6.února 2012 D O M O V N Í Ř Á D Za účelem zajištění podmínek řádného a bezpečného užívání bytů, zabezpečení pořádku a čistoty v obytných domech (naše budova sestává z 2 obytných domů a to č.19 a č.21), jakož i v zájmu upevnění občanského soužití, vydává DRUŽSTVO MAJITELŮ BYTŮ KOVÁŘSKÁ, KOVÁŘSKÁ 21, 190 00 PRAHA 9 tento upravený DOMOVNÍ ŘÁD. Čl. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových prostorů a společných částí budovy v domech bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva. Čl. 2 Základní pojmy 1)Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2)Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům, než k bydlení (na př. obchody). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytů, ani společné prostory (části) budovy. 3) Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem užívány (na př. sklep) Společnými prostory, částmi a zařízeními budovy jsou prostory, části a zařízení domů, určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, průchod mezi domy č.19 a č. 21, schodiště, chodby, sušárny, výtahy, součásti domácích telefonů a zvonků, komíny, rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společná anténa a bývalá kotelna. Pozemky pod domy, dvorek včetně oplocení a kryt CO, který je částečně umístěn pod pozemkem MČ Prahy 9
Čl. 3 Práva a povinnosti z nájmu nebo vlastnictví nebo prostor 1) Bytové družstvo zastoupené 3členným představenstvem a 3člennou revizní komisí je povinno nájemci nebo vlastníkovi, všem členů družstva zajistit plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2)Členové představenstva jsou oprávněni po předchozím oznámení vstoupit do bytů, či nebytových prostorů za účelem zjištění technického stavu a posoudit, je-li třeba provést nějakou opravu. Ve výjimečných případech, havárie, ohrožení životů či škody na majetku družstva nebude-li nájemník nebo vlastník bytu nebytového prostoru přítomen bude byt či nebytový zpřístupněn za přítomnosti policie a poplatek za otevření zaplatí nájemník či vlastník bytu. 3) Nájemce nebo vlastník bytu je povinen nahlásit představenstvu jakékoli změny v počtu nájemníků, vlastníků, či podnájemníků bytů včetně jejich jmen, roku narození a telefonních kontaktů, aby se předešlo eventuální nedostupnosti bytů a nebytových prostorů v případě jakékoli nepředvídané události v budově. 4) Nájemci bytu a nebytových prostorů, či vlastníci bytů jsou povinni řádně užívat byty, nebytové prostory a společné části budovy tak, aby nezasahovali do práv a oprávnění ostatních spolubydlících a jejich chování nebylo v rozporu s dobrými mravy. 5) Nájemce, nebo vlastník je též povinen hlásit stavební úpravy ve svém bytě a dokumentovat jejich rozsah. Čl. 4 Držení domácích zvířat 1) Nájemce nebo vlastník nese plnou zodpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata, eventuálně exotická zvířata). Je povinen dbát, aby nebyl nikdo zvířaty napadán a aby byla v budově i na dvorku udržována čistota, aby nebyli spolubydlící rušeni zvláště nočním štěkotem psů. Jakoukoli nečistotu v budově, eventuálně na dvorku a chodníku před domy, způsobenou chovaným zvířetem je nájemce, či vlastník bytu povinen co nejdříve uklidit. Též by měl zabránit močení svého psa na spodní pás budovy.
Je zakázáno volné pobíhání zvířat po budově. Chovatel musí dodržovat a respektovat platné hygienické předpisy zásady, jakož i veškeré vyhlášky obecního úřadu Prahy 9 ohledně chovu zvířat. Samozřejmě je v bytech zakázán chov hospodářského zvířectva. Počet a druh držených zvířat v bytech je nutno nahlásit představenstvu družstva. Čl. 5 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) budov 1) Společné části budovy se užívají jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních spolubydlících. Umísťování či skladování jakýchkoli předmětů ve společných prostorech, na př. na chodbách, ve sklepích, na dvorku je přísně zakázáno, to se týká samozřejmě i kol a motocyklů. Dočasně mohou být po dohodě se sousedy umístěny předměty při malování nebo stěhování a pod. Ve společných prostorách smí být umístěny pouze uklízecí potřeby při uklízení nebo hasící přístroje. Samozřejmě není dovoleno kdekoli v budově skladovat snadno vznětlivé látky, užívat otevřený oheň a v celé budově je zakázáno KOUŘIT a to zvláště ve VÝTAZÍCH obou domů. 2) Schodiště, chodby a výtahy, vedoucí k východům z budovy, jsou únikovými cestami z budovy a nesmí býti ani dočasně zataraseny žádnými předměty, bránícími východu osob z budovy. 3) Nájemcům a vlastníkům se zakazuje znemožňovat přístup ke společným zařízením budovy, jako jsou hydranty, kanalizační čistící otvory, měřidla a jiná podobná zařízení. 4) Všem družstevníkům je zakázán vstup na střechu bez souhlasu družstva. 5) Ve společných prostorách musí být uzavřeny dveře, s výjimkou nezbytného větrání a to tak, aby byl znemožněn přístup holubům a jiným zvířatům do budovy. 6) Nájemci i vlastníci jsou povinni učinit taková opatření, aby skladované věci v bytech, nebytových prostorech a sklepích nebyly zdroji hmyzu, hlodavců nebo nepříjemného zápachu. 7) Nájemníci a vlastníci jsou povinni dodržovat veškeré předpisy, upravující oblast protipožární ochrany. 8) Bez souhlasu družstva je zakázáno v budově zřizovat jakékoli živnosti, provozovny, skladiště a pod. a provádět jakékoli stavební úpravy. 9) Větrací šachty, vyústění krytu CO ve vnitrobloku a výtahové šachty obou domů musí býti udržovány v čistotě.
Není dovoleno do nich cokoli házet, v případě jejich zanesení jsme povinni na náklady nás všech je nechat vyčistit. U výtahových šachet hrozí VYPNUTÍ VÝTAHU. Bude-li znečisťovatel zjištěn, zaplatí náklady on. Dále upozorňujeme, že je ZAKÁZÁNA jakákoli neoprávněná MANIPULACE s uzávěry vody, plynu, elektřiny a vodoměrů v bytech, nebytových prostorech a na všech místech, kde se tyto nacházejí. Byl-li důvodně uzavřen přívod vody, plynu nebo el. energie, musí toto být oznámeno a obnovení funkcí smí po dohodě s představenstvem provést pouze osoba k tomu oprávněná. Čl. 6 Instalace doplňků a zařízení 1) Nájemce nebo vlastník nesmí bez souhlasu představenstva družstva umisťovat na vnější konstrukce jakákoli zařízení a předměty, na př. mříže na okna a lodžie a bezpečnostní rolety. 2) Květiny na oknech a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a okna bydlících pod nimi a v neposlední řadě, aby neteklo na chodce na chodníku nebo dvorku. 3) Pro instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén je třeba souhlasu představenstva družstva. Pokud by to rušilo vzhled domu, může úpravu stavební úřad Prahy 9 zakázat. 4) Informační a reklamní zařízení (mimo informací družstva) smějí být umístěna na budově nebo uvnitř budovy pouze se souhlasem představenstva družstva za předem domluvenou platbu družstvu. Čl. 7 Zajištění pořádku a čistoty v budově 1) Nájemníci a vlastníci jsou povinni se podílet na zajišťování pořádku a čistoty v budově a na dvorku. 2) Současně jsou povinni udržovat čistotu u nádob na směsný odpad. Není dovoleno nádoby přeplňovat, vkládat kartonové papírové obaly, plastové a skleněné lahve. Ty je třeba vkládat do kontejnerů na tříděný odpad k tomu určených, které se nalézají v Drahobejlově a Sokolovské ulici. Do popelnic není dovoleno dávat předměty, které by svým vzpříčením mohly zabránit vysypání popelnice
3) Na odpad větších rozměrů, stolky, židle, koberce a pod. přistavuje městská část Prahy 9 - měsíčně velkoobjemový kontejner v Praze 9 U Školičky. 4) Pračky, ledničky, televizory a počítače je nutno odvézt (zadarmo) do sběrného dvora, kterých je v Praze několik. 5) V únoru 2012 době byly na naše sběrné nádoby namontovány zámky, kde je nutno použít při otevření klíč, který družstevníci včas dostali. Všechny 4 nádoby se budou odmykat a zamykat stejným klíčem. Tím bude hlavně zamezeno, že do sběrných nádob nebudou moci vkládat odpad cizí lidé. Všichni případní nájemníci, nebo vlastníci musí o této okolnosti poučit své podnájemníky. 6) Klepání koberců a rohožek je povoleno pouze na místě k tomu určenému a to na dvorku a to v denních hodinách. Rovněž vyhazování čehokoli z oken je přísně zakázáno. Čl. 8 Otevírání a zavírání budovy 1) Nájemci a vlastníci, včetně jejich podnájemníků jsou povinni zamykat budovu, to jest vchody domů č. 19 a č.21 v Kovářské v době od 22hod večerní do 6hod ranní následujícího dne. 2) Klíče od společných prostor a zařízení budovy, včetně těch kde je hlavní uzávěr vody a plynu jsou dle představenstva na určeném místě. 3) Všechny klíče od domů, jakož i od společných místností není dovoleno bezdůvodně přenechávat cizím osobám a zároveň není dovoleno do budovy cizí osoby vpouštět. Čl. 9 Klid v budově 1) Nájemníci, vlastníci i jejich podnájemníci jsou povinni užívat byt či nebytový prostor v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní spolubydlící. 2) V době od 22hod večerní do 6hod ranní jsou všichni přebývající v budově DMBK povinni dodržovat noční klid. 3) V této době je zakázáno vykonávat jakoukoli činnost, jejímž důsledkem je hluk, hrát hlasitě na hudební nástroje, hlasitě pouštět rádio, televizi, elektrolux, mixer, pračku, hlučně se bavit apod.
Čl. 10 Závěrečná ustanovení 1) Nájemci a vlastníci bytů jsou povinni se zdržet všeho čímž by nad míru přiměřenou obtěžovali druhé spolubydlící v budově, nebo čím by vážně ohrožovali výkon jejich práv. Nesmějí nad míru přiměřenou obtěžovat spolubydlící zejména hlukem, prachem, odpady, jak pevnými, tak tekutými. 2) Ustanovení domovního řádu se vztahují v plném rozsahu jak na nájemce bytů či nebytových prostorů, tak i na vlastníky bytů v budově družstva a jejich podnájemníky. 3) Pokud nájemce bytu a nebytového prostoru, nebo vlastník bytu chce byt pronajímat, je povinen o to požádat představenstvo družstva a je jim povinen sdělit jména osob, včetně jejich roku narození. 4) Za podnájemníky vždy nese plnou zodpovědnost nájemník nebo vlastník bytu. 5) Pokud nebude možno porušování soužití vyřídit s představenstvem, bude řešeno příslušným obecním úřadem v přestupkovém řízení. Tento DOMOVNÍ ŘÁD byl schválen představenstvem družstva dne 6.února 2012 a tímto dnem nabyl platnosti. Tímto dnem se ruší platnost domovního řádu ze dne 20.listopadu 2002. Štěpán Písačka Předseda představenstva družstva