Podmienky poskytnutia dotácie z MDV SR a úveru zo ŠFRB na obstaranie nájomného bytu Ing. Viera Hlaváčová Odbor ekonomiky bývania Štrbské Pleso, 15. marca 2017
DOTÁCIE NA ROZVOJ BÝVANIA LEGISLATÍVNE PREDPISY zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení zákona č. 134/2013 Z. z. a v znení zákona č. 277/2015 Z. z. vyhláška MDVRR SR č. 326/2015 Z. z. o výške dotácie na obstaranie nájomného bytu, obstaranie technickej vybavenosti a odstránenia systémovej poruchy a výške oprávnených nákladov na obstaranie nájomného bytu v znení vyhlášky č. 284/2016 Z. z. opatrenie MDVRR SR č. 449/2013 Z. z., ktorým sa ustanovujú vzory žiadostí o poskytnutie dotácie na rozvoj bývania v znení opatrenia č. 415/2015 Z. z. a opatrenia č. 344/2016 Z. z. opatrenie MDVRR SR č. 17343/2013/B821-SBPMR/73158-M, ktorým sa ustanovujú kritériá vyhodnocovania žiadostí o poskytnutie dotácie na rozvoj bývania v znení opatrenia MDVRR SR č. 16949/2014/B821- SBPMR/76773-M, č. 26972/2015/B821-SBPMR/81164-M a opatrenia č. 27706/2016/B820-SBPMR/79633-M vyhláška MDVRR SR č. 325/2011 Z. z. o obsahu záverečného technickoekonomického hodnotenia stavby nájomných bytov a náhradných nájomných bytov
ZVÝHODNENÉ ÚVERY ŠFRB - LEGISLATÍVNE PREDPISY zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení zákona č. 276/2015 Z. z. vyhláška MDVRR SR č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanej podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení vyhlášky č. 341/2015 Z. z.
DOTÁCIE NA ROZVOJ BÝVANIA Účel poskytnutia dotácie 1) obstaranie nájomného bytu na účel sociálneho bývania výstavba nájomného bytu v bytovom dome, polyfunkčnom dome alebo v rodinnom dome výstavba nájomného bytu získaného nadstavbou alebo prístavbou v bytovom dome, polyfunkčnom dome, rodinnom dome alebo v nebytovej budove stavebné úpravy ostatných budov na bývanie alebo stavebné úpravy nebytového priestoru, ktorými sa získa nájomný byt kúpa nájomného bytu v bytovom dome, polyfunkčnom dome alebo v rodinnom dome stavebné úpravy nájomného bytu v bytovom dome, ktorý je národnou kultúrnou pamiatkou alebo sa nachádza v lokalitách zapísaných v Zozname svetového dedičstva stavebné úpravy nájomného bytu v bytovom dome, ktorý žiadateľ nadobudol prevodom vlastníctva nehnuteľného majetku štátu v správe Ministerstva obrany SR na základe darovacej zmluvy (vojenské byty) 2) obstaranie technickej vybavenosti 3) odstránenie systémovej poruchy bytového domu
ZVÝHODNENÉ ÚVERY ŠFRB Účely podpory 1) obstaranie bytu (výstavba bytu v bytovom dome -BD, rodinnom dome - RD alebo polyfunkčnom dome -PD, kúpa bytu v BD alebo PD) 2) obstaranie nájomného bytu výstavba nájomného bytu v BD, RD, PD alebo v nebytovej budove kúpa nájomného bytu v BD, RD a PD stavebná úprava nájomného bytu v BD, ktorý žiadateľ nadobudol na základe darovacej zmluvy prevodom vlastníctva nehnuteľného majetku štátu v správe MO SR (vojenské byty) alebo sa byt nachádza v BD, ktorý nezodpovedá základným požiadavkám na stavby 3) obnova bytovej budovy (modernizácia BD, odstránenie SP BD, zateplenie bytovej budovy (BD, RD) 4) výstavba zariadenia sociálnych služieb (výstavba, dostavba, prestavba nebytového priestoru) 5)obnova zariadenia sociálnych služieb - ZSS (zateplenie, modernizácia obyt. miestností, príslušenstva a spoločných priestorov)
ŽIADATEĹ O PODPORU Žiadateľ o poskytnutie dotácie z ministerstva obec, v hlavnom meste SR Bratislave a v meste Košice mestská časť vyšší územný celok nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečovania bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu (51 % majetková účasť v NO a v správnej rade NO nadpolovičný počet členov obce alebo vyššieho územného celku) Žiadateľ o poskytnutie úveru zo ŠFRB obec, v hlavnom meste SR Bratislave a v meste Košice mestská časť samosprávny kraj nezisková organizácia poskytujúca všeobecne prospešné služby na zabezpečenie bývania, správy, údržby a obnovy bytového fondu iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá vykonáva činnosť aspoň päť rokov pred podaním žiadosti
DOTÁCIA NA OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Výška dotácie na obstaranie nájomného bytu (1) Obstaranie nájomných bytov NOVÁ VÝSTAVBA A KÚPA Priemerná podlahová plocha bytov v dome Priemerný oprávnený náklad na 1 m 2 podlahovej plochy bytu (pri splnení teplo technických požiadaviek platných od 1.1.2016) Maximálny podiel dotácie Bežný štandard do 50 m 2 900 eur (940 eur) 40 % od 50 m 2 do 56 m 2 890 eur (930 eur) 35 % od 56 m 2 do 60 m 2 880 eur (920 eur) 30 % Nižší štandard do 45 m 2 605 eur (645 eur) 75 % PRESTAVBA od 45 m 2 do 55 m 2 585 eur (625 eur) 70 % Bežný štandard do 50 m 2 650 eur (690 eur) 40 % od 50 m 2 do 56 m 2 640 eur (680 eur) 35 % od 56 m 2 do 60 m 2 630 eur (670 eur) 30 % Nižší štandard do 45 m 2 430 eur (470 eur) 75 % od 45 m 2 do 55 m 2 420 eur (460 eur) 70 %
DOTÁCIA NA OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Výška dotácie na obstaranie nájomného bytu (2) Možnosti zvýšenia dotácie zvýšenie podielu dotácie o 5 %, ak výpočtovo určená potreba tepla na vykurovanie je o 10 % nižšia ako potreba tepla na vykurovanie určená v závislosti na faktore tvaru podľa technickej normy zníženie podielu dotácie o 5 %, ak podlahová plocha bytov je menej ako 75 % z celkovej plochy budovy na bývanie zvýšenie podielu dotácie o 10 % - ak sa obstaráva nájomný byt najmenej rozvinutých okresoch* v *) Zákon č. 336/2015 Z. z. o podpore najmenej rozvinutých okresov a o zmene a doplnení niektorých zákonov Typ nehnuteľnosti Priemerná podlahová plocha bytov v dome Podiel dotácie z oprávnených nákladov Maximálna dotácia Obnova bytu v BD kultúrna pamiatka do 88 m 2 80 % 56 600 eur/byt
PODPORA NA OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU ZO ŠFRB Výške podpory úver s lehotou splatnosti max. 40 rokov najviac 80 % obstarávacej ceny (100 % osoby s ŤZP a odchovanci DD, do 100 % obec, VÚC, NO - obstaranie nájomných bytov Účel podpory Obstaranie nájomného bytu Max. výška podpory 65 000 eur/byt 60 000 eur/byt Podiel z ON Úroková sadzba Lehota do 100 % obec, VÚC, NO do 80 % iná PO 1 % 0 % v najmenej rozvinutých okresoch Účel podpory Žiadateľ o podporu Termín podania žiadosti 1 % 40 rokov obec, VÚC, NO 30 rokov iná PO Obstaranie nájomného bytu Obec, VÚC iná PO 15. január - 28. február 1. apríl - 31. máj
PODPORA NA OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Oprávnený náklad/obstarávacia cena obstaranie nájomného bytu výstavbou, stavebnou úpravou (vojenské byty) náklady /cena za zhotovenie stavby vrátane vypracovanie projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie bez ceny pozemku, technickej infraštruktúry, garáže a nebytového priestoru obstaranie nájomného bytu kúpou cena je cena dohodnutá v kúpnej zmluve alebo zmluve o budúcej kúpnej zmluve bez ceny pozemku, technickej infraštruktúry, garáže a nebytového priestoru, ani cena spoluvlastníckeho podielu garáže a nebytového priestoru v BD Obstarávacia cena je cena vrátane DPH
OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Základné podmienky (1) zachovanie nájomného charakteru bytov po dobu najmenej 20 rokov (pri stavbách podporených od 2016) priemerná podlahová plocha nájomných bytov - pri bežnom štandarde nepresiahne 60 m 2 - pri nižšom štandarde nepresiahne 55 m 2 maximálna plocha nájomných bytov - pri bežnom štandarde 80 m 2 - pri nižšom štandarde 60 m 2 nájomné zmluvy na dobu určitú, na 3 roky, resp. 10 rokov
OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Základné podmienky (2) v rodinnom dome obstaranie najmenej 2 nájomných bytov kúpa nájomného bytu od stavebníka uvedeného v kolaudačnom rozhodnutí, od nadobudnutia právoplatnosti ktorého neuplynulo viac ako tri roky stavebnými úpravami (vojenské byty) sa môže zmeniť počet bytových jednotiek technické zariadenia budovy boli vymenené najviac 5 rokov pred podaním žiadosti alebo budú vymenené počas realizácie stavebných úprav (stavebné úpravy a kúpa bytu získaného prestavbou) prenájom bytu oprávnenej fyzickej osobe
OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Oprávnené osoby pre poskytnutie nájomného bývania osoba žijúca v domácnosti s mesačným príjmom do 3 - násobku životného minima osoba žijúca v domácnosti s mesačným príjmom do 4 - násobku životného minima, ak - členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím - ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom - aspoň jeden z členov tejto domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, sociálne a všeobecne prospešné spoločenské služby, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov obce osoba, ktorej zanikla ústavná starostlivosť, náhradná osobná starostlivosť, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka, ak táto osoba nepresiahla vek 30 rokov osoba žijúca v domácnosti, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného predpisu
OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Všeobecné podmienky poskytnutia podpory neporušil finančnú disciplínu pri nakladaní s prostriedkami fondu nie je v likvidácii, reštrukturalizácii alebo konkurze nemá evidované nedoplatky poistného na zdravotné, sociálne poistenie a príspevkov na starobné dôchodkové sporenie má vysporiadané daňové nedoplatky a iné finančné vzťahy zo ŠR stavba sa nezačala realizovať pred podaním žiadosti o poskytnutie dotácie s výnimkou žiadosti, ktorou sa rieši odstránenie následkov živelnej udalosti zabezpečenie dohľadu odborným technickým dozorom, ktorým je fyzická osoba oprávnená vykonávať funkciu stavebného dozoru
OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Osobitné podmienky poskytnutia podpory Dotácie: zabezpečenie vlastných zdrojov vo výške rozdielu medzi oprávnenými nákladmi a požadovanou dotáciou schválený program rozvoja bývania obce alebo program hospodárskeho rozvoja a sociálneho rozvoja obce Úver: preukáže schopnosť platiť splátky istiny úveru a úroky z úveru v dohodnutej výške a lehote preukáže schopnosť zabezpečiť záväzky vyplývajúce z úveru si plní záväzky voči svojim veriteľom
DOTÁCIA NA OBSTARANIE TECHNICKEJ VYBAVENOSTI Technická vybavenosť verejný vodovod a vodovodná prípojka verejná kanalizácia vrátane čistiarne odpadových vôd a kanalizačná prípojka miestna komunikácia vrátane verejného osvetlenia odstavná plocha vybudovaná pri obstarávanom nájomnom byte vrátane príjazdu k odstavnej ploche z miestnej komunikácie
DOTÁCIA NA OBSTARANIE TECHNICKEJ VYBAVENOSTI Obstarania technickej vybavenosť výstavba technickej vybavenosti podmieňujúcej výstavbu a užívanie nájomných bytov, na obstaranie ktorých bola poskytnutá dotácia podľa tohto zákona alebo úver zo ŠFRB výstavba technickej vybavenosti pre zvýšenie sociálno-kultúrnej úrovne rómskej osady, kúpa technickej vybavenosti podmieňujúcej kúpu a užívanie nájomných bytov, na obstaranie ktorých bola poskytnutá dotácia podľa tohto zákona alebo úver zo ŠFRB
DOTÁCIA NA OBSTARANIE TECHNICKEJ VYBAVENOSTI Výška dotácie Obstaranie technickej vybavenosti Maximálny podiel dotácie DRUH TECHNICKEJ VYBAVENOSTI Verejný vodovod a vodovodná prípojka Verejná kanalizácia, kanalizačná prípojka a ČOV Miestna komunikácia vrátane verejného osvetlenia Výška dotácie k nájomným bytom 70 % z oprávnených nákladov Maximálna výška dotácie Výška dotácie do rómskej osady pre zvýšenie sociálnokultúrnej úrovne 80 % z oprávnených nákladov 596 eur/byt 112 eur/m 86 eur/m 785 eur/byt 147 eur/m 14 000 eur/čov 172 eur/m 796 eur/byt 42 eur/m 2 81 eur/m Odstavná plocha 357 eur/byt 42 eur/m 2
DOTÁCIA NA OBSTARANIE NÁJOMNÉHO BYTU Prehľad o priznaných finančných prostriedkoch vyčlenených zo ŠR v tis. eur a prehľad o počte podporených bytov 19
DOTÁCIA NA OBSTARANIE TECHNICKEJ VYBAVENOSTI Prehľad o priznaných finančných prostriedkoch vyčlenených zo ŠR v tis. eur a prehľad o počte podporených bytov 20
DOTÁCIA Prehľad o podaných žiadostiach v roku 2017 Nájomné byty Typ Počet žiadosti Požadovaná dotácia Počet bytov Bežný štandard 106 30, 52 mil. eur 2 421 Nižší štandard 16 5,78 mil. eur 278 Technická vybavenosť Typ Počet žiadosti Požadovaná dotácia Počet bytov Bežný štandard 75 2,08 mil. eur 1 352 Nižší štandard 11 0,46 mil. eur 238 21
Čičava 12 b. j. 2001 22
Lomnička 2x6 b. j. 2001 23
Ihľany 20 b. j. 2002 24
Brezno 18 b. j. 2005 25
Lukov 19 b. j. 2007 26
Hlinné 15 b. j. 2004 27
Chmiňany 6 b. j. 2004 28
Čaklov 33 b. j. 2005 29
Prešov 88 b. j. 2001 30
Vaľkovňa 10 b. j. 2001 31
Markušovce 30 b. j. 2005 32
Fiľakovo 28 b. j. 2000 33
Ďakujem za pozornosť