OBSAH 1. Popis stavby a) zdůvodnění výběru stavebního pozemku b) zhodnocení staveniště c) zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení d) zásady technického řešení (zejména řešení dispozičního, stavebního, technologického provozního) e) zdůvodnění navrženého řešení stavby z hlediska dodržení příslušných obecných požadavků na výstavbu f) změny stávajících staveb a údaje o jejich současném stavu; závěry stavebně technického průzkumu případně stavebně historického a výsledky statického posouzení nosných konstrukcí 2. Stanovení podmínek pro přípravu výstavby a) údaje o provedených a navrhovaných průzkumech, známé geologické a hydrogeologické podmínky stavebního pozemku b) údaje o ochranných pásmech a hranicích chráněných území dotčených výstavbou se zvláštním zřetelem na stavby, které jsou kulturními památkami nebo nejsou kulturními památkami, ale jsou v památkových rezervacích nebo památkových zónách a s uvedením způsobu jejich ochrany c) uvedení požadavků na asanace, bourací práce a kácení porostů d) požadavky na zábory zemědělského půdního fondu a pozemků určených k plnění funkce lesa s uvedením rozlohy a rozlišením, zda se jedná o zábory dočasné nebo trvalé e) uvedení územně technických podmínek dotčeného území a podmínek koordinace výstavby zejména z hledisek příjezdů na stavební pozemek, případných přeložek inženýrských sítí, napojení stavebního pozemku na zdroje vody a energií a odvodnění stavebního pozemku f) údaje o souvisejících stavbách, bilancích zemních prací a z toho vyplývajících požadavcích na přísun nebo deponie zeminy, požadavky na venkovní a sadové úpravy 3. Základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii a) popis navrhovaného provozu, popřípadě výrobního programu b) předpokládané kapacity provozu a výroby c) popis technologií, výrobního programu, popřípadě manipulace s materiálem, vnitřního i vnějšího dopravního řešení, systému skladování a pomocných provozů d) návrh řešení dopravy v klidu e) odhad potřeby materiálů, surovin f) řešení likvidace odpadů nebo jejich využití (recyklace apod.), řešení likvidace splaškových a dešťových vod g) odhad potřeby vody a energií pro výrobu h) řešení ochrany ovzduší i) řešení ochrany proti hluku j) řešení ochrany stavby před vniknutím nepovolaných osob
4. Zásady zajištění požární ochrany stavby Stručný popis koncepce požární bezpečnosti z hlediska předpokládaného stavebního řešení a způsobu využití stavby: 1. řešení odstupových vzdáleností a vymezení požárně nebezpečného prostoru 2. řešení evakuace osob a zvířat 3. navržení zdrojů požární vody, popřípadě jiných hasebních látek 4. vybavení stavby vyhrazenými požárně bezpečnostními zařízeními 5. řešení přístupových komunikací a nástupních ploch pro požární techniku 6. zabezpečení stavby či území stavbou požární ochrany, pokud to odůvodňují požadavky na záchranné a likvidační práce nebo ochranu obyvatelstva 5. Zajištění bezpečnosti provozu stavby při jejím užívání 6. Návrh řešení pro užívání stavby osobami s omezenou schopností pohybu a orientace a) zásady řešení komunikací, ploch a objektů z hlediska užívání a přístupnosti pohybově a zrakově postižených 7. Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů a) řešení vlivu stavby, provozu nebo výroby na zdraví osob nebo na životní prostředí, popřípadě provedení opatření k odstranění nebo minimalizaci negativních účinků b) řešení ochrany přírody a krajiny nebo vodních zdrojů a léčebných pramenů c) návrh ochranných a bezpečnostních pásem vyplývajících z charakteru realizované stavby 8. Návrh řešení ochrany stavby před negativními účinky vnějšího prostředí a) povodně b) sesuvy půdy c) poddolování d) seizmicita e) radon f) hluk v chráněném venkovním prostoru a chráněném venkovním prostoru stavby 9. Civilní ochrana a) opatření vyplývající z požadavků civilní ochrany na využití staveb k ochraně obyvatelstva b) řešení zásad prevence závažných havárií 10. Přílohy 1) požárně bezpečnostní řešení 2) hydrogeologické posouzení pozemku - zřízení vodního zdroje a likvidace srážkových vod
1. Popis stavby a) Zdůvodnění výběru stavebního pozemku Předmětem územního řízení je dělení pozemků, výstavba obslužné komunikace a inženýrských sítí ( vodovod, kanalizace, plynovod, veřejné osvětlení) pro budoucí výstavbu rodinných domů v lokalitě Bačinka v k.ú. Vamberk, v městě Vamberk. Lokalita navazuje na stávající zástavbu a nachází se v blízkosti silnice I/14. Připravovaná výstavba RD bude předmětem samostatného stavebního řízení. RD dokumentace neřeší. V územním plánu města je pozemek vymezen jako zastavitelné území. Návrh na územní rozhodnutí je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací. Dokumentace k územnímu rozhodnutí vychází z vydaného územního plánu města Vamberk. b) Zhodnocení staveniště Území stavby je svažité. Staveniště tvoří volná plocha nezastavěná žádnými stavebními objekty. V zájmovém území se nachází pouze vrchní vedení VN. Realizace staveb si nevyžádá žádné uvolnění před zahájením výstavby, nejsou nutná žádná odstranění staveb. Akce vyvolává nutnou přeložku nadzemního vedení VN 35 kv do země. c) Zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení Urbanistické řešení vychází především z daných podmínek místa, orientace území vůči světovým stranám, sklonu terénu, umístění přístupové komunikace apod. Principem urbanistického řešení je vytvoření pravidelné zástavby v přírodním prostředí. Osu urbanistické kompozice tvoří navržená komunikace. Ke komunikaci jsou přiřazeny jednotlivé rodinné domy. Každý rodinný dům je umístěn na jednom pozemku, vzniklém rozdělením stávajících pozemků. Nová obslužná komunikace navazuje na stávající silnici a umožňuje přístup automobilem ke všem pozemkům. Zpevněné plochy: komunikace - betonová dlažba, chodníky - betonová dlažba. Nezpevněné plochy budou zatravněny a osázeny zelení. d) Zásady technického řešení (zejména řešení dispozičního, stavebního, technologického a provozního) Výstavba RD bude předmětem samostatného územního řízení, není součástí dokumentace.
e) Zdůvodnění navrženého řešení stavby z hlediska dodržení příslušných obecných požadavků na výstavbu Projekt stavby je zpracován v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006 Sb. a prováděcími vyhláškami stavebního zákona a normou 73 6005 - prostorová úprava vedení technického vybavení. f) U změn stávajících staveb údaje o jejich současném stavu; závěry stavebně technického průzkumu, případně stavebně historického a výsledky statického posouzení nosných konstrukcí Nebyly provedeny žádné průzkumy. 2. Stanovení podmínek pro přípravu změny využití území a) Údaje o provedených a navrhovaných průzkumech, známé geologické a hydrogeologické podmínky stavebního pozemku Průzkumy nebyly pro předmětnou stavbu provedeny. Inženýrsko - geologický průzkum a hydrogeologický průzkum lokality. Měření radonu bude provedeno ve fázi projektu pro stavební povolení na výstavbu RD. b) Údaje o ochranných pásmech a hranicích chráněných území dotčených výstavbou se zvláštním zřetelem na stavby, které jsou kulturními památkami nebo nejsou kulturními památkami, ale jsou v památkových rezervacích nebo památkových zónách a s uvedením způsobu jejich ochrany Staveniště tvoří volná plocha nezastavěná žádnými stavebními objekty. Na pozemku se nachází pouze vrchní vedení VN, podél něhož je ochranné pásmo. Na lokalitu se nevztahuje žádné ochranné pásmo týkající se kulturních památek nebo památkových rezervací. c) Uvedení požadavků na asanace, bourací práce a kácení stromů Pouze odstranění oplocení podél navržené přístupové komunikace. Akce vyvolává nutnou přeložku nadzemního vedení VN 35 kv do země. d) Požadavky na zábor zemědělského půdního fondu a pozemků k plnění funkce lesa, s uvedením rozlohy a rozlišením zda se jedná o zábory dočasné nebo trvalé Dosavadní využití pozemků je komunikace, zeleň ostatní plocha, ovocný sad, zahrada a orná půda. Stavba si vyžádá vynětí ze zemědělského půdního fondu. Jedná se o zábory trvalé. e) Uvedení územně technických podmínek dotčeného území a podmínek koordinace výstavby
Všechny stavby jsou umístěny na uvedených pozemcích v průvodní zprávě. Budou sloužit jako staveniště. Doprava materiálu bude zajištěna z ulice Lidická. Staveniště bude zabezpečeno proti vstupu nepovolaných osob, řádně označeno a budou na něm umístěny i stavby zařízení staveniště - staveništní buňky se šatnou a sociálním zařízením pracovníků stavby a s kanceláří stavby. Dodavatel stavby vybuduje v rámci stavby sociální zařízení staveniště v prostoru hlavního staveniště. Zařízení staveniště zajistí dodavatel stavby v takovém rozsahu, který bude pro výkon svých činností potřebovat, při dodržování veškerých hygienických a bezpečnostních předpisů. V průběhu výstavby nesmí docházet k ohrožování a nadměrnému obtěžování okolí, zvláště hlukem, prachem apod., k ohrožování bezpečnosti provozu na pozemních komunikacích, dále k znečišťování pozemních komunikací, ovzduší a vod, k omezování přístupu k přilehlým stavbám nebo pozemkům, k sítím technického vybavení a požárním zařízením. Podzemní energetické, telekomunikační, vodovodní a stokové sítě v prostoru staveniště musí být polohově a výškově vyznačeny před zahájením stavby. Pro potřeby realizace stavby se předpokládá odběr el. energie provizorním kabelovým nadzemním vedením NN do staveništního rozvaděče s osazeným elektroměrem. Pro potřeby realizace bude voda odebírána staveništní vodovodní přípojkou ze stávajícího vodovodního řádu v ulici Lidická. Při provádění stavebně - montážních prací je nutné dodržet správné technologické postupy ve smyslu technologických pravidel zpracovaných dodavatelem stavby. Vedení stavby musí zajistit plnění všech zásad a předpisů bezpečnosti práce a ochrany zdraví při provádění stavby. Z hlediska budoucího užívání stavby je povinností uživatele provozovat ji v souladu s požadavky na bezpečnost práce a ochranu zdraví a pro tento účel vypracovat příslušnou dokumentaci. Pro napojování, opravy a údržby el. zařízení mohou být povolány jen osoby, které mají k těmto úkolům potřebnou kvalifikaci. Nutno dodržovat předpisy pro práci v ochranném pásmu vedení VN na staveništi. Po dokončení stavby odstraní dodavatel ze staveniště výrobní zařízení, zbylý materiál, odpady a upraví terén podle projektu nebo jej uvede do původního stavu. Střežení staveniště zajišťuje dodavatel stavby. Investor předá staveniště dodavateli stavby volné, prosté nároků třetích osob. Dodavatel zajistí vytyčení veškerých inženýrských sítí v prostoru staveniště. V rámci stavby zabezpečí dodavatel stavby zařízení staveniště včetně napojovacích míst elektrické energie a vody. f) Údaje o souvisejících stavbách, bilancích zemních prací a z toho vyplývajících požadavcích na přísun nebo deponie zeminy, požadavky na venkovní a sadové úpravy. Deponie zeminy budou provedeny na volné ploše stavebního pozemku. Ornice bude rozprostřena na pozemcích RD. Přebytečná zemina získaná z výkopů bude odvezena a uložena do zemníku. Součástí výstavby je vytvoření zatravněných zelených ploch s osázením vzrostlé zeleně.
3. Základní údaje o provozu, popřípadě výrobním programu a technologii a) popis navrhovaného provozu, popřípadě výrobního programu Stávající pozemky budou děleny na pozemky pro budoucí výstavbu RD a na pozemky komunikací. Plánovaná výstavba bude obsahovat vybudování komunikací, inženýrských sítí a v další etapě výstavbu rodinných domů. Návrh neřeší výrobní program a technologie. b) předpokládané kapacity provozu a výroby Návrh neřeší výrobní provoz. c) popis technologií, výrobního programu, popřípadě manipulace s materiálem, vnitřního i vnějšího dopravního řešení, systému skladování a pomocných provozů Navržená výstavba neobsahuje výrobní technologie. d) návrh dopravy v klidu Parkovací stání jsou řešena na zelených ostrůvcích v navrhované komunikaci nebo na podélných stáních při komunikaci. Odstavná stání budou řešena na pozemcích jednotlivých rodinných domů v souladu s vyhláškou. e) odhad potřeby materiálu, surovin Navržená výstavba neobsahuje výrobní technologie. f) řešení likvidace odpadů nebo jejich využití (recyklace apod.), řešení likvidace splaškových a dešťových vod Způsob likvidace odpadu vzniklého stavební činností - bude odvezen na schválenou skládku. Splaškové a dešťové vody budou svedeny nově navrženou jednotnou kanalizací DN 500 do stávající jednotné kanalizace DN 500 vedoucí v ulici Tyršova. Nová kanalizace bude vedena v komunikaci, na kanalizaci budou napojeny jednotlivé kanalizační přípojky RD. Výškové rozdíly terénu budou řešeny tlakovou kanalizací. Délka gravitační stoky - cca 547 m. Délka tlakové kanalizace - cca 162 m. Předpokládané množství splaškových vod pro plánovanou výstavbu: cca Q = 5 913 m3/rok
Dešťových vody z navržené komunikace a odstavných stání budou svedeny do navržené jednotné kanalizační stoky. Likvidace dešťových vod ze střech RD a zpevněných ploch na pozemcích RD se předpokládá vsakem na pozemcích RD. g) odhad potřeby vody a energií pro výrobu Navržená výstavba neobsahuje výrobní technologie. h) řešení ochrany ovzduší Předmětné stavby neznečišťují ovzduší. i) řešení ochrany proti hluku Stavby budou odolávat škodlivému působení vlivu hluku a vibrací. j) řešení ochrany stavby před vniknutím nepovolaných osob Pozemek komunikace bude veřejně přístupný. 4. Zásady zajištění požární ochrany Předmětem územního řízení je příprava lokality pro budoucí výstavbu rodinných domů. Plánované rodinné domy budou dvoupodlažní o max. zastavěné ploše 150 m². Potřeba venkovní požární vody bude zajištěna z navržených nadzemních požárních hydrantů osazených na novém vodovodním řadu PVC 110 max. ve vzdálenosti 400 m mezi sebou a max. 200 m od objektu. Navrhovaná obslužná komunikace umožňuje přístup pro požární techniku. Vjezd do lokality je plánován dvěma vjezdy šířky min. 5,9 m. Vnitřní poloměry otáčení komunikace jsou 6 m. Požární vozidla budou mít možnost po 50 m se otočit přes zpevněnou část zeleného ostrůvku a chodník, kdy obrubník v těchto místech bude srovnán s vozovkou. Řešení bude podrobněji rozpracováno v další stupni projektové dokumentace. 5. Zajištění bezpečnosti stavby při jejím užívání Stavby jsou navrženy tak, aby neohrožovaly život, zdraví a zdravé životní podmínky jejich uživatelů ani uživatelů okolních staveb. 6. Návrh řešení pro užívání stavby s osobami s omezenou schopností pohybu a orientace
Navržené řešení splňuje příslušnou vyhlášku, o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. 7. Popis vlivu stavby na životní prostředí a ochranu zvláštních zájmů a) řešení vlivu stavby, provozu nebo výroby na zdraví osob nebo na životní prostředí, popřípadě provedení opatření k odstranění nebo minimalizaci negativních účinků Stavby jsou navrženy tak, aby neohrožovaly život, zdraví a zdravé životní podmínky jejich uživatelů ani uživatelů okolních staveb a aby neohrožovaly životní prostředí nad limity obsažené v příslušných předpisech, zejména následkem: - uvolňování látek nebezpečných pro zdraví a životy osob a zvířat - nebude docházet, - přítomnosti nebezpečných částic v ovzduší - nebude docházet, - uvolňování emisí nebezpečných záření - nebude docházet, - nepříznivých účinků elektromagnetického záření - nebude docházet, - znečištění vzduchu a půdy - ke znečištění vzduchu a půd nebude docházet - výskytu vlhkosti ve stavebních konstrukcích nebo na povrchu stavebních konstrukcí b) řešení ochrany přírody a krajiny nebo vodních zdrojů a léčebných pramenů Výstavba svým provozem nevyžaduje opatření k ochraně přírody a krajiny. Provozem stavby nedojde k ohrožení vodních zdrojů nebo léčebných pramenů. c) návrh ochranných a bezpečnostních pásem vyplývajících z charakteru realizované stavby Stavba svým charakterem nevyžaduje vytvoření ochranných a bezpečnostních pásem. 8. Návrh řešení ochrany dotčeného území před negativními vlivy vnějšího prostředí a) povodně Pozemek výstavby leží mimo zátopové území. Stavba si nevyžádá zapracování žádných protipovodňových opatření. b) sesuvy půdy Pozemek výstavby se nenachází v poddolovaném území. c) poddolování
Pozemek výstavby se nenachází v území ovlivněném důlní činností. Do projektu stavby není zapotřebí zapracovat požadavky eliminující vliv důlních děl na novou stavbu. d) seizmicita Pozemek výstavby nevyžaduje zapracování zvláštních požadavků proti účinkům seismicity. e) radon Měření radonu v lokalitě bude provedeno v další fázi projektových prací - ve fázi projektu RD pro stavební povolení. f) hluk v chráněném venkovním prostoru Okolí výstavby není ohrožováno hlukem, proti kterému by bylo zapotřebí provést ochranná opatření. 9. Civilní ochrana a) opatření vyplývající z požadavků civilní ochrany na využití staveb k ochraně obyvatelstva Navržená výstavba nevyžaduje využití staveb z hlediska ochrany obyvatelstva. b) řešení prevence závažných havárií Výstavba a charakter jejího využití nevyžadují prevenci závažných havárií. c) zóny havarijního plánování Výstavba není umístěna v zóně havarijního plánování.