nám. J. M. Marků 12 Lanškroun - Vnitřní Město 563 16 Lanškroun www.lanskroun.eu Čj.: MULA 21792/2014 Počet listů dokumentu: 3 Počet listů příloh: 0 Spisový znak: 101 2.3 V Lanškrouně 26. června 2014 Zápis č. 11 z jednání majetkové komise Datum jednání: 23.06.2014 v 16.00 hodin Místo jednání: Velká zasedací místnost MěÚ v Lanškrouně Přítomni: Ing. Libor Černohous, Miloslav Šípek, Jiří Pokorný, Ing. Jiří Krejča, JUDr. Milan Slezák Omluveni: Mgr. Hana Minářová Nepřítomni: Ladislav Sychra Hosté: ---- Rozdělovník: rada města, členové komise Program jednání: 1. Zahájení 2. Žádost čj. MULA 19217 ze dne 05.06.2014 3. Žádost čj. MULA 17908/2014 ze dne 27.05.2014 4. Žádost čj. MULA 20232/2014 ze dne 13.06.2014 5. Žádost čj. MULA 19552/2014 ze dne 09.06.2014 6. Žádost čj. MULA 18595/2014 ze dne 02.06.2014 7. MIMA PROJEKT, s. r. o., IČO: 28785754 (čj. MULA 20876/2014 ze dne 18.06.2014) 8. Ukončení jednání Zahájení Tajemnice komise přivítala přítomné a seznámila je s programem jednání. Program jednání: Žádost čj. MULA 19217 ze dne 05.06.2014-1 -
Komise se seznámila se zápisem z jednání ze dne 05.06.2014 ohledně směny části expedičního skladu na Pivovarském náměstí a pozemku ppč. 93/3 o výměře 1 028 m 2 v majetku města a pozemku stpč. 180/3 o výměře 822 m 2 na Pivovarském náměstí. má zájem o pozemek stpč. 180/3 zastavěná plocha a nádvoří na Pivovarském náměstí, z tohoto důvodu bylo uskutečněno jednání v kanceláři majetkového oddělení, kde vlastník žádaného pozemku vyslovil souhlas se směnou pouze za podmínky nabytí části expedičního skladu na části stpč. 867 a pozemku ppč. 93/3 zahrada o výměře 1 028 m 2. Tento pozemek ppč. 93/3 užívá Základní škola Lanškroun. Vlastník stpč. 180/3 respektuje užívání pozemku školou a navrhuje zřídit právo služebnosti (věcného břemene) užívání pozemku, které by bylo zavkladováno do katastru nemovitostí a škola by tento pozemek užívala za roční poplatek odpovídající výši částky odpovídající dani z nemovitosti. Ředitelka školy se směnou nesouhlasí. Vyjádření ředitelky: V roce 2002 jsem zažádala o nájem pozemku ppč. 93/3 o výměře 1 050 m 2. Tento pozemek po celou dobu nájmu (12 let) kultivujeme sekáme trávu, srovnali jsme terén, vybudovali kompost, záhony pro žáky, přístupovou zadní bránu na pozemek (byla hrazená z fondu hejtmana Pardubického kraje) atd. V současné době máme na tomto pozemku vytvořený přírodovědný koutek s informační tabulí, hmyzími hotely, posezení to vše je hrazené z projektů. Dále zde máme umístěný herní prvek kombinovanou průlezku, kterou nám uhradil sponzor. V roce 2013 jsem uzavřela další smlouvu s Městem Lanškroun o bezplatném užívání pozemku ppč. 3091/2, který s tímto pozemkem sousedí. Vlastník stpč. 180/3 žádá o směnu za pozemek v majetku města ppč. 93/3. V případě uzavření směnné smlouvy by mohlo dojít i k zamezení přístupu k ppč. 3091/2. Oba pozemky jsou pro naši školu velice důležité. Nesouhlasím s tím, aby město převedlo vlastnické právo ppč. 93/3 ani v případě vkladu práva věcného břemene užívání pro naši školu do katastru nemovitostí, neboť jako vlastník pozemku má i přes věcné břemeno velká práva, která by mohla narušit kvalitní chod naší školy. Také vlastník stpč. 180/3 uvádí, že by nám přenechal nyní pozemek do užívání za roční poplatek odpovídající výši částky dani z nemovitosti. Obávám se, že by mohl za určitou dobu po škole požadovat nájemné, na které škola nemá a nebude mít finanční prostředky. Rovněž ze zápisu z jednání na MěÚ dne 5. 6. 2014 nevyplývá, jakým způsobem by on nám financoval údržbu pozemku. Doufám, že v našem městě se upřednostní zájmy zdravotně postižených dětí a žáků před komerčním zájmem jednotlivce. Ke zřízení práva služebnosti (věcného břemene) bylo doloženo i stanovisko právničky města Mgr. Ing. Martiny Schenkové: Stane-li se někdo vlastníkem pozemku, bude na něm moci vykonávat vlastnická práva s omezeními uvedenými ve smlouvě o zřízení služebnosti a případně smlouvě nájemní. Co se týká smlouvy o zřízení služebnosti, pak tato omezení budou pravděpodobně nižší, ale trvalejší, bude omezen v tom, že bude povinen strpět práva ze zřízené služebnosti (pravděpodobně umístění prvků a jejich užívání přístup k nim) nebo něčeho se zdržet. Služebnost může zaniknout z důvodů uvedených v zákoně patří k nim zejména dohoda o zrušení služebnosti, pak trvalá změna věci, uplynutím doby, pokud je - 2 -
na dobu určitou. Vlastnická práva však bude moci vykonávat v tom rozsahu, v jakém nebude omezovat výkon práv ze služebnosti. Bude-li uzavřena nájemní smlouva, pak bude věc nájemci předána do užívání. Povinností pronajímatele je zajistit nájemci nerušené užívání věci. Pronajímatel je pak oprávněn vstupovat na pozemek za účelem kontroly předmětu nájmu, provádění oprav nebo údržby věci. Věc by neměl vlastník sám užívat. Co se týká výše nájmu, neměl by jim ho zvyšovat, pokud se nedohodnou. Pokud se ale nedohodnou na výši nájmu, příp. zvýšení nájmu, můžu ji určit soud, pravděpodobně s přihlédnutím k obvyklé výši nájmu. Nájem lze pak relativně snadno ukončit výpovědí, a to s tříměsíční výpovědní dobou. Pokud by se měnil nájemce, bylo by potřeba uzavřít buď nějakou dohodu o přechodu práv a povinností nebo ukončit nájem s původním pronajímatelem a uzavřít novou nájemní smlouvu. Majetková komise podrobně diskutovala nad celou situací, seznámila se s vyjádřením ředitelky školy i právničky města, konstatovala lukrativnost pozemku na Pivovarském nám., o který má město zájem a doporučila nemovitosti směnit pod podmínkou, aby byla všechna práva pro školu řádně ošetřena ve smlouvě o zřízení služebnosti (právo přístupu, příjezdu, užívání stávajících prvků, další nové aktivity atd.) a to tak, aby nedošlo k narušení ani omezení chodu školu. Smlouva nechť je připravena ve spolupráci s ředitelkou školy. Dále komise doporučila zanést do smlouvy o zřízení služebnosti užívání ppč. 93/3 za úhradu ve výši roční daně z nemovitosti. Majetková komise doporučuje radě města směnit část pozemku stpč. 867, jehož součástí je část expedičního skladu a pozemek ppč. 93/3 o výměře 1028 m 2 ve vlastnictví města za pozemek stpč. 180/3 o výměře 822 m 2 vše v k. ú. Lanškroun pod podmínkou zřízení práva služebnosti užívání ppč. 93/3 pro Základní školu Lanškroun a dle podmínek majetkové komise. Hlasováno 4 pro, 1 zdržel Ž8dost čj. MULA 17908/2014 ze dne 27.05.2014 Komise se opětovně zabývala žádostí o pronájem části pozemku ppč. 3849/1 za účelem uskladnění palivového dřeva. Ohledně pronájmu bylo k žádosti doloženo stanovisko jednatele Technických služeb, a to z důvodu sekání trávy a zimní údržby. Technické služby nemají k žádosti připomínky, pouze požadují, aby si žadatel udržoval celý pás pozemku v šíři za vlastní zahradou. Komise rozsáhle diskutovala nad zeleným pásem v dané lokalitě, nad případnými dalšími žádosti obdobného charakteru a v závěrečném hlasování o souhlas s pronájmem pozemku dle požadavku TS Lanškroun nebyla jednotná. Pro pronájem pozemku nebyl dostatečný počet hlasů. Hlasováno 3 pro, 2 zdrželi Žádost čj. MULA 20232/2014 ze dne 13.06.2014-3 -
Komise se zabývala žádostí o souhlas s umožněním pokládky zámkové dlažby na ppč. 3680/1 v ul. E. Krásnohorské. Jedná se o část pozemní komunikace ve vlastnictví města, vedle parkoviště nástrojárny KOVO. Technické služby sdělili, že tuto komunikaci v zimě neudržují a nemají k vydláždění připomínky. Poukazují ale na nutnost min. nosnosti 20 t. Zimní údržbu si zajišťuje vlastník nástrojárny. Členové komise nemají k žádosti námitky, avšak souhlasí s vydlážděním pod podmínkou provedení zámkové dlažby tak, aby splňovala min. nosnost 20 t. Dále doporučila komise náležitě právně ošetřit ve smlouvě, že se bude jednat o stavbu na cizím pozemku. Také poukázali na nutnost kontroly buď investičním odborem, nebo TS Lanškroun realizaci stavby. Majetková komise doporučuje souhlasit s položením zámkové dlažby na části pozemku ppč. 3680/1 v k. ú. Lanškroun dle podmínek stanovených TS Lanškroun a majetkové komise. Žádost čj. MULA 19552/2014 ze dne 09.06.2014 Komise se zabývala žádostí o prodej části ppč. 3070/8 v ulici Janáčkova u domu žadatelů. Jedná se o rozšíření stávající zahrady. Pozemek je veden v územním plánu jako zeleň krajinná. Členové komise diskutovali, zda se jedná o oplocený pozemek či nikoliv a zda se v této části nachází kanalizace. Přítomnými členy bylo konstatováno, že v blízkosti prodávaného pozemku je umístěn kanalizační poklop. Do příštího zasedání budou zjištěny další podrobnosti. Žádost čj. MULA 18595/2014 ze dne 02.06.2014 Komise projednala žádost o zřízení služebnosti inženýrské sítě na kanalizační přípojku v ulici Lidická naproti restaurace Maniny. Jedná se o přípojku na pozemku v majetku města na ppč. 3674/6, ke které dalo město souhlas a která byla realizována cca v roce 2009. Na přípojku již byl vyhotoven geometrický plán z roku 2010. Pozemek ppč. 3674/6 ostatní plocha o výměře 444 m 2 je v územním plánu veden jako bydlení smíšené, je tedy určen k zastavění případnými garážemi či jinými vhodnými objekty. Z tohoto důvodu nesouhlasí členové komise, aby byl pozemek znehodnocen služebností inženýrské sítě. Navíc bylo konstatováno, že zákon nevyžaduje v případě přípojek inženýrských sítí povinnost zřídit služebnost. Majetková komise doporučuje radě města nepovolit zřízení práva služebnosti inženýrské sítě na pozemku ppč. 3674/6 v k. ú. Lanškroun dle žádosti. MIMA PROJEKT, s. r. o., IČO: 28785754 (čj. MULA 20876/2014 ze dne 18.06.2014) Komise se seznámila s žádostí o zřízení služebnosti inženýrské sítě pro spol. ČEZ Distribuce a.s. v ulici Dvořákova na ppč. 3677/23 v k. ú. Lanškroun. Jedná se o zřízení nového odběrného místa pro spol. Kaufland Česká republika v.o.s., Pod višňovkou 1662/25, Krč, 14000 Praha 4. Majetková komise neměla k žádosti žádné připomínky. - 4 -
Majetková komise souhlasí s uložením nového kabelového vedení nn a doporučuje radě města zřídit právo služebnosti (věcného břemene) inženýrské sítě na pozemku ppč. 3677/23 v k. ú. Lanškroun dle směrnice pro zřízení služebnosti na pozemcích v majetku města. Ukončení jednání Jednání bylo ukončeno v 17.00 hodin. Schválil: Ing. Libor Černohous (předseda komise) Zapsala: Bc. Kateřina Gregorová (tajemnice komise) - 5 -