Obsah ÚVODNÍ USTANOVENÍ... 1 VÝKON UŽIVATELSKÝCH PRÁV... 1 ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ... 2 UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ... 2 ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY... 2 INFORMAČNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMECH... 3 KLÍČE A JEJICH UŽÍVÁNÍ... 3 OSVĚTLENÍ DOMU... 3 PRANÍ PRÁDLA... 3 POUŽÍVÁNÍ SUŠÁREN... 4 POUŽÍVÁNÍ SKLEPU... 4 DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT... 4 KLID V DOMĚ... 5 SANKČNÍ OPATŘENÍ... 5 SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ... 5
BYTOVÉ DRUŽSTVO SVOJSÍKOVA, družstvo DOMOVNÍ ŘÁD
ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1. Domovní řád (dále jen DŘ) blíže upravuje uživatelská práva a povinnosti při užívání bytů a nebytových prostor v domě ve správě bytového družstva Svojsíkova Ústí nad Labem (dále jen BDS). 2. DŘ je vydáván po schválení členskou schůzí dne 15. 05. 2014. 3. DŘ zavazuje všechny uživatele - nájemce družstevních bytů, nebytových prostor a vlastníků bytů v družstevním domě ve spoluvlastnictví družstva a vlastníků bytů. 4. Nájemce a vlastník bytu odpovídá a nese odpovědnost i za chování a jednání osob, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevním domě. ČÁST II. Čl. 1 VÝKON UŽIVATELSKÝCH PRÁV 1. Základní práva a povinnosti organizace spravující bytový fond (dále jen družstvo) a občanů při užívání bytů a místností nesloužících k bydlení upravuje v obecné rovině občanský zákoník v platném znění. 2. Družstvo je povinno vydat při odevzdání bytu nájemci nájemní smlouvu s výpočtovým listem, který specifikuje výši úhrad za užívání bytu, nebytových prostor a za služby spojené s užíváním bytu. 3. Nájemce a vlastník bytu, či nebytového prostoru je povinen dodržovat požární poplachovou směrnici, se kterou je povinen se seznámit. 4. Nájemce bytu a nebytových prostor nesmí provádět stavební úpravy bytu ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně zapotřebí souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo organizace. 5. Zřizovat a upravovat televizní a rozhlasové antény, včetně antén pro příjem satelitního vysílání, lze jen po předchozím projednání s družstvem a za podmínek dohodnutých. Antény, které byly namontovány bez souhlasu družstva, nebo nebyly při jejich montáži dodrženy podmínky dohodnuté s družstvem, musí být odstraněny na náklad toho, kdo je bez souhlasu instaloval. Tam, kde jsou instalovány společné antény pro televizní příjem, je zřizování individuálních televizních antén, až na výjimky, zakázáno. Vlastník (uživatel) antény odpovídá podle obecně závazných právních předpisů za škodu způsobenou družstvu při zřizování a užívání antény. 6. Družstvo může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny do původního stavu. Nájemce bytu a nebytového prostoru odpovídá za škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. 7. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen po dohodě s nájemcem bytu. Nájemce bytu však musí provedení úprav nařízených kompetentním orgánem v obecném zájmu strpět a provedení nutných úprav vyplývajících z udržovacích povinností umožnit. 8. Nájemce bytu a nebytových prostor je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva nebo správci domu, po předchozím oznámení, vstup do bytu, pronajatého nebytového prostoru ke kontrole technického stavu bytu. Je dále povinen učinit taková organizační opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti v bytě mohl být rychle vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. Hrozí-li nebezpečí z prodlení, nebo jde-li o obecný zájem, mohou kompetentní funkcionáři družstva úředně otevřít byt a to vždy za přítomnosti člena výboru představenstva, event. pracovníka Policie. Musí při tom učinit taková opatření, aby byl co nejvíce chráněn majetek nájemce. 1
ČÁST III. ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ Čl. 2 UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR A ZAŘÍZENÍ 1. Společné prostory a zařízení, jimiž se rozumějí všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více nájemci, užívá se jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné. 2. Umísťování jakýchkoli předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách zásadně není dovoleno, zejména u hydrantů, na chodbách, na pochůzných sklepních prostorách a na hospodářských lodžiích. 3. Kočárkány slouží k ukládání kočárků, kol, případně sáněk. Jiné předměty ukládat do kočárkáren zásadně není dovoleno. 4. Všechny vchody do sklepů jsou nájemci a vlastníci bytů povinni uzamykat celých 24 hodin denně. 5. Dohlížení na společná zařízení domu zajišťují důvěrníci ve vchodech. 6. Ve společných prostorách domu je kouření zakázáno! Čl. 3 ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY 1. Pokud nemá družstvo zajištěn úklid dodavatelsky (úklidovou firmou, nebo placeným zaměstnancem), zajišťují pořádek a čistotu ve společných prostorách domu a chodník před vstupy do domu nájemci dle rozpisu a konkrétních podmínek k tomu určených představenstvem BDS. 2. Nájemci družstevních bytů jsou povinni zajistit, aby chodník vstupů byl řádně a včas čištěn, tj. zbaven nečistoty, smetí sněhu a při náledí posypán. To vše zajišťují v rámci rozpisu úklidu společných prostor. 3. Pořádek a čistotu ve společných prostorách domu zajišťují nájemci bytů v domě dle týdenního rozpisu. Jde zejména o tyto práce: a) mytí a stírání schodů a chodeb udržování čistoty ve společných prostorách ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří, výtahové kabiny, chodníků ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízení domu, schody a chodby je nutno mýt dle rozpisu a podmínek stanovených představenstvem BDS, vlhkým hadrem stírat a čistit včetně zábradlí, jakož i výtahové kabiny, nejméně jednou týdně nebo dle podmínek stanovených představenstvem BDS správcem domu, čistit schody do sklepa, volné prostory ve sklepě, balkony, pokud nejsou vyhrazeny smluvně pro jednoho nebo více uživatelů, (schodištní okna, osvětlovací tělesa výtahové kabiny a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení), b) čištění chodníků ke vchodům, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem, případně solí. 4. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a to takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpadky musí být umístěny na místě určeném a obvyklém, kde nezpůsobí hygienické a estetické závady a odkud je lze bez zvláštních potíží a časových ztrát vyvážet ke sběrným vozům. Stálé stanoviště určené družstvem, musí být co nejblíže komunikaci a nesmí být měněno. Nádoby na domovní odpadky musí být plněny tak, aby po naplnění bylo možno víko nádoby uzavřít. Není dovoleno do sběrných nádob sypat suť, posekanou trávu a suroviny určené pro sběr. Jiné předměty, které není dovoleno do sběrných nádob umísťovat, musí odstranit na svůj náklad nájemce bytu. 2
Čl. 4 INFORMAČNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMECH 1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (neonové reklamy apod.) mohou být umístěny na domě a uvnitř jen se souhlasem družstva (představenstva). Je-li k tomu potřeba podle zvláštních předpisů povolení kompetentního orgánu, musí být předem vyžádáno. 2. Byty a sklepy musí být opatřeny orientačními pořadovými čísly, stejně tak jednotlivá podlaží. Provedení zajišťuje družstvo. 3. Nájemci a vlastníci bytů jsou povinni označit svým jménem zvonky u bytů. 4. Družstvo umístí na viditelném místě nástěnku, na které budou nájemci domu informováni o všech důležitých sděleních a opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů a poskytování služeb, užívání společných prostor a zařízení domu. O nástěnku pečuje správce domu a důvěrníci. Čl. 5 1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím otvorům s jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorech, musí být zajištěn vždy volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání nájemci bytu nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti nájemce bytu nebo příslušníků jeho domácnosti, nebo po skončení provozu v provozních místnostech. 2. Osoba, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu apod. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo nájemcům včas oznámeno. Tuto povinnost má družstvo v případě, kdy je přechodně uzavřen přívod teplé vody, nebo ustaven den k uzávěru vody k provádění drobných oprav nájemců bytu. Čl. 6 KLÍČE A JEJICH UŽÍVÁNÍ 1. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou uzávěry vodovodu, plynovodu, od stoupaček ÚT a od strojovny výtahu, jsou uloženy v kanceláři družstva 2. Po zániku práva na užívání bytu je nájemce povinen odevzdat družstvu všechny klíče, které má k zámkům v domě a bytě a to bez náhrady, vyjma vchodového čipu, za který bude vrácena kauce 100 Kč. Čl. 7 OSVĚTLENÍ DOMU 1. Družstvo zajistí osvětlení společných prostor, chodeb a vchodů s přihlédnutím k obecně platným normám vydaných pro osvětlování domů tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob v domě se pohybujících. Čl. 8 PRANÍ PRÁDLA 1. Pračky instalované v bytech musí odpovídat příslušným předpisům. Společné prádelny, mandlovny nebo žehlírny používají nájemci dle rozpisu vedeného prádelníkem. Všechny prostředky jsou nájemníci povinni používat dle návodu a šetrně, chránit družstevní majetek. Veškeré poruchy ihned hlásí prádelníkovi. Poškození a závady, které v bytě vzniknou následkem praní v pračkách pro domácnost, je nájemce povinen odstranit na svůj náklad. Provoz pračky musí být ukončen nejpozději v 22 hodin, přičemž je povinností nájemce učinit taková opatření (např. podložení), aby hlukem nerušily ostatní nájemce. 2. Se zařízením prádelny a mandlovny je nutno zacházet s největší šetrností. Při praní je nutno větrat, aby zařízení prádelny, stropy a stěny nebyly zbytečně poškozovány párou. Odtok splašků se nesmí urychlovat vyjmutím ochranné mřížky a nádobky z prádelní výpustě. Větrání do vnitřních prostorů domu je nepřípustné. 3
3. Po použití prádelny, mandlovny ji uživatel řádně uklidí a vyčistí, klíče odevzdá určené osobě, která je povinna zkontrolovat stav elektroměru (spotřebu el. energie za použití praček nebo mandlu), stav vodoměrů SV a TUV, stav zařízení a pořádek v prádelně, mandlovně. 4. Představenstvo BDS může obecná pravidla upravit, před realizací projednat s nájemci a úpravu vyvěsit. Čl. 9 POUŽÍVÁNÍ SUŠÁREN 1. Společné sušárny se používají výhradně k účelu, ke kterému byly zřízeny. Není zde dovoleno uskladňovat předměty, či jiné věci nájemců. V době mrazů nesmí být otevírána větrací okénka. 2. Pro používání platí obdobně systém pořadí jako u společné prádelny a je plně v kompetenci prádelníka, správce domu. 3. Pro období příznivého počasí zajistí družstvo vhodný prostor pro sušení prádla na pozemku u domu (vyhrazením prostoru opatřením trvale zabudovanými stojany na šňůry). Čl. 10 POUŽÍVÁNÍ SKLEPU 1. Sklep (sklepní kóje) tvoří součást nebytových prostor k nájmu bytu a je nájemci přidělen. Zpravidla se označuje shodným číslem jako číslu bytu. 2. Sklepní prostory jsou odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, které budou trvale uzamykány. 3. Platí zde obecně závazné, právní, bezpečností a požární předpisy, zákaz skladování PHM, toxických látek, motorových olejů. 4. Kouření a užívání otevřeného ohně ve sklepě je zakázáno. 5. Dosáhne-li venkovní teplota bodu mrazu, musí být sklepní okna uzavřena. Čl. 11 DRŽENÍ DOMÁCÍCH ZVÍŘAT 1. Chovat nebo držet domácí zvířata (psy, kočky) je dovoleno jen tehdy, pokud je o ně řádně pečováno a nepůsobí-li jejich držení hygienické, zdravotní, veterinární nebo jiné provozní závady a neohrožují-li čistotu, bezpečnost ostatních nájemců a klid v domě. 2. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domech, bezpečného a klidného občanského soužití je chovatel povinen zejména: a) opatřit psa náhubkem a vodit ho na vodítku ve společných prostorách domu a jeho okolí, b) dbát, aby domácí zvířata jinak neznečišťovala společné prostory, jakož i venkovního okolí domu. Dojde-li ke znečištění, je chovatel povinen znečištění odstranit, c) zamezit volnému pobíhání zvířat, rušení štěkotem psa, d) důsledně dbát základních pravidel hygieny a čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti spoluobčanů a pečovat, aby držení domácích zvířat nedával podnět k narušení občanského soužití a dobrých mravů v domě. 3. Pro chov domácího zvířectva na území města Ústí nad Labem platí Obecně závazná vyhláška č. 1/2011. 4
Čl. 12 KLID V DOMĚ 1. Nájemci a vlastníci jsou povinni učinit taková vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, eventuelně jsou-li na návštěvě, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2. Právo na nerušený odpočinek vyžaduje, aby v době nočního klidu, to je od 22.00 do 06.00 hodin, bylo zabráněno jakémukoliv hluku a byl omezen provoz výtahu. V uvedené době není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit a vykonávat jakoukoliv činnost, která působí hluk (např. bouchání dveří). Je dále třeba ztlumit rozhlasové a televizní přijímače poslech reprodukovaného slova a hudby, aby jejich provozování nerušilo ostatní nájemce. Vzhledem ke směnnosti některých nájemců je třeba zohlednit právo na odpočinek těchto nájemců i ve dne. 3. Nájemci a vlastníci jsou rovněž povinni zajistit odrušení svých el. spotřebičů a přístrojů, pokud jejich činnost působí závady v příjmu rozhlasových a televizních přijímačů. ČÁST IV. SANKČNÍ OPATŘENÍ Čl. 13 1. Představenstvo BDS určí sankce (pokuty) za hrubé porušení povinností, jak jsou formulovány ve stanovách BDS a zejména v části druhé a třetí tohoto DŘ. 2. Sankční opatření: 2.1 za velký úklid - 200,- Kč, případně náklady spojené s provedením úklidu odbornou firmou Velký úklid začíná v pondělí a končí v neděli večer. Nájemce, který úklid provádí, je povinen po tuto dobu udržovat pořádek jak v domě, tak i před domem. 2.2 nesplnění ohlašovací povinnosti podnájmu 1 000,- Kč 2.3 dodatečný souhlas ke stavebním úpravám v bytě 500,- Kč 2.4 neoprávněný odběr elektro 500,- Kč ČÁST V. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Čl. 14 Ustanovení tohoto domovního řádu platí pro všechny nájemce bytů v domě. Ustanovení DŘ se vztahují přiměřeně i na vlastníky bytů v domě. Čl. 15 Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto DŘ, bude je řešit představenstvo BDS, pokud není stanovena příslušnost soudu nebo jiného orgánu podle zvláštních předpisů. Čl. 16 Zaviněné porušení povinností stanovených tímto DŘ, pokud se tímto ruší veřejný pořádek, soužití nájemců, posuzuje se jako přestupek ve smyslu zák. čís. 200/1990 Sb. v platném znění. Čl. 17 DŘ může být podle potřeby doplňován formou dodatků, které musí být projednány a schváleny kompetentním orgánem. Dodatek je nedílnou součástí DŘ a tvoří s ním nedělitelný celek. Domovní řád byl schválen členskou schůzí dne 15. 05. 2014 a nabyl účinnosti dnem 15. 05. 2014 Petr Kaucký v.r. předseda představenstva 5 Petr Prchal v.r. místopředseda představenstva