Příloha č. 2 usnesení rady městské čá sti Praha 12 č. 12.25.07 Zásady pronájmu obecních bytů svěřených městské čá sti Praha 12 a obecních bytů ve vlastnictví hl.m. Prahy Tyto zásady se vztahují na proná jmy obecních bytůsvěřený ch městské čá sti Praha 12 ( dále jen MČ) a na obecní byty hl.m. Prahy nesvěřené MČ určené pro žadatele o proná jem obecního bytu dle ná vrhu MČ. čl. 1 Evidence žádostí a podmínky pro př ijetí žádosti Odbor majetku vede tyto registry žá dostí: registr žá dostí ze sociá lních důvodů- registr S registr žá dostí o bytové ná hrady - registr N registr žá dostí o větší byt - registr V registr žá dostí o menší byt - registr M Zá jemci o proná jem dle čl. 2. vý běrové řízení formou tzv. obá lkové metody se neevidují. Registr S je určen pro žá dosti ze sociá lních důvodů, které se zpravidla řeší formou poskytnutí přístřeší bytem menší velikosti, max. do 2+1, zpravidla nižší kategorie. O poskytnutí přístřeší rozhoduje rada MČ na ná vrh bytové komise, zpravidla po intervenci humanitního odboru. Registr N obsahuje žá dosti o zajištění bytové náhrady dle zákona č. 102/92 Sb. se zvý razněním žá dostí náležejících pod dikci 3 odst. 1 tohoto zák. přednostní zajišť ová ní bytové náhrady v případě výpovědi nájmu bytu z důvodůuvedený ch v 711 odst. 1 písm.a) občanské ho zá koníku ( potřebuje li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence ). Registr V obsahuje žá dosti o větší byt, za který žadatel uvolní obecní byt menší velikosti, příp. nižší kategorie. Registr M obsahuje žá dosti o menší byt, za který žadatel uvolní obecní byt větší velikosti, příp. vyšší kategorie. U všech žadatelůo proná jem obecního bytu povede odbor majetku zmínku, zda jsou ochotni uhradit dluh vá znoucí na bytě a do jaké výše. Žadatel musí splňovat tato kritéria : pro registr S : - žadatel má nejmé ně 3 roky trvalý pobyt v MČ - žá dost je podá vá na z bytu přímé ho příbuzné ho - žadatel nemá vlastní byt ani nemá pronajat jiný byt s výjimkou evidovaný ch žá dostí o vý měnu za větší byt Vý jimky může schvá lit rada MČ. pro registr N : žá dost je podá na na zá kladě zá kona č. 102/1992 Sb. v platné m znění ( bytové ná hrady) pro registr V a M : žadatel je nájemcem obecního bytu svěřené ho MČ, který v případě proná jmu nové ho bytu uvolní. Žadatel může mít žá dost zá roveň ve více registrech. V jednom registru mohou bý t žadatel a osoby, pro které žá dá, uvedeni pouze v jedné žá dosti. 1
čl. 2 Formy výběru nájemců Výběr nájemců podle bodovacích kritérií : - ná jemci pro menší obecní byty (zpravidla menší než 3+k.k.) svěřené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru S, popř. M - ná jemci pro větší obecní byty (zpravidla 3+k.k. a větší) svěřené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru V, popř. jsou vybírá ni ve výběrové m řízení nezá visle na žá dostech v registrech. - ná jemci pro obecní byty nesvěřené MČ jsou obvykle vybírá ni z registru N, popř. V či M. Nenajde-li se vhodný ná jemce, vybírá se z registru S s přihlé dnutím ke schopnosti žadatele řá dně platit předepsané ná jemné a úhrady za služby. Zařazení do vyhodnocová ní v případě žá dostí z registru S se provede na základě intervence humanitního odboru Úřadu MČ, po doložení sociá lní situace všech dohromady posuzovaný ch osob a podepsá ní čestné ho prohlášení, že žadatel ani příslušníci rodiny žadatele nevlastní objekt na bydlení nebo nemá či nemají pronajat další byt. Při výběru nájemcůz registru S, N a V je třeba, aby v době vyhodnocová ní žá dostí byly splněny podmínky přijetí žá dosti uvedené v čl.1 a aby žá dost byla vedena v těchto registrech nejmé ně půl roku (rada MČ může povolit vý jimku). Při výběru z registru S, N a V prová dí odbor majetku vyhodnocová ní podle bodovacích krité rií uvedený ch v čl. 5. Při vý běru z registru M bude přihlé dnuto především k sociá lní potřebnosti žadatele. Bytová komise vybere žadatele, který má nejvíce bodů. Při rovnosti bodůse vybere zá jemce, který má dé le podá nu žá dost. Konečné rozhodnutí o výběru ná jemce obecního bytu svěřené ho MČ je v pravomoci rady MČ, nájemce obecního bytu nesvěřené ho MČ navrhuje rada MČ Radě Zastupitelstva hl.m. Prahy. Při předklá dá ní ná vrhu MČ na obsazení obecních bytůhl.m. Prahy nesvěřený ch MČ musí bý t dodrženy požadavky uvedené v příloze č. 1 k usnesení Rady HMP č. 1500 ze dne 5.12. 2000 Celoměstsky závazná forma návrhu na proná jem bytůz nové vý stavby a uvolněný ch bytův bytové m fondu hl.m. Prahy nesvěřené m městský m čá stem. Výběr nájemců ve výběrovém řízení ( tzv. obálkovou metodou) : Prová dí se v případě volný ch obecních bytůsvěřený ch MČ velikosti 3+k.k. a větších, I., max. II. kategorie. Odbor majetku zveřejní na úřední desce Úřadu po dobu 30 dnůa dalším vhodný m, v místě obvyklý m způsobem možnost proná jmu volné ho bytu. V ozná mení se uvede velikost bytu, vý měra, kategorie, poloha bytu, technický stav bytu, v jaké m bude pronajímá n, minimá lní výše nájemné ho, termín prohlídky bytu a místo a termín, do které ho je možné podá vat nabídky. Soutěže se mohou zúč astnit občané Č R, kteří nemají vlastní byt. Minimá lní výše ná jemné ho pro proná jem bytu činí dvojná sobek regulované ho ná jemné ho. Toto minimá lní ná jemné nezahrnuje ná klady na teplo, teplou užitkovou vodu, vodné a stočné a ostatní služby spojené s užívá ním bytu. Proná jem bytu získá žadatel, který nabídne nejvyšší nájemné. V případě shody nabídek rozhodne losová ní, které provede předseda komise bytové. Návrh odevzdá vají žadatelé na předepsané m formuláři, který je k dispozici na odboru majetku Úřadu MČ v ulici Písková 25 nebo na webové strá nce MČ do podatelny Úřadu městské čá sti v ul. Písková 25 v zalepené obá lce označené Neotvírat soutěž o proná jem bytu č..otevírá ní obá lek s nabídkami 2
bude veřejné a proběhne bez prodlení po ukončení termínu stanovené ho pro podá vá ní nabídek. Proná jem bytu bude uzavřen na dobu určitou 1 rok s automatický m prodloužením nájmu vždy o další rok, pokud budou nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užívá ním bytu hrazeny řá dně, včas a ve sprá vné výši. Nájemné za první 3 měsíce nájmu bude uhrazeno najednou při uzavření smlouvy. čl. 3 Doba nájmu na dobu neurčitou v případě poskytová ní bytový ch ná hrad, výměn bytů, přechodůná jmu a v případech, kdy ná jemce při proná jmu nové ho bytu poskytne MČ svůj stá vající obecní byt ( netý ká se vý běru ná jemcůve vý běrové m řízení tzv. obá lkovou metodou). Pro všechny uvedené případy platí podmínka, že dosavadní nájem byl uzavřen na dobu neurčitou. na dobu určitou v případě nově uzavíraný ch ná jemních smluv 2 roky U výměn bytů, kde souhlas MČ jako pronajímatele byl nahrazen rozhodnutím soudu ( např. u notorický ch dlužníkůnájemné ho, sociá lně nepřizpůsobivý ch občanůapod.) využít možnosti uzavřít ná jemní smlouvu na dobu určitou. čl. 4 Mimořádný pronájem bytu MČ si vyhrazuje prá vo mimořá dné ho proná jmu obecního bytu na dobu určitou nebo bytu služebního v případě : - zajištění nezbytný ch služeb pro MČ - mimořá dné sociá lní situace občana MČ ( havá rie, živelní pohroma apod.) O proná jmu rozhoduje rada MČ. Př eplněnost bytu : do 5 m 2 / os. 7 bodů do 6 m 2 / os. 6 bodů do 8 m 2 / os. 5 bodů do 10 m 2 / os. 4 body do 12 m 2 / os. 3 body do 14 m 2 / os. 2 body do 16 m 2 / os. 1 bod čl. 5 Bodovací kritéria Více generací v bytě : 2 generace (dospělé dítě nebo rodiče s dětmi) 1 bod 2 rodiny bez dětí (např. rodič(e) a dítě s partnerem) 2 body 2 rodiny s dětmi (např. prarodič(e) a rodič(e) s dítětem) 3 body 3 rodiny 5 bodů Počet dětí (včetně studujících do 26 let) : za každé dítě 1 bod Doba podání žádosti : nad 1 rok 2 body 3
Finanční podmínky domácnosti : do 3 ná sobku ŽM 1 bod do 2 ná sobku ŽM 2 body do 1,5 ná sobku ŽM 3 body Sociální a zdravotní dů vody : 0 až 5 bodů Počet bodůurčí na ná vrh humanitního odboru bytová komise. čl. 6 Dluhy na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu Povinnosti Sprá vy bytový ch objektůpraha Modřany ( dá le jen SBO) : reagovat prokazatelně a neprodleně na úplné nebo čá stečné neplacení ná jemné ho nebo úhrad za služby spojené s užívá ním bytu zaslá ním upomínky doporučeně do vlastních rukou ná jemce nejpozději po zjištění, že bez vysvětlení nájemce a dohodě o sjedná ní nápravy dluh trvá již druhý měsíc po sobě, včetně informová ní ná jemce o možný ch důsledcích v případě, že dluh včetně poplatku z prodlení nebude ihned uhrazen. Zároveň bude SBO informovat ná jemce o možnosti požá dat humanitní odbor nebo odbor stá tní sociá lní podpory Úřadu městské čá sti o poskytnutí příslušné dávky. V případě zjištění sociá lní potřebnosti nájemce a vydá ní rozhodnutí o poskytová ní dávky bude SBO ustanovena zvláštním příjemcem a příslušné čá stky určené na úhradu dluhu, případně nájemné ho a služeb budou vyplá ceny přímo jí. Dostaví li se dlužník na SBO k jedná ní o úhradě dluhu, je s ním uzavřena dohoda o zaplacení dluhu tak, aby doba splá cení nepřesá hla 1 rok, výjimečně se souhlasem zastupitelstva MČ 3 roky. V případech, kdy již dříve došlo ke vzniku vysoký ch dluhůna nájemné m a existuje vůle ná jemce tyto dluhy uhradit a byt dá le užívat, lze napomoci ná jemci dluh uhradit : - úpravou splá tkové ho kalendáře na dobu maximá lně 18 měsíců, výjimečně do 3 let se - odkladem splá cení poplatku z prodlení v případech, kdy nájemce uhradil dlužné nájemné půjčkou u peněžního ústavu na dobu splá cení půjčky, nejdé le však na dobu 2 let - v odůvodněný ch případech, kdy došlo k neplacení nájemné ho z důvodu prokazatelné a ná jemcem čá stečně nezaviněné finanční tísně, snížením poplatku z prodlení až na 50% se - v případě, kdy došlo k neplacení nájemné ho z důvodu prokazatelné a nájemcem přímo nezaviněné finanční tísně snížením poplatku z prodlení až na úroveň průměrné ho úroku z prodlení ve výši dvojná sobku diskontní sazby stanovené Č eskou národní bankou se Pokud dlužník není schopen dlouhodobě nájemné hradit, jedná s ním odbor majetku v součinnosti s humanitním odborem a SBO o případné výměně stá vajícího bytu za byt úspornější. eventuá lní prominutí poplatku z prodlení schvaluje zastupitelstvo městské čá sti. o všech jedná ních s dlužníkem se pořizuje zá pis. Nereaguje li dlužník na výzvu o jedná ní o úhradě dluhu nebo nehodlá dluh včetně poplatku z prodlení uhradit a není li dluh uhrazen ani prostřednictvím příslušný ch sociá lních dá vek, provede SBO místní šetření s cílem zjistit důvod neplacení ná jemné ho. pokud ná jemci nebrá ní v placení nájmu závažné okolnosti ( např. pobyt v nemocnici), podá odbor majetku žalobu na přivolení soudu k vý povědi ná jmu a ná sledně k soudnímu vymá há ní dluhu. 4
čl. 7 Závěrečná ustanovení Schvá lením těchto Zásad se ruší Podmínky přijetí žá dostí o proná jem obecního bytu do evidence schvá lené usnesením místní rady č. 83.07.94 ze dne 5.4.1994 a Hlediska pro hodnocení nalé havosti žá dostí o proná jem obecního bytu schvá lená usnesením místní rady č. 27.06.96 ze dne 23.1.1996. Tyto Zásady nabý vají úč innosti dnem 1.3.2007 a nahrazují původní Zá sady proná jmu obecních bytůsvěřený ch městské čá sti Praha 12 a obecních bytůve vlastnictví hl.m. Prahy schvá lené usnesením rady č. 52.32.01 ze dne 20.2.2001. Přílohy : Žá dost o ná jem bytu Dohoda o zá niku ná jmu bytu Petr Hána v. r. starosta JUDr. Helena Chudomelová v. r. zástupce starosty 5