Detailní report nemovitosti Identifikace předmětu Prověření Bytová jednotka č. 2 Adresa: Objednatel prověření Název firmy, jméno: Zprostředkovatel Název firmy, jméno: Bc. Kateřina Svobodová Email: katerina.svobodova@partners.cz Tel.: +420 602 532 422 Datum prověření 27.9.2013, ve 14hod Prověření provedli Ing. Jiří Tencar, Ph.D., ČKAIT 0009996 Lublaňská 1002/9, 120 00 Praha 2 E : jiri.tencar@home-experts.cz T : 736 630 021 a Ing. Pavlína Šmejkalová Luženská 200 270 53 Krušovice E : pavlina.smejkalova@home-experts.cz T : 732 477 928
Vážená paní, vážený pane Děkujeme Vám, že jste si vybral společnost A Buyer's Choice Home Experts ke kontrole Vašeho domova. Výsledkem prověření je tato zpráva, na základě které se můžete správně rozhodnout ohledně Vaší plánované realitní investice. Tato zpráva je kompletním průvodcem aktuálním technickým stavem nemovitosti. O nás Společnost ABCHI Home Experts v roce 2012 zakoupila master franšízu pro Českou a Slovenskou republiku od americké společnosti A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) na poskytování inspekce nemovitostí. A Buyer s Choice Home Inspections (ABCHI) byla založena v roce 2005 jejím současným generálním ředitelem, Billem Redfernem. Realitní agenti z různých kanceláří se v minulosti mnohokrát opakovaně vyjádřili, že si jejich klienti velice váží profesionálních a spolehlivých služeb expertů na prověřování nemovitostí ABCHI. Ačkoliv ABCHI začala franšízing využívat v roce 2007, rychle se stala jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících firem v tomto oboru v Kanadě a ve Spojených státech. V Severní Americe se 98 % transakcí neobejde bez prověření nemovitosti, která je předmětem prodeje. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný realitní obchod. Společnost ABCHI Home Experts si je vědoma absence expertů na trhu, proto momentálně vytváří síť kvalifikovaných odborníků v oboru prověření nemovitostí a pomáhá tak uzavírat realitní transakce na principech objektivity, nezávislosti, důvěryhodnosti a snížení rizika pro obě strany obchodu. Posláním značky ABCHI Home Experts je etablovat na českém a slovenském trhu tento obor v obdobném měřítku, jako je tomu na vyspělých realitních trzích. ABCHI Home Experts využívá zkušenosti a metodiku prověřenou na americkém a kanadském trhu. Pražská pobočka by měla do budoucna sloužit jako centrála pro Evropu. Věříme, že obor inspekce nemovitosti čeká velký rozmach. Zpráva o technickém stavu nemovitosti Zpráva obsahuje všeobecné pokyny a poskytuje Vám objektivní informace, které Vám pomohou vytvořit své vlastní hodnocení celkového stavu domu. Zpráva není určena k zjištění hodnoty nemovitosti nebo prohlášení ohledně vhodnosti nákupu. Ne všechny vady mohou být identifikovány v průběhu tohoto prověření. Provedené prověření není neomezenou zárukou. Tato inspekční zpráva obsahuje pozorování systémů a komponentů, které podle odborného úsudku experta nefungují správně. Ve zprávě je popsán technický stav nemovitosti k určitému datu a času. Experti nemohou předpovědět budoucí chování a nemohou být odpovědni za události, které se vyskytnou po prověření. Pokud se změní podmínky, jsme vám k dispozici, abychom překontrolovali nemovitost a zaktualizovali tuto zprávu. Zpráva byla vypracována výlučně pro Vaše užívání, jako našeho klienta. Není určena k použití třetí stranou bez našeho předchozího písemného souhlasu. Samotná zpráva je chráněna autorskými právy, a nemůže být použita jako celek ani částečně bez našeho výslovného písemného povolení. Ještě jednou Vám děkujeme za využití našich služeb. Jsme Vám k dispozici v celé realitní transakci. Pokud máte jakékoliv dotazy. Neváhejte nás kontaktovat. S pozdravem, Ing. Jiří Tencar, Ph.D. ABCHI Home Experts, Praha 2012 Copyright ABCHI HOME EXPERTS, spol. s r.o. Všechna práva vyhrazena. www.home-experts.cz 2/18
Informace neověřené. Prověření bylo provedeno vizuálně. Na základě konzultace s přítomným kupujícím bytu byly upřesněny tyto skutečnosti. Dům byl postaven v roce 2007. Dle poskytnuté dokumentace, stavebního půdorysu bytu, se jedná o zděnou konstrukci z nezjištěného materiálu. Vnitřní konstrukce jsou částečně vyzdívané, částečně sádrokartonové. Stav obvodového pláště a jeho výplní odpovídá stáří objektu. Zateplení objektu nebylo zjištěno. Klimatické podmínky Polojasno, teplota vzduchu cca 13 C Základní hodnocení inspekce Nálezy, které byly zjištěny v průběhu provádění inspekce, byly prováděny vizuální kontrolou. Nebyly prováděny sondy do konstrukcí. Nálezy, které je nutné odstranit Pokoj č. 1 obývací pokoj: - Zatékání do stropu z terasy doporučuji detailní průzkum hydroizolace terasy a následné odstranění příčiny - Koroze na oplechování střechy doporučuji opatřit nátěrem Koupelna: - Špatné zapojení fází zásuvky nad umyvadlem doporučuji opravit zapojení Nálezy, jejichž opravy vedou ke zlepšení kvality bydlení Terasa: - Doporučuji vytvořit revizní otvor v pochozí dřevěné části terasy, aby bylo možno revidovat odtok vody a případně odtok vyčistit. Je potřebné upravit oplechování výstupu na terasu ohnutím plechu tak, aby bylo možné čistit patu dešťového svodu. - Detaily napojení okapního plechu na stěnu jsou provedeny nesprávně u každého okna. Je potřeba pravidelně obnovovat tmel, aby byla zajištěna neprodyšnost nebo opravit celý detail vč. výměny parapetního plechu. Pokoj č. 1 obývací pokoj: - Doporučuji pravidelné čištění okapního žlabu odvádějícího vodu ze šikmé střechy nad bytem. Chodba: - Vstupní dveře v jednom místě drhnou o dlažbu - V rámu balkonového okna poškozená spodní část odvodňovacího profilu - Francouzské okno na terasu doporučuji seřídit, aby šlo lépe otvírat Koupelna: - Lehká koroze na topném žebříku - Poničená obložka dveří v oblasti otvoru pro západku - WC po spláchnutí začalo protékat - Francouzské okno na terasu doporučuji seřídit, aby šlo lépe otvírat Pokoj č. 2: - Uvolněná dvojitá zásuvka v příčce k obývacímu pokoji - Chybějící zárubně dveří 3/18
Pokoj č. 3: - Místnost nemá okno - Chybějící zárubně dveří - Vedení elektřiny ke svítidlu v liště na stěně Kuchyň: - Mezera mezi lištou a deskou kuchyňské linky hrozí zatékání a degradace desky - Uvolněná zásuvka vedle sporáku - Chybí odvětrání kuchyně (není ani příprava pro odtah), není ani cirkulační digestoř Celkové hodnocení bytové jednotky Bytová jednotka je celkově v dobrém stavu. Některé prvky vykazují běžné opotřebení vlivem několikaletého užívání. Rozdělení hlavního obytného prostoru na tři menší až po dokončení bytové jednotky sebou nese negativní průvodní jevy jako vedení některých elektrických kabelů viditelně v lištách po stěnách a absence přímého osvětlení do pokoje č. 3. 4/18
1/ Obecné informace Popis Stavby Prověřovaná bytová jednotka se nachází ve vnitrobloku zástavby při Francouzské ulici, Praha 2 - Vinohrady. Bytový dům byl realizován v roce 2007. Jedná se o bytový dům ve vnitrobloku. Byt se nachází ve druhém nadzemním podlaží, má označní č. 2. Byt je velikosti 3+KK, se vstupní chodbou, koupelnou a terasou. Toto uspořádání je vytvořeno z původní volné dispozice 1+KK. Je vytvořeno dřevěnou trámkovou konstrukcí příček se sádrokartonovým záklopem a výplněmi ze skleněných tvárnic pro prosvětlení ložnice bez okna. Z obývacího pokoje, chodby i koupelny je výstup na terasu. Celková výměra bytu v původním dispozičním řešení je 56,51 m 2 a terasy 15,22 m 2. Účastnící inspekce Klient / Kupující : Expert : Expert : Martin Šámal Ing. Jiří Tencar, Ph.D. Ing. Pavlína Šmejkalová Půdorysný plán Katastrální mapa 5/18
Stávající stav Byt byl v době prohlídky vyklizen. V bytě se nacházela pouze vestavná skříň v chodbě, postele v ložnicích. Dále byla původním majitelem ponechána kuchyňská linka se spotřebiči. Koupelna byla vybavena zařizovacími předměty. Dokumentace a doklady ke stavbě Při prohlídce byla předložena částečná dokumentace bytu. K dispozici byl pouze stavební půdorys podlaží, který neodpovídá současnému skutečnému stavu bytové jednotky, řez domem, který není vedený bytovou jednotkou a schéma tří podlaží domu. Dále bylo k dispozici doplnění žádosti o vydání kolaudačního rozhodnutí, jehož součástí jsou prohlášení o shodě některých použitých materiálů a výpis z obchodního rejstříku společnosti M.G. Co, spol. s.r.o. Doporučení : V případě, neexistence dokumentace skutečného provedení, doporučujeme zajistit aktuální dokumentaci bytu se zákresem všech konstrukcí a aktuálního dispozičního řešení. Existenci dokumentace doporučujeme ověřit i na místním stavebním úřadě. Upozorňujeme také na zákonnou povinnost vlastníka odevzdat dokumentaci při změně vlastnictví stavby. Náležitosti dokumentace stanovuje vyhl. č. 499/2006 Sb. Povinnost vlastníka nemovitosti uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby vychází 125 a 154 zákona č. 183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů. 6/18
2/ Technická zařízení budov Vodovod Byt má vlastní přívod studené vody s uzávěrem a podružným vodoměrem v koupelně. Plynový kotel s průtokovým ohřevem teplé vody je umístěn ve vstupní chodbě. Ohřev vody i topení je lokální, každý byt má svůj zdroj tepla a ohřevu teplé vody. Č. vodoměru: 01586809, zn. Sensus 2006 Hlavní uzávěr vody s vodoměrem Kanalizace splašková Byt je se vší pravděpodobností napojen na splaškovou kanalizaci (nebylo možné ověřit). Zařizovací předměty byly v době inspekce funkční. Kanalizace dešťová Spádování venkovní terasy nebylo možné zjistit, předpokládá se, že je napojeno na svod dešťové vody ze střechy, prostupující dále do nižšího podlaží. Na části terasy je položen travní koberec, na části je dřevěná pochozí konstrukce, pod níž je zřejmé zadržování vody. Sklon terasy nebylo možné zjistit. Nebylo možno detailně prohlédnout samotný odvodňovací žlab, z důvodu dřevěné chybějícího revizního otvoru. Gaiger u konce svodu dešťové vody není možné čistit, oplechování vstupu na terasu přesahuje příliš daleko a zabraňuje tak otevření čistícího prvku. Okapní žlaby jsou z pozikovaného plechu v dobrém stavu. V části odvodu ze střechy nad řešeným bytem je žlab částečně zanesený. Nález: - Doporučuji vytvořit revizní otvor v pochozí dřevěné části terasy, aby bylo možno revidovat odtok vody a případně odtok vyčistit. - Bylo by vhodné upravit plechování výstupu na terasu ohnutím plechu tak, aby bylo možné čistit dešťový svod. Dále pak je vhodné vyčistit okapní žlab odvádějící vodu ze šikmé střechy nad bytem. 7/18
Zamezení čistění dešťového svodu Zanesený okapní žlab Elektroinstalace V chodbě za vstupem do bytu je umístěn hlavní bytový rozvaděč s popisem jednotlivých jističů. Zásuvky v bytě jsou místy uvolněné. Bytový rozvaděč Nález: - Doporučuji zabezpečit uvolněné zásuvky v kuchyni a v pokoji. Větrání Větrání domu je přirozené (okny). V koupelně není nucený odtah vzduchu ventilátory. 8/18
Klimatizace V obývacím pokoji je osazena klimatizační jednotka s možností odvlhčování, chlazení a doohřevu vzduchu. Ovládání nebylo blíže zjistěno. Odvod kondenzátu je veden přes obvodovou stěnu nezačistěným prostupem do prostoru terasy. Klimatizační jednotka v OP Štítek klimatizační jednotky Odvod kondenzátu skrz obvodovou stěnu Vytápění Vytápění bytu je lokální, samostatným závěsným plynovým turbo kotlem Ferroli s průtočným ohřevem vody. Kryt plynového kotle nedrží zavřený. Zkouška na únik plynu v napojení kotle negativní. V pokojích se nachází desková otopná tělesa, v koupelně je osazen topný žebřík. Všechna tělesa mají termostatické hlavice. V hlavní obytné místnosti je vnitřní termostat na ovládání vytápění. V době realizace prověření byly všechny systémy funkční. 9/18
Plynový kotel v chodbě Přívod vzduchu a odvod spalin na fasádě Požární vybavení Na společné chodbě, před vstupem do bytu, se nachází hydrant. Slaboproud V bytě se nachází domácí telefon, při inspekci byl funkční. Zvonek u vstupu do bytu nebyl funkční. V bytě jsou instalovány anténní a slaboproudé rozvody. Plynovod Do objektu je zaveden plyn, na který je napojený kotel v chodbě a sporák v kuchyni. Plynoměr s uzávěrem plynu je umístěn v prvním nadzemním podlaží v nice na společné chodbě. Plynoměr je zaplombován. Č.plynoměru: 3128651-026-06-I. Plynoměr 10/18
3/ Dispozice bytu Vstupní chodba - Přístupná vstupními dveřmi ze společného schodišťového prostoru, umístěna uvnitř dispozice bytu - Vstupní protipožární dveře EI 30 D3, nejsou bezpečnostní, bez prahu s obložkovými zárubněmi z materiálu na bázi dřeva obložka nedoléhá přímo ke stěně - Lokální poškození vstupních dveří kolem štítku, pouze 1 kování, lehce uvolněná klika - Nachází se zde plynový kotel, uzávěry teplé a studené vody, pojistková skříň - Vytápění: deskový radiátor - Podlaha chodby z keramické dlažby se soklem - Stěny s bílou malbou - Strop s bílou malbou - Z chodby je přístup do obývacího pokoje, koupelny a na terasu Nález: - Vstupní dveře v jednom místě drhnou o dlažbu - V rámu balkonového okna poškozená spodní část odvodňovacího profilu - Okno na terasu by bylo dobré seřídit těžké otevírání Uzávěry vody pod kotlem Poškození okna na terasu Poškození okolo štítku vstupních dveří 11/18
Koupelna - Přístupná z chodby - Dveře dřevěné s dřevěnou obložkovou zárubní poškozenou v oblasti otvoru pro zámkovou západku, místy odloupnuté dýhování - Francouzské okno je tvořeno dvě otvíravými poli. Jedno je zároveň i výklopné. Okno je opatřeno izolačním dvojsklem s Uw = 1,4 W/m 2 K z roku 2007 - Podlaha keramická dlažba navazující z chodby - Stěny keramický obklad až ke stropu - Vybavení: umyvadlo se zrcadlem, kombi WC mísa s keramickou nádržkou, sprchový kout bezvaničkový s plastovou zástěnou - Vytápění: teplovodní žebříkové těleso lehce poškozené korozí ve spodní části u jednoho z ventilů, nemá termostatickou hlavici - Větrání pouze přirozené okny není ventilátor - Elektroinstalace jedna zásuvka u umyvadla špatné zapojení fází - Osvětlení nástěnné světlo nad umyvadlem a lustr společný půlený vypínač Nález: - Lehká koroze na topném žebříku - Poničená obložka dveří v oblasti otvoru pro západku - WC po spláchnutí začalo protékat - Okno na terasu by bylo dobré seřídit těžké otevírání - Špatné zapojení fází zásuvky nad umyvadlem Koroze na ventilu žebříku Sprchový kout Poškození obložky a zámkové západky 12/18
Pokoj č. 1 Obývací pokoj - Přístupný z chodby otvorem bez dveří - Francouzské okno na severozápad tvoří 3 pole, z nichž jedno je otevíravé a výklopné a 2 jsou pevně zasklena, okno je dřevěné s izolačním dvojsklem s Uw = 1,4 W/m 2 K z roku 2007 (stejně jako ostatní vertikální okna) - Střešní okno na severovýchod FAKRO FTS 78/140 je dřevěné s izolačním dvojsklem - Okna jsou opatřena vnitřními horizontálními žaluziemi - Podlaha z dřevěných vlysů, olištovaná, bez nerovností a poškození - Stěny s bílou malbou, materiál omítka, příčky jsou částečně zděné a částečně sádrokartonové. - Strop je sádrokartonový s bílou malbou stopy po zatékání cca uprostřed pokoje z terasy nad stropem zamalováno naměřena vyšší vlhkost v daném místě - Šikmá střecha nad pokojem v pořádku, oplechování zkorodované - Vytápění dva deskové radiátory - Klimatizační jednotka na severozápadní straně - Větrání přirozeně - Elektroinstalace 2x nástěnná svítidla s vypínačem, vypínač pro osvětlení chodby, silnoproudé zásuvky (zapojení v pořádku), anténa a telefon Nález: - Zatékání do stropu doporučuji detailní průzkum hydroizolace terasy a následné odstranění příčiny - Koroze na oplechování střechy doporučuji opatřit nátěrem Pohledy na pokoj Měření vlhkosti mimo problémové místo Měření vlhkosti v problémovém místě stropu (po zřejmém zatékání) 13/18
Koroze na šikmé střeše 14/18
Pokoj č. 2 - ložnice - Přístupný z obývacího pokoje - Oddělení od obývacího pokoje příčkou tvořenou viditelnou dřevěnou trámkovou konstrukcí se sádrokartonovým záklopem, stojící na podlaze - Oddělení od sousední ložnice příčkou stejné konstrukce, částečně s výplní z luxfer - Osvětlení střešním oknem (stejné jako u pokoje č. 1) na severovýchod - Dřevěné dveře bez zárubní, panty připevněné přímo do trámkové konstrukce příčky - Podlaha z dřevěných vlysů, olištovaná, bez nerovností a poškození - Stěny a strop s bílou malbou, materiál omítka - Vytápění deskový radiátor pod oknem - Větrání přirozeně - Elektroinstalace jedno nástěnné svítidlo s vypínačem, 1x jednoduchá a 1x dvojitá zásuvka uvolněná Nález: - Uvolněná dvojitá zásuvka v příčce k obývacímu pokoji Uvolněná zásuvka 15/18
Pokoj č. 3 - ložnice - Přístupný z obývacího pokoje - Oddělení od obývacího pokoje příčkou tvořenou viditelnou dřevěnou trámkovou konstrukcí se sádrokartonovým záklopem, stojící na podlaze, částečně s výplní z luxfer - Oddělení od sousední ložnice příčkou stejné konstrukce, částečně s výplní z luxfer - Chybí okno do místnosti nemá přímé osvětlení denním světlem ani větrání - Dřevěné dveře bez zárubní, panty připevněné přímo do trámkové konstrukce příčky - Podlaha z dřevěných vlysů, olištovaná, bez nerovností a poškození - Stěny a strop s bílou malbou, materiál omítka - Vytápění bez otopného tělesa - Větrání přirozeně - Elektroinstalace jedno nástěnné svítidlo s vypínačem, 2x jednoduchá zásuvka Nález: - Místnost nemá okno - Vedení elektřiny ke svítidlu v liště na stěně Vstup do místnosti Vedení elektřiny k osvětlení v liště na stěně 16/18
Kuchyň - Přístupná z obývacího pokoje - Malá místnost bez oken - Dřevěné dveře s dřevěnou obložkovou zárubní místy odloupnuté dýhování - Podlaha z dřevěných vlysů s lokálně otevřenými spáry mezi vlysy, olištovaná, navazuje přímo na podlahu obývacího pokoje - Stěny a strop s bílou malbou, u kuchyňského koutu keramický obklad - Kuchyňská linka opotřebená, mezi dřevěnou lištou a deskou linky rozestoupená spára - Vytápění není otopné těleso - Větrání chybí odtah, není digestoř, není větrání kuchyně ani cirkulační digestoř. - Elektroinstalace osvětlení (+ příprava pro nástěnné osvětlení), 5 x dvojitá a 2x jednoduchá zásuvka silnoproudá dvojitá zásuvka vedle sporáku uvolněná - Vybavení kuchyně: plynový sporák, mikrovlnná trouba, dřez, podstolová lednice není trouba - U plynového sporáku byla provedena zkouška úniku plynu - negativní Nález: - Chybí odtah nad sporákem (není ani příprava) ani cirkulační digestoř - Mezera mezi lištou a deskou kuchyňské linky hrozí zatékání a degradace desky - Uvolněná zásuvka vedle sporáku Mezera mezi deskou a lištou Rozestoupení spar vlysů podlahy Podhled na kuchyňskou linku Pohled na sporák 17/18
Terasa - Přístupná z obývacího pokoje, vstupní chodby i koupelny - Orientace severní - Pochozí vrstva částečně dřevěných lamel na roštu a částečně je položen travní koberec - Plot severovýchodní zděný s omítkou a horním oplechováním v dobrém stavu - Plot severozápadní dřevěný s ocelovými sloupky, opatřenými nátěrem, v dobrém stavu - Špatně provedené ukončení oplechování oken při ostění okna - Odvodnění nezjištěné spádování a odtok (viz. oddíl Kanalizace dešťová) - Elektroinstalace příprava pro venkovní osvětlení, venkovní zásuvka Nález: - Není možné čistit dešťový svod doporučuji úpravu oplechování (Viz. kanalizace dešťová) - Není možné čistit prostor pod dřevěnou terasou doporučuji instalovat u odpadu revizní otvor. (Viz. kanalizace dešťová) Terasa u bytu chybné oplechování (stejné u všech oken) V Praze dne 30.9.2013 Ing. Jiří Tencar, Ph.D. 18/18