ZNALECKÝ POSUDEK č. 187/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rozestavěného rodinného domu na p. č. st. 170 a pozemku p.č. st. 170, 1224/4 a 1233/3 s příslušenstvím, LV číslo 239 katastrální území Mladošovice, obec Mladošovice, okres České Budějovice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 5231/11-45 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 12.09.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 25 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 20.09.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rozestavěného rodinného domu na p. č. st. 170 a pozemku p.č. st. 170, 1224/4 a 1233/3 s příslušenstvím, LV číslo 239 katastrální území Mladošovice, obec Mladošovice, okres České Budějovice a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rozestavěný rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Mladošovice 379 01 Mladošovice Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Mladošovice Katastrální území: Mladošovice Počet obyvatel: 360 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 12.09.2013 za přítomnosti paní Olgy Čechové, tel. 722 250 548. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 06.09.2013, LV číslo 239, k.ú. Mladošovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Čech Petr J. Opletala 838/43, České Budějovice 2, 37005 České Budějovice Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. - 2 -
Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Čech Petr Zahájení exekuce - Čech Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost - rozestavěný rodinný dům se nachází v zástavbě domů na okraji obce. Jedná se samostatně stojící, rozestavěný rodinný dům na rovinatém, neoploceném pozemku. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Měření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům Popis Přízemní, nepodsklepený, samostatně stojící rozestavěný rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st. 170. Je napojen na el. energii, vodovod a kanalizaci. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází pokoj s kuchyňským koutem, tři pokoje, chodba, koupelna, záchod a kotelna. Objekt je mírně udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí a zpevněné plochy. Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 9,30*13,10 = 121,83 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 121,83 m 2 2,85 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr - 4 -
Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (9,30*13,10)*(4,10) = 499,50 m 3 1. NP (9,30*13,10)*(3,60*0,5) = 219,29 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 499,50 m 3 1. NP Z 219,29 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 718,79 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové s izolací S 100 2. Zdivo tvárnice S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Střecha sedlová S 100 5. Krytina betonová taška S 100 6. Klempířské konstrukce ne S 100 7. Vnitřní omítky vápenné S 100 8. Fasádní omítky ne S 100 9. Vnější obklady ne S 100 10. Vnitřní obklady keramické - kuchyň, koupelna, záchod S 100 11. Schody ne S 100 12. Dveře dřevěné S 100 13. Okna dřevěné s izolačním dvojsklem S 100 14. Podlahy obytných místností PVC, plovoucí, dlažby S 100 15. Podlahy ostatních místností dlažby, beton S 100 16. Vytápění ústřední, tělesa, elektrokotel S 100 17. Elektroinstalace 220, 380 V S 100 18. Bleskosvod ne S 100 19. Rozvod vody teplé a studené S 100 20. Zdroj teplé vody el. bojler S 100 21. Instalace plynu ne C 100 22. Kanalizace ano S 100 23. Vybavení kuchyně kuchyňská linka, el. sporák S 100 24. Vnitřní vybavení vana, sprchový kout, umývadlo S 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu vybavení K 4 a stupně rozestavěnosti nedokončené stavby (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] Roz [%] Dok [%] 1. Základy S 8,20 100 1,00 8,20 8,53 100,00 8,53-5 - Část [%]
2. Zdivo S 21,20 100 1,00 21,20 22,06 100,00 22,06 3. Stropy S 7,90 100 1,00 7,90 8,22 100,00 8,22 4. Střecha S 7,30 100 1,00 7,30 7,60 100,00 7,60 5. Krytina S 3,40 100 1,00 3,40 3,54 100,00 3,54 6. Klempířské konstrukce S 0,90 100 1,00 0,90 0,94 0,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5,80 100 1,00 5,80 6,04 80,00 4,83 8. Fasádní omítky S 2,80 100 1,00 2,80 2,91 0,00 0,00 9. Vnější obklady S 0,50 100 1,00 0,50 0,52 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 2,39 100,00 2,39 11. Schody S 1,00 100 1,00 1,00 1,04 0,00 0,00 12. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 3,33 40,00 1,33 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 5,41 100,00 5,41 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 2,29 80,00 1,83 15. Podlahy ostatních místností S 1,00 100 1,00 1,00 1,04 80,00 0,83 16. Vytápění S 5,20 100 1,00 5,20 5,41 100,00 5,41 17. Elektroinstalace S 4,30 100 1,00 4,30 4,47 100,00 4,47 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 0,62 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,20 100 1,00 3,20 3,33 100,00 3,33 20. Zdroj teplé vody S 1,90 100 1,00 1,90 1,98 100,00 1,98 21. Instalace plynu C 0,50 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 22. Kanalizace S 3,10 100 1,00 3,10 3,23 100,00 3,23 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 0,52 100,00 0,52 24. Vnitřní vybavení S 4,10 100 1,00 4,10 4,27 100,00 4,27 25. Záchod S 0,30 100 1,00 0,30 0,31 100,00 0,31 26. Ostatní C 3,40 100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 96,10 Rozestavěnost: 90,10 Koeficient vybavení K 4 : 0,9610 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,40 100,00 5,40 6,10 8 150 5,33 0,3251 2. Zdivo S 23,40 100,00 23,40 26,44 8 80 10,00 2,6440 3. Stropy S 9,10 100,00 9,10 10,28 8 80 10,00 1,0280 4. Střecha S 5,40 100,00 5,40 6,10 8 70 11,43 0,6972 5. Krytina S 3,30 100,00 3,30 3,73 8 40 20,00 0,7460 7. Vnitřní omítky S 6,10 100,00 6,10 6,89 8 50 16,00 1,1024 10. Vnitřní obklady S 2,20 100,00 2,20 2,49 8 30 26,67 0,6641 12. Dveře S 3,20 100,00 3,20 3,62 8 50 16,00 0,5792 13. Okna S 5,10 100,00 5,10 5,76 8 50 16,00 0,9216 14. Podlahy obytných místností S 2,10 100,00 2,10 2,37 8 15 53,33 1,2639 15. Podlahy ostatních místností S 1,30 100,00 1,30 1,47 8 15 53,33 0,7840 16. Vytápění S 5,30 100,00 5,30 5,99 8 20 40,00 2,3960 17. Elektroinstalace S 4,20 100,00 4,20 4,75 8 25 32,00 1,5200 19. Rozvod vody S 2,90 100,00 2,90 3,28 8 20 40,00 1,3120 20. Zdroj teplé vody S 1,70 100,00 1,70 1,92 8 20 40,00 0,7680 22. Kanalizace S 2,70 100,00 2,70 3,05 8 30 26,67 0,8134 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100,00 0,50 0,56 8 15 53,33 0,2986-6 -
24. Vnitřní vybavení S 4,30 100,00 4,30 4,86 8 30 26,67 1,2962 25. Záchod S 0,30 100,00 0,30 0,34 8 30 26,67 0,0907 Opotřebení: 19,2504 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9610 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1460 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,4860 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 965,22 Plná cena: 718,79 m 3 * 5 965,22 Kč/m 3 = 4 287 740,48 Kč Výpočet nedokončené stavby Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,9010 Nedokončená stavba = 3 863 168,42 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 19,2504 % Úprava ceny za opotřebení - 743 675,37 Kč Rozestavěný rodinný dům - zjištěná cena = 3 119 493,04 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna Popis Na zahradě se nachází studna. Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 6,00 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m + 9 750,- Kč další hloubka: 1,00 m * 3 810,- Kč/m + 3 810,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,- Kč/ks + 2 054,- Kč Základní cena celkem = 15 614,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,3130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,4860 Plná cena: = 45 617,09 Kč - 7 -
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 90 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 100 = 10,000 % - 4 561,71 Kč Studna - zjištěná cena = 41 055,38 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou rovinaté, příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky ani přirážky dle tabulky č. 1 proto nebyly použity. Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,4860 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,- 1,00 2,1460 1,4860 111,61 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,- 0,40 2,1460 1,4860 44,65 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st. 170 119,00 111,61 13 281,59 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha, 1224/4 89,00 44,65 3 973,85 manipulační plocha 28 odstavec 5 orná půda 1233/3 127,00 44,65 5 670,55 Stavební pozemky - celkem 22 925,99 Pozemky - zjištěná cena = 22 925,99 Kč 3. Ocenění trvalých porostů Popis 3.1. Trvalé porosty - 8 -
Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 22 925,99 Celková výměra pozemku m 2 335 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč 3 421,79 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 153,98 Trvalé porosty - zjištěná cena 153,98 Kč - 9 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům 3 863 168,40 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 45 617,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 908 785,50 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 22 926,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 22 926,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 154,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 154,- Kč Celkem 3 931 865,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 931 865,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rozestavěný rodinný dům 3 119 493,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Studna 41 055,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 3 160 548,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 22 926,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 22 926,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 154,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 154,- Kč - 10 -
Celkem 3 183 628,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 3 183 628,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 3 183 630,- Kč slovy: Třimilionyjednostoosmdesáttřitisícšestsettřicet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací - 11 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej, dům rodinný, 160 m2 Zlevněno: 2 400 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Původní cena: 2 550 000 Kč za nemovitost Adresa: Zavadilka, České Budějovice 2 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: OV/N 244-M Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 100 m2 Plocha užitná: 160 m2 Plocha podlahová: 160 m2 Plocha pozemku: 753 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům na okraji Českých Budějovic v části Zavadilka. Jedná se o dvougenerační částečně podsklepený dům z roku 1950. Ve zvýšeném přízemí se nachází - 12 -
samostatný byt 2+1, koupelna s WC. V podkroví se nachází samostatný byt 2+1 s možností rozšíření o jednu půdní místnost. Tento byt je samostatně přístupný ze schodiště. Dolní byt je vytápěn ústředním topením - elektrokotel, horní byt ústředním topením - plynovým kotlem. V domě jsou vyměněna téměř všude okna. Dům je napojen na obecní vodu, plyn, kanalizace je svedena do jímky - možno napojit na obecní kanalizaci pod zahradou. K domu náleží zahrada, na které se nachází zděná dílna. Celková plocha pozemku činí 753 m2. 2. Prodej, dům rodinný, 249 m2 Celková cena: 2 490 000 Kč za nemovitost včetně provize Adresa: Budějovická, Borovany Datum aktualizace: 07.09.2013 ID zakázky: 334284 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: V bloku Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 249 m2 Plocha podlahová: 480 m2 Plocha pozemku: 249 m2 Parkovací stání: 1x Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Internet Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice Zařízeno: Částečně Bezbariérový přístup: Ano - 13 -
Popis: Prodej rodinného domu v obci Borovany. Zastavěná plocha a nádvoří 249 m2. Dům v rekonstrukci, nové podlahy, stropy, elektřina v mědi, výstavba podkrovních pokojů. K domu projekt na rekonstrukci a přestavbu podkroví. Za domem uzavřený dvůr v naprostém soukromí. U domu prostorná garáž s dílnou a vchodem do dalšího podkroví. Občanská vybavenost v místě. Financování zajistíme. 3. Prodej, dům rodinný, 400 m2 Celková cena: 2 999 999 Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK Poznámka k ceně: Cena včetně provize, právních služeb a advokátní úschovy. Adresa: Libín Datum aktualizace: 23.08.2013 ID zakázky: N1202314 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 120 m2 Plocha užitná: 400 m2 Plocha podlahová: 160 m2 Plocha pozemku: 400 m2 Lodžie: Ano Sklep: Ano Datum nastěhování: 23.08.2013 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 400V Zařízeno: Částečně - 14 -
Popis: Nabízíme k prodeji RD 2x3+1, s lodžií, studnou, garáží na pozemku 420 m2 v obci Libín okr. České Budějovice. Jde o udržovaný dům s obytnou plochou 160 m2. V koupelně je vana. WC samostatné. Je samostatně stojící se sedlovou střechou. Pozemek je oplocen, se studnou. Plyn přiveden k hraně pozemku. Topení je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Možnost vyřízení hypotéky. Další info na telefonu. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 2,5-3,0 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Čech Petr Zahájení exekuce - Čech Petr Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí - 15 -
2 800 000,- Kč slovy: Dvamiliónyosmsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 20.09.2013 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 187/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 187/13. - 16 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 6 Snímky katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
- 24 -
- 25 -