VNITŘNÍ SMĚRNICE NÁZEV: pro přidělování nájemních bytů ve vlastnictví města Hořice Číslo dokumentu: VS/30 Vydání č.: 3 Výtisk č.: 1 Účinnost od: 1. 7. 2015 Platnost do: Zpracoval: Hana Bretová Dne: 24.6.2015 Podpis: Přezkoumal: Pavel Mečíř Dne: 24.6.2015 Podpis: Schválil / platné od: RM/5/15/2015 Dne: 1.7.2015 Podpis: Strana 1/6
Obsah ČLÁNEK 1.OBECNÁ USTANOVENÍ... 3 ČLÁNEK 2.ZPŮSOBY PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VE VLASTNICTVÍ MĚSTA HOŘICE... 3 ČLÁNEK 3. PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ... 3 ČLÁNEK 4.PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ Z VEŘEJNÉHO ZÁJMU A OSTATNÍ BYTY VE VLASTNICTVÍ MĚSTA... 4 ČLÁNEK 5.PŘIDĚLOVÁNÍ BYTŮ VÝBĚROVÝM ŘÍZENÍM... 4 ČLÁNEK 6.VÝMĚNY BYTŮ... 6 ČLÁNEK 7.SPOLEČNÁ USTANOVENÍ... 6 ČLÁNEK 8.ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 6 ČLÁNEK 9.PŘÍLOHA... 6 Strana 2/6
Článek 1. Obecná ustanovení 1) Tato směrnice upravuje podmínky pro přidělování nájemních bytů ve vlastnictví města Hořice ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen NOZ) a zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. 2) Bytem se rozumí dle právních předpisů a této směrnice místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. 3) Rada města zřídila komisi sociální a zdravotní péče a bytovou komisi jako svůj poradní orgán v oblasti sociální, zdravotní a bytové problematiky občanů města Hořice. Článek 2. Způsoby přidělování bytů ve vlastnictví města Hořice a) byty zvláštního určení v domě s pečovatelskou službou b) z veřejného zájmu a ostatní byty c) byty přidělované výběrovým řízením Článek 3. Přidělování bytů zvláštního určení 1) Byty zvláštního určení jsou byty zvlášť upravené pro ubytování osob se zdravotním postižením nebo byty v domě se zařízením určeným pro tyto osoby nebo byty v domě s pečovatelskou službou (dále jen DPS). 2) Žádosti o přidělení bytu zvláštního určení si podává občan na Městském úřadě Hořice, odbor zdravotní a sociální péče, který žádosti eviduje a neprodleně oznamuje žadateli zařazení do pořadníku čekatelů. 3) Členové komise sociální a zdravotní péče zpracovávají na základě šetření aktuální pořadník, který je předkládán radě města. 4) O přidělení bytu zvláštního určení rozhoduje na základě doporučení komise sociální a zdravotní péče rada města v souladu s 3075 NOZ. 5) Po schválení radou města provede hospodářský odbor přidělení bytu jednotlivým žadatelům. 6) Nedojde-li ze strany žadatele k uzavření nájemní smlouvy a převzetí bytu do 1 měsíce od prokazatelného doručení oznámení o přidělení bytu, aniž by k tomu měl vážný důvod (např hospitalizace), nárok na přidělení bytu zaniká. 7) Nájemní smlouva k pečovatelskému bytu se uzavírá na dobu neurčitou s osobou 70 let a výše. S osobou mladší 70 let závislou na pomoci jiné fyzické osoby se uzavírá nájemní smlouva na dobu určitou 2 let s možností prodloužení nájemní smlouvy max. na další 2 roky, pokud nájemce nadále splňuje podmínky pro nájem pečovatelského bytu. 8) U přidělených bytů bude smluvní nájemné stanoveno dle přílohy. 9) O výměně bytu v DPS rozhoduje odbor zdravotní a sociální péče. 10) Byty zvláštního určení se přidělují podle těchto kritérií: trvalé bydliště v působnosti města Hořice výsledek aktuálního šetření sociálních a bytových podmínek žadatele, aktuální zdravotní stav žadatele možnost zavedení pečovatelské služby ve stávajícím bytě potřeba pečovatelské služby v DPS uvolnění bytu ve vlastnictví města Strana 3/6
datum podání žádosti. Článek 4. Přidělování bytů z veřejného zájmu a ostatní byty ve vlastnictví města 1) O přidělení bytu a obnovování nájemní smlouvy rozhoduje na základě doporučení bytové komise rada města, podklady pro jednání rady připravuje hospodářský odbor. 2) Žádost o přidělení bytu může podat občan ČR nebo občan státu Evropské unie nebo občan jiného státu s platným povolením k trvalému pobytu na území České republiky, starší 18 let věku. Žadatel/ka ani jeho manžel/ka nesmí vlastnit bytový či rodinný dům nebo byt, pokud neprokáží, že jej ze závažných důvodů nemohou užívat anebo nesmí být nájemci bytu na dobu neurčitou. Žadatel/ka nemá vůči městu Hořice ani vůči organizacím městem založeným či zřízeným žádné finanční závazky (např. dluh na nájemném či úhradách za služby, dluh na poplatcích, dluh na pokutách uložených odbory Městského úřadu či Městskou policií). 3) Město Hořice si vyhrazuje právo nepřijmout žádost, pokud uchazeč nesplní podmínky dle bodů 2. 4) Evidenci žadatelů vede hospodářský odbor Městského úřadu Hořice, který prošetří zda jsou splněny podmínky pro zařazení žádosti, v kladném případě písemně oznámí žadateli jeho zařazení do evidence. Platnost žádosti je 12 měsíců ode dne podání - jinak zaniká. Při uvedení nepravdivých informací bude žádost vyřazena z evidence. 5) Byty jsou přidělovány na dobu určitou max. na 3 roky s možností obnovování nájemní smlouvy. Podmínkou prodloužení nájemní smlouvy je plnění ujednání této smlouvy. 6) U přidělených bytů a u obnovovaných nájemních smluv je stanoveno smluvní nájemné, viz příloha. 7) Nájemní smlouvu uzavře po souhlasu rady města hospodářský odbor, který zodpovídá za to, že smlouva je uzavřena v souladu s platnými právními předpisy a jsou v ní jasně definována práva a povinnosti nájemců a ochranné prvky tak, aby nemohlo dojít k neoprávněným manipulacím s byty ve vlastnictví města. Článek 5. Přidělování bytů výběrovým řízením 1) Rozhodne-li rada města o pronájmu bytu dle výsledku výběrového řízení, zveřejní příslušný pracovník hospodářského odboru oznámení o záměru pronájmu bytu a výzvu k podání nabídek na úřední desce města, na internetových stránkách města, případně dalšími vhodnými způsoby, minimálně po dobu 15 dnů. 2) V záměru pronájmu bytu musí být uveden předmět nájmu, ostatní podstatné náležitosti nájemní smlouvy, zejména výše minimálního nájemného a doba nájmu. Dále v záměru musí být uvedeno, že město bude požadovat před uzavřením smlouvy složení jistoty dle ustanovení 2254 NOZ, a to ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Záměr musí dále obsahovat lhůtu pro doručení nabídek a náležitosti nabídek, které stanoví rada města. Dále bude v záměru zveřejněn termín otevírání obálek s nabídkami a vyhodnocení výsledků. 3) V nabídkovém řízení odevzdají zájemci o nájem nabízených bytů zalepené obálky označené jménem se svými nabídkami nájemného na předepsaném formuláři - Přihláška do nabídkového řízení na pronájem bytu. 4) Nabídka musí obsahovat: a) písemnou přihlášku do nabídkového řízení na pronájem bytu obsahující jméno a příjmení žadatele, datum narození, rodné číslo, místo trvalého pobytu a adresu bydliště, pokud se liší od trvalého pobytu, a číslo občanského průkazu, vč. tel. kontaktu. Dále údaje za manžela/ku Strana 4/6
a dalších členů domácnosti, kteří budou v bytě bydlet tj. jméno a příjmení, datum narození a místo trvalého pobytu. b) výši nabízeného nájemného v Kč/měsíc. c) žadatel v přihlášce uvede zda je či není vlastníkem domu či bytu, v případě že je vlastníkem domu nebo bytu musí prokázat, že jej ze závažných důvodů nemůže užívat. Dále zda je či není nájemcem bytu na dobu neurčitou. d) žadatel prokáže, že je zaměstnán minimálně 12 měsíců před podáním žádosti do výběrového řízení nebo je osobou samostatně výdělečně činnou, která již podala daňové přiznání, nebo se jedná o žadatele pobírající pouze peněžitou podporu v mateřství nebo rodičovský příspěvek, za předpokladu, že před pobíráním těchto dávek pracoval nebo se jedná o žadatele pobírající starobní nebo invalidní důchod. Příjmy žadatel prokáže potvrzením ze mzdové účtárny svého zaměstnavatele nebo potvrzením o výplatách podpory v mateřství, rodičovský příspěvek nebo výši důchodu, to vše za období uplynulých 2 let. OSVČ dokládají své příjmy daňovým přiznáním za uplynulé dvě účetní období. e) čestné prohlášení, že žadatel ani další členové domácnosti nemají vůči městu Hořice ani jeho organizacím žádné dluhy, nemají daňové nedoplatky, nedoplatky na pojistném vůči státu a že není vůči nim vedeno žádné exekuční nebo insolvenční řízení. f) čestné prohlášení žadatele, že je schopen složit před podpisem nájemní smlouvy částku odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného jako jistotu a že je schopen řádně platit měsíční nájemné spolu se zálohami na služby. 5) Nabídky otevře komise pro otevírání obálek, zajišťující objektivnost nabídkového řízení. Zkontroluje, zda jsou přiloženy všechny náležitosti, pořídí zápis a předá platné nabídky bytové komisi. 6) Žadatel nebo účastník výběrového řízení musí být starší 18 let, musí být bezúhonný, občan ČR nebo občan státu Evropské unie nebo občan jiného státu s platným povolením k trvalému pobytu na území ČR, žadatel/ka ani jeho manžel/ka nesmí být vlastníkem bytového či rodinného domu nebo bytu, pokud neprokáží, že jej ze závažných důvodů nemohou užívat anebo nesmí být nájemci bytu na dobu neurčitou. Žadatel nesmí mít vůči městu Hořice žádné finanční závazky, nesmí mít vůči státu daňové nedoplatky a nedoplatky na pojistném a nesmí být proti němu vedeno žádné exekuční nebo insolvenční řízení. Žadatel je povinen uvádět v předepsané přihlášce do nabídkového řízení na pronájem bytu pravdivé údaje, jinak bude jeho žádost nebo nabídka zamítnuta a jakákoliv další nebude přijímána. Kontrolou pravdivosti uvedených údajů je pověřena bytová komise. 7) Bytová komise posoudí a zkontroluje předložené nabídky obsahující veškeré náležitosti v souladu se zveřejněným záměrem a požadavky uvedené v odst. 4 tohoto článku. Následně určí pořadí, které předloží ke schválení radě města. 8) Město Hořice uzavře nájemní smlouvu na nabízený byt s uchazečem schváleným radou města. 9) Pořadí nabídek je podkladem pro jednání rady města, která rozhodne o pronájmu bytu. Rada města si vyhrazuje právo zrušit nabídkové řízení bez udání důvodu. 10) Oznámení o úspěchu ve výběrovém řízení bude v případě potřeby zasláno úspěšnému zájemci doručenkou na adresu, kterou za tímto účelem uvedl ve své nabídce. Nepřevzetí této doručenky v úložní době bude chápáno jako nezájem o uzavření nájemní smlouvy a tento zájemce bude z daného výběrového řízení vyřazen. 11) Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy na byt je složení jistoty dle 2254 NOZ rovnající se trojnásobku nabízeného měsíčního nájemného. Tato jistota nenahrazuje úhradu Strana 5/6
nájemného za byt získaný úspěšným zájemcem. Při ukončení nájmu slouží k úhradě případných dlužných částek za nájemné a služby spojené s užíváním bytu nebo škod způsobených na bytovém zařízení. Zbývající část této jistoty, resp. jistota celá nebude li mít město Hořice vůči bývalému nájemci takovéto pohledávky, bude bývalému nájemci vrácena dle 2254 odst. 2) NOZ. 12) Pokud nájemce neuzavře nájemní smlouvu, případně nesplní stanovené podmínky do 30 dnů ode dne doručení oznámení o úspěchu ve výběrovém řízení, bude z daného výběrového řízení vyřazen. Na jeho místo nastupuje další zájemce v pořadí dle zápisu komise. 13) V případě, že o výše uvedený byt se přihlásí uchazeč, který má v pronájmu městský byt, bude jeho povinností vrátit tento městu (v případě uspění ve výběrovém řízení) do 15 dnů od podpisu nové nájemní smlouvy. Článek 6. Výměny bytů 1) Výměnu bytů mohou žádat jejich nájemci za předpokladu, že oba byty jsou bytem obecním. 2) Žádost o schválení výměny bytů musí být řádně vyplněna, včetně ověřených podpisů žadatelů (u manželů či společných nájemců bytu musí být ověřeny podpisy obou) a potvrzena hospodářským odborem, že nájemce užívá byt v souladu s ustanovením nájemní smlouvy. 3) K žádosti musí být doloženo písemné zdůvodnění požadované výměny bytů od obou žadatelů. 4) O povolení směny bytů rozhoduje na základě doporučení bytové komise rada města. 5) Žádosti o výměny bytů předkládá bytové komisi hospodářský odbor. Článek 7. Společná ustanovení 1) Podání žádosti nezakládá žadateli/ce právní nárok na přidělení příslušného bytu 2) Podáním žádosti o přidělení příslušného bytu nebo přihlášky do nabídkového řízení na pronájem bytu žadatel dává v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, souhlas městu Hořice k nakládání s jeho osobními údaji, a to v rozsahu údajů uvedených žadatelem v žádosti a přihlášce. Článek 8. Závěrečná ustanovení 1) Výjimky z této směrnice může udělit rada města. 2) Tato směrnice byla schválena radou města dne 1. 7. 2015 s účinností od 1. 7. 2015. Článek 9. Příloha Výše smluvního nájemného pro byty ve vlastnictví města Hořice: byt standard 43,22 Kč / m 2 / měsíc byt se sníženou kvalitou 38,90 Kč / m 2 / měsíc zrekonstruovaný byt 50,00 Kč / m² / měsíc byt zvláštního určení DPS Janderova 2110 18,00 Kč / m² / měsíc byt zvláštního určení DPS Riegrova 2176 35,00 Kč / m² / měsíc Strana 6/6