Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ SEZNAM DOKUMENTACE Příloha č.1 Průvodní zpráva Příloha č.2 Kopie katastrální mapy 1:1000 Příloha č.3 Členění funkčních ploch dle platného ÚP 1:2000 Příloha č.4 Členění funkčních ploch dle konceptu ÚP 1:2000 Příloha č.5 Struktura zástavby 1:2000 Příloha č.6 Zastavovací plán 1:500 dle konceptu ÚP Příloha č.7 Dispoziční řešení jednotlivých bytových jednotek 1:200 Příloha č.8 Skladba bytů v 1np 1:300 Příloha č.9 Skladba bytů v 2np 1:300 Příloha č.10 Skladba bytů v 3np 1:300 Příloha č.11 Pohledy 1:300 Příloha č.12 Rozvinuté pohledy 1:300 Příloha č.13-18 Vizualizace návrhu Příloha č.19 Koeficient zeleně (KZ) 1:500 Příloha č.20 Koeficient podlažních ploch (KPP) 1:500 Souhrnná technická zpráva 1 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ PRŮVODNÍ ZPRÁVA Příloha č.1 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY Název stavby: Bytové domy v Kateřinkách zastavovací studie č.parc. 214/4 Místo stavby: Praha Kateřinky, č.parc. 214/4 k.ú. Újezd u Průhonic Charakter stavby: Novostavba bytových domů Investor: Skala Invest Group s.r.o. Na Zámecké 11 140 00 Praha 4. Nusle IČ: 25294504 DIČ: CZ 25294504 Odpovědný zástupce: Ing. René Skala, jednatel společnosti Tel: 241 742 654 Projektant: ATYP - projekční kancelář Sídlo: Sloupno 71, 503 53 Smidary Kancelář: Univerzitní 683 / 2, 108 00 Praha 10 IČ: 40571661 DIČ: CZ 6112141596 Odp. zástupce: Ing. M. Švanda Autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby v seznamu ČKAIT vedený pod číslem 358 Tel: 774 780 383 Autor: atelier R.U.A - Ing. arch. Hana Seho Autorizovaný architekt ČKA 189 Ing. Petr Ulrich 9.Května 17, 250 73 Jenštejn Stupeň PD: Zastavovací studie Datum: Prosinec 2011 Souhrnná technická zpráva 2 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ ÚVOD Architektonická studie řeší bytovou zástavbu s vhodnou typologií a architektonickým výrazem pro parcelu navazující na bytové domy lokálního centra v Kateřinkách. Na parcele jsou navrženy dva bytové domy, které spolu vytvářejí jeden soubor. Důležité je udržet vzájemný vztah dvou hmot pro vytvoření uceleného veřejného prostoru, který hmoty domů ohraničují. Diagonálně tímto prostorem prochází požadovaná komunikace, propojující všechny zastavitelné parcely podél protihlukového valu dálnice D1. Hlavní hmotu tvoří dům, který je navrhován jako experimentální typ bytového domu s vícepruhovou strukturou bytů. Jde o bytový dům s hlubokou dispozicí, vycházející z limitů místa a také ze současných urbanistických a architektonických trendů. Těmito trendy je myšleno zahušťování městských struktur, jejichž cílem je směřování k udržitelnému rozvoji sídel. Toto zahušťování však nesmí snižovat komfort bydlení, ale musí být v tomto procesu navrženy struktury bez zbytkových ploch. Podkladem pro tuto studii byl i zastavovací plány některých sousedních parcel a požadavky místního úřadu, týkající se budoucích komunikací v tomto území. PODKLADY Kopie katastrální mapy 1:1000 Situace sousední stavby Starší zastavovací studie sousedních parcel Pozn: Podklady pro zpracování zastavovací studie nejsou digitální a z tohoto důvodu není možné dokumentaci zpracovat přesně. To bude možné až na základě přesného geodetického zaměření pozemku. ÚČEL STAVBY Navrhované bytové domy budou sloužit převážně pro bydlení, v parteru jsou navrženy dvě nebytové jednotky. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ A STAVEBNÍHO POZEMKU Předmětná parcela se nachází na jižním okraji lokálního centra městské části Kateřinky, mezi protihlukovým valem brněnské dálnice a ulicí Formanskou, spojující Jižní město a starou část obce Újezd. Jedná se o pozemky navrhované územním plánem k zastavění obytnou zástavbou. Území se mírně svažuje směrem k jihozápadu. V současné době jsou pozemky nevyužívané, na některých z nich již byla projektována bytová výstavba, dokonce už bylo vydáno jedno územní rozhodnutí, jehož platnost v současné době vypršela. Území Kateřinek navazuje na sídlištní zástavbu Hájů Jižního města. Struktura je tvořena z velké části rodinnými domy na severozápadě a jihovýchodě území. Na severovýchodě území v sousedství se sídlištěm jsou postaveny nové řadové domy a menší bytové domy. Severní okraj řešeného pozemku tvoří soubor bytových domů čtyř až pětipodlažních, které jsou uspořádány kolem náměstí. Toto se stalo lokálním centrem také díky situování některých služeb a vybavenosti v parteru bytových domů. Tato zástavba odděluje zbylé parcely podél valu od zástavby rodinných domů. Ulice Formanská je poměrně frekventovanou komunikací, spojující Jižní město s Újezdem a Průhonicemi, je zatížena osobní i veřejnou dopravou. Souhrnná technická zpráva 3 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ Samotný pozemek je podlouhlého tvaru s podélnou osou mírně odkloněnou od směru východ-západ. Nejzápadnější část pozemku zasahuje až k protihlukovému valu podél dálnice, na východě přiléhá k ulici Formanské. Ze severu jsou již vybudovány bytové domy a z jihu navazují další parcely podobného typu jako je parcela 214/4. Jde o původní parcelaci zemědělské krajiny. Tato parcelace, hlavně její orientace a směry jsou patrny i ve struktuře původní zástavby rodinných domů. Návrh bytových domů na řešené parcele vychází z těchto skutečností. Charakter bytových domů navrhovaných na parcele vychází ze stávající struktury a klade si ambici vytvořit přechod mezi vyššími bytovými domy okolo centra a rodinnými domy východně od nezastavěných parcel. Bytový dům, který tvoří zásadní hmotu na pozemku, má charakter řadových domů jak svoji výškou dvou podlaží se třetím ustupujícím podlažím, tak charakterem struktury. Tento plochý bytový dům je doplněn drobným bodovým domem se čtyřmi byty v západní části parcely. Tento dům doplňuje kompozici, tvoří jakousi hlavu či uzávěr celku a současně vymezuje vnitřní náměstíčko vytvořené v souvislosti s požadavkem obce pro vynechání prostoru pro protažení obslužné komunikace ze severu paralelně s valem. Bodový dům má subtilní proporci také proto, aby ponechal dostatek prostoru pro park, který už je částečně založen podél protihlukového valu. Domy jsou na parcele umístěny tak, že vzdálenost objektů od severní hranice pozemku je 1 metr. Důvodem je skutečnost, že na sousedním pozemku je umístěna veřejná zeleň a nově navržený pozemek tak neomezuje objekty souseda. Pozemek je ve vlastnictví MHMP. Koncept navrženého bytového domu neumožňuje navrhnout mělčí dispozici. Při projednávání zástavby bytovými domy na řešeném pozemku je potřeba požádat o výjimku z odstupových vzdáleností Stavební úřad Prahy 11, oprávněný vydávat územní rozhodnutí v této lokalitě. V případě, že nebude možné výjimku získat, bude nutné posunout či natočit objekty tak, aby měly odstupy od severní i jižní hranice 3 metry, což zmenší velikost zahrádek u bytů v 1. nadzemním podlaží u jižní fasády domu.. SPLNĚNÍ PODMÍNEK ÚZEMNÍHO PLÁNU Podkladem pro zpracování studie byl Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy (ÚP SÚ HMP), který byl schválen usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9. 1999, a Metodický pokyn k Územnímu plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, schválený usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9. 1999. Pozemek č.214/4 k.ú. Újezd u Průhonic se nachází dle ÚP SÚ HMP v území obytném. Území obytné je dále členěno dle míry využití území (charakterizováno kódem maximální míry využití území) na plochu OB-C. Plocha je doplněna ještě o plovoucí značku ZP, vyjadřující požadavek umístit v rámci řešeného území parkovou zeleň. V daném území je vytvořen městský park veřejná zeleň podél protihlukového valu. Požadavkem městské části je pokračovat touto zelení podél celého valu. Míra využití území podle územního plánu (maximální možné zastavění navrhovaného území podle typu zástavby): KPP KZ P KZP Poznámka OB-C 0,5 0,3 1 0,5 stavby pro podnik. 0,45 2 0,25 skupinové RD 0,55 3+ 0,17 skupinové RD, viladomy KPP koeficient podlažních ploch KZ koeficient zeleně KZP koeficient zastavěné plochy P - podlažnost Pozn. Vyznačené regulativy jsou směrné a nevyznačené informativní Souhrnná technická zpráva 4 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ Této studii předcházela zastavovací studie ve variantách. Při dodržení koeficientu míry využití území a zachování charakteru zástavby ze sousedního pozemku by bylo možné na danou parcelu umístit pouze dva bodové domy o podlažnosti 3+. Takto zastavěný pozemek neodpovídá z urbanistického hlediska okolní struktuře zástavby a nebyl by přínosem pro dané místo. Proto byla vypracována tato nová studie, která řeší jiný druh zástavby bytovými domy a řešení vychází z architektonicko-urbanistických možností místa. (Vzhledem k návrhu Konceptu nového Územního plánu, který uvažuje v tomto území se zástavbou sídlištního charakteru, je možné se pokusit navrhnout zástavbu odpovídající současným architektonickým trendům i když to znamená navýšení koeficientu míry využití území.) Navržené řešení: Kateřinky - zastavovací plán parcely č.: 214/4 plocha: 3871m2 katastrální území: Újezd u Průhonic zastavěná plocha pozemku (m2) 1852 KZP 0,48 počet bytových jednotek 36 hrubá podlažní plocha bytů (m2) 3856 střešní terasy (m2) 233 plocha garáží v podzemním podlaží (m2) 1284 KPP 0,996 zpevněné plochy (m2) 848 KZ 0,37 Navržené řešení se ve svých ukazatelích pohybuje mezi koeficienty míry využití území D a E. Souhrnná technická zpráva 5 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ BYTOVÝCH DOMŮ Studie navrhuje dva bytové domy na pozemku 214/4. Řešení hlavního objektu vychází z možností parcely, orientované svojí krátkou stranou k přístupové komunikaci. V bytovém domě je navrženo 32 bytových jednotek. Koncept je založen na myšlence hlubokého řadového domu. Základ tvoří suterénní garáž na jejímž stropě je navrženo 12 řadových bytů přístupných ze společné domovní komunikace nad garážemi. Jižní slunce, tedy předepsané proslunění, je přivedeno do obytných místností přes atrium vlastní každému bytu. Ke každému z těchto bytů je takto navržena soukromá venkovní zóna zabezpečující maximální možnou míru intimity. Z jihu je před společné garáže představena řada mezonetových bytů s vlastními zahrádkami podél jižní hranice pozemku. Tyto byty mají hlavní vstup ze společné chodby v 2. n.p., ale je možný i vstup přímo z garáží přes vlastní sklad. Ze společné chodby jsou přístupny všechny byty v domě, tedy i osm bytů ve 3.n.p. nad mezonety. Každý z těchto bytů má svůj balkon. Byty ve 3. podlaží jsou velikosti 2+kk. Dům začíná u ulice Formanské vstupní partií, ve které je situován vstup s potřebným zázemím, domovní schodiště umožňující přístup do chodby nad garážemi a jeden atypický mezonetový byt ve 2. a 3. podlaží. Do společné chodby ústí ještě jedno schodiště ze středu garáží a chodba je zakončena na západní straně podružným schodištěm k náměstíčku a druhému bytovému domu. Středním schodištěm je přístupná společná zahrádka, kde navrhujeme umístit dětské hřiště a společný venkovní prostor pro obyvatele domu. V parteru domu je směrem do náměstí umístěna malá kavárna. Z ulice Formanské má dům charakter členitého průčelí městské vily, má měřítko většího rodinného domu a navozuje charakter zmenšujícího se měřítka směrem k okraji zástavby Kateřinek. Severní fasáda domu je poměrně uzavřená, je členěna menšími horizontálními okny z doplňkových provozů atriových bytů. Navrhujeme tuto fasádu jako zelenou, aby byla vertikálním pokračováním zeleně ze severu. Naopak jižní fasáda je členěna řadou arkýřů, je hodně prosklena, skleněné plochy jsou kombinovány s matným sklem, aby bylo zamezeno pohledům do zahrádek sousedů a bylo tak dosaženo většího soukromí. Střídání matného a čirého prosklení je jedním z významných architektonických záměrů projektu. Před letním sluncem a přehříváním je jižní fasáda chráněna výrazně vykonzolovanou střechou. Oddělení jednotlivých bytů v řadě je řešeno lehkou ocelovou konstrukcí, která slouží také jako nosič pnoucí zeleně. Západní fasáda má obdobný charakter jako východní vstupní průčelí. Konstrukčně se jedná o příčný stěnový systém, kde v garážích jsou stěny nahrazeny sloupy. Garáž je otevřená, jen z bezpečnostních důvodů oddělená lehkou ocelovou konstrukcí od veřejného prostoru. Barevně je řešen dům v odstínech bílé, hlavní architektonickou zajímavost domu zajišťuje jeho hmotové řešení. Druhý bytový dům doplňuje celkovou kompozici návrhu, uzavírá veřejný prostor podél nově navrhované obslužné komunikace a zároveň jej odděluje od veřejného parku na západním okraji území. Pro architekturu tohoto domu je důležitá proporce jeho hmoty. Dům je čtyřpodlažní, v přízemí jsou umístěny jednotlivé garáže, skládky k jednotlivým bytům, vstupní partie domu a malý obchod. V následujících třech podlažích jsou umístěny dva byty velikosti 2+kk a dva mezonety velikosti 3+ kk. Každý pokoj má vlastní lodžii. Konstrukčně je dům řešen analogicky. Na fasádě je navržen obklad. Na části pozemku je veřejný park, část plochy bude zpevněna a je určena pro procházející komunikaci, veřejné plochy mj. pro parkování návštevníků a zbytek nezastavěné plochy je rozdělen na soukromé zahrádky k jednotlivým bytům v 1. nadzemním podlaží. Projekt počítá s umístěním dětského hřiště na zahradě domu. Souhrnná technická zpráva 6 datum: 11/2011
Kateřinky parc.č.214/4 ARCHITEKTONICKÁ STUDIE BYTOVÝCH DOMŮ BILANCE ZASTAVĚNÁ PLOCHA DOMY. 1852 m2 HRUBÁ PODLAŽNÍ PLOCHA DOMŮ (BEZ SUTERÉNU) 3856 m2 POČET PODLAŽÍ 3, 4 POČET NEBYTOVÝCH PROSTOR 2 PLOCHA NEBYTOVÝCH PROSTOR 125 m2 POČET BYTŮ 2+KK.... 8 + 2 POČET BYTŮ 3+KK 12 + 2 POČET BYTŮ 4+KK 12 UŽITNÁ PLOCHA BYTŮ CELKEM 2731 m2 PLOCHA SKLEPŮ 59 m2 PLOCHA LODŽIÍ a BALKONŮ 116 m2 PLOCHA ZAHRAD A ATRIÍ 564 m2 POČET GARÁŽOVÝCH STÁNÍ. 32+4 POČET VENKOVNÍCH STÁNÍ 9 PŘEDPOKLÁDANÁ KONSTRUKČNÍ VÝŠKA PODLAŽÍ 2,9 m VYPRACOVALA : RUA Ing.arch. Hana Seho, Ing. Petr Ulrich V PRAZE 20.12.2011 Souhrnná technická zpráva 7 datum: 11/2011