ VD VÝROBA LEHKÁ, SLUŽBY, ŽIVNOSTENSKÉ PROVOZY ÚZEMÍ VÝROBY, SLUŽEB A SOUVISEJÍCÍCH ZAŘÍZENÍ, KTERÁ PODSTATNĚ NEOBTĚŽUJÍ SVÉ OKOLÍ. Hlavní funkce - zařízení a objekty - stavby pro výrobu a služby malé s omezeným vlivem na okolí (např. malovýrobní pekárny, autoservisy, pneuservisy, truhlářství) sklady a skladovací plochy - stavby pro průmyslovou výrobu samostatné bez potřeby areálu Doplňkové a související funkce - zařízení a objekty - stavby pro průmyslovou výrobu samostatné bez potřeby areálu 4
- stavby pro obchodní účely do 500 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 600 m2 - provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (např. ateliéry, krejčovské dílny) provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez podstatného vlivu na okolí (např. zámečnictví) - zařízení komunálních provozů (např. technické služby) - zařízení administrativní (kanceláře) - prodejny integrované do staveb s odlišnou hlavní funkční náplní - zařízení pro obchodní účely smíšená (např. prodejní sklady) - stavby pro drobný prodej (stánky) - zařízení veřejného stravování drobná (např. bufety, občerstvení) - zařízení pro vědu a výzkum (např. laboratoře, dílny) - komunikace pěší cyklistické stezky - místní obslužné komunikace motoristické - odstavné a parkovací plochy nákladních automobilů - odstavné a parkovací plochy osobních automobilů případně autobusů - garáže řadové - garáže hromadné - stavby a zařízení technického vybavení - čerpací stanice PHM (včetně plnících stanic PB) železniční překladiště a nákladové obvody - železniční vlečky - liniové a plošné sadovnické porosty - drobné vodní prvky (např. fontány, jezírka, kašny) - drobná sadovnická architektura (např. lavičky, plastiky, informační panely, altány) drobné vodní toky (např. přirozené, upravené i umělé) s břehovými porosty - stavby pro úpravu u skladování plodin (např. sušičky, sila) - stavby pro mechanizační prostředky - byty služební - stavby pro ubytování malé do 10 lůžek ( malé ubytovny) - zařízení veřejného stravování střední (např. jídelny) - zařízení sportovní v objektech (např. fit centra, sauny) - zařízení kulturní (např. knihovny, galerie, menší kluby) - zařízení zdravotnická malá (např, ordinace, laboratoře) - stavby a zařízení pro správce a provoz - účelové komunikace - garáže samostatné Výjimečně, podmínečně přípustné funkce - zařízení a objekty - výrobně montážní zařízení s vlastním areálem s objekty montážních hal - areály pro stavební činnost (např. stavební dvory, obalovny, betonárky) - stavby pro obchodní účely do 1200 m2 prodejní plochy s maximální zastavěnou plochou 1600m2 - stavby a zařízení pro nakládání s odpady (např. třídírny, kompostárny, spalovny) - rozhledny a vyhlídkové věže - nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení na objektech nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy) - plynové a uhelné kotelny s výkonem nad 50 kw - nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení na objektech - nosiče telekomunikačních a radiokomunikačních zařízení samostatné (stožáry, tubusy) 5
Změnou č.10 se nově vymezuje (změna funkčního využití lokality) plocha urbanistické zeleně namísto rušené lokality SO.24. Pro plochu urbanistické zeleně se upravuje regulativ ÚPN SU v části - PLOCHY URBANISTICKÉ ZELENĚ - -- OSTATNÍ URBANISTICKÁ ZELEŇ - Plochy menších významných sadovnických úprav (parková náměstí, uliční zeleň a pod.) - Doprovodná clonící zeleň u dopravních ploch a ploch výroby - KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY v rozsahu území změny, včetně podmínek pro její umísťování Ve změně ÚPN SÚ se vymezuje Koridor železniční dopravy ŽD6 Plzeň Domažlice - Regensburg v ZÚR PK vedený jako veřejně prospěšná stavba ozn. 180/01 trať č. 180.. V koridoru š. 200m je vymezená plocha dopravy podle podrobnější dokumentace Správce dopravní cesty. Koridor a plocha dráhy jsou nově vymezovány v ÚPN SÚ byla přeložka dráhy vyznačena pouze osou a vedena jako výhled bez bilancování nároků na plochy. Dopravní koridor obchvatu silnice I/26 (2. etapa - přeložka v k.ú. Ohučov) v ZÚR PK vedený jako veřejně prospěšná stavba 26/01 - Nýřany (MÚK s D5) - Chotěšov - Stod - Staňkov - Horšovský Týn, přeložka. V koridoru š. 200m je vymezená plocha dopravy podle podrobnější dokumentace Správce dopravní cesty koordinovaná s hranicí zastavěného území Ohučova. Koridor cyklostezky Praha Plzeň Regensburg onač. C1 Vymezení podle podkladů k ZÚR PK. Plocha dopravy místní komunikace Plocha dopravy místní obslužné komunikace aktualizace prostorového uspořádání v souvislosti s vymezením dopravní plochy přeložky 1/26. - VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ AKTUALIZACE A NOVÉ VYMEZENÍ Veřejně prospěšná stavba 180/01 - trať č. 180 - elektrizace, zdvojkolejnění, směrové úpravy Veřejně prospěšná stavba 26/01 - Nýřany (MÚK s D5) - Chotěšov - Stod - Staňkov - Horšovský Týn, přeložka. Veřejně prospěšná stavba C1 - koridor cyklostezky Praha - Plzeň - Regensburg. 6