P EHLED JUDIKATURY ve vûcech katastru nemovitostí Úvod............................ 11 UÏité zkratky..................... 12 A. DRUHY ZÁPISÒ DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ............... 15 I. Vklad......................... 15 1. K pojmu den vkladu........... 15 2. K smluvnímu ujednání o tom, kdo a za jak ch podmínek podá návrh na povolení vkladu práva do katastru................... 17 3. K nemoïnosti mûnit smlouvu o pfievodu nemovitosti po vkladu do katastru nemovitostí......... 18 4. K úmrtí po podání návrhu na vklad..................... 21 5. K nutnosti vkladu do katastru nemovitostí.................. 22 6. Ke stanovení kupní ceny dodateãnû.................... 23 7. K listinû jako podkladu pro zápis do katastru nemovitostí......... 24 8. KmoÏnosti jednoho z manïelû uzavfiít smlouvu ohlednû nemovitosti, která je ve spoleãném jmûní manïelû.... 25 9. K relativní neplatnosti právního úkonu a vkladu do katastru nemovitostí... 26 10. K platnosti smlouvy o pfievodu nemovitostí, které byly jiï dfiíve pfiedmûtem smlouvy, jestliïe ke vkladu nedo lo............. 28 11. K podmínce úãinnosti smlouvy vkladem do katastru nemovitostí.. 30 12. K obsolentnosti 47 obã. zák.... 36 13. Ke schválení právního úkonu soudem v pfiípadû nezletilce............ 37 14. K povolení vkladu vlastnického práva a duplicitnímu zápisu vlastnictví... 38 15. K dûsledkûm nepfiedloïení listiny prokazující oprávnûní vlastníka nebo jiného oprávnûného nakládat s pfiedmûtem právního úkonu, jehoï právní úãinky nastaly pfied 1. 1. 1993................ 39 16. K oprávnûní katastrálního úfiadu pfiezkoumat v fiízení o povolení vkladu platnost právního úkonu, na jehoï základû je v katastru zapsáno právo osoby nakládající s pfiedmûtem smlouvy..................... 40 17. K oprávnûní katastrálního úfiadu pfiezkoumat v pfiípadû, Ïe posuzuje dohodu o vydání nemovitosti podle zákona o mimosoudních rehabilitacích, splnûní pfiedpokladû pro vydání této nemovitosti.................. 41 18. K pfiezkumné ãinnosti katastrálního úfiadu....................... 42 19. K pfiezkoumávání platnosti nab vacích titulû.............. 47 20. K pfiezkumu katastrálního úfiadu v fiízení o povolení vkladu práva... 49 21. K pfiezkumu rozhodnutí o zastavení fiízení o povolení vkladu práva... 50 22. K rozsahu zákazu nakládat s majetkem vyslovenému obûma manïelûm... 57 23. K moïnosti Ïalovat katastrální úfiad podle ãásti páté o. s. fi. K v znamu hodiny a minuty podání pro vznik práva k nemovitosti vkladem do katastru........... 57 24. K rozhodnutí soudu v pfiípadech podání Ïaloby proti rozhodnutí opovolení vkladu............. 60 25. K nemoïnosti podat Ïalobu proti rozhodnutí o povolení vkladu.... 65 26. K pfieru ení fiízení o povolení vkladu práva................. 67 27. K Ïalobû na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu... 68 28. K pojmu odpûrãí Ïaloba. Ke lhûtû pro podání návrhu na vklad. Ke lhûtû pro uplatnûní práva odporovat.... 70 29. K obranû ve vûci rozhodnutí o zamítnutí vkladu............. 74 II. Záznam........................ 80 30. K nemoïnosti provedení záznamu na základû rozhodnutí, kter m bylo zru eno rozhodnutí o propadnutí majetku..................... 80 31. K rozhodnutí soudu o urãení vlastnictví jako k podkladu pro zápis do katastru nemovitostí......... 82 5
32. K nemoïnosti provedení duplicitního zápisu vlastnictví na základû rozsudku soudu, kter m se urãuje vlastnictví k nemovitosti................. 84 33. K pfiedbûïnému opatfiení, kter m se zakazuje katastrálnímu úfiadu provést do katastru zápis záznamem..... 87 34. K neprovedení záznamu........ 87 35. K moïnosti obrany proti provedení ãi neprovedení záznamu do katastru nemovitostí.................. 90 36. Rozhodnutí o neplatnosti draïby a zápisu do katastru nemovitostí... 102 37. K moïnosti v mazu záznamu z katastru nemovitostí.......... 102 38. K zápisu dûsledkû odstoupení od smlouvy, kterou byly pfievedeny nemovitosti.................. 105 39. K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví a záznamu do katastru nemovitostí.................. 106 III. Poznámka...................... 110 40. K povaze zápisu poznámky...... 110 41. K okamïiku vyznaãení poznámky................... 112 42. K listinû, která je podkladem pro v maz poznámky.......... 113 43. Ke zru ení poznámky v katastru nemovitostí.................. 117 44. K úãinkûm zaji tûní majetku..... 119 45. K zápisu poznámky o nafiízení pfiedbûïného opatfiení.......... 120 B. PRÁVA ZAPISOVANÁ DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ............... 127 I. Vlastnické právo................ 127 46. K naléhavému právnímu zájmu na urãení vlastnického práva k nemovitosti I................ 127 47. K naléhavému právnímu zájmu na urãení vlastnického práva k nemovitosti II............... 128 48. K naléhavému právnímu zájmu... 130 49. K otázce podmínûnosti naléhavého právního zájmu vrácením kupní ceny................... 134 50. K ikanóznímu v konu práva.... 138 51. K moïnosti uzavfiít dohodu o narovnání ohlednû nemovitostí... 138 52. K v hradû zpûtné koupû nemovitosti.................. 140 53. Ke vzniku vlastnictví a spoluvlastnictví ke stavbû...... 142 54. K nemoïnosti nafiízení provedení zápisu do katastru nemovitostí soudem..................... 143 55. K nahrazení projevu vûle. Ke vztahu zru ení pravomocného rozhodnutí soudu a práv tfietích osob........ 145 56. K náleïitostem plné moci k uzavfiení smlouvy o pfievodu nemovitosti... 148 57. Plná moc jako nedílná souãást smlouvy o pfievodu nemovitosti.......... 149 58. K oddûlitelnosti právních úkonû (darovací smlouva a smlouva o zfiízení vûcného bfiemene v jedné listinû)... 150 59. K oddûlitelnosti právního úkonu pfii stanovení kupní ceny jedinou ãástkou...................... 151 60. K moïnosti pfiezkoumání smlouvy soudem po vkladu práva. K rozvazovací podmínce a vedlej ímu ujednání..................... 154 61. K obsolentnosti 47 obã. zák.... 156 62. K pfievodu stavby po 1. 1. 1951 opu tûní zásady superficies solo cedit........................ 158 63. K opu tûní intabulaãního principu..................... 159 64. K pfiechodu práva osobního uïívání pozemku. Zmûna v mûry parcely a její dopad na vlastnické právo k pozemku................... 164 65. K nabytí vlastnictví na základû trhové smlouvy..................... 166 66. K nabytí úãinnosti smlouvy o pfievodu nemovitosti uzavfiené pfied 1. 4. 1964.................... 168 67. K pfievodu majetku spoleãensk mi organizacemi................. 170 68. K registraci smlouvy jako pfiedpokladu pfievodu vlastnictví............ 171 69. K nepenûïitému vkladu do spoleãnosti vzniklé podle hospodáfiského zákoníku ã. 109/1964 Sb................ 172 6
70. K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví bez nutnosti registrace státním notáfistvím................... 174 71. K pfievodu nemovitostí do socialistického vlastnictví a záznamu do katastru nemovitostí.................. 175 72. K nesplnitelné odkládací podmínce v kupní smlouvû...... 175 73. K dûsledkûm odstoupení od smlouvy, kterou byly pfievedeny nemovitosti, na zápis do katastru nemovitostí... 181 74. K dûsledkûm odstoupení od smlouvy o pfievodu nemovitosti na práva tfietích osob.................. 182 75. K odstoupení od smlouvy o pfievodu vlastnictví k nemovitosti........ 185 76. K odstoupení od smlouvy I...... 189 77. K odstoupení od smlouvy II...... 190 78. K odstoupení od smlouvy (reakce Nejvy ího soudu na nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 78/06)...... 192 79. K platnosti smlouvy o pfievodu nemovitostí, které byly jiï dfiíve pfiedmûtem smlouvy, jestliïe ke vkladu nedo lo............. 195 80. Ke stanovení kupní ceny jinak neï uvedením penûïní ãástky.... 195 81. K moïnosti nab vat pozemek spoleãenstvím vlastníkû I........ 196 82. K moïnosti nab vat pozemek spoleãenstvím vlastníkû II....... 198 83. Vlastnické právo ke stavbû v pfiípadû odstoupení od smlouvy o jejím zhotovení.................... 198 84. K vlastnictví objednatele podle smlouvy o dílo................ 201 85. K nabídce pfievodu vlastnictví kbytu nájemci................ 202 86. K vlivu zru ení rozhodnutí o vyvlastnûní na právo tfietí osoby.. 203 87. K právu opustit vûc I........... 204 88. K právu opustit vûc II........... 206 89. K postavení mûstsk ch ãástí hlavního mûsta Prahy.................. 206 90. K nab vání nemovitostí mûstsk mi ãástmi ve prospûch hlavního mûsta Prahy....................... 207 91. K zániku moïnosti obcí vlastnit majetek..................... 208 92. K majetku obcí.............. 210 93. K jednání za obec............ 214 94. K pojmu hospodafiení s majetkem.................. 216 95. K národní správû............. 217 96. K pfiechodu práva osobního uïívání pozemku. Zmûna v mûry parcely avlastnické právo k pozemku... 222 97. K restituci majetku obcí....... 224 98. K pojmu hospodafiení ve smyslu zák. ã. 172/1991 Sb. I.......... 225 99. K pojmu hospodafiení ve smyslu zákona ã. 172/1991 Sb. II....... 227 100. K pfievodu vlastnictví na obec dle 2a zák. ã. 172/1991 Sb..... 233 101. K realizaci povinnosti druïstva sestavit prohlá ení vlastníka budovy a pfievést byt vymezen v této budovû do vlastnictví ãlena druïstva nájemce bytu............... 234 102. K narovnání. K pfievodu náhradního pozemku podle 11 zák. ã. 229/1991 Sb........... 238 103. K pfievodu náhradního pozemku podle 11 zák. ã. 229/1991 Sb.... 242 104. K pfievodu bytu v bytovém druïstvu do vlastnictví ãlena druïstva a spoleãné jmûní manïelû...... 246 105. Ke lhûtám pfii pfievodech bytû... 248 106. K pfievodûm bytû, k nimï vzniklo vlastnické právo pfied vydáním zákona ã. 72/1994 Sb.......... 250 107. K pfievodu pozemku nabyvateli jednotky.................... 252 108. K nemoïnosti provedení duplicitního zápisu vlastnictví na základû rozsudku soudu, kter m se urãuje vlastnictví k nemovitosti....... 253 109. K moïnosti vydat v restituãním fiízení vûc, která byla privatizována podle zákona o tzv. velké privatizaci.................. 254 110. K moïnosti vydání vûci v restituãním fiízení, pokud byla pfied vydáním pfievedena na tfietí osobu....... 257 111. K moïnosti devizov ch cizozemcû, ktefií jsou obãany âeské republiky, nab vat vlastnické právo k náhradnímu zemûdûlskému pozemku................... 259 7
112. K moïnosti uzavfiít kupní smlouvu pfied nabytím vlastnictví k nemovitosti................ 260 113. K vlivu uvedení nesprávného parcelního ãísla pozemku ve smlouvû na vznik vlastnického práva.... 262 114. Ke vztahu restituãních nárokû a Ïaloby na urãení vlastnického práva..... 265 115. Ke vztahu Ïaloby o urãení práva a restituãního zákonodárství.... 266 116. K okruhu úãastníkû u Ïaloby na urãení................... 268 117. K závaznosti soudního rozhodnutí I................. 270 118. K závaznosti soudního rozhodnutí II................. 272 119. K pfiedbûïnému opatfiení ohlednû budovy..................... 273 120. K závaznosti zamítavého rozsudku o urãení vlastnictví........... 274 121. K Ïalobû na urãení vlastnictví zûstavitele ke dni smrti. K dobré vífie aomluvitelnému omylu........ 276 122. K povaze Ïaloby oprávnûného dûdice. K oznaãení pozemkû v rozsudku.................. 278 123. K vydrïení pozemku, kter je ãástí parcely..................... 281 124. DrÏba a vydrïení práva odpovídající vûcnému bfiemeni............ 283 125. K dobré vífie a vydrïení I....... 285 126. K dobré vífie a vydrïení II...... 287 127. K oprávnûné drïbû a vydrïení... 290 128. K uchopení drïby na základû ústní smlouvy a vydrïení........... 292 129. Ke vzniku spoluvlastnictví na základû smlouvy o sdruïení... 293 130. K zániku spoluvlastnictví pfii vystoupení ze sdruïení...... 293 131. Îaloba na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu. Spoluvlastník apfiedkupní právo............ 295 132. Ke stanovení spoluvlastnického podílu na spoleãn ch ãástech domu ve smlouvû o pfievodu jednotky... 295 133. Ke vzniku nevyvratitelné právní domnûnky o vypofiádání spoleãného jmûní manïelû ve vztahu k nemovitosti uplynutím tfií let od zániku spoleãného jmûní manïelû.................... 296 134. K podmínkám nabytí majetku do spoleãného jmûní manïelû... 297 135. K podmínkám nabytí majetku do v luãného vlastnictví jednoho zmanïelû................... 298 136. K moïnosti jednoho z manïelû uzavfiít smlouvu ohlednû nemovitosti, která je ve spoleãném jmûní manïelû.................... 300 137. K zániku sdruïení a spoluvlastnictví............. 301 138. K pfiedkupnímu právu spoluvlastníka............... 303 139. Ke zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu.... 304 II. Vûcná bfiemena.................. 306 140. Ke zfiízení vûcného bfiemene spoluvlastníkem.............. 306 141. K moïnosti bydlet na základû vûcného bfiemene zfiízeného ve prospûch manïela........... 306 142. K nemoïnosti zfiídit zákaz zcizení jako vûcné bfiemeno........... 307 143. K vymezení rozsahu vûcného bfiemene v geometrickém plánu... 309 144. Vûcné bfiemeno a stavba, která nepodléhá evidenci v katastru nemovitostí................. 309 145. K urãitosti smlouvy o zfiízení vûcného bfiemene............. 311 146. K bezúplatnosti vûcného bfiemene. K nemoïnosti uzavfiít nájemní smlouvu za trvání vûcného bfiemene uïívání..................... 313 147. K vûcnému bfiemeni doïivotního uïívání nemovitosti........... 314 148. Právo nezbytné cesty pfies budovu..................... 315 149. K dûvûfie v zápisy v pozemkové knize a katastru nemovitostí.... 316 150. K zániku vûcného bfiemene uplynutím doby.............. 318 151. K povaze vûcn ch bfiemen...... 319 152. K rozsudku, kter m se urãuje existence sporného práva cesty... 322 153. K obnovû zaniklého práva odpovídajícího vûcnému bfiemeni.................... 324 154. K zániku vûcného bfiemene pfiestavbou budovy............ 326 8
155. K moïnosti uïívat byt jen oprávnûn m z vûcného bfiemene. KmoÏnosti vloïit právo odpovídající vûcnému bfiemeni do sdruïení podle 829 obã. zák..................... 328 156. Ke zfiízení vûcného bfiemene ve prospûch jednotky.......... 328 157. Ke vzniku vûcného bfiemene práva spoluuïívat zastavûn pozemek ze zákona. K pojmu bytov dûm.......... 329 158. K vydrïení vûcného bfiemene... 331 159. DrÏba a vydrïení práva odpovídající vûcnému bfiemeni............ 336 160. K oddûlitelnosti právních úkonû (darovací smlouva a smlouva o zfiízení vûcného bfiemene v jedné listinû)............... 336 III. Zástavní právo.................. 337 161. Ke zfiízení zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu.... 337 162. K moïnosti zastavit ideální ãást nemovitosti................. 337 163. K nakládání s nemovitostí zatíïenou zástavním právem............ 338 164. K urãení neplatnosti zástavní smlouvy.................... 341 165. K zaji tûní zástavního práva stejnou zástavou.............. 342 166. Ke vztahu zástavního práva a pfiíslu enství zastavované vûci... 344 167. K reálnému rozdûlení nemovitosti a zániku zástavního práva...... 346 168. Ke vzniku zástavního práva k rozestavûné stavbû. K evidování rozestavûn ch budov v katastru nemovitostí................. 348 169. K zástavnímu právu pro pohledávky urãitého druhu............... 350 170. K vydání vûci, na které vázlo zástavní právo............... 352 171. K zástavnímu právu k cizí vûci... 354 172. K zániku zástavního práva...... 356 173. K listinû, která je podkladem v mazu zástavního práva....... 359 174. K zániku zástavního práva pfii jeho v mazu z katastru nemovitostí... 360 175. K tzv. propadné zástavû........ 362 176. K plné moci k prodeji zastavené nemovitosti za úãelem splacení zaji tûné pohledávky.......... 363 177. Ke smlouvû napsané ruãnû..... 367 178. K pfiechodu práv v souvislosti s prodejem podniku........... 369 IV. Pfiedkupní právo................ 372 179. K vûcnûprávním úãinkûm pfiedkupního práva............ 372 180. K zaji Èovacímu pfievodu práva... 373 181. K úãinkûm pfiedkupního práva závazkového................ 387 182. Ke kupní cenû a pfiedkupnímu právu...................... 388 183. K obsahu nabídky k v konu pfiedkupního práva............ 389 184. K pfiedkupnímu právu spoluvlastníka............... 391 185. Îaloba na urãení neplatnosti smlouvy pfied povolením vkladu. Spoluvlastník apfiedkupní právo............ 392 C. ÚDAJE KATASTRU NEMOVITOSTÍ A SOUVISEJÍCÍ POJMY....................... 393 I. Údaje katastru nemovitostí........ 393 186. K ochranû dobré víry v pravdivost údajû v katastru.............. 393 187. K dûvûfie v zápisy v pozemkové knize a v katastru nemovitostí... 394 188. K dûsledkûm neuvedení pûvodu parcelního ãísla u pozemkû evidovan ch v katastru zjednodu en m zpûsobem...... 394 189. K nakládání s pozemkem evidovan m zjednodu en m zpûsobem................... 396 190. Ke vzniku zástavního práva k rozestavûné stavbû. K evidování rozestavûn ch budov v katastru nemovitostí................. 398 191. K vûcné pfiíslu nosti rozhodovat o Ïalobû proti rozhodnutí o opravû chyby...................... 398 192. K pfiednosti skuteãného stavu pfied zápisem v katastru nemovitostí... 402 9
193. Ke vztahu opravy chyby a obnovy katastrálního operátu k existenci vlastnictví nemovitosti........ 404 194. K pfiíslu nosti rozhodovat o Ïalobû proti rozhodnutí o námitkách proti obsahu obnoveného katastrálního operátu..................... 406 195. Ke zfiejmému omylu a opravû chyby...................... 409 196. K opravám chyb v pozemkové knize a pozemkovém katastru........ 411 197. K pojmu zfiejm omyl. K rozporu mezi zápisem v pozemkové knize a katastru nemovitostí......... 415 198. K patronátním právûm. K jednostrannû zapsan m vûcn m bfiemenûm.... 420 199. K povaze opravy chyby........ 424 200. K pfiedpokladu opravy chyby... 428 201. K opravû chyby spoãívající v nesprávnû zakreslené vlastnické hranici..... 431 202. K opravû chyby v katastrálním operátu. Ke vztahu opravy chyby a sporu o prûbûh vlastnické hranice..................... 434 203. Ke vztahu Ïaloby na urãení a opravy chyby v katastrálním operátu.... 436 II. Související pojmy................ 440 204. K souãásti vûci.............. 440 205. K povaze pfiíslu enství a jeho pfievodu.................... 441 206. K pojmu pozemek............ 443 207. K souãásti pozemku.......... 446 208. Ke vztahu pozemku a parcely... 447 209. K urãení prûbûhu hranice mezi pozemky soudem............. 448 210. Ke sporu o hranice pozemku.... 449 211. K nemoïnosti stanovit soudem v mûru parcely.............. 452 212. Ke geometrickému plánu jako neoddûlitelné souãásti listiny.... 453 213. K v mûfie parcely zapsané v evidenci nemovitostí a pozdûji zji tûné skuteãné v mûfie parcely....... 454 214. Ke studni jako pfiíslu enství pozemku................... 456 215. K právní povaze zpevnûné plochy a siláïního Ïlabu............. 458 216. Ke vztahu pozemní komunikace a pozemku.................. 460 217. K zahradû jako souãásti zemûdûlského pûdního fondu............... 462 218. K pojmu zastavûn pozemek.... 464 219. Ke stavbû nepovolené a neoprávnûné. Ke spojení se zemí pevn m základem................... 465 220. Ke vzniku stavby jako vûci v obãanskoprávním smyslu..... 466 221. K reálnému rozdûlení stavby. K oznaãení úãastníka právního úkonu...................... 468 222. K okamïiku vzniku a zániku stavby...................... 471 223. K okamïiku zániku stavby..... 473 224. K pojmu budova podle zák. ã. 72/1994 Sb............ 474 225. K pojmu budova............. 476 226. K nemoïnosti evidovat rozestavûnou budovu v katastru nemovitostí pfied 1. 7. 1996............... 478 227. Ke kotelnû a v mûníkové stanici jako spoleãné ãásti domu....... 479 228. K dûsledkûm rozporu prohlá ení vlastníka a kolaudaãního rozhodnutí.................. 480 229. K pojmu byt................. 481 230. K pojmu bytu, souãásti bytu a pfiíslu enství bytu........... 482 231. K pfiíslu enství bytu........... 485 232. K povaze garáïového stání..... 487 233. Ke vztahu garáïe a pfiíslu enství bytu....................... 487 234. Ke vzniku jednotky rekolaudací spoleãn ch ãástí domu......... 488 235. K pojmu rozestavûn byt....... 489 236. K pojmu bytov dûm.......... 490 237. K pojmu bytové druïstvo...... 490 238. K podmínkám pro ovûfiování zemûmûfiick ch ãinností....... 491 Pfiehled uvefiejnûn ch judikátû podle právních pfiedpisû............... 494 Vûcn rejstfiík....................... 513 10