Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv V Berouně dne 4. srpna 2010 Spis zn.: 1146/2010/VÝST Vyřizuje: Iva Pecharová, tel.: 311 654 143, e-mail.: vyst3@muberoun.cz Žadatel: Milan Poláček, 18.09.1983, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun R O Z H O D N U T Í Městský úřad Beroun, odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný dle ustanovení 13, odst. 1, písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen "stavební zákon"), ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost ze dne 23.6.2010 kterou podal Milan Poláček, 18.09.1983, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun (dále jen "stavebník") o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na stavbu: novostavba rodinného domu s garáží, tepelné čerpadlo, zpevněné plochy a oplocení na pozemku: pozemková parcela číslo 1410/114, 1410/115 v katastrálním území Beroun (dále jen stavba ), a na základě stavebního zákona vydává: I. 92 stavebního zákona ú z e m n í r o z h o d n u t í na stavbu: novostavba rodinného domu s garáží, tepelné čerpadlo, zpevněné plochy a oplocení na pozemku: pozemková parcela číslo 1410/114, 1410/115 v katastrálním území Beroun. II. 115 stavebního zákona s t a v e b n í p o v o l e n í na stavbu: novostavba rodinného domu s garáží, tepelné čerpadlo, zpevněné plochy a oplocení na pozemku: pozemková parcela číslo 1410/114, 1410/115 v katastrálním území Beroun. Stavba obsahuje: - novostavba rodinného domu s vestavěnou garáží - nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím o rozměrech 10,0 x 20,2m - vnitřní přípojky vody, kanalizace a elektro - tepelné čerpadlo (vzduch/voda) - zpevněné plochy, oplocení
Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemku: pozemková parcela číslo 1410/114, 1410/115 v katastrálním území Beroun, jak je zakresleno na přiloženém situačním výkresu v měřítku 1:200, kde je umístění navrhované stavby též okótováno. 2. Stavba bude umístěna podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Vladimír Votruba, Svatojánská č.p. 3, 267 11 Vráž u Berouna, a která je přílohou tohoto rozhodnutí. 3. Rodinný dům bude umístěn na pozemku parcelní číslo 1410/114, 1410/115 ve vzdálenosti min. 4,40m od společné hranice s pozemkem parcelní číslo 1410/12, ve vzdálenosti 3,00m od společné hranice s pozemkem parcelní číslo 1410/117, ve vzdálenosti 5,00m od společné hranice s pozemkem parcelní číslo 1410/97 v katastrálním území Beroun. 4. Rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, přízemní s obytným podkrovím, nepodsklepený obdélníkového tvaru 10,00 x 20,20m. Zděná stavba s sedlovou střechou, výška severní přízemní část 6?50m, jižní část s podkrovím 7,40m. Dispozičně RD obsahuje: přízemí: chodba, garáž, obývací pokoj + kuchyňský kout, bazén, technická místnost, prádelna, komora, koupelna + WC, pokoj pro hosty podkroví: chodba, 2xpokoj, pracovna, koupelna, WC, schodiště, lodžie. 5. Vnitřní přípojky: voda: z vodoměrné šachty na pozemku stavebníka, kanalizace: splašková a dešťová z kontrolní šachty na pozemku stavebníka napojením do veřejné kanalizace v ulici, elektro: ze stávající elektroměrové rozvodnice ve zděném pilíři umístěného na hranici pozemku v oplocení. 6. Vytápění: zdrojem vytápění bude tepelné čerpadlo vzduch/voda. 7. Zpevněné plochy: přístup a příjezd k rodinnému domu, okapové chodníky kolem RD. 8. Oplocení: podél hranice s chodníkem - zděné sloupky s dřevěnou výplní výška max. 150cm. Ostatní oplocení ocelové sloupky s drátěným pletivem výška max. 150cm. 9. Při umístění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů (dále jen OTP ) a vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných technických požadavcích na využití území. Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, kterou vypracoval Ing. Vladimír Votruba, Svatojánská č.p. 3, 267 11 Vráž u Berouna a která je přílohou tohoto rozhodnutí je přílohou tohoto rozhodnutí po právní moci pro stavebníka. Projektant odpovídá za správnost, celistvost, úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakož i technickou a ekonomickou úroveň projektu technologického zařízení, včetně vlivů na životní prostředí. Je povinen dbát právních předpisů a obecných požadavků na výstavbu, vztahujících se ke konkrétnímu stavebnímu záměru. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem. 3. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a použitých technických zařízení na stavbě, zejména zákon č. 309/2006 Sb., o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů a zajistit ochranu zdraví a života osob na staveništi. 4. Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "OTP") a vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území. 5. Časový plán: Stavba bude dokončena nejpozději do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavebníkem je Milan Poláček, 18.09.1983, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun. 7. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, který zabezpečí odborné vedení prováděné stavby stavbyvedoucím. Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv 2
8. Při provádění stavby je stavebník podle 152 odst. 3 stavebního zákona povinen zejména: - oznámit stavebnímu úřadu předem termín zahájení stavby - název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět - před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby - zajistit, aby na stavbě nebo staveništi byla k dispozici ověřená dokumentace stavby a všechny doklady týkající se provádění stavby nebo její změny, popř. jejich kopie - ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby. 9. Stavebník je povinen, v případě existence staveb technické infrastruktury v místě stavby, zajistit vytýčení tras technické infrastruktury v místě jejich střetu se stavbou. 10. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). U staveb, kde jsou stavebníky organizace, příp. právnické osoby, musí být označeno, kdo je stavebníkem, kdo stavbu provádí, jméno stavbyvedoucího a doba provádění stavby. 11. Při nedodržení projektového řešení se stavebník - investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle 178 až 183 stavebního zákona. 12. Odvedení dešťových vod z pozemku a zpevněných ploch musí být provedeno na vlastní pozemek tak, aby nedošlo k ohrožení oprávněných zájmů sousedů. 13. V průběhu stavby musí investor zajistit udržování navazujících komunikací v čistotě, zejména v době zhoršených povětrnostních podmínek. 14. Při stavbě nebude dotčen a nijak poškozen sousední pozemek parc.č. 1410/12 (nebude se na něj vjíždět a parkovat vozidly, nebude se na něm skladovat materiál, nebudou se na něm provádět jakékoli stavební či jiné úpravy). 15. Odpady vzniklé při realizaci stavby lze ukládat na vhodném místě na pozemku pozemková parcela číslo 1410/114, 1410/115 v katastrálním území Beroun po nezbytně nutnou dobu a následně s ním nakládat podle zák. č. 185/2001 Sb. - ve znění pozdějších předpisů. 16. O výkopové povolení, popř. nutný zábor veřejného prostranství požádá stavebník MěÚ Beroun, odbor dopravy. K žádosti předloží vyjádření všech správců sítí dotčeného území. 17. Stavebník a organizace provádějící stavbu nebo zabezpečující její přípravu či provádějící jiné práce ohlásí nálezy kulturně cenných předmětů, detailů stavby nebo chráněných částí přírody, jakož i archeologické nálezy stavebnímu úřadu a orgánu státní ochrany přírody a učiní nezbytná opatření, aby nález nebyl poškozen nebo zničen, pokud o něm nerozhodne stavební úřad po dohodě s orgánem památkové péče, popř. archeologickým ústavem nebo orgánem státní ochrany přírody. 18. Při výstavbě nebo přestavbě budov se musí postupovat tak, aby v pobytové místnosti nebyla ekvivalentní objemová aktivita radonu v průměru za rok větší než 100 Bq/m 3. Tento požadavek se považuje za splněný, jsou-li budovy postaveny na území s nízkým radonovým rizikem, ze stavebních materiálů s hmotností aktivitou 226 Ra menší než 120 Bq/kg a jsou zásobovány pouze vodou s objemovou aktivitou menší než 50 kbq/m 3. 19. Budovy stavěné mimo území s nízkým radonovým rizikem musí být chráněny proti pronikání radonu z podloží. 20. Stavební materiály, jejichž hmotnostní aktivita 226 Ra je větší než 120 Bq/Kg lze pro stavby, ve kterých mohou být pobytové místnosti, používat jen se souhlasem krajského hygienika. 21. Domovní přípojka knn a elektroinstalace bude provedena odborným závodem nebo pracovníkem oprávněným k provádění prací podle zvláštních předpisů (vyhl.č. 50/1978 Sb.). Odběr elektřiny bude v souladu s platnými předpisy a pokyny společnosti ČEZ Distribuce a.s.. 22. Stěny, příčky a stropy RD musí být provedeny z takových stavebních materiálů a hmot, aby vykazovaly potřebné izolační vlastnosti. 23. Komíny musí být upraveny tak, aby bylo možno provádět jejich čištění. 24. Dodávku a montáž ÚT provede oprávněný dodavatel podle schválené projektové dokumentace. 25. Pro dohled stavebního úřadu nad prováděním stavby byly stanoveny kontrolní prohlídky stavby realizované po dokončení těchto dílčích etap výstavby: po dokončení základové desky, po dokončení hrubé stavby a zastřešení, závěrečná kontrolní prohlídka před užíváním stavby. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu v dostatečném předstihu. Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv 3
26. Před ukončením stavby bude ve smyslu 119 a následujících paragrafů stavebního zákona včas oznámen záměr o užívání dokončené stavby. Oznámení bude doloženo náležitostmi podle 121 stavebního zákona, tj. zejména dokumentaci skutečného provedení stavby, popis a zdůvodnění provedených odchylek od stavebního povolení, geometrický plán zaměření stavby, stavební deník se záznamy pravidelných kontrolních prohlídek stavby. K ústnímu jednání pro povolení užívání stavby je stavebník povinen předložit doklady o výsledcích předepsaných zkoušek: - výchozí revizní zprávu elektroinstalací a el. zařízení, - revizní zprávu plynu + tlakovou zkoušku - zápis o tlakové zkoušce vnitřního vodovodu a přípojky, - zápis o zkoušce těsnosti vnitřní kanalizace a přípojky, - potvrzení o likvidaci stavební sutě, - osvědčení o stavu komínů, - revizní zprávu hromosvodů, - zápis o tlakové a topné zkoušce ÚT, - předávací protokoly jednotlivých technologií, Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: V řízení nebyly uplatněny námitky. Účastníkem dle 27, odst. 1, písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., (dále jen správní řád ), Milan Poláček, 18.09.1983, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun. O d ů v o d n ě n í: Dne 23.6.2010 obdržel Městský úřad Beroun odbor výstavby žádosti o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu, a zároveň o spojení územního řízení a stavebního řízení, kterou podal Milan Poláček, 18.09.1983, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 28.6.2010 č.j.: MBE 34701/2010/VÝST-Pv rozhodl o spojení územního řízení se stavebním řízením. Stavební úřad opatřením ze dne 28.6.2010 pod č.j.: MBE 34699/2010/VÝST-Pv oznámil zahájení stavebního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s místním šetřením na den 2.8.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol č.j.: MBE 34719/2010/VÝST-Pv. V provedeném stavebním řízení stavební úřad přezkoumal předloženou žádost o stavební povolení z hledisek uvedených v 86 a 110 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení, s dotčenými orgány a veřejností a zjistil, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků stavebního řízení. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanovených vyhláškou č. 500/2006 Sb., o obecně technických požadavcích na využití území a vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecně technických požadavcích na výstavbu v platném znění. V řízení nebyly uplatněny námitky. K žádosti bylo doloženo: - kopie katastrální mapy ze dne 25.1. 2010 - výpis z katastru nemovitostí LV č. 10842 ze dne 25.1.2010 - informace o parcelách KN - vyjádření MěÚ Beroun, odboru ÚPRR ze dne 7.6.2010 č.j. MBE 26611/2010/ÚPRR-HoZ - závazné stanovisko MěÚ Beroun, odboru ŽP ze dne 10.6.2010 č.j.: MBE 26564/2010/ŽP-Kof (odnětí) Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv 4
- rozhodnutí o připojení MěÚ Beroun, odbor dopravy ze dne 25.5.2010 č.j. MBE 26615/2010/DOPR- Hav - vyjádření k připojení od VaK Beroun a.s. ze dne 12.2.2010 zn.: 548/2010 - stanovisko k připojení od ČEZ Distribuce a.s. ze dne 28.1.2010 zn.: 4120537144-2 x projektová dokumentace stavby zpracoval Ing. Vladimír Votruba + PBŘ - stanovení radonového indexu pozemku ze dne 15.3.2010 RNDr. Soňa Chalupová - průkaz energetické náročnosti budovy ze dne 20.5.2010 vypracoval Ing. Ctibor Hůlka Stanoviska dotčených orgánů byla zahrnuta do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku. Účastníkem podle stavebního zákona jsou 85, odst. 1, písm. a) a 109 odst. 1, písm a) Milan Poláček, Tovární č.p. 81, Beroun - Město, 266 01 Beroun, dále podle 85, odst. 1, písm. b) Město Beroun, 85 odst. 2, písm. b) a 109 odst. 1, písm e) Tomáš Navrátil, Vinařská č.p.1859, Beroun-Město, 266 01 Beroun, Helena Navrátilová, Rejvíz č.p.76, 793 76 Zlaté Hory v Jeseníkách, Pavel Rybáček, V Hlinkách č.p.1260, Beroun-Město, 266 01 Beroun, Marie Růžičková, K Dědu č.p.258, Beroun-Město, 266 01 Beroun, Jiří Sliž, Parmská č.p.362, Praha 10, 109 00 Praha 111. P o u č e n í o o d v o l á n í: Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí. Iva Pecharová samostatný odborný referent Příloha: - ověřená projektová dokumentace stavby, - štítek "Stavba povolena" si stavebník vyžádá po nabytí právní moci rozhodnutí Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovený podle položky 17 odst. 1, písm. a) ve výši 300,- Kč, sazebníku správních poplatků byl uhrazen dne 14.07.2010. Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv 5
Doručí se: Účastníci územního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Milan Poláček, Tovární č.p. 81, Beroun-Město, 266 01 Beroun Město Beroun - v zastoupení: MěÚ Beroun, odbor ÚPRR, Husovo nám. č.p.68, 266 01 Beroun Účastníci řízení dle 85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou Účastníci stavebního řízení (doporučeně do vlastních rukou) Milan Poláček, Tovární č.p. 81, Beroun-Město, 266 01 Beroun Město Beroun - v zastoupení: MěÚ Beroun, odbor ÚPRR, Husovo nám. č.p.68, 266 01 Beroun Tomáš Navrátil, Vinařská č.p.1859, Beroun-Město, 266 01 Beroun Helena Navrátilová, Rejvíz č.p.76, 793 76 Zlaté Hory v Jeseníkách Pavel Rybáček, V Hlinkách č.p.1260, Beroun-Město, 266 01 Beroun Marie Růžičková, K Dědu č.p.258, Beroun-Město, 266 01 Beroun Jiří Sliž, Parmská č.p.362, Praha 10, 109 00 Praha 111 Dotčené orgány (doporučeně) Městský úřad Beroun - odbor ÚPRR, úřad územního plánování, Husovo náměstí č.p.68, 266 43 Beroun Městský úřad Beroun - odbor dopravy, Husovo náměstí 68, 266 43 Beroun Městský úřad Beroun - odbor ŽP, Husovo náměstí 68, 266 43 Beroun - Centrum Na vědomí: Datová schránka: Vodovody a kanalizace Beroun, a.s., Mostníkovská č.p.255, 266 41 Beroun, DS: PO, 7vjgxyf ČEZ Distribuce, a. s., Teplická č.p.874, Děčín 4, 405 02 Děčín 2, DS: PO, qihdk9n K vyvěšení na úřední desce MěÚ Beroun, kancelář tajemníka, podatelna MěÚ Beroun Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Za den doručení se považuje 15. den ode dne vyvěšení na úřední desce. Na úřední desce MěÚ Beroun Vyvěšeno dne Sejmuto dne... Č.j.: MBE 33753/2010/VÝST-Pv 6