PROJEKT INFORMAČNÍ BULLETIN

PROJEKT INFORMAČNÍ BULLETIN PRODEJ BYTOVÉHO FONDU MĚSTA ZNOJMA Listopad 2012

PROJEKT Domy rozdělené na byty a oceněné Zaměření bytů/nebytových prostor Příprava prohlášení vlastníka Zápis prohlášení vlastníka do Katastru nemovitostí Vypracování znaleckého posudku na cenu bytu/nebytového prostoru Byt ve Vašem vlastnictví Nabídka na odkup bytu/nebytového prostoru Úhrada kupní ceny Podpis kupní smlouvy Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí Vznik společenství vlastníků jednotek Přípravný výbor SVJ Příprava stanov a dalších dokumentů SVJ Ustanovující schůze SVJ za účasti notáře Zápis SVJ do obchodního rejstříku Péče o Váš dům Správa domu Revitalizace domu Maximalizace energetických úspor Zhodnocení Vašeho majetku www.znojemskebyty.cz

Obsah 4 5 6 7 9 14 15 19 19 20 22 22 Úvodní slovo Slovo starosty Společnost pověřená prodejem bytového fondu Je pro Vás výhodné vlastnit byt? Základní informace o prodeji bytového fondu Kompetence v rámci prodeje bytového fondu Aktualizované znění Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Společenství vlastníků jednotek K dani z nemovitosti Vaše nejčastější otázky a odpovědi Kontakty k zodpovězení Vašich dotazů Možnosti financování koupě bytové jednotky Vše pod jednou střechou FINANCE zajištění financování koupě a oprav bytu SPRÁVA zajištění efektivní správy domu REALITY zajištění prodeje a pronájmu bytů ENERGETICKÉ ÚSPORY zajištění maximálních energetických úspor 3

Úvodní slovo Vážení nájemníci, budoucí vlastníci městských bytů, Zastupitelstvo města Znojmo rozhodlo svým usnesením o prodeji městských bytů do vlastnictví nájemníků. Byl tak završen několikaletý proces přípravy prodeje více než 2500 bytových jednotek, který upravují schválené Zásady prodeje bytů a nebytových prostor včetně pozemků z majetku města Znojma. Tento základní dokument upravuje pravidla prodeje, která vycházejí ze zákona 72/1994 Sb. v aktuálním platném znění a naleznete je uvnitř tohoto informačního bulletinu. Zastupitelstvo i vedení města se při přípravě Zásad prodeje snažili maximálně zohlednit stav nemovitostí a nabídnout stávajícím nájemníkům přijatelné kupní podmínky, avšak museli mít současně na zřeteli tržní ceny bytů, prodej bytů v okolních městech a v neposlední řadě získání odpovídajících finančních prostředků pro další rozvoj města. Prodej bytů do osobního vlastnictví přináší stávajícím nájemníkům řadu výhod - tou největší bude samozřejmě bydlení ve vlastním. Pro každého kupujícího bude ale velmi zásadní povinností uhrazení kupní ceny a převzetí odpovědnosti za údržbu bytu a domu. Povinnosti vyplývající z koupě tak budou představovat malou daň za vlastní majetek a investici do své budoucnosti. Pro mnohé z Vás může změna formy vlastnictví bytu znamenat mnoho otázek, proto se sdružení MUROM MĚSTSKÁ ENERGIE, jako společnost zodpovědná za prodej bytů v majetku města, rozhodla vyjít vstříc Vám všem - novým vlastníkům a připravila vydání informačního bulletinu, jehož první číslo právě čtete. Bulletin Vám usnadní orientaci v jednotlivých krocích prodeje, obecné problematice koupě, cenové nabídce, ale i při objasňování Vašich nových povinností spojených s vlastnictvím bytové jednotky. Další rady a informace Vám již nyní nabízí náš web www.znojemskebyty.cz, ale především můžete vše potřebné zjistit i v rámci osobních schůzek, které plánujeme přímo u Vás, a to jak při předávání nabídek, tak při zakládání nových společenství v jednotlivých domech. Protože se jedná o poměrně složitý proces privatizace bytového fondu, neváhejte nás kontaktovat přímo v Klientském centru Znojemské byty, nebo na uvedených telefonních číslech a emailové adrese. Velmi rádi zodpovíme všechny Vaše dotazy a zajistíme co nejpohodlnější převod bytu do osobního vlastnictví. Naši pracovníci jsou zde pro Vás, za tým Klientského centra s úctou Ing. Jan Štrof koordinátor projektu Znojemské byty 4

Slovo starosty Milí Znojmáci, není tomu tak dávno, co předchozí vedení znojemské radnice zamýšlelo prodat váš byt někomu jinému. Možná si ještě vzpomínáte, že jste vůbec neměli dostat možnost si městský byt koupit. Ta doba už je naštěstí pryč a díky projektu Klíč 2018 budete brzy stát před rozhodnutím, zda bydlet ve vlastním. V květnu jsme podepsali mandátní smlouvu s organizátorem projektu Klíč 2018 sdružením MUROM MĚSTSKÁ ENERGIE. Jsem rád, že se projekt Klíč 2018 rozběhl mílovými kroky, a že vedení znojemské radnice plní avizovaný slib a umožní většině nájemníků městských bytů bydlet ve vlastním. První nájemníci již obdrželi cenové nabídky a z jejich reakcí lze soudit, že se rozhodnou jedinečné nabídky města využít a bydlet již letos ve vlastním. Zde je namístě připomenout, že konečný prodej každé bytové jednotky bude řešen vždy individuálně a prodej každého bytu musí schválit zastupitelstvo města. Mohu vám všem slíbit, že v případě, že projevíte přání svůj byt získat do osobního vlastnictví, budou se všechny orgány města tedy Rada města Znojma a městské zastupitelstvo vaší žádostí neprodleně zabývat tak, aby proces prodeje trval co nejkratší dobu. Pro Vaši lepší informovanost dnes organizátor prodeje vydává první číslo bulletinu, ve kterém Vás provede otázkami a informacemi, které se při prodeji mohou vyskytnout. Věřím, že i tento informační materiál Vám pomůže se správným rozhodnutím. Závěrem si myslím, že městský byt Vám měl být nabídnut ke koupi již dávno a jsem velmi rád, že se tak dnes děje. S úctou Vlastimil Gabrhel Starosta města Znojma 5

Společnost pověřená prodejem bytového fondu Sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE zvítězilo v náročném výběrovém řízení na administrátora prodej městských bytů ve Znojmě. Základní údaje společností ve sdružení: Obchodní firma: Murom a.s. Sídlo: Praha 3, 130 00 Koněvova 1686/112 IČ: 47282576 DIČ: CZ47282576 Obchodní firma: Městská energie s.r.o. Sídlo: Pod Stadionem 415, 431 51 Klášterec nad Ohří IČ: 63149711 DIČ: CZ63149711 www.mestskaenergie.cz Naše zkušenosti Obě společnosti, které jsou součástí sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE, realizující prodej bytů Města Znojmo, disponují rozsáhlými zkušenostmi v této oblasti. Dohromady zprivatizovali více jak 5 tisíc jednotek v uplynulých 5 letech do rukou nájemníků. Největšími projekty privatizace bytového fondu, které již námi byly úspěšně dokončeny, jsou: prodej více jak 2100 jednotek v majetku Města Klášterec nad Ohří prodej více jak 2000 jednotek v majetku společnosti ČEZ a.s. V obou případech se jednalo o zajištění komplexního prodeje včetně zajištění prohlášení vlastníka, ocenění a následné administrace celého procesu až po zápis nových vlastníků do katastru nemovitostí. Společnost Murom a.s. díky svým rozsáhlým zkušenostem s privatizací bytového fondu zavedla a používá systém managementu kvality v oblasti privatizace bytového fondu ISO 9001:2009. Jsme tak jednou z mála společností, která v rámci této činnosti dodržuje přísná pravidla a vysoké standardy. Co je projekt Znojemské byty Projekt Znojemské byty vznikl na základě rozhodnutí Města Znojmo privatizovat městské byty do rukou oprávněných nájemníků. Sdružení MUROM MĚSTSKÁ ENERGIE, které se stalo vítězem náročného výběrového řízení, vyhlášeného Městem Znojmo na realizaci prodeje, bude pod tímto názvem administrovat celý proces. Znojemské byty tak představují realizaci projektu, který město prezentuje již několik let pod názvem Klíč 2018. Naší snahou a ambicí je být pro Vás, oprávněné nájemníky, průvodcem celým procesem privatizace. Naše služby Jsme připraveni být Vaším pomocníkem v rámci celého procesu privatizace bytového fondu, ale také po jeho završení. Můžete se na nás s důvěrou obrátit s jakýmkoliv problémem. Naše služby zahrnují mimo jiné následující činnosti: zajištění financování koupě bytu realitní činnost a poradenství poradenství v rámci oprav bytových domů a energetických úspor správa bytových domů 6

Je pro Vás výhodné vlastnit byt? Výhody výhodná kupní cena ve srovnání s tržní cenou jistota bydlení neplatíte nájemné z fondu oprav realizujete opravy pouze ve vašem domě byt můžete darovat, či zastavit za úvěr, na příbuzné přechází dědické právo jste zbaveni obav o výši nájemného s probíhající deregulací nájemného Jedná se o Vaší investici do budoucnosti Nevýhody zaplatíte kupní cenu a náklady spojené s prodejem platíte daň z nemovitosti máte povinnost starat se o svůj majetek hradíte příspěvek do fondu oprav Podívejme se nyní podrobněji, co vlastnictví bytu obnáší a zda je pro stávajícího nájemníka výhodné byt od města koupit. Výhody osobního vlastnictví bytu 1. Výhodná cena Kupní cena pro oprávněné nájemníky byla stanovena zásadami a pohybuje se významně pod tržní cenou bytu na volném trhu. 2. Jistota bydlení V současné době dochází v naší zemi k postupnému srovnávání nájemného na tržní úroveň, což má za následek až několikanásobné zvýšení nájemného během několika let. V tomto světle se byt v osobním vlastnictví, který navíc nemůže být bez Vašeho souhlasu prodán třetí osobě, jeví jako jistota stabilního bydlení. Vlastnictví bytu (obdobně jako v případě většiny jiných nemovitostí) je zapisováno do katastru nemovitostí. 3. Neplacení nájemného Vlastník bytové jednotky po koupi bytu přestává platit nájemné, zůstává mu však povinnost hradit spotřebované služby (teplo, vodu, elektrickou energii ), náklady na správu domu a příspěvek do fondu oprav. Tento příspěvek lze považovat za obdobu nájemného, jednoznačnou výhodou však je, že si o jeho výši a způsobu využití rozhodují sami vlastníci. 4. Možnost opravy domu Budoucí vlastníci bytových jednotek si založí fond oprav, ze kterého budou hrazeny opravy a udržování společných částí domu. Tyto sdružené finanční prostředky budou použity na opravy, rekonstrukce a celkové zlepšení bydlení pouze v domě, ve kterém se byty nachází. Společenství vlastníků má navíc možnost získat státní dotace nebo výhodné úvěry na rekonstrukce a zateplení domu. 7

5. Možnost volné dispozice s bytem Nepochybnou výhodou vlastnictví bytové jednotky je pak pochopitelně volná dispozice s tímto vlastnictvím: převody vlastnictví jsou téměř neomezené a vlastní byt je možné dát i do zástavy. To je důležité především pro poskytování hypotéčního financování banka poskytující hypotéční úvěr totiž požaduje zajištění své pohledávky z úvěru právě zástavním právem k bytu, na jehož nákup úvěr poskytuje. V neposlední řadě pak může vlastník bytu svůj byt volně pronajímat třetím osobám. Byt ve vlastnictví uživatele je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu zanikne smrtí, jak tomu za určitých okolností může být v případě bytů nájemních. 6. Investice do budoucnosti Koupě bytu za podmínek, které jsou v rámci privatizace městských bytů, je velmi dobrou investicí do budoucnosti. Jde o skvělou příležitost, kterou Vám pro investování do vlastního majetku již nikdo nenabídne. Nevýhody osobního vlastnictví bytu 1. Nutnost uhradit kupní cenu Největší nevýhodu přináší povinnost uhradit kupní cenu při pořízení bytu do osobního vlastnictví. Tato nevýhoda je však vyvážena perspektivní investicí především ve střednědobém výhledu. 2. Povinnost hradit daň z nemovitosti Vlastník bytové jednotky nesmí zapomínat, že s vlastnictvím nemovitosti je spojena daňová povinnost. Především je povinen každý rok platit daň z nemovitosti ve výši několika stokorun ročně. Nadto při prodeji bytu podléhá tento prodej dani z převodu nemovitosti, kterou platí prodávající, v tomto případě město. Daň z převodu nemovitostí se podle zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, v platném znění, vypočítává ze znalcem určené ceny bytu při prodeji, případně z kupní ceny bytu, pokud je tato kupní cena vyšší než cena určená znalcem. 3. Povinnost péče o vlastní majetek Jak vyplývá z článku 11 odst. 3 Listiny základních práv a svobod, vlastnictví zavazuje. To platí pochopitelně i o vlastnictví bytů. Vlastník bytu je povinen svůj byt udržovat, přispívat a podílet se na správě domu, v němž je byt umístěn, a nesmí zasahovat do práv ostatních vlastníků jednotek. Práva a povinnosti vlastníků bytových jednotek jsou upraveny zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Vlastníci jednotlivých bytů jsou také (s určitými výjimkami) vždy povinně členy společenství vlastníků bytů, které zajišťuje správu domu a údržbu společných prostor. 8

Základní informace o prodeji bytového fondu Prodej městských bytů bude realizován podle Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma (dále jen Zásady), které schválilo zastupitelstvo města. V těchto zásadách je stanoven závazný postup při realizaci prodeje bytů do vlastnictví oprávněným nájemníkům a dalším oprávněným osobám a postup při realizaci převodu bytů včetně určení ceny. Jejich přehled a pořadí uvádí následující tabulka. Vzhledem k nutnosti zaměřit veškeré jednotky a různým technickým problémům, které je nutné v rámci přípravy prohlášení vlastníka řešit, je možné, že bude docházet k dílčím posunům v rámci pořadí jednotlivých domů. pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 1 Vídeňská 19 888 2 Vídeňská 17 889 3 Vídeňská 13 891 4 Vídeňská 41 696 5 Vídeňská 14 595 6 Vídeňská 15 890 7 Vídeňská 62 3251 7a Vídeňská 64 8 Vídeňská 66 3254 8a Vídeňská 68 9 Vídeňská 70 3255 9a Vídeňská 72 10 Rumunská 1 1715 11 Rumunská 3 1716 12 Rumunská 7 1693 13 Rumunská 5 1694 14 Jugoslávská 10 1695 15 Jugoslávská 8 1696 16 Jugoslávská 6 1698 17 Jugoslávská 4 1699 18 Slovenská 6 1701 19 Slovenská 8 1700 20 Slovenská 4 1703 21 Studentská 3 951 22 Studentská 7 949 23 Studentská 5 950 24 Pražská 17 1600 25 Pražská 33 1704 26 Pražská 49 1712 27 Pražská 63 2263 28 Pražská 8 1531 29 Pražská 48 2021 30 Pražská 50 2022 31 Pražská 61 2262 pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 32 Vídeňská 19 888 33 Vídeňská 17 889 34 Vídeňská 13 891 35 Vídeňská 41 696 36 Vídeňská 14 595 37 Vídeňská 15 890 38 Vídeňská 62 3251 39 Vídeňská 64 40 Vídeňská 66 3254 41 Vídeňská 68 42 Vídeňská 70 3255 43 Vídeňská 72 44 Rumunská 1 1715 45 Rumunská 3 1716 46 Rumunská 7 1693 47 Rumunská 5 1694 48 Jugoslávská 10 1695 49 Jugoslávská 8 1696 50 Jugoslávská 6 1698 51 Jugoslávská 4 1699 52 Slovenská 6 1701 53 Slovenská 8 1700 54 Slovenská 4 1703 55 Studentská 3 951 56 Studentská 7 949 57 Studentská 5 950 58 Pražská 17 1600 59 Pražská 33 1704 60 Pražská 49 1712 60a Pražská 63 2263 61 Pražská 8 1531 62 Pražská 48 2021 63 Pražská 50 2022 64 Pražská 61 2262 9

pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 32 Pražská 51 1713 33 Pražská 53 1714 34 Pražská-sídliště 1A 2401 35 Pražská-sídliště 1B 2402 36 Pražská-sídliště 4A 2407 37 Pražská-sídliště 4B 2408 38 Pražská-sídliště 5A 2409 39 Pražská-sídliště 5B 2410 40 Nám. Republiky 19 898 41 Nám. Republiky 17 900 42 Rudoleckého 28 863 43 Rudoleckého 22 866 44 Rudoleckého 7 924 45 Rudoleckého 11 926 46 Rudoleckého 13 927 47 Havlíčkova 10 961 48 Havlíčkova 9 967 49 Holandská 29 2728 50 Holandská 8 2732 51 Holandská 1 2714 52 Holandská 3 2715 53 Holandská 5 2716 54 Janáčkova 15 2627 55 Janáčkova 6 752 56 Janáčkova 4 753 57 Janáčkova 1 2266 58 Janáčkova 3 2267 59 Janáčkova 5 2268 60 Janáčkova 8 2293 60a Stojanova 9 2309 61 Janáčkova 13 2310 62 Loucká 17 644 63 Loucká 14 649 64 Loucká 19 643 65 Loucká 15 645 66 Loucká 11 647 67 Loucká 16 650 68 Loucká 18 651 69 Sokolovská 2 2868 70 Aninská 3 3294 71 Aninská 2 3295 72 Aninská 1 3296 73 Koželužská 8 575 74 Coufalova 2 970 75 R. Svobodové 25 1815 76 Bezručova 10 853 77 Bezručova 9 932 78 Bezručova 17 819 79 Palackého 28 1056 pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 80 Palackého 11 1200 81 Palackého 12 2377 82 Palackého 12A 2381 83 Palackého 9 2633 84 Velká Michalská 20 213 85 n.kpt.otm.chlupa 2 821 86 n.kpt.otm.chlupa 6 777 87 Na Kopečku 2 501 88 Na Kopečku 9 454 89 Na Kopečku 11 451 90 Rooseveltova 31 1007 91 Rooseveltova 41 1083 92 Rooseveltova 36 754 93 Rooseveltova 50 2291 94 Rooseveltova 52 2292 95 Rooseveltova 8 835 96 Rooseveltova 48 2274 97 Jana Palacha 1 1267 98 Jana Palacha 7 1264 99 Jana Palacha 3 1266 100 17.listopadu 27 811 101 17.listopadu 3 839 102 17.listopadu 5 840 103 17.listopadu 37 806 104 17.listopadu 14 2332 105 Mládeže 6 1002 106 Bratří Čapků 3 772 107 Lidická 3 904 108 Bolzánova 31 A 2434 109 Bolzánova 31 B 2435 110 Bolzanova 15 1966 111 Vít. Nováka 4 2199 111a Vít. Nováka 5 112 Vít. Nováka 3 2200 113 Vít. Nováka 1 2201 113a Vít. Nováka 2 114 Na Vinici 5 641 115 Palliardiho 2 1441 116 Na Valech 11 1558 117 Na Valech 13 1559 118 Stanislavova 37 1613 119 Smetanova 13 2365 120 Smetanova 3 1012 121 Smetanova 7 1014 122 Smetanova 11 1016 123 Smetanova 4 1048 124 Smetanova 6 2301 125 Fibichova 17 2302 126 Hálkova 16 2308 127 U Brány 17 421 10

pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 128 U Brány 8 456 129 Na Rejdišti 9 610 130 Pražákova 3 630 131 Pražákova 5 629 132 Janáčkova 22 725 133 Stojanova 18 751 134 Fráni Kopečka 21 786 135 Pontassievská 8 943 136 Pontassievská 10 944 137 Alšova 4 981 138 Alšova 6 984 139 Vrchlického 4 1017 140 Vrchlického 6 1018 141 nám. Máchovo 1 1073 142 Sokolská 35 1318 143 Sokolská 27 1298 144 Sokolská 37 1320 145 Jarošova 30 1437 146 Jarošova 28 1438 147 Hradišťská 1 2264 148 Rooseveltova 45 1085 149 Rooseveltova 38 2269 149a Rooseveltova 40 2270 149b Rooseveltova 42 2271 150 Rooseveltova 44 2272 151 Rooseveltova 46 2273 152 28. října 30 2492 153 28.října 26 2288 154 28.října 4 2384 155 28.října 21 726 156 28. října 19 727 157 28.října 18 728 158 28.října 17 729 159 28.října 12 2283 160 28.října 23 2285 161 28.října 24 2286 162 28.října 25 2287 163 28.října 28 2290 164 28. října 16 2314 165 28.října 5 2385 166 28.října 6 2386 167 28.října 29 2491 168 Dukelských boj. 145 2874 169 Bala 10 2925 170 nám. Žižkovo 7 1325 205 Sokolská 45 1257 206 Nám. Republiky 11 903 Odložený prodej pořadové ulice č.o. č.pop. číslo 171 Smetanova 14 2361 172 Smetanova 16 2362 173 Smetanova 18 2363 174 Smetanova 20 2364 175 Smetanova 32 2359 176 Smetanova 34 2360 177 Pražská 63B 3200 178 Pražská 63C 3201 179 Pražská 63D 3202 180 Pražská 63E 3203 181 Pražská 63F 3204 182 Pražská 63G 3205 183 Pražská 63H 3206 184 Pražská 63I 3207 185 Pražská 63J 3208 186 Pražská 63K 3209 187 Pražská 63L 3210 188 Pražská 63M 3211 189 Pražská-sídliště 7A 2418 190 Pražská-sídliště 7B 2419 191 Pražská-sídliště 7C 2420 192 Vídeňská 75 2875 193 Vídeňská 77 2876 194 Vídeňská 79 2877 195 Gagarinova 19 2547 196 Gagarinova 21 2548 197 Gagarinova 23 2549 198 Gagarinova 25 2550 199 Dukelských boj. 113 2810 200 Dukelských boj. 115 2811 201 Dukelských boj. 117 2812 202 Dukelských boj. 119 2817 203 Dukelských boj. 121 2818 204 Dukelských boj. 123 2819 11

V další části bulletinu Vás stručně seznámíme s postupem při realizaci prodeje, ovšem závazné jsou vždy Zásady schválené zastupitelstvem města. Prodej bytů bude probíhat v několika krocích, které znázorňuje následující diagram: Rozhodutí zastupitelstva o prodeji bytového domu Projekt klíč 218 V rámci tohoto projektu rozhodlo město Znojmo o zařazaní jednotlivých domů do privatizace Ve výběrovám řázeni byl vybrán organizátor prodeje, sdružení MUROM - MĚSTSKÁ ENERGIE s projektem Znojemské byty Domy rozdělené na byty a oceněné Zaměření bytů / nebytových prostor, zjištění technického stavu domů a bytů Příprava prohlášení vlastníka, kterým se rozdělí dům na jednotlivé jednotky a společné části Zápis prohlášení vlastníka do Katastru nemovitostí Vypracování znaleckého posudku na cenu bytu / nebytového prostoru Výpočet ceny jednotek v souladu se Zásadami prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Byt ve Vašem vlastnictví Zveřejnění záměru prodeje bytováho domu na úřední desce Předání nabídky na odkup bytu oprávněným nájemníkům Akceptace nabídky nájemníkem ve lhůtě 6 měsíců od doručení nabídky Schválení prodeje radou a zastupitelstvem města Doručení výzvy k úhradě kupní ceny Úhrada kupní ceny Podpis kupní smlouvy Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí Vznik společenství vlastníků jednotek Přípravný výbor SVJ Příprava stanov a dalších dokumentů SVJ Ustanovující schůze SVJ za účasti notáře Zápis SVJ do obchodního rejstříku Péče o Váš dům Zajištění chodu domu v rámci soukromého vlastnictví jednotlivých majitelů Správa domu Revitalizace domu Maximalizace energetických úspor Zhodnocení Vašeho majetku 12

Po rozhodnutí zastupitelstva o zařazení bytového domu do privatizace bytového fondu může být oprávněným nájemníkům doručena nabídka na převod bytové jednotky do jejich vlastnictví. Do 6 měsíců od doručení této nabídky má nájemce možnost se závazně přihlásit ke koupi předmětného bytu. Součástí zaslané nabídky je formulář žádosti o koupi bytové jednotky, jejímž prostřednictvím se nájemce ke koupi přihlásí. Poté bude nájemce vyzván k úhradě kupní ceny a následně bude vypracována kupní smlouva a po rozhodnutí zastupitelstva města bude nájemce vyzván k jejímu podpisu. Termíny podpisu kupních smluv budou sjednávány dle možností a kapacit klientského centra Znojemské byty v jeho prostorách tak, aby mohla být přítomna notářka, která bude současně ověřovat podpisy kupujících na příslušném počtu kupních smluv. Po úhradě kupní ceny, podpisu smlouvy a ověření bezdlužnosti bude podán návrh na zápis do katastru nemovitostí. Smlouvy budou podepisovány v naší kanceláři v klientském centru. Jednou z důležitých podmínek prodeje bytové jednotky je také vyrovnání všech dluhů na nájemném a službách spojených s užíváním. Po obdržení nabídky na odkoupení bytu má nájemce, který je takto v prodlení s úhradou svých závazků, čas do podpisu kupní smlouvy své závazky uhradit. Pokud tak neučiní, nemůže předmětný byt koupit. V případě, že oprávněný nájemce do 6 měsíců od doručení nabídky nepodá žádost o koupi bytové jednotky, může být tento byt nabídnut k odkoupení dalším zájemcům dle podmínek uvedených v Zásadách. Oprávněný nájemce má k bytové jednotce dále předkupní právo v trvání 1 roku. Pokud o jeho byt projeví zájem některý z dalších oprávněných kupujících, bude mu znovu zaslána nabídka, kterou musí akceptovat nejpozději do 3 měsíců. Pokud tak neučiní, předkupní právo ztrácí a smlouva o prodeji bude uzavřena s další zájemcem. Jsme si vědomy, že privatizace bytového fondu představuje nesmírně složitou problematiku, která u Vás může vyvolat celou řadu dalších otázek. Proto jsme připraveni vyřizovat veškeré Vaše dotazy telefonicky či osobně v naší kanceláři. Kontakty na naše pracovníky naleznete v tomto bulletinu. Vzorové dokumenty celého procesu, tedy nabídka, kupní smlouva, akceptace nabídky a výzva k úhradě kupní ceny, jsou ke stažení na našich stránkách www.znojemskebyty.cz. 13

Kompetence v rámci prodeje bytového fondu Zastupitelstvo města rozhoduje o prodeji konkrétní nemovitosti konkrétní osobě včetně schválení platebních podmínek schvaluje seznam vymezeného majetku určeného pro prodej schvaluje Zásady prodeje bytových a nebytových jednotek schvaluje kupní cenu Rada města předkládá-doporučuje návrhy pro rozhodnutí zastupitelstva města včetně návrhů na zařazení vymezeného majetku do prodeje schvaluje dokumenty pro prodej majetku kontroluje činnost organizátora Odbor správy majetku města zajišťuje zveřejnění záměru o prodeji nemovitostí spolupracuje s organizací, která realizuje prodej bytových jednotek ve smyslu poskytování potřebných podkladů v zájmu hladkého průběhu prodeje eviduje platby kupních cen a poplatků od jednotlivých kupujících a poskytuje tyto údaje organizaci, která realizuje prodej bytových jednotek předkládá radě a zastupitelstvu města návrhy na základě aktuálních potřeb v rámci realizace prodeje Subjekt pověřený realizací prodeje zajišťuje podklady pro zpracování nabídky na koupi bytové jednotky, prohlášení vlastníka nemovitosti a ocenění nemovitostí prostřednictvím soudních znalců zajišťuje prokazatelné seznámení nájemců se záměrem bytový dům prodat zajišťuje příjem přihlášek ke koupi od zájemců včetně potřebné agendy projednává s předkladateli přihlášek veškeré podmínky kupní smlouvy sepisuje s kupujícími kupní smlouvy a zajišťuje návrhy na vklad do katastru nemovitostí zprostředkovává kupujícím možnosti financování koupě bytu 14

Aktualizované znění Zásad prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat následující zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma, ve znění následujících dodatků (dále jen Zásady ): Do níže uvedeného znění zapracován: Dodatek č. 1 ze dne 24. 4. 2012, Dodatek č. 2 ze dne 25. 9. 2012, Dodatek č. 3 ze dne 30. 10. 2012 Článek I. Úvodní ustanovení 1. Účelem těchto Zásad je stanovit pravidla a podmínky prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z vlastnictví města Znojma (dále jen město ). S převodem vlastnictví k jednotce bude současně převeden i spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a na pozemku, pokud je pozemek ve vlastnictví města, a zařizovací předměty nacházející se v bytě či nebytovém prostoru. 2. Prodej bytů a nebytových prostorů bude realizován podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů. Byty určené k prodeji budou nabízeny a prodávány fyzickým osobám - nájemcům těchto bytů, jakož i osobám odlišným od nájemců, a to za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů, právním řádem České republiky a těmito Zásadami. 3. Seznam obytných domů určených k prodeji dle těchto Zásad bude schválen zastupitelstvem města. 4. Domy, kde vázne zástavní právo nebo kde poskytnutá dotace neumožňuje prodej po stanovenou dobu, budou prodány po uplynutí stanovené lhůty a po výmazu zástavního práva z katastru nemovitostí. Článek II. Postup při prodeji bytů a nebytových prostorů 1. Město svým prohlášením vymezí jednotky v domech určených k prodeji. Prohlášení bude písemné ve smyslu zákona č. 72/1994 Sb. a bude o něm učiněn zápis do katastru nemovitostí. 2. Při vlastním prodeji bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, bude postupováno takto: 2.1. Město nabídne písemnou formou byt nájemci bytu. Neprojeví-li nájemce písemně souhlas s touto učiněnou nabídkou do 6 měsíců ode dne, kdy mu byla nabídka doručena, může být byt převeden jiné osobě. Nabídka a právo na přednostní odkoupení bytu nájemcem trvá za podmínky trvání nájemního vztahu. 2.2. V případě nezajištění prodeje dle bodu 2. 1., může město nabídnout byt jiným zájemcům formou zveřejnění záměru prodeje na úřední desce. Jako kritérium výběru zájemce bude sloužit nejvyšší nabídnutá cena. Po dobu jednoho roku od uplynutí lhůty dle článku II. bodu 2. 1., má nájemce při převodu bytu právo na jeho přednostní nabytí, a to za cenu ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejnění záměru prodeje. Právo zaniká, jestliže nájemce kupní smlouvu neuzavře a kupní cenu neuhradí do tří měsíců ode dne odeslání výzvy k úhradě. V případě, že si nájemník vyřizuje na koupi bytu úvěr a není schopen dodržet námi stanovený termín pro splacení kupní ceny, bude prodloužen termín úhrady o 2 měsíce a to na potvrzení banky, že u nich probíhá proces vyřizování úvěru. Bytová jednotka může být na základě písemného souhlasu nájemce přednostně převedena za kupní cenu dle odstavce 5 čl. III. Zásad, následujícím osobám, pokud si podaly nabídku v rámci zveřejněného záměru prodeje: - manžel/ka, děti, vnuci, partner dle zákona o registrovaném partnerství, rodiče, zeť a snacha. Právo přednostního nabytí zaniká, jestliže tato osoba kupní smlouvu neuzavře a kupní cenu neuhradí do tří měsíců ode dne odeslání výzvy k úhradě. (Nelze učinit prodej jiné osobě než nájemci bez zveřejnění záměru prodeje, na které může reagovat jakákoliv jiná právnická či fyzická osoba - 39, odst. II zák. 128/2000 Sb., o obcích) 15

2.3. Pokud jsou nájemci manželé, i když je nájemní smlouva uzavřena pouze s jedním z manželů, jsou účastníky prodeje oba manželé a kupují byt do společného jmění manželů, nedoloží-li notářským zápisem, ze kterého jasně vyplývá, že jejich společné jmění manželů v oblasti koupě konkrétního bytu je zúženo pouze na jednoho z nich. Pokud je k bytu uzavřena nájemní smlouva s právem společného nájmu více nájemcům, budou účastníky kupní smlouvy všichni nájemci a budou nabývat byt do id. spoluvlastnictví rovným dílem. 2.4. Dojde-li po dni zahájení prodeje bytových jednotek k uvolnění bytové jednotky a tato bude právně volná, bude bytová jednotka prodávána jako právně volná, kdy záměr prodeje jednotky bude zveřejněn na úřední desce. Toto ustanovení neplatí pro domy uvedené v odstavci 4 čl. I. Zásad, ve kterých budou bytové jednotky obsazovány novými nájemci do doby 3 měsíců před uplynutím lhůty, po kterou nelze tyto z důvodu dotace či zástavního práva odprodat. 3. Při převodu vlastnictví bytu pronajatého právnické osobě a převodu vlastnictví pronajatého nebytového prostoru, nabídne město prodej přednostně oprávněnému nájemci za nejvyšší cenu nabídnutou při zveřejnění záměru prodeje, minimálně však za cenu dle odstavce 5 čl. III. Zásad (v případě převodu bytu) a čl. IV. Zásad (v případě převodu nebytového prostoru). Podmínkou učinění nabídky ze strany města je, že nebyla dána výpověď z nájmu a není vedeno soudní řízení ve věci nájmu. Neprojeví-li oprávněný nájemce písemně souhlas s touto nabídkou a neuhradí kupní cenu do 3 měsíců od odeslání výzvy k úhradě (v případě poskytnutí úvěru do pěti měsíců), bude byt či nebytový prostor prodán zájemci, který učinil nejvyšší nabídku. O zveřejnění záměru prodeje těchto jednotek bude jejich nájemce vyrozuměn písemně doporučeným dopisem na adresu uvedenou v nájemní smlouvě. 4. Pokud vázne na převáděné jednotce dluh z nájmu, poplatky z prodlení, exekuce, služby, soudní spory, náklady s vymáháním dluhu, může být kupní smlouva uzavřena pouze za splnění podmínky, že dlužná částka včetně případných nákladů soudního řízení bude v plné výši uhrazena před podpisem kupní smlouvy (i v případě uzavřené smlouvy o splátkách). 5. Náklady spojené s vypracováním znaleckých posudků a náklady spojené se zápisem změny vlastnického práva v katastru nemovitostí ponese kupující. Náklady spojené s vyhotovením prohlášení vlastníka ponese město (pokud bude prodej organizovat obchodní společnost, ponese náklady spojené s vyhotovením prohlášení vlastníka tato společnost). Náklady spojené s úhradou daně z převodu nemovitostí ponese město. Článek III. Kupní cena bytové jednotky a pozemku 1. 1.1. Cena převáděné bytové jednotky, jejímž nájemcem je fyzická osoba, bude vycházet z ceny zjištěné znaleckým posudkem v úrovni ceny obvyklé. 1.2. Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku náležejícího k bytu bude stanovena ve výši ceny zjištěné dle znaleckého posudku v úrovni ceny obvyklé. 2. Při prodeji bytových jednotek fyzickým osobám - nájemcům bude kupní cena ve výši ceny stanovené znaleckým posudkem, dle ustanovení odst. 1.1., upravena koeficientem O. Výpočet kupní ceny: CK = CB x O + CP + 0,4 x Z CK kupní cena CB cena bytu dle znaleckého posudku CP cena pozemku (poměrné části náležející k bytové jednotce) O - koeficient obsazenosti (koeficient vystihující rozdíl v ceně bytové jednotky při prodeji, když je právně volná a při prodeji s váznoucím nájemním vztahem) Z cena zahrady (poměrné části náležející k bytové jednotce) O = 0,4 16

3. 3.1. Kupní cena bytové jednotky v případech, kdy si tuto celou zbudoval nájemce vlastním nákladem z půdních či jiných společných prostor v domě, bude vycházet ze znaleckého posudku na určení ceny obvyklé vybudované bytové jednotky - CB (dle ustanovení odst. 1. 1.) a znaleckého posudku na určení ceny prázdného prostoru před vybudováním této jednotky - Cpp, přičemž samotný výpočet bude proveden takto: Výpočet kupní ceny: CK = (CB Iv) + CP + 0,4 x Z Cpp - cena prázdného prostoru před vybudování bytové jednotky určená dle znaleckého posudku Iv - částka vystihující aktuální hodnotu vnesené investice ze strany nájemce za účelem vybudování bytové jednotky; Iv = CB Cpp 3.2. Kupní cena bytové jednotky v případech, kdy si její část zbudoval nájemce vlastním nákladem z půdních či jiných společných prostor v domě, bude vycházet ze znaleckého posudku na určení ceny obvyklé původního stavu bytové jednotky - CpB, ceny obvyklé nově vybudované části bytové jednotky - CnP (dle ustanovení odst. 1. 1) a znaleckého posudku na určení ceny prázdného prostoru před vybudováním části této jednotky Cpp, přičemž samotný výpočet bude proveden takto: Výpočet kupní ceny: CK = CpB x O + (CnP Im) + CP + 0,4 x Z CpB - cena původního stavu bytu (před jeho rozšířením do původně společných částí domu např. mezonetové byty) určená dle znaleckého posudku CnP - cena nově vybudované části bytu, nákladem nájemce, určená dle znaleckého posudku Im - částka vystihující aktuální hodnotu vnesené investice ze strany nájemce za účelem vybudování části bytové jednotky; Im = CnP Cpp 4. Kupní cena pro nájemce, kterým je právnická osoba a kupní cena volného bytu bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však dle ceny zjištěné znaleckým posudkem (dle ustanovení odst. 1.1.). 5. Kupní cena u bytové jednotky, která není právně volná, při prodeji jiné osobě něž nájemci (prodej bytové jednotky třetí osobě s váznoucí nájemní smlouvou), bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však dle ceny zjištěné znaleckým posudkem (dle ustanovení odst. 1. 1.), upravené koeficientem O. 6. V případě nemovitosti, kde na zastavěnou plochu navazuje zahrada, která tvoří se zastavěnou plochou a domem související funkční celek, bude zároveň s bytem a podílem na pozemku prodán i podíl na zahradě a to ve výši 40 % ceny zjištěné znaleckým posudkem. 17

Článek IV. Kupní cena nebytového prostoru 1. Kupní cena nebytového prostoru bude stanovena ve výši nejvyšší nabídky podané při zveřejněném záměru prodeje, minimálně však za cenu zjištěnou znaleckým posudkem v úrovni ceny obvyklé (dle ustanovení odst. 1.1.). 2. Kupní cena spoluvlastnického podílu na pozemku náležejícího k nebytovému prostoru bude stanovena ve výši ceny zjištěné dle znaleckého posudku v úrovni ceny obvyklé. Článek V. Splatnost kupní ceny Kupní cena je splatná jednorázově před podpisem kupní smlouvy, nejpozději však do tří měsíců od odeslání výzvy k úhradě. V případě, že si nájemník vyřizuje na koupi bytu úvěr a není schopen dodržet námi stanovený termín pro splacení kupní ceny, bude prodloužen termín úhrady o 2 měsíce a to na potvrzení banky, že u nich probíhá proces vyřizování úvěru. Článek VI. Předkupní právo 1. Při prodeji bytových jednotek fyzickým osobám nájemcům, bude k převáděné bytové jednotce, podílu na společných částech budovy a pozemku zřízeno předkupní právo ve smyslu ustanovení 603 odst. 2) obč. zákoníku tak, že předmětné nemovitosti je kupující povinen nabídnout ke zpětnému odkoupení nejprve městu Znojmu, pokud se tyto rozhodne v době 12 měsíců od jejich nabytí převést do vlastnictví jiné než osobě uvedené v odstavci 2. 2. článku II. těchto zásad. Dle ustanovení 603 odst. 2 občanského zákoníku bude předkupní právo k výše uvedeným nemovitostem zřízeno jako věcné a bude uvedeno v kupní smlouvě. Takto zřízené předkupní právo nabude účinnosti vkladem do katastru nemovitostí. 2. V případě uvažovaného zcizení dle odst. 1 tohoto článku je kupující povinen městu Znojmu nabídnout předmětné nemovitosti ke koupi za cenu, za kterou je od města Znojma získal. 3. Jestliže kupující poruší omezení stanovená v odst. 1 a 2 tohoto článku, zaplatí městu Znojmu smluvní pokutu ve výši 40% z kupní ceny. Článek VII. Účinnost Tyto zásady nabývají účinnosti dnem schválení v Zastupitelstvu města Znojma. 18

Společenství vlastníků jednotek Dle zákona č. 72/1994 Sb. musí v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, vzniknout tzv. Společenství vlastníků bytových jednotek. Vznik takovéhoto společenství je jednou z prvních povinností, která čeká na nové vlastníky bytových jednotek. Stručně zde uvádíme některá specifika společenství, přičemž podrobněji se této problematice budeme věnovat v některém z dalších vydání bulletinu. - Společenství vzniká jednoznačně za účelem správy, provozu a oprav společných částí domu - Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků - Základní orgány společenství jsou: shromáždění vlastníků jednotek výbor společenství vlastníků jednotek nebo pověřený vlastník. Vlastníci si mohou založit i jiné orgány jako je např. kontrolní komise či revizor. Vznikem společenství se založí společný účet u banky, na který budou poukazovány příspěvky na správu, údržbu a opravy. Disponovat s finančními prostředky na účtu může pouze předseda, místopředseda a člen výboru společenství, kteří budou mít podpisové právo. K dani z nemovitosti U daně z nemovitosti je třeba připomenout prodávajícímu i kupujícímu některé povinnosti. Prodávající, pokud přestane být poplatníkem daně z nemovitosti proto, že v průběhu zdaňovacího období prodal poslední nemovitost v územním obvodu téhož finančního úřadu, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31.ledna následujícího roku. Kupující se k 1.1. následujícího roku po koupi nemovitosti stává novým poplatníkem daně z pozemků a daně ze staveb. Je povinen do 31.1. podat místně příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nemovitosti. Je-li poplatníků více (spoluvlastníci), podává přiznání a následně platí daň jeden z poplatníků jako společný zástupce. Zde lze doporučit, aby si kupující vyžádal od prodávajícího kopii přiznání k dani z nemovitosti, aby si usnadnil práci se zpracováním přiznání. Byl-li podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, o kterém nebylo rozhodnuto do 31.12. roku, ve kterém byl podán návrh, je poplatník povinen podat daňové přiznání později, nejpozději však do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. Daň se platí ve dvou stejných splátkách a to do 31.5. a 30.11. zdaňovacího období. Nepřesáhne-li daň částku 5000,- Kč (nebo dobrovolně i při vyšších částkách), platí se najednou do 31.5. zdaňovacího období. S výpočtem základu daně a se sazbami je potřeba se seznámit přímo v zákonu o dani z nemovitosti ( 338/1992 Sb.). 19

Vaše nejčastější otázky a odpovědi Kdo může koupit byt? Byt může koupit pouze oprávněný nájemce, který má řádně uzavřenou nájemní smlouvu a není v prodlení se splatností, a to za zvýhodněnou cenu 40ti% určenou znaleckým posudkem. Může byt za nájemníka koupit některý člen rodiny? Ze zákona toto není možné, byt za zvýhodněnou cenu může koupit pouze stávající nájemník. Jak postupovat v případě, že byt bude chtít pouze jeden z manželů nebo oba, ale každý sám? Pokud se manželé dohodnou o zúžení společného jmění, musí být o této dohodě notářsky sepsána smlouva. Tato smlouva musí být doložena před podpisem kupní smlouvy. Jak postupovat v případě, že jsem rozvedený/á/, byt užívám sám/sama/, ale do nájmu jsem ho získal/a/ v době manželství a nyní chci byt koupit? Pokud jste rozvedený a máte rozhodnutí o majetkovém vyrovnání, nebo dohodu o užívání bytu po rozvodu tak předložíte před podpisem kupní smlouvy rozsudek a může byt koupit jeden nájemce. V opačném případě kupují oba bývalí manželé do podílového spoluvlastnictví. Do kdy musím předat souhlas odkoupení bytu? Souhlas na odkoupení bytu musíte předat dle Zásad nejpozději do 6 měsíců od převzetí nabídky na prodej Vaší bytové jednotky. Kde mám předložit souhlas k odkoupení bytu? Souhlas předložíte buď osobně v Klientském centru na ulici Rudoleckého 8, ve Znojmě nebo jej můžete poslat poštou na stejnou adresu. Co mám dělat po předložení souhlasu k odkoupení bytu? Po předložení souhlasu k odkoupení bytu vyčkáte na doručení Výzvy k úhradě, kterou vám v co nejkratším termínu zašleme na adresu trvalého bydliště, po schválení prodeje Vašeho bytu Zastupitelstvem města Znojma. Kdy mám zaplatit kupní cenu? Kupní cenu musíte zaplatit do 3 měsíců od obdržení Výzvy k úhradě na bankovní účet Města Znojma. Jak se vypočte cena bytu? Vzorec pro výpočet ceny bytu je: CK=CB x O +CP + 0,4 x Z Což znamená Kupní cena = cena bytu x koeficient 0,4 + cena pozemku + cena zahrady x koeficient 0,4 Kdy si mám začít vyřizovat úvěr? Úvěr by bylo dobré začít vyřizovat ve chvíli, kdy dostanete nabídkový dopis, ve kterém bude uvedena kupní cena předmětného bytu. Kdo mi poradí s financováním bytu a vyřízením úvěru? S financováním či vyřízením úvěru Vám rádi pomůžeme v našem Klientském centru, kde pro Vás máme finančního poradce, který se bude zabývat financováním Vašich bytů. Mohu si vzít vyšší úvěr na rekonstrukci bytu nebo domu? Jistě, toto je jen na Vašem rozhodnutí. Dokonce lze doporučit a tím si zkvalitnit vlastní bydlení. Jaká zásadní změna mě čeká, když se z nájemníka stanu majitelem? Jste vlastníkem svého bydlení a získáváte majetek. Datem vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí přestáváte hradit nájem a začínáte přispívat do fondu oprav, z něhož se hradí pouze náklady spojené s domem, ve kterém bydlíte. Další zásadní změnou je, že s bytovou jednotkou můžete volně nakládat, tudíž ho můžete darovat, prodat, 20