ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /13 o ceně nemovitosti pozemků parcela č. 467/1 PK a p.č. 467/2 PK, katastrální území Krumsín, obec Krumsín, okres Prostějov. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, soudní exekutor Mgr. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny nemovitosti pro exekuci. Č.j.: 057EX 2946/12 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc telefon: j.petras@atlas.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 2 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny nemovitosti pozemků parcela č. č. 467/1 PK a p.č. 467/2 PK, katastrální území Krumsín, obec Krumsín, okres Prostějov v podílu id. 1/8 k celku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Krumsín Krumsín Kraj: Olomoucký Okres: Prostějov Obec: Krumsín Katastrální území: Krumsín Počet obyvatel: 601 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a ) * 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem, LV č.77 ze dne skutečnosti a výměry zjištěné na místě při místním šetření dne Vlastnické a evidenční údaje Na základě výpisu z katastru nemovitostí LV č.77, vyhotoveného dálkovým přístupem ze dne je majitelem předmětné nemovitosti: Hrubý Jaroslav /4481 1/8 Hrubý Josef /0367 1/8 Hrubý Radek /4469 1/8 Orálková Anna /1195 1/8 Zatloukalová Karla /413 1/8 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -

3 B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Popis Jako podklad pro ocenění pozemků sloužil výpis z katastru nemovitostí, vyhotovený dálkovým přístupem, LV č. 77 ze dne Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23 Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] PK 467/ ,00 13,86 20,00 16, ,78 PK 467/ ,00 12,74 20,00 15, ,26 PK 467/ ,00 13,86 20,00 16, ,22 PK 467/ ,00 12,74 20,00 15, ,74 Mezisoučet 6 000, ,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,- = ,- Kč Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky - zjištěná cena = ,50 Kč - 3 -

4 C. Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky ,50 Kč 1. Ocenění pozemků celkem ,50 Kč Celkem ,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: ,- Kč slovy: Jedenácttisícdevětsetčtyřicet Kč - 4 -

5 Stanovení obvyklé ceny Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku) nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně posudku. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Porovnání skutečného stavu se stavem vedeným v katastru nemovitosti Stav vedený v katastru nemovitostí je v souladu se skutečností. Zástavní a jiná práva Nemovitost je zatížena: - zástavním právem zákonným, pohledávka ve výši ,- Kč, Okresní správa sociálního zabezpečení Prostějov, - dále je zatížena nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitosti. Tato omezení není možné objektivně ocenit a standardně se neoceňují. Obvykle tyto závady zanikají prodejem nemovitosti. Tato omezení vlastnického práva uvedená v katastru nemovitostí nejsou při ocenění z výše uvedených důvodů oceněna. Stanovení ceny obvyklé Pro stanovení hodnoty nemovitosti srovnávací metodou se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit srovnatelných s předmětnou nemovitostí. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší jednoho roku. Při průzkumu trhu bylo zjištěno, že nabídka zemědělských pozemků mírně převyšuje poptávku a zemědělské pozemky se obchodují v cenách 80 až 100% z ceny administrativní, bez polohových přirážek. Proto na základě zjištěných informací, po analýze trhu a s přihlédnutím k faktorům ovlivňujícím prodejní cenu nemovitostí, odhaduji obvyklou cenu pozemků takto: Zemědělské pozemky: pozemky p.č. 467/1 PK a p.č 467/2 PK o celkové výměře m 2 : 6000 x 14 = ,- Kč úprava vlastnickým podílem 1/8 : - 5 -

6 84000 x 1/8 = Kč po zaokrouhlení : ,- Kč Obvyklá cena celkem ,- Kč Slovy: desettisícpětsetkč V Olomouci Ing. Jiří Petráš Thomayerova Olomouc telefon: j.petras@atlas.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , číslo jednací Spr 2774/89 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví - stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č