ZNALECKÝ POSUDEK. č. 142/11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 142/11 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitostech - pozemek p.č. 341 - PK a dalších, zapsaných na LV číslo 420, katastrální území : Bílovice obec : Bílovice - Lutotín okres : Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi Objednatel posudku: JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 147 00 Praha 4 Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení č.j. 132 EX 19982/09-15/Zl Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 01.06.2011 posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz,www.posudeknemovitosti.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 02.06.2011

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovitostech - pozemek p.č. 341 - PK a dalších, zapsaných na LV číslo 420, katastrální území : Bílovice obec : Bílovice - Lutotín okres : Prostějov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Bílovice 798 41 Bílovice - Lutotín Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Bílovice-Lutotín Katastrální území: Bílovice Počet obyvatel: 519 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 01.06.2011 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN ze dne 26.05.2011, LV číslo 420, k.ú. Bílovice - informace z nahlížení do katastru - informace z katastrálního úřadu - kopie mapy PK - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Česká republika 2/4 Richter David Vesecká 346, Liberec, Liberec XXV-Vesec, 463 12 1/4

- 3 - Richter Jiří Čížkova 1105/6, Liberec, Liberec I-Staré Město, 460 01 1/4 Správa nemovitostí ve vlastnictví státu Pozemkový fond České republiky Husinecká 1024/11a, Praha, Žižkov, 130 00 2/4 Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná věcná břemena. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti - p.č. 341a p.č. 342 se nacházejí za zástavbou rodinných domů u polní cesty s odbočkou naproti objektu vodáren - GPS kraje pozemku je 49 30 31,9 N a 17 01 58,2 E a pozemky p.č.566 a p.č. 568 se nacházejí v lokalitě V mostkách - GPS kraje pozemku je 49 30 53,6 N a 17 00 17,2 E. Jedná se o rovinaté, neoplocené pozemky bez trvalých porostů a staveb, které jsou užívány k zemědělství. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky

- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky - 27-32 Pozemky jsou v honu a jsou zemědělsky užívány. Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. 20,00 % Celková úprava ceny: 20,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] PK 341 30100 13954 16,68 20,00 20,02 279 359,08 PK 342 30100 7112 16,68 20,00 20,02 142 382,24 PK 566 31000 8356 15,62 20,00 18,74 156 591,44 PK 566 31010 3031 14,40 20,00 17,28 52 375,68 PK 568 31000 5517 15,62 20,00 18,74 103 388,58 PK 568 31010 3682 14,40 20,00 17,28 63 624,96 Výměra celkem 41652 Mezisoučet 797 721,98 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 celkem 797 721,98 Pozemky - zjištěná cena = 797 721,98 Kč

- 5 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky = 797 721,98 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí 797 721,98 Kč 797 720,- Kč Výsledné ceny: a) Pozemky = 797 721,98 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 797 721,98 Kč 797 720,- Kč slovy: Sedmsetdevadesátsedmtisícsedmsetdvacet Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění

- 6 - Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. a cenovou mapou města Karviná. 1. Prodej, pozemek zemědělská půda, 7 180 m2 Cena: 172 320,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: včetně provize RK Adresa: Smržice Datum vložení: 12.05.2011 Datum aktualizace: 30.05.2011 ID zakázky: 185558 Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Polosamota Plocha užitná: 7 180 m 2 Plocha pozemku: 7 180 m 2 Plyn: Plynovod Elektřina: 230V Popis: Prodej pozemku v obci Smržice - Držovice okr. Prostějov o celkové výměře 7.180 m2. Ze sití je 300m od pozemku elektrický proud, 100m plyn, voda na pozemku. Pozemek je určen k zemědělským učelům. Bližší info v RK. Cena za 1 m 2 je 24 Kč

- 7-2. Prodej, pozemek zemědělská půda, 4 793 m2 Cena: 295 000,- Kč Poznámka k ceně: včetně provize RK Adresa: Čelechovice na Hané Datum vložení: 26.01.2011 Datum aktualizace: Včera ID zakázky: 141-N00507 Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 4 793 m 2 Popis: Prodej pozemku vedeného v současné době jako orná půda v okrajové části Čelechovic na Hané. Pozemek je o rozloze 4797m2 a sousedí s pozemky, kde propběhla výstavba rodinných domů. Šířka pozemku je 25m. Cena za 1 m 2 je 61,50 Kč 3. Prodej, pozemek zemědělská půda, 27 166 m2 Cena: 16,- Kč za m2 Celková cena: 434 656,- Kč Cena zahrnuje: včetně provize Poznámka k ceně: cena včetně provize a kompletního servisu Adresa: Konice Datum vložení: 27.04.2011 Datum aktualizace: 30.05.2011 ID zakázky: 183352 Budova: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Samota Plocha užitná: 27 166 m 2 Plocha pozemku: 27 166 m 2 Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu a trvalý travní porost o celkové výměře 27 166 m2, z toho 9 772 m2 orná půda a 17 394 m2 trvalý travní porost. Pozemky se prodávají mezi 16-61,50Kč/m2. Celková výměra je 41 652 m 2. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí - zemědělské pozemky cca 12 Kč/m2, cena nemovitostí je cca 500 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti.

- 8-1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí slovy: Pětsettisíc Kč 500 000,- Kč Podíl ve výši id. 1/4 je 125 000,- Kč Uvedená cena je cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích, 02.06.2011 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice tel.: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz,www.posudeknemovitosti.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

- 9 - Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 142/11 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 142/11.