D O M O V N Í Ř Á D Část I. Obecná ustanovení Článek 1 Nájem bytu 1.Základní práva a povinnosti pronajímatele a nájemců při užívání bytů, místností nesloužících k bydlení a nebytových prostor upravuje občanský zákoník a další obecně závazné právní předpisy. 2.Pronajímatel je povinen zajistit nájemci bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem bytu. Zejména je povinen odevzdat mu byt, jeho příslušenství a vybavení ve stavu způsobilém k řádnému užívání a v tomto stavu je udržovat a podle možností i zlepšovat a to mimo povinné údržby zajišťované nájemcem. Je povinno udržovat dům a společná zařízení v dobrém stavu. Rovněž je povinen v mezích svých provozních možností poskytovat dohodnuté služby spojené s bydlením. 3.Každý nájemce bytu dostane evidenční list nájemníka, v němž je uveden rozsah jeho práva na užívání bytu, výše úhrady za jeho užívání a za služby a popis stavu bytu a nový nájemce bytu i opis zápisu o odevzdání a převzetí bytu. 4.Nájemce bytu je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejich určení řádně používat služeb spojených s bydlením a zachovávat všechny předpisy o užívání bytového majetku. Je povinen zachovávat zásady společného soužití a ustanovení tohoto domovního řádu a vytvářet tak společně s pronajímatelem podmínky zaručující všem nájemníkům domu nerušené užívání bytů, společných prostor a zařízení domu. 5.Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy bytu nebo jiné podstatné úpravy v bytě bez předchozího souhlasu pronajímatele. Je-li podle zvláštních předpisů takového souhlasu třeba, musí si vyžádat souhlas příslušného orgánu nebo organizace. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového a jiného vedení, odstraňování a vyměňování kamen, zejména osazování plynových kotlů, vysekávání otvorů do komínů, zazdívání nebo prorážení oken, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Pronajímatel může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu, byly uvedeny do původního stavu. Nájemce bytu odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřízení a připojení odběrního elektrického zařízení a zřízení a připojení odběrního plynového zařízení je odběratel povinen předem projednat s příslušným energetickým popř. plynárenským podnikem. Souhlasu pronajímatele ke zřízení a připojení odběrního elektrického zařízení je třeba jen tehdy, jestliže v domovním objektu není ještě elektřina odebírána ani jedním oprávněným odběratelem. To platí obdobně též při zřízení a připojení odběrního plynového zařízení. Zřizovat rozhlasové a televizní antény nebo satelitní, popř. jiné antény, na střechách, balkónech a pláštích budovy lze jen po projednání s pronajímatelem a postupem s ním dohodnutým. 6.Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v bytě jen v dohodě s nájemcem bytu. Nájemce bytu musí však provedení úprav nařízených stavebním úřadem a nutných oprav plynoucích z udržovací povinnosti správy domu pronajímateli umožnit. 7.Nájemce bytu je povinen umožnit pověřenému zástupci pronajímatele, aby minimálně jednou za rok provedl prohlídku bytu a jeho zařízení ve vhodné, předem sjednané denní době. Rovněž je povinen učinit takové opatření, aby v případě naprosté nutnosti (porucha vodovodního potrubí, živelní pohroma apod.) mohl být, zejména při delší nepřítomnosti, rychle vyrozuměn, aby mohl v nejkratší době zařídit otevření bytu. Článek 2 Udržování povinnosti správy domu 1.Pronajímatel je povinen provádět na své náklady řádnou údržbu a potřebné opravy. Není však povinen provádět údržbu a opravy, jejichž potřeba vznikla z příčin, za něž odpovídá nájemce bytu. 2.Nesplní-li pronajímatel tuto povinnost, má nájemce bytu právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li u pronajímatele uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad. Dále má nájemce bytu právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, dokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní závady, které podstatně nebo po delší dobu zhoršují obvyklé užívání bytu, nebo neplní-li řádně a včas služby spojené s užíváním bytu. Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Právo na přiměřenou slevu z úhrady za služby má nájemce, dokud je
pronajímatel řádně a včas neplní. Článek 3 Udržovací povinnosti nájemce bytu 1.Nájemci bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádné a včasné provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení. 2.Nájemci bytů se společným příslušenstvím hradí drobné opravy a obvyklé udržovací náklady spojené se společným užíváním příslušenství, nedohodnou-li se jinak, zpravidla poměrně podle počtu osob, které v bytě bydlí. 3.Drobnými opravami jsou opravy bytu, jeho příslušenství a vybavení, včetně výměny drobných součástek jednotlivých předmětů zařízení nebo vybavení bytu, uvedené v obecně závazných právních předpisech, pokud se pronajímatel v rámci těchto předpisů nerozhodne jinak. 4.Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, jež způsobil v bytě nebo v domě sám nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí nebo jej navštíví. 5.Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen pronajímatel provádět na svůj náklad. 6.Nepostará-li se nájemce bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad sám. Článek 4 Úhrada nájemného a služeb spojeným s nájmem bytu 1.Pronajímatel je povinen písemně oznámit novému nájemci bytu výši nájemného za užívání bytu a záloh na poskytované služby a všem nájemcům oznamovat případné změny i výši poplatku nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a plateb za služby. 2.Nájemce bytu je povinen platit úhradu za užívání bytu a služeb (popř. zálohy na ně ) měsíčně, a to do posledního dne běžného. Rovněž je povinen uhradit doplatky za služby ve stanovené lhůtě po vyúčtování. Článek 5 Skončení nájmu bytu 1.Po zániku práva nájmu bytu je dosavadní nájemce bytu povinen odevzdat jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. 2.O vrácení a převzetí bytu sepíše pronajímatel zápis, v němž uvede stav bytu, jeho příslušenství a vybavení a označí zjištěné závady. Má-li tyto závady odstranit nájemce bytu, stanoví pronajímatel zároveň lhůtu a způsob jejich odstranění. ČÁST II. Zvláštní ustanovení Článek 6 Užívání společných prostorů a zařízení 1.Společných prostorů a zařízení, jimiž se rozumějí všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě platné smlouvy nebo titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více nájemci, užívá se jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, průjezdy, schodiště, dvory, půdy a jiné společné prostory jsou nájemníci povinni udržovat volné. 2.Pokud je to účelné a možné, vyhradí pronajímatel na vhodném, hygienicky nezávadném místě zvláštní prostor pro umístění dětských kočárků. V jiných společných prostorech není přípustné kočárky umísťovat. Umísťování jakýchkoli předmětů patřících nájemcům bytů ve společných prostorách zásadně není dovoleno.
3.Nájemci bytů jsou povinni uklízet společné části v domě i jeho okolí a přilehlých komunikacích v případě, že jim toto není poskytováno jako další placená služba zajišťovaná pronajímatelem. V případě, že úklid nebude prováděn, bude v domě zajištěna úklidová služba, která bude úklid zajišťovat na náklady nájemníků domu. Toto se týká i odklízení sněhu a posypu přilehlých komunikací v zimním období. 4.Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na popel a odpadky musí být umístěny na místě přístupném obyvatelům domu, kde nezpůsobují hygienické nebo estetické závady a odkud lze nádoby bez zvláštních potíží a časových ztrát vynášet ke sběrným vozům. Do sběrných nádob není dovoleno ukládat suroviny určené pro tříděný odpad. 5.Domovní světlíky musí být udržovány v čistotě. Není dovoleno je přepažovat, ukládat v nich palivo nebo jiné předměty, odhazovat do nich odpadky a vyklepávat do nich jakékoli předměty. Vyčištění světlíku musí zajistit v případě potřeby pronajímatel. Je-li znečištění světlíku způsobeno určitým nájemcem (nebo určitými nájemci), je povinen uhradit náklad na vyčištění tento nájemce. 6.Větrání bytů do vnitřních prostorů domu je zakázáno, pokud k tomu nejsou tato prostory určeny. 7.Odklízení sněhu z teras a balkónů smluvně přidělených k výhradnímu užívání jednomu nebo více nájemcům je povinností těchto nájemců. Rovněž jsou tito nájemci povinni udržovat průchodnost okapů u teras a balkónů a hlavně v zimní době, pokud jsou tato zařízení normálně přístupná. Článek 7 Zajištění pořádku a čistoty 1.Schody a chodby je nutno mýt podle potřeby, nejméně však jednou týdně, dvakrát týdně je vlhkým hadrem stírat a čistit zábradlí (popř. výtahové kabiny), jednou týdně čistit schody do sklepů, volné prostory ve sklepě, dvory, balkóny (pokud nejsou smluvně vyhrazeny pro jednoho nebo více nájemců), alespoň jednou za čtvrt roku čistit půdu, schodištní okna, osvětlovací tělesa a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení. 2.Pronajímatel se může s nájemci bytů dohodnout, že pořádek a čistotu v domech si budou obstarávat sami. Nájemci bytů nebudou pak podle rozsahu vykonávaných prací buď zcela nebo zčásti platit úhrady za tyto služby. Článek 8 Informační zařízení v domě 1.Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. neónové a jiné reklamy) mohou být umístěny na domech a uvnitř domů jen se souhlasem pronajímatele. Je-li k tomu třeba povolení stavebního úřadu, musí být předem vyžádáno. 2.Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní jeho dosavadní provozovatel toto zařízení a uvede svým nákladem vše do původního stavu. Článek 9 Ostatní zařízení v domě Ke komínovým dvířkům, k hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání nájemci bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti nájemce bytu nebo příslušníků jeho domácnosti nebo po skončení provozu v provozních místnostech. Článek 10 Klíče a jejich užívání 1.Každý nájemce bytu má právo na jeden klíč od vstupních dveří do domu a do bytu, případně od výtahu. Další náhradní klíče od bytu a případně od výtahu si nájemce může opatřit s vědomím správy domu na svůj náklad, bez nároku na úhradu.
2.Klíč k domovním dveřím nesmí být zapůjčen osobě, která v domě nebydlí. Každý, kdo má domovní klíč, je povinen v době, kdy má být dům uzavřen, za sebou zamknout. 3.Po zániku práva na užívání bytu je nájemce povinen odevzdat správě domu všechny klíče, které má k zámkům v domě, a to bez náhrady. Článek 11 Otevírání a zavírání domu Dům je trvale uzamčen. Z tohoto důvodu je každý povinen vždy dům zamykat. Článek 12 Půdy a sušárny prádla Na půdách a v sušárnách není dovoleno skladovat předměty, rozdělovat půdu překážkami, kouřit a užívat otevřeného světla. Klíč od půdy nebo sušárny je uložen u osoby určené pronajímatelem a musí být kdykoli dosažitelný. Náhradní klíč pro nutné případy musí být uložen na vhodném místě. V době mrazů nesmějí půdní okénka a okna v sušárnách zůstat otevřena. Článek 13 Sklepy a ukládání paliva 1.Sklepy jsou především určeny k ukládání paliva. Není-li v domě bez ústředního nebo dálkového topení pro některého z nájemců sklep, postará se pronajímatel, pokud je to možné, o jiné vhodné místo k uskladnění paliva. Jsou-li ve sklepě ukládány též potraviny, učiní nájemce bytu opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hmyzu a hlodavců. 2.Kouření a užívání otevřeného světla ve sklepě je zakázáno. 3.V době mrazů musí být sklepní okénka dobře uzavřena. 4.Nájemce bytu, pro něhož bylo dovezeno palivo, je povinen se ihned postarat o řádné očištění chodníku a společných prostor v domě. Článek 14 Vyvěšování a ukládání věcí 1.V oknech a na balkónech obrácených do ulic a na náměstí se nesmí vyvěšovat a vykládat prádlo, peřina a podobné předměty. Předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyvěšovat a vykládat ani v ostatních oknech a balkónech. 2.Květiny v oknech, na balkónech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. Článek 15 Domácí zvířata Směrnice o chovu zvířat a jeho rozsahu stanoví vyhláška města. Článek 16 Klid v domě 1.Nájemci bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2.Právo na nerušený odpočinek je po dobu nočního klidu tj. od 22:00 do 6:00 hodin. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, dále používat vysavačů prachu a jiných hlučných přístrojů a vykonávat jakoukoli činnost působící hluk. Rovněž je zejména v době nočního klidu třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje, a podobné přístroje, aby hluk nezaléhal do okolí.
Část III. Společná a závěrečná ustanovení Článek 17 Ostatní práva a povinnosti, neupravené tímto domovním řádem se řídí především ustanoveními občanského zákoníku, jeho provádějícími vyhláškami a příslušnými vládními nařízeními. Článek 18 Tento domovní řád je účinný dnem 1. ledna 1999. Václav Mareček předseda družstva Zdeňka Šťovíčková místopředseda družstva