Zápis z úvodního jednání Státní pozemkový úřad Doručeno 06,10 2017 SPU 466078/2017 listy 10 přilohy: druh spuess68563139 spuess68563139 v řízení o komplexních pozemkových úpravách v katastrálním území Kozlov u Ledče nad Sázavou, zahrnující í část katastrálního území Olešná u Ledče nad Sázavou a část katastrálního území Zdeslavice konaného dne 4.10.2017 v 16:00 v zasedací místností Obce Kozlov Přítomni: dle prezenční listiny - 28 účastníků (včetně plných mocí), z toho 22 účastníků řízení a 6 dalších zvaných subjektů, písemně zváno 61 Účastníků řízení + 6 dalších subjektů, účast vlastníků 36,1% z celkového počtu zvaných vlastníků Program úvodního jednání: 1. Seznámení se zpracovatelskou firmou a se zástupci Státního pozemkového úřadu. Krajského pozemkového úřadu pro Kraj Vysočina, Pobočky Havlíčkův Brod (dále jen SPÚ) 2. Seznámení s komplexní pozemkovou úpravou (dále jen KoPU) 3. Seznámení s postupem zpracování KoPU, harmonogram prací, odsouhlasení středu obce 4. Návrh nového uspořádání pozemků 5. Vytyčení nových pozemků 6. Seznámení s pojmem sbor zástupců, vlastní volba sboru zástupců 7. Diskuse 8. Závěr Ad 1) Seznámení se zpracovatelskou firmou a se zástupci SPU Ing. Jana Petříková, pověřený pracovník vedoucím pobočky SPÚ v Havlíčkově Brodě Ing. Milanem Simanem, přivítala účastníky úvodního jednání a představila přítomným zástupce zpracovatelské firmy HRDLIČKA spol. s r.o. Ing. Renatu Smejkalovou a zástupce SPÚ Ing. Zdeňku Matějíčkovou, úředně pověřenou řízením KoPÚ Kozlov u Ledče nad Sázavou a seznámila je ve stručnosti s programem úvodního jednání. Ad 2) Seznámení s komplexní pozemkovou úpravou (dále jen KoPÚ) Ing. Jana Petříková seznámila přítomné s významem pozemkových úprav, jejich předmětem a účelem a důvodem zahájení KoPÚ v k.ú. Kozlov u Ledče nad Sázavou ( žádost vlastníků nadpoloviční výměry zemědělské půdy, žádost 15 vlastníků, kteří vlastnili v roce 2014 61,14% výměry zemědělské půdy v k.ú. Kozlov u Ledče nad Sázavou). V řízení o pozemkových úpravách je postupováno podle zákona č. 139/2002 Sb. o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech v platném znění. Náležitosti návrhu pozemkových úprav a postup provádění pozemkových úprav se řídí ustanoveními vyhlášky č. 13/2014 Sb. v platném znění. Geodetické práce musí odpovídat platným předpisům katastru nemovitostí - katastrální zákon č. 256/2013Sb. a katastrální vyhláška č. 357/2014 Sb. Předmětem pozemkových úprav jsou nemovitosti v katastrálním území Kozlov u LnS bez ohledu na dosavadní způsob užívání a existující vlastnické a užívací vztahy k pozemkům zahrnutým do obvodu KoPÚ stanoveného pozemkovým úřadem po dohodě s katastrálním úřadem (obvod lze ještě upravit na základě výsledků šetření hranic). Předběžně stanovený obvod pozemkové úpravy má výměru cca 255 ha (z toho 18 ha lesní porost). Obvod pozemkové úpravy byl rozšířen o část k.ú. Olešná u Ledče nad Sázavou z důvodu zajištění přístupu k těmto pozemkům v rámci této pozemkové úpravy a o část k.ú. Zdeslavice, kde katastrální hranice je tvořena linií původního vodního toku, který je nyní již regulovaný a bylo by vhodné v rámci návrhu nového uspořádání katastrální hranici upravit na skutečnou linii břehové čáry toku. Vnější hranice kopíruje hranici katastrálního území a hranici lesních pozemků, do obvodu nejsou zahrnuty větší bloky lesů na severozápadní, východní a jižní Strana 1 z 5
straně katastrálního území. Vnitrní hranice obvodu jde přibližně po hranici zastavěného či zastavitelného území obce, po v terénu znatelných hranicích (oplocení, hranice budov...) a po hranicích dle požadavků obce či katastrálního úřadu. V obvodě se nenacházejí tzv. neřešené pozemky, u kterých by docházelo pouze k obnově geodetických informací Účelem KoPÚ je především vytvoření pozemků umožňujících racionální hospodaření, u kterých je zajištěn přístup a jsou dány jasně vlastnické vztahy. KoPÚ rovněž zajišťují celospolečenské požadavky na tvorbu a ochranu krajiny, respektují požadavky územního plánování, vodohospodářských a dopravních aspektů, ochrany životního prostředí, ochrany zemědělského půdního fondu a rozvíjení j iných nevýrobních funkcí. Cílem KoPÚ je rovněž zlepšení odtokových poměrů v krajině, protierozní a protipovodňová opatření - na základě rozboru současného stavu a analýzy a studie odtokových poměrů. Byl zdůrazněn význam KoPÚ pro obnovu katastrálního operátu a nastolení pořádku v katastru nemovitostí. Přítomní vlastníci byli upozorněni, aby si dali do souladu vlastnictví podle nabývacích listin a evidovaného stavu v katastru - opravit adresy, odstranit stará věcná břemena, která již nemají opodstatnění. Podle 5 odst. 2 zákona 139/2002 Sb. se v řízení o pozemkových úpravách používá z důvodu jednoznačné identifikace účastníků řízení jejich jméno, příjmení, adresa trvalého pobytu a rodné číslo u fyzických osob, a název, adresa sídla a ICO u právnických osob. Pokud na pozemku vázne předkupní právo pro stát starší více jak 5 let (u pozemků koupených od pozemkového fondu), lze požádat KPÚ pro Kraj Vysočina, Fritzova 4, Jihlava o výmaz. Vlastníkům, kteří maj í pozemky zatíženy tímto předkupním právem, byl předán tiskopis k podání žádosti o zrušení tohoto předkupního práva. Účastníci byli upozorněni na povinnost ze zákona účastnit se jednání o svých pozemcích, předkládat doklady, zastupování účastníků řízení je možné na základě písemných plných mocí. Plná moc na celé řízení musí být úředně ověřena. Přítomní byli vyzvání k součinností s geodety a projektanty, neboť bez ní by nebylo možné zdárně dosáhnout kvalitního výsledku geodetických a projekčních prací. Ad 3) Seznámení s postupem zpracování KoPÚ, harmonogram prací, odsouhlasení středu obce Rok 2017 - výběrové řízení, úvodní jednání - zahájení geodetických prací - revíze a doplnění polohového bodového pole, zaměření polohopisu, šetření lesních pozemků Rok 2018 - rozbor současného stavu - šetření hranic obvodu pozemkových úprav Setření hranic obvodů probíhá v terénu za účasti dotčených vlastníků, kteří průběh hranice odsouhlasí. Podle zj ištěných skutečností se současný návrh obvodu případně upraví. Zvou se vlastníci z obou stran obvodu, i ze sousedních katastrů. - nutná účast pozvaných vlastníků - souhlas s průběhem hranice potvrdí podpisy na soupisu nemovitostí. Dotčení vlastníci budou pozváni a o všem informováni písemnou formou. Rok 2019 -zpracování dokumentace soupisu vstupních nároků - zpracování PSZ - plán společných zařízení - odsouhlasení PSZ Rok 2020 - zpracování návrhu nového uspořádání pozemků - mapové dílo Rok 2021 - vytyčení nových pozemků dle žádostí Strana 2 z 5
Vlastníci byli upozornění na možnou úpravu výměr v nárokových listech opravným koeficientem, jelikož zpravidla souěet výměr všech řešených pozemků vedených v katastru nemovitostí neodpovídá výměře zjištěné přesným měřením těchto pozemků zahrnutých do obvodu KoPÚ. Vlastníci byli seznámeni s možností rozdělení spoluvlastnických podílů na listech vlastnictví (dále jen LV) v rámci KoPÚ na základě uzavřených dohod mezi spoluvlastníky, jichž se dělení LV týká s výjimkou SJM. K rozdělení spoluvlastnictví musí být důvod (např. jeden z vlastníků hospodaří). Každému ze spoluvlastníků je výměra odpovídající konkrétnímu podílu připočítána k nároku a následně jsou navrženy pozemky bez podílového spoluvlastnictví. Dále byli vlastníci seznámeni se skutečností, že pokud na některých listech vlastnických jsou nemovitosti stále zapsány na zemřelé vlastníky, dojde k dodatečnému projednání dědictví. Je nutné u vlastníků, u kterých jejich identifikační údaje a adresy trvalého bydliště nesouhlasí s údaji vedenými v katastru nemovitostí, provést opravu na Katastrálním úřadě pro Vysočinu, Katastrálním pracovišti Havlíčkův Brod, Na Písku 1346, 580 02 Havlíčkův Brod. Stejně tak je nutné opravit případná stará váznoucí věcná břemena, která vzhledem ke skutečnosti, že jsou psaná na dnes již zemřelé oprávněné z věcného břemena, ztrácejí na významu a jsou bezpředmětná. Další informace se týkali vypracování vstupních nároků jednotlivých vlastníků. Tyto informace zahrnovaly způsob ocenění pozemků, jedná se o zjednodušený způsob oceňování pozemků pro potřeby KoPÚ, dle oceňovací vyhlášky č.441/2013 Sb. v platném znění, bez přirážek, kdy se vychází ze skutečného stavu. Vlastníci byli upozorněni, že v k.ú. Kozlov u Ledče nad Sázavou právě probíhá aktualizace BPEJ. Dřeviny mimo trvalé lesní porosty se neoceňují, účastníci byli obeznámení s možností ocenění těchto dřevin - musí se ve lhůtě stanovené pozemkovým úřadem vyjádřit zda požadují jejich ocenění. V případě, že nedochází ke směně pozemků, neoceňují se ani dřeviny na lesních pozemcích. Přítomnými byla odsouhlasena věž kapličky jako střed obce pro výpočet dopravní vzdálenosti pozemků. Vlastnímu návrhu nového uspořádání pozemků předchází plán společných zařízení. Je v něm obsažen přehled všech navržených společných zařízení včetně změn druhu pozemků. Plán společných zařízení řeší; a) opatření sloužící ke zpřístupnění pozemků (polní cesty, mostky, propustky apod.) b) opatření sloužící k ochraně a tvorbě životního prostředí (výsadba zeleně apod.) c) protierozní opatření pro ochranu zemědělského půdního fondu (protierozní meze, průlehy, záchytné příkopy atd.) d) vodohospodářská opatření, potřebná k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami (nádrže, ochranné hráze atd.), případně k zadržení vody v krajině Pozemkový úřad předloží plán společných zařízení k posouzení sboru zástupců, dotčeným orgánům státní správy. Regionální dokumentační komisi (RDK) a v poslední fázi musí být odsouhlasen zastupitelstvy obcí, které mají pozemky v obvodu pozemkové úpravy. Ad 4) Návrh nového uspořádání pozemků V rámci projednání soupisu vstupních nároků mohou vlastníci již předkládat své návrhy a požadavky na nové uspořádání svých pozemků. Kdykoliv se mohou obracet na zpracovatele či zástupce SPÚ Pobočky Havlíčkův Brod. Při návrhu pozemkových úprav je projektant povinen dodržovat zákonem stanovené limity (cena pozemku 4%, výměra 10%, dopravní vzdálenost 20%). S návrhem pozemkových úprav musí souhlasit vlastníci alespoň 3/5 (60%) výměry řešených pozemků. Snahou zpracovatele a pobočky je však dosáhnout maximální spokojenosti vlastníků s novým uspořádáním pozemků a zajistit tak souhlas 100% vlastníků. Byly vysvětleny pojmy 1. a 2. rozhodnutí, možnosti podání námitek a odvolání. Ad 5) Vytyčování nových pozemků Účastníci byli seznámeni s možností a způsobem vytyčení nových pozemků. Vytyčení je na žádost vlastníka pozemku a každý vlastník má nárok na jedno bezplatné vytyčení svého nového pozemku. Strana 3 z 5
v případě změny vlastníka přechází tento nárok na nového vlastníka, pokud již nebyl využit předchozím vlastníkem. U spoluvlastnických listů vlastnictví bude žádosti vyhověno v případě, že zažádají vlastníci nadpoloviění výměry pozemku dle podílů. U SJM stačí, pokud podá žádost jeden z manželů. Vytyčení nových pozemků a podání žádosti není časově omezeno. Ad 6) Seznámení s pojmem sbor zástupců, vlastní volba sboru zástupců Ing. Jana Petříková seznámila přítomné účastníky s pojmem sbor zástupců a se způsobem volby členů do sboru zástupců. Tento sbor v průběhu řízení zastupuje vlastníky podle pravidel daných zákonem č. 139/2002 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Jeho členové se účastní šetření průběhu hranic, posuzují a schvalují navržený plán společných zařízení a určují prioritu realizace navržených opatření, vyjadřují se a svými podněty pomáhají řešit připomínky vlastníků během prací a projednávají a odsouhlasí návrh KoPÚ. Stanovisko sboru zástupců při odsouhlasení návrhu KoPÚ nenahrazuje nutnost projednání návrhu s jednotlivými vlastníky a jejich souhlas. Činnost sboru zástupců je nezbytná pro KoPÚ. Lze ho také chápat jako sbor poradní. Poté Ing. Jana Petříková přednesla přítomným účastníkům kandidáty k volbě do sboru zástupců navržené zástupci Obce Kozlov. Navrženi do sboru zástupců byli tito kandidáti: 1. Josef Bouma, Kozlov 9, 58401 Kozlov 2. Jaroslav Poborský, Pod Stínadly 526, 584 01 Ledeč nad Sázavou 3. Pavel Malimánek, Kozlov 12, 58401 Kozlov 4. Josef Tvrdík ml., Kozlov 41, 58401 Kozlov 5. Václav Malimánek ml., Kozlov 37, 58401 Kozlov 6. Jaroslav Kranda, Kozlov 42, 58401 Kozlov Nevolený člen sboru zástupců Josef Borovský, Kozlov 13, 58401 Kozlov - starosta, zástupce Obce Kozlov a Ing. Zdeňka Matějíčková - zástupce SPÚ, Pobočka Havlíčkův Brod. Způsob volby byl pozemkovým úřadem navržen veřejným hlasováním. Podle 5 odst. 5 zákona č. 139/2002 Sb., v platném znění, byla provedena volba členů sboru zástupců. Sbor zástupců byl pozemkovým úřadem stanoven jako sedmičlenný (5+1 volení a 2 nevolení členové). Z přítomných vlastníků včetně plných mocí hlasovali pro sbor zástupců takto: 1. Josef Bouma 2. Jaroslav Poborský 3. Pavel Malimánek 4. Josef Tvrdík ml. 5. Václav Malimánek ml. 6. Jaroslav Kranda Na základě tohoto hlasování byli do sboru zástupců pro KoPÚ Hřiště zvoleni: 1. Josef Bouma, Kozlov 9, 584 01 Kozlov 2. Jaroslav Kranda, Kozlov 42,584 01 Kozlov 3. Pavel Malimánek, Kozlov 12, 584 01 Kozlov 4. Josef Tvrdík ml., Kozlov 41, 584 01 Kozlov 5. Václav Malimánek ml., Kozlov 37, 584 01 Kozlov Nevolenými členy sboru zástupců jsou dle 5 odst. 6 zákona č. 139/2002 Sb., v platném znění: Strana 4 z 5
Josef Borovský, Kozlov 13, 584 01 Kozlov, zástupce Obce Olešenka Ing. Zdeňka Matějíčková, pověřený pracovník SPÚ, pobočka Havlíčkův Brod Pokud z jakýchkoliv důvodů zvolený člen sboru zástupců z funkce odstoupí, pak za něj automaticky nastupuje zvolený náhradník, aby sbor zástupců zůstal zachován sedmičlenný. Jako náhradník do sboru zástupců byl zvolen: Jaroslav Poborský, Pod Stínadly 526, 584 01 Ledeč nad Sázavou Členové sboru si zvolili ze svého středu jako předsedu pana Josefa Boumu, Kozlov 9, 584 01 Kozlov. Vlastníci pozemků se mohou se svými dotazy a připomínkami obracet nejenom na zástupce zpracovatelské firmy KoPÚ a zástupce pozemkového úřadu, ale i na jednotlivé členy sboru zástupců. Ad 7) Diskuse Bylo vzneseno minimum dotazů. Vlastníky zajímal především průběh hranice obvodu pozemkové úpravy, působ řešení přístupu k pozemků věcnými břemeny a zpřístupnění pozemků lesními cestami. Vše bylo zástupci pobočky zodpovězeno. Ad 8) Závěr V závěru Ing. Jana Petříková zdůraznila, že úspěšnost a rychlost prací závisí i na vstřícnosti a spolupráci všech účastníků řízení. Všem přítomným poděkovala za účast. A Zapsal: Ing. Zdeňka Matějíčková Ověřil: Ing. Milan Šiman vedoucí Poboěky Havlíčkův Brod Státní pozemkový úřad Dne: é - ítaíini la/^tmkuvy ÚŘAD iira SK;) pozcjijkovy liřau pro Kr;i: Vy.sočvir. Pobočka HavlfčloV- Brot- Smetanovo nám 21^ 580 02 HwKčíravBroo 0 Strana 5 z 5