ZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 04/13 o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím, LV 476, katastrální území Prštné, obec Zlín, okres Zlín a nemovitosti - pozemku p.č PK a 733/29 - PK, LV 144, katastrální území Ludkovice, obec Ludkovice, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 30273/09-92/Zl Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, Znalecký posudek obsahuje 26 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 187 na pozemku p. č. st. 243, garáže bez č.p/č.e. na pozemku p.č. st. 822 a pozemku p. č. st. 243, p.č. st. 822 a 1390 s příslušenstvím, LV 476, katastrální území Prštné, obec Zlín, okres Zlín a nemovitosti - pozemku p.č PK a 733/29 - PK, LV 144, katastrální území Ludkovice, obec Ludkovice, okres Zlín a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Základní informace 1.LV 476 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Nerudova Zlín Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Zlín Katastrální území: Prštné Počet obyvatel: Základní cena podle 28 odst. 1 písm. e) : 800,- Kč/m 2 2.LV 144 Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Ludkovice Ludkovice Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Ludkovice Katastrální území: Ludkovice Počet obyvatel: 709 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. h) : ZC = C p * 2,5 = 87,50 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti pana Leoše Šrámka, tel Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne , LV číslo 476, k.ú. Prštné - výpis z KN ze dne , LV číslo 144, k.ú. Ludkovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - 2 -

3 informace z cenové mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 476: Šrámek Leoš Nerudova 187, Zlín, Prštné, Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. LV 144: Šrámek Leoš Nerudova 187, Zlín, Prštné, Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. Při prohlídce nebyly nemovitosti v plném rozsahu přístupné, (vlastník nedovolil prohlídku, pouze - 3 -

4 prohlídku prvního nadzemního podlaží, bez možnosti měření domu a garáže) a proto se při ocenění vycházelo z informací, sdělených účastníkem prohlídky. Měření bylo provedeno měřičem DISTO z ulice. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti, zapsané na LV 476 se nachází v zástavbě rodinných domů v ulici Nerudova v části obce Prštné. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům a samostatnou garáž na svažitých, oplocených pozemcích. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Pozemky, zapsané na LV 144 se nacházejí v honu a jsou zemědělsky užívány. Na pozemku p.č. 733/29 se nacházejí náletové dřeviny a pozemek se nachází za oplocením a bránou. Pozemek p.č. 427 je bez trvalých porostů. 8. Obsah znaleckého posudku LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům 1.2. Příslušenství Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 4 -

5 B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům Popis: Dvoupatrový, částečně podsklepený, samostatně stojící rodinný dům bez obytného podkroví se nachází na pozemku p.č. st Je napojen na elektřinu, vodovod, plyn a kanalizaci. Objekt je užíván od roku 1934, v roce 1998 proběhla kompletní oprava domu. Podle sdělení vlastníka, je dům staticky narušen trhlinami v nosných konstrukcích, což nebylo znalci ukázáno. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklep. V prvním nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti, kuchyň, koupelna, záchod, chodba a schodiště. V druhém nadzemním podlaží se nachází tři obytné místnosti a chodba. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy: betonové, izolace 2. Zdivo: cihelné 3. Stropy: s rovným podhledem 4. Střecha: sedlová 5. Krytina: cementová taška 6. Klempířské konstrukce: plastové 7. Vnitřní omítky: vápenné 8. Fasádní omítky: břízolit 9. Vnější obklady: ne 10. Vnitřní obklady: keramické - koupelna, záchod, kuchyň 11. Schody: betonové s dřevěnými stupni 12. Dveře: plné, prosklené, dřevěné 13. Okna: plastové 14. Podlahy obytných místností: PVC 15. Podlahy ostatních místností: dlažba, PVC 16. Vytápění: ústřední plynové 17. Elektroinstalace: 220 V 18. Bleskosvod: ano 19. Rozvod vody: studené a teplé 20. Zdroj teplé vody: kombinovaný plynový kotel 21. Instalace plynu: ano - 5 -

6 22. Kanalizace: ano 23. Vybavení kuchyně: vestavěné spotřebiče 24. Vnitřní vybavení: vana, umývadlo 25. Záchod: splachovací 26. Ostatní: ne Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. V ceně rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky sítí, venkovní schody, zpevněné plochy, oplocení, vrátka a vrata. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Zlín Stáří stavby: 79 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 5 098,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. PP: 3,30*-4,00 = -13,20 m 2 1. NP: 8,90*10,00+5,10*2,00 = 99,20 m 2 2. NP: 8,90*10,00 = 89,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. PP: -13,20 m 2 2,30 m 1. NP: 99,20 m 2 3,30 m 2. NP: 89,00 m 2 2,40 m Obestavěný prostor: 1. PP: (3,30*-4,00)*(2,30) = -30,36 m 3 1. NP: (8,90*10,00+5,10*2,00)*(3,30) = 327,36 m 3 2. NP: (8,90*10,00)*(3,70) = 329,30 m 3 zastřešení: (8,90*10,00)*(2,00*0,5)+(5,10*2,00)*(0,30*0, = 90,53 m 3 5) Obestavěný prostor - celkem: = 716,83 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 99,20 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 175,00 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,76 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou I typ M - 6 -

7 1. Druh stavby - samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stavby 15 let po celkové rekonstrukci: 0,90 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 0,90 = 0,834 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro III 0,00 bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,834 * 1,000 * 0,950 = 0,

8 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 098,- Kč/m 3 * 0,792 = 4 037,62 Kč/m 3 CP = CU * OP = 4 037,62 Kč/m 3 * 716,83 m 3 = ,14 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,14 Kč 1.2. Příslušenství Garáž Popis: Přízemní, nepodsklepená samostatně stojící garáž se nachází na pozemku p.č. st Je napojena na elektřinu. Objekt je užíván od roku Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází garáž. Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: Konstrukce Provedení 1. Základy betonové 2. Obvodové stěny cihelné 3. Stropy s rovným podhledem 4. Krov plochý 5. Krytina plechová 6. Klempířské konstrukce pozinkované 7. Úpravy povrchů omítky 8. Dveře sololit 9. Okna ne 10. Vrata dřevěná s kovovým rámem 11. Podlahy betonové 12. Elektroinstalace 220 V Objekt je udržovaný a je standardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Zlínský kraj, nad do obyvatel Stáří stavby: 34 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 234,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. NP: 3,75*6,00 = 22,50 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. NP: 22,50 m 2 2,10 m - 8 -

9 Obestavěný prostor: 1. NP: (3,75*6,00)*(2,10) = 47,25 m 3 zastřešení: (3,75*6,00)*(0,20*0,5) = 2,25 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 49,50 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se VIII typ H střechou krovem umožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen přívod el. napětí 230 V II -0,02 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou II 1,05 údržbou Koeficient pro stáří 34 let: 0,80 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 0,80 = 0,823 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 1,000 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,823 * 1,000 * 0,950 = 0,782 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 234,- Kč/m 3 * 0,782 = 1 746,99 Kč/m 3 CP = CU * OP = 1 746,99 Kč/m 3 * 49,50 m 3 = ,01 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,01 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemky jsou svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Cenová mapa Zlína č. 10 s platností od nebyla použita, neboť se může použít k ocenění pozemků mapa stáří maximálně 2 roky. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: - 9 -

10 Úprava ceny - příloha č položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 42 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 42 % Úprava ceny - příloha č další položky: Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 42% + 10% * (100 % + 42%) 56,20 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemky jsou svažité. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 1,1440 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1460 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 800,- 1,00 2,1460 1, , ,80 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 800,- 0,40 2,1460 1, , ,12 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st , , ,20 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st , , ,- nádvoří 28 odstavec 5 zahrada , , ,60 Stavební pozemky - celkem ,80 Pozemky - zjištěná cena = ,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis: Na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. Ovocné dřeviny a ostatní vinná réva oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,80 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 50 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,85 Cena porostu je ve výši 4,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,045 Cena ovocných dřevin a ostatní vinné révy: = 4 222,

11 Trvalé porosty - zjištěná cena 4 222,12 Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis: Pozemky užívány k zemědělské výrobě. Ocenění: Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] PK ,00 3,97 40,00 5, ,28 PK 733/ ,00 5,47 40,00 7, ,58 Mezisoučet 4 626, ,86 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,86 Pozemky - zjištěná cena = ,86 Kč

12 C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,10 Kč 1.2. Příslušenství Garáž ,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4 222,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 4 222,10 Kč LV 476 celkem ,- Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč LV 144 celkem ,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen LV Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Rodinný dům ,10 Kč 1.2. Příslušenství Garáž ,- Kč

13 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 4 222,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 4 222,10 Kč LV 476 celkem ,- Kč LV Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,90 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,90 Kč LV 144 celkem ,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,90 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Třimilionysedmsetpadesátčtyřitisícdevětset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody:

14 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery Prodej, dům rodinný, 200 m2 Cena: Kč včetně provize Poznámka k ceně: Dohoda možná Adresa: M. Alše, Prštné Datum aktualizace: ID zakázky:

15 Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 220 m2 Plocha užitná: 200 m2 Plocha podlahová: 200 m2 Plocha pozemku: 535 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Zařízeno: Ne Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+2 umístěný v jedné z nejžádanější lokalitě Zlína, horní část Prštné. Dům má 2 bytové jednotky a půdní prostor. Dům je celý podsklepený se dvěma garážema. U domu je zahrada 366 m2, celková plocha pozemku 535m2. 2. Prodej, dům rodinný, 150 m2 Cena: Kč Poznámka k ceně: Nová cena Adresa: L. Váchy, Zlín Datum aktualizace: ID zakázky: 132 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce

16 Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha užitná: 150 m2 Plocha podlahová: 150 m2 Plocha pozemku: 850 m2 Plocha zahrady: 700 m2 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Popis: Nová cena: Prodej Zlín dům rodinný, 150 m&#178; Exkluzivní prodej domu 5+1 ve Zlíně. Dům je vhodný pro bydlení, podnikání i pronájmy. Dům je v původním, ale udržovaném stavu, vhodný k rekonstrukci. Prostorný, pěkná udržovaná zahrada, podsklepený, topení je plynové. V okolí jsou-obchody, restaurace, služby, zastávka MHD, kousek na zastávku vlaku, doktor, škola, školka, sportoviště, park. 3. Prodej, dům rodinný, 170 m2 Cena: Kč Adresa: Frant. Bartoše, Mladcová Datum aktualizace: ID zakázky: 310 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 170 m2 Plocha užitná: 170 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 170 m2 Balkón: Ano

17 Sklep: Ano Parkovací stání: Ano Popis: Prodej rodinného domu ve vyhledávané lokalitě Zlína - Mladcová. Žádaná a klidná lokalita. Jedná se o prostorný půldomek o užitné ploše 170m2- dřevostavba z lignátových montovaných panelů, pozemek je okolo domu. Okna jsou dřevěná- dvojitá, v patře jsou vyměněná 3 okna za plastová, Dům je celý podsklepený-sklepy jsou betonové. V přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, wc. V patře jsou další 3 pokoje. Balkon. Střecha je ve velmi dobrém stavu. Žádaná a klidná lokalita. Veškeré služby v blízkosti. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí na LV 476 ve výši cca 2, 8-3,5 mil. Kč. Cena zemědělských pozemků na LV 144 byla stanovena ve výši cca 15,-Kč/m2 Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: LV 476: Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. LV 144: Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož

18 i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 476 slovy: Třimiliony Kč ,- Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 144 slovy: Devadesáttisíc Kč ,- Kč Obvyklá cena nemovitostí povinného celkem ,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích Zdeněk Vašíček Teplická Hranice telefon: zvh@atlas.cz, D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 04/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 04/

19 E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí LV Výpis z katastru nemovitostí LV Snímek katastrální mapy LV Snímek katastrální mapy LV Fotodokumentace nemovitosti

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -